1、“.....项目的开发时间受到限制，必须在年内启 动，年内开发完毕，在时间上给项目的开发增加了压力，但本政策依赖实施细 则的掌控。 税收政策 国家税务总局发布通知要求各地从年月日起开展房地产开发企业 土地增值税清算，正式向企业征收不等的土地增值税。由于对房地产 开发项目已经预征了土地增值税，而清算是在房地产开发项目已经全部或大部分 销售完毕后才进行的，因此，通知的出台在政策上不会额外增加规范拿地的房地 产开发企业税收负担，其信号作用远大于实际效果。而对于不规范低价拿地的企 业来说，将增加定的税费成本，影响较大。 中央经济工作会议召开 月日至日，年中央经济工作会议在北京召开。中国高层明确表 示，防止经济转向过热和明显通胀将成为年中国宏观调控的首要任务，会 议适时提出，要防止经济增长由偏快转为过热......”。

2、“.....会议确定了明年的八项经济工作任务，其中项就是完善和落 实宏观调控政策，保持经济平稳较快发展的好势头。具体表现在中国开始转变实 施了十年的稳健的货币政策，转而实施从紧的货币政策。可以预见的是国家仍将会不遗余力地解决流动性过剩的问题，这将会使得投资于房地产行业的 资金有所减少，对于给过热的中国房地产市场降温产生重要作用。 经济环境发展分析经济因素 城市经济发展状况与规划目标 观点 贵港市区位优势突出，可以接受南宁玉林等周边的辐射，在中国东盟贸 易区泛北部湾经济建设中发挥作用。 产业结构进步优化为城市经济发展奠定了坚实的经济基础，而第三产业的 持续发展，为房地产业旅游业等发展提供良好的产业支持空间。 贵港市城镇居民人均可支配收入不断增长，将极大地刺激城镇居民的购房需 求。 贵港经济未来两年将处于高速发展期......”。

3、“.....贵港将建设成为富裕贵港文化贵港生态贵港和平安 贵港的总体要求，为贵港市房地产发展提供了有景观飘窗 的楼盘设计有入户花园 别墅产品面积在之间，均设计有入户花园大阳台大露 台等 别墅产品主要以双拼叠加为主，量少。 建筑特征 以现代风格为主 黄色调为主要色调 外立面以涂料为主，档次不高 没有强调建筑第五立面......”。

4、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传,城北新区居住组团优劣势分析 优势分析 劣势分析 竞争环境分析 城市房地产发展格局 城市房地产各板块发展概况 竞争项目分析 楼盘分布概况 竞争项目的确定 主要竞争项目分析 次要竞争项目分析 潜在竞争项目分析 小结 城市代表性大盘分析 城市重点楼盘特征 城市住宅产品特征 项目市场空间与机会评价 需求客群分析 调研的基本情况 消费者调查数据分析......”。

5、“.....也是座新兴内河港口城市，位于 广西东南部西江流域的中游。年月经国务院批准将原属玉林地区的贵 港市县级桂平市县级和平南县合并，成立地级贵港市，辖港北区港 南区覃塘区桂平市和平南县，融风险角度考虑的。首付款的提高 利率和准备金率的调整，对房地产的资金需求方从开发商到购房者都有影响，重点抑制投机因素，对自住消费者影响不大。 国家出台的系列土地政策，目的对调整土地中不规范的利益关系，保护耕 地，有效利用土地，并且规范房地产行业的土地市场运作，起到引导和指导作用。 就贵港而言，土地严控措施的出台，将会对贵港土地市场有定影响，规范土地 运作，贵港可出让土地面积呈下降趋势......”。

6、“..... 年月日至日召开的中央经济工作会议全面分析了当前我国经济 形势和国际经济环境，并明确提出了明年经济工作的指导思想和总体要求，从中 央布置的明年经济工作任务看，继续从紧的宏观调控政策将会使中国的整体经济 在定程度上降温，而货币政策由稳健转变为从紧将对房地产投资产生 些消极影响。 对本项目来说，国家系列的宏观调控政策对项目的影响主要体现在项目的 购房客群上。从国家大环境上看，各大城市房地产市场的投资客开始撤退，而由 于贵港市属于广西区内二线城市，投资客户的影响比较微小，并且国家对第二套 房界定的同时，各主要银行，如建设银行中国银行等也陆续出台了对第三套房 贷的细则，加上贵港市目前人均收入稍低于全区平均水平这实际，对贵港市二 次置业客户有着巨大的影响。 年主要宏观调控政策与明年经济动向解读 金融政策 央行年内次加息次上调存款准备金率......”。

7、“.....加息 使得累计增加成本开始明显，按揭贷款购房的成本有所增加。年月日， 央行宣布从年月日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率 个百分点，达到。至此，本年度中国人民银行已次上调存款准备金率。 贷款准备金提高使流动性货币减少，整体开发商能够获得开发贷款的数目减少， 在定程度上影响资金实力不够强大的开发商有可能面临被市场淘汰，对实力开 发商的影响不大。 第二套房贷首付，倍利率。提高第二套房贷款首付和利率将对投 资性购房有定的抑制作用，改善性居住的需求也受到定的影响。 月份，央行正式出台了对第二套房的定义，明确了以户为单位确定房贷次数。 土地政策 年月国土部下发通知，各地要合理控制单宗土地供应规模，每宗地 的开发建设时间原则上不得超过年。同期国土资源部发布了招标拍卖挂牌出 总面积平方公里，总人口万......”。

8、“.....总人口万人。其中城区人中 万人。港北地区是贵港市中心城区，是市委市政府所在地，全市政治经济 文化中心和对外交往的窗口。 港南区全区辖乡镇，总面积平方公里，现总人口多万人。 覃塘区辖个乡镇，总人口万，其中壮族占，总面积平 方公里。 宏观环境分析 宏观环境分析方法的选取 分析是指宏观环境的分析，宏观环境又称般环境，是指影响切行业和企业的各种宏观力量。对宏观环境因素作分析，不同行业和企业根据自身特 点和经营需要，分析的具体内容会有差异，但般都应对政治经济 技术和社会这四大类影响企业的主要 外部环境因素进行分析。简单而言，称之为分析法。 作为宏观环境的分析工具，就房地产行业来说，可以由项目的物业类 型大体定位思路来确定影响该项目因素的研究范围，在这里我们可以用个矩 阵的形式来表示，并且通过工具全面分析项目的宏观背景环境详细见 部分......”。

9、“.....从大的环境可以研判，国家调控政策方向是保持房地 产健康稳定的发展趋势，相对来说贵港并不如开发过热的其他城市严峻，因此贵 港房地产市场仍处于个健康合理的发展轨道上。 国家未来的宏观调控政策将使得房地产开发投资资金从紧，部分经营能力弱 的房地产企业将会从市场中退出，未来几年有重新洗牌的趋势，对品牌实力开发 商更加有利......”。