进社会和 谐都有着积极的作用，同时又是壮大集体经济的有效举措， 社会效益和经济效益极为显著。同时，也为小规模企业的发 展找到了条出路。 综上所述，该项目是加快社会主义新农村建设，为民办 好事办实事的项目，在规划技术经济方面都是切实可 行的。 建设条件和项目选址 建设条件 气象条件 亚热带湿润季风气候区，多年平均气温，最高气 温，极端最低气温，多年平均无霜期天， 年日照总时数为左右，多均平均蒸发量，多年平均风速，最大风速。沿湖地区多年平均降 水量为，降雨年际变化很大，最大年降水量为 年的，最小年降水量为年的。 降水主要集中在每年的月，占全年降水的左右。 工程及水文地质条件 本项目所处近山平原母质复杂，多属水稻土，土层深厚 土质均细粘粒含量高蓄水量足，质地以重壤为主，丘陵 区多为自然土壤，正逐步红壤化中，有红壤潮土水稻土 个土类，多石砾，粘粒含量高，质地为中壤至轻粘，酸性 重，养分贫乏，保肥保水性能差。 项目选址 ，西至卫西村标准厂房，北侧临河，东侧紧邻桃 园路，南至走路。所选地址交通便捷，有利于项目建设进度 和村集体经济效益的实现。 本项目选址符合宿松县孚玉镇土地利用规划，属待置换 用地，符合孚玉镇城镇建设总体规划。 所在区域现状 孚玉镇位于浙东东海之滨，东接北仑港，北倚杭州湾，是全国四大名卫之。坚持全面协调可持续的发展道 路，让孚玉这片古老土地散发出浓郁的现代气息，成为全省 小城镇综合改革试点镇杭州湾大桥经济圈中最具发展潜力 的区域之。年全镇实现国民生产总值亿元，财政 总收入亿元。 孚玉镇的区位优势突出，国道和杭州湾跨海大桥南 岸连接线穿镇而煤油吨 柴油吨 燃料油吨 液化石油 气 吨 焦炭吨 其它焦化 产品 吨 炼厂干气吨 其它石油 制品 吨 其它燃料吨 项目节能措施简述采用的节能设计标准规范以及节能新技术新产品并说明项目能源利用效 率 本项目在建筑热工设计通风空调等方面严格执行相关标准和规范的要求，经综合测算， 本项目单位建筑面积年能耗为，单位投资能耗为万元，符合国家及省市节 能设计的要求。 其它需要说明的情况 目录 总论 项目概况 项目背景和建设必要性 编制依据和研究范围 项目主要经济技术指标 结论和建议 建设条件和项目选址 建设条件 项目选址 所在区域现状 市场预测和拟建规模 市场定位分析 市场预测 拟建规模 工程方案 总平面布局 入园企业和主要运营办法 公用工程 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,给排水 供电 通信 环境保护卫生安全和消防 环境保护 劳动卫生与安全 消防 节能 设计主要依据 节能措施 组织管理与运营策略 组织管理 劳动定员和人员培训 运营策略 项目建设进度 投资估算和资金筹措 投资估算 资金筹措 经济效益和社会效益分析 经济效益分析 社会效益分析 附件安庆市固定资产投资项目合理用能登记表总平面图 总论 项目概况 项目名称标准厂房 项目承办单位经济合作社 法人代表沈新根 项目联系人沈剑挺 项目主要内容根据市政府有关文件精神，在镇政府的 统规划下，拟在本村建造村级标准厂房，计划建造三层厂 房幢，总建筑面积。 项目总投资万元 项目背景和建设必要性 宿松工业园区位于皖鄂赣三省交汇处，在长三角 珠三角经济辐射圈内。园区区位优势明显，水陆空立体 交通运输网络便捷。纵贯南北的北京珠海的国道邻里关系，提高村民的生 活质量。小企业大多厂居混杂，噪声污水垃圾等对周边 居民生活带来不便，导致邻里关系紧张，社会治安压力加重， 规划个标准厂房，可以集中处理环境污染，减少邻里矛盾， 促进社会和谐。 三是增加集体收入。标准厂房的建设，每年可增加集体 收入数百万元。 四是标准厂房建设可以集约利用土地。在当前土地供求 矛盾十分突出的情况下，如何提高土地利用率是迫切需要解 决的现实矛盾，而拟建项目的标准厂房建设可以巩固上阶段 土地市场治理个成果，保护耕地节约用地和提高土地利用 效率，优化本镇可用土地资源配置，又可以集中利用公用设 施，从而达到节约用地的目的，这对于本镇工业经济的可持续发展也具有积极的作用。 因此，经济合作社投资兴建本项目确实非常必要。 编制依据和研究范围 编制依据 中华人民共和国城市规划法 宿松县国民经济和社会发展第十个五年 年总体规划纲要 镇规划标准 宿松县域总体规划 宿松县土地利用总体规划 关于同意标准厂房建设项目二期立项的批 复慈发改投号等 研究范围 本项目可行性研究报告工作的范围如下 分析项目的背景，研究项目的市场需求和发展趋势 分析项目建设方案包括厂房及配套设施建设 给排水供电通信等专业方案 环保职业安全卫生消防及节能措施项目投资估算经济效益和社会效益分析。 项目主要经济技术指标 序号项目数量单位备注 总用地面积 总建筑面积 建筑占地面 积 绿化面积 容积率 建筑密度 绿化率 结论和建议 本项目建成投产后，可带来定的经济效益和社会效 益，从居民区迁出小规模企业，可以改善居民区的环境，又可以在定程度上缓解邻里矛盾，促进精神文明和物质文明 同步发展，同时还给村和企业带来丰厚的经济效益。标准厂 房出租，每年可新增集体经济收入万元，同时这部分出 横贯东西的上海成都高速公路穿境而过，至合肥武汉 南昌等省会城市的全程高速汽车均在小时左右合肥 九江铁路宿松站距园区公里，可直达深圳广州福州 南昌合肥蚌埠宿松位于长江中下游，长江过境公 里，境内建有深水码头个，汽车轮渡座，沿江复兴港口 属安庆物流港口的产业组成部分安庆长江码头是对外籍轮开放的国家类口岸，年吞吐能力万吨，年吞吐四万 集装专用码头座汽车行程小时左右的江西九江口 岸拥有外贸码头码头石化专用码头等座对外开放 码头距合肥骆岗机场南昌昌北机场武汉天河机场汽车 行程均在小时左右。 宿松工业园区地处孚玉镇，国道两侧，东与沈宿松村 接壤，南与王叶村相连，西与小浦村毗邻，北面紧挨孚玉镇工业 集聚地，地理位置比较优越。全村现有常住户户，人口 人，年村实现农村经济总收入亿元，农民人 均收入达到元。村域内个体私营经济发达，工业配套 能力强，全村现有各类小企业达家，经营范围主要有电 子电器配件文具制笔塑料制品五金等。 随着村内企业进步的发展规范，现有家庭作坊式小 企业已不能适应形势发展，为提高群众生活质量，加强环境 整治，加快社会主义新农村建设，急需扩大企业经营场地及 搬迁出村庄。 村域范围内家企业，遍布村的每个角落，主要是利 用村原生产队仓库学校等简易房屋。现租房户租用面积约 ，根据调查摸底，普遍认为面积偏小，严重阻碍了 企业的进步发展，对厂房的需求颇为迫切。经初步统计， 如村域内企业整体搬迁，需用厂房面积逾，同时，周边村落的也有明确的意向落户新建村标准厂房，预计需求 面积已大大超出设计面积。 实施本基建项目的优点包括以下几点 是解决小企业经营场地困难问题。现有小企业因生产 发展需要，急需厂房扩大生产，但在现有条件下单个项目实 施新建厂房不够规模。通过村标准厂房建设，可以缓解小企 业经营场地问题，同时促进小企业的互相协作，并促使本村 的工业经济的飞跃发展。 二是可以改善环境质量，缓穿管在墙楼板内暗敷设。 通信 通讯光缆已经敷设到位，用户根据需要可申请安装。 环境保护卫生安全和消防 环境保护 环境保护执行标准 建设项目环境保护管理条例国务院年第 号令 地面水环境质量标准 工业企业厂界噪声标准 环境空气质量标准 工业企业设计卫生标准 污水综合排放标准 大气污染综合排放标准 环境保护规划目标和对策措施 规划目标 要求租赁企业必须做好环境影响评价，推行清洁生产， 采用低耗无污染或少污染的新工艺，在生产过程中严格执行 三同时制度，切实搞好三废治理工作。对生产中产生的三 废物进行分类分级分步处理，最大限度地减少三废对 区内环境的影响。 规划对大气环境质量要求达到级标准，河网水质达到ⅢⅣ类水体标准，环境噪声要求达到国家标准。即交通干线 两侧噪声平均控制在，区域内环境噪声控制在 。 对策措施 严格控制新污染源，认真执行环境影响评价制和三 同时制度 租赁企业的生产应以节能清洁生产为发展方向 加强区域内环境保护的评估工作，实行污染总量控 制 ④加强对水环境的治理和保护，确保区内河网水质达到 ⅢⅣ类水体标准 区内实行雨污水分流排放体系，雨水可就近排入河 道，区内污水主要为生产废水和生活污水，先由企业自行治 理，后接入区内污水管道，严禁直接排放。 环卫设施 垃圾处理 区内合理布置垃圾和粪便无害化处理设施，实现垃圾收 集容器化，粪便处理无害化管道化，保证区内环境景观， 生活垃圾由环卫部门收集后在区外进行填埋处理。 公共厕所厕所均设在标准厂房内，由租赁企业负责清洁卫生工 作。 劳动卫生与安全 镇村二级要对承租标准厂房的企业进行选择，符合进标 准厂房的企业，才能有资格承租标准厂房，并对有关企业进 行有效管理。 企业必须严格执行安全内外迁入的科技企业。通过这些进入快速成长期科技企 业的迁入，带动为其配套的相关科技企业进入本基地落户，营造产业聚集效应