发展的内在功力。 随着社会经济的发展，生活水平的提高，老年人的消费观念逐渐从传统转向现 代，从注重物质享受逐渐转向要求更高的精神享受。更多的老年人退休后不再满 足于传统的单调的养老方式，而是愿意选择外出旅行，走向大自然，走向各个旅 游景区，走向文化景区，在玩中锻炼身心，在玩中享受晚年。旅游完善 人生，这是多数老年人对旅游的认识，他们认为，老年并不是人生的结束和衰败， 而是人生最成熟的阶段，他们更应该尽情地享受人生的美好。些老人开始尝试候鸟式养老，把自己的房子卖了的钱存在银行里，拿利息住进老年公寓，高兴 了和老伴朋友结伴出去旅旅游，做个快乐的花甲背包客，在游玩中享受老 年生活，追求另种不同的生活方式。 候鸟式养老不仅减轻了子女负担，更让时尚老人的晚年生活充满了生机和 乐趣，不再固守田园不再迷恋儿孙满堂，而是趁自己还能动弹，潇潇洒洒游 回。据估算，仅海南三亚市，每年就有大约万北方老人在那里过冬。在如今 社会，候鸟游十分火爆，老人传统的养老观念已有所改变。 养老对策制定落实 提升老龄事业在构建和谐社会中的战略地位 积极应对人口老龄化发展老龄事业作为国家十二五期间的个战略重点， 将其提升到国家基本国策的高度，把发展老龄事业作为项重大的民生工程纳入 国民经济和社会发展的总体规划之中，统筹安排，从国家层面上推动老龄事业又 好又快发展。 构建健全完善体制建设，扎实推进老龄工作 进步加强老龄委的议事协调职能，完善全委会工作机制，增加全委会频率和 效率，充分发挥全委会对老龄工作重要议题的决策作用建立健全省老龄办组织 机构，配置相关职能处室，切实承担起老龄维权宣教外联调研综合协 调等工作职能。大力宣传人口老龄化的现状特点和发展趋势，提高全社会应对 人口老龄化的责任意识。 加大财政投入，确保老龄事业持续发展逐步建立和完善规范长效的公共财政为主导的投入发展机制，将政府对养老 福利服务的投入纳入财政预算，大特色，导入期与成长期可以通过与相关机构合作的方式来进行，但成熟期后通 过招聘与培训建立长寿岛特有的文艺活动特色。具体每阶段安排人员如表所 示 表公司每阶段的人员配置表 时期人员安排人数规模 平均每人薪酬 年总计 导入期 公司管理人员万 万项目策划人员万 营销人员万 目录 目录 第章项目背景 全国养老现状 人口老龄化严重 传统居家养老模式受阻 海南候鸟养老的必然性 海南人口老龄化 候鸟式养老 第二章海南养老市场分析 养老市场现状 海南未来市场巨大 养老观念逐渐改变 养老对策制定落实 海南养老分析 海南养老优势分析 海南养老项目劣势分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,可行性分析 第三章竞争分析 行业内竞争性分析 养老中心行业分析 项目执行 完善养老中心网络 发展模式 成功经营模式的保障 专业化的管理能力保障 差异化的服务能力保障 潜在竞争者分析 国有养老中心的竞争 市场其他竞争者 对行业竞争情况的总结 第四章海南中国式养老项目战略分析 营销战略战略 市场细分 目标市场选择 海南中国式养老品牌市场定位孝意浓情，颐养千年 品牌诉求 品牌性格品牌经营战略 导入期战略 成长期战略 成熟期战略 第五章产品设计 产品核心价值 产品体系构建 夕阳红系列产品设计思路 银发浪漫系列 合家欢系列 产品功能模块构建 基本养老功能介绍 投资功能 增值功能 产品组合定制及报价 第六章营销策略 产品策略 价格策略 价格策略是指企业通过对顾客需求的估量和成本分析，选择种能吸引顾客 渠道策略 广告宣传旅游宣传片 旅游推荐 网络宣传 促销策略 促销计划 促销手段 促销进度安排表 第七章财务分析 财务项目分述 导入期 成长期 成熟期 基本财务数据分析 投资回报率 销售净利率 投资回收期 第八章风险预测与投资退出机制 可能的风险预测 市场风险 操作风险 人才风险不可抗力风险 投资退出机制 结语 第章项目背景 全国养老现状 人口老龄化严重 近半个世纪以来，中国人口平均预期寿命在越过岁岁之后养老供需日益严重脱节，传统的家庭养老方 式日益难以为继，这客观上造成了这些老人不得不选择种新的养老方式，传统 的居家养老不再是他们的惟选择。老人们不再固守田园不再迷恋儿孙满堂，而 是更加注重自身的生活品质。 海南候鸟养老的必然性 海南人口老龄化 海南从年开始进入人口老龄化阶段，年老龄化程度进步提高。目 前，海南人口老龄化程度虽然较低，但年年老年人口年均增速却是全 国平均水平的两倍多，且高龄化特点突出。据全国第六次人口普查数据显示， 年海南省岁以上老年人口万，所占比重为，超过的老龄化标准。 其中，农村老龄化程度更突出，年最新调查数据显示，生活在农村老年人占 ，远远超过城市。预计未来年，海南老龄化程度将超过全国平均水平高 龄化加剧。海南人口老龄化的趋势将快速提升海南养老服务提上日程。 候鸟式养老伴随着生活水平的提高，北方避暑，南方越冬的候鸟式养生养老度假已经 成为了种时尚。海南是中国唯的热带省份，冬暖夏凉，向来以健康岛阳 光岛东方夏威夷而享誉中外，是老年人养老度假的理想圣地。海南优良的 生态环境每年吸引大量候鸟老人来海南过冬，也有相当数量的老人在此置业，每 年冬季在海南的外地老年人最高峰达万人左右，据初步估算，到年候 鸟老人高峰将达到万人左右。候鸟老人呈现快速增长的趋势，为海南开 发养老项目提供了现实的必然条件。 第二章海南养老市场分析 养老市场现状 海南未来市场巨大随着我国人口老龄化速度加快高龄化程度加重，海南乃至全国的养老产业市 场机遇无限。 我国的养老体系尚有较多不完善的地方，国家对老年事业的投入相对不足，多 层次的养老保障体系及养老服务体系尚未完全建立，养老方式较为单，养老资 源供需严重失衡，配套政策机制尚不健全。这些都需要大的投入才行，由此可 见，海南乃至全国的养老产业市场机遇无限。 海南有特有的优势气候地理环境条件，是老年人颐养天年健康长寿的天然 宝地，海南发展养老养生产业具有无可替代的优势。海南可以兴建养老机构养 老设施和高档养老公寓大型养老社区老年医院等，这样既能满足老年人医疗 需要，又具有很好的市场。 养老观念逐渐改变，又从 年全国第五次人口普查获得的平均岁提高到现在的岁，比世界平均水平 高岁，年我国岁以上的老年人已经达到亿，占总人口的，而 且每年还在以的速度增加。根据年第六次全国人口普查主要数据公报， 我国岁及以上人口为亿人，占，其中岁及以上人口为亿人， 占。同年第五次全国人口普查相比，岁及以上人口的比重上升 个百分点，岁及以上人口的比重上升个百分点。预计到年，我国社 会将进入深度老龄化阶段。我国目前不仅老龄化人口多，而且发展速度快，已 居全球首位，并快速步入少生少死高寿的老龄化社会。 如果按目前的社会发展状态人口状况发展，人口学家预测，到年时， 中国大约要有亿岁以上的人口，中国人口的平均预期寿命可以达到岁，越 来越多的老人进入高龄行列，在老龄化速度大大快于人口自然增长率的同时， 岁以上的高龄人口增长速度又大大快于老年人口的增长速度。人口老龄化与老人高龄化同时并存，构成了少有的人口年龄结构现象，养老问题日益突出。 而市场需求方面年老年市场需求为亿元，年达到万亿，但我 国每年为老年人提供的产品还不足亿元，这使得老年市场成为未来国民经济 各行业中有较大影响的消费市场之。 表人员老龄化趋势图 中国人口老龄化趋势图 岁以上人口数量 传统居家养老模式受阻 居家养老是指人进入老年阶段后，居住在家并由子女或其他亲属负责照料生 活，实质上是将人的养老问题全部由家庭自我解决，从而是种通过家庭成员之 间的互助与自助行为获得老年生活保障的机制。中国是奉行居家养老的国家，不 仅历史上将养儿防老视为天经地义，即使进入现代社会，除少数无依无靠的 孤寡老人依靠国家或者乡村集体供养外，居家养老几乎仍然是所有中国人的自觉 选择。年中国有岁及以上老年人的家庭中，与亲属同住的户占，在 主要生活来源上，除了有劳动收入和离退休金养老金的老人外，以上的老人主 单位亿要靠家庭成员供养。 然而，近年来，这种传统与习惯已经遭遇到了巨大的挑战。中国从上个世纪 年代我国开始实行计划生育，家庭成员构成是∶∶的模式，计划生育政策和人 口老龄化，使得家庭内部的老年供养需求持续增加而供养来源持续减少，单靠子 女养老着实力不从心，从而造成居家细则和相关的经费预算详见表。 海南养老表年内的促销进度安排表 营销推广活动频率或时长预期效果 经费 预算 万 元 前 期 准 备 电视广告制作半年 第 年 事 件 营 销 新闻发布会 次，项目启 动之日 的社会知晓度 老年度假疗养 体验 次，周后的社会知晓度 首场超高端养 老现场直击 次，拍卖会 个月后 的社会知晓度的目标市场知 名度 新媒体全年投放 电视全年投放目标市场知名度场和超高端杂志 月刊全年投 放 的市场认可度 第 二 年 电视杂志新媒体全年投放