国家规定基准现率，说明项目具有较强抗风险能力。其他可预见风险分析市场风险目前汽车销售交易及服务业市场很大，但面对国际上跨国汽车销售服务企业纷纷进军中国物流市场，因此导致汽车服务市场竞争不断加剧，汽车销售服务业务领域应根据市场不断变化及时调整，开拓新市场，才能使本项目立于不败之地。资金风险本项目资金筹措主要通过自有资金解决，由于投资量大，存在许多不确定因素。资金筹措存在定风险，对此服务城应妥善运作。加快服务城总体发展步伐，注重提高经济效益，增强服务城整体还款能力。技术风险汽车销售交易服务行业对于技术有很高要求，所以员工必须从业务知识技术操作服务规范职业道德等方面进行职前培训，并不断提高业务知识和技术水平，迎合市场需求。第十六章结论及建议结论从以上财务分析结果来看，本项目财务三率与国家计委提出基准相比，其指标均高于相应基准值。就项目财务收益率而言，不论税前还是税后，指标均高于行业基准值。财务净现值大于零，投资回收期能满足最低要求。同时，其他分析指标也表明本项目不论是盈利能力，还是抗风险能力都很强。从财务效益方面分析认为该本项目是可行。建议加紧前期工作，及时完成项目开工前各项审批手续。落实好项目资金，确保工程建设顺利进行。精心安排，确保工期质量投资控制目标完成。积极做好市场营销工作，确保资金回收及效益目标实现新增固定资产投资估算表附表单位万元序号工程或费用名称建安工程设备购置安装工程其它费用合计占固定资产投资比例新增固定资产投资工程费用建筑工程费设备购置费设备货价运杂费关税增值税安装费其它费用勘察设计费办公家具购置费建设单位管理费人员培训费工程监理费土地征用费鉴定验收费基本预备费建设期利息流动资金估算表附表单位万元序号项目周转天数周转次数流动资产应收帐款存货原材料燃料在产品产成品其它现金流动负债应付帐款流动资金流动资金增加额自有流动资金流动资金贷款流动资金贷款利息新增投资计划与资金筹措附表单位万元序号项目合计总资金固定资产投资新增固定资产投资利用原有固定资产投资建设期利息流动资金其中铺底流动资金资金筹措资本金申请国家投资地方配套企业自筹利用原有固定资产借款长期借款流动资金借款总成本费用估算表附表单位万元序号项目合计生产负荷外购原材料外购燃料动力费工资及福利费修理费折旧费摊销费财务费其中利息支出销售费用研究开发费用其它费用总成本费用其中固定成本可变成本经营成本固定资产折旧表附表单位万元序号项目合计新增固定资产房屋建筑物原值折旧费净值设备原值折旧费净值折旧合计净值合计无形资产及递延资产摊销附表单位万元序号项目摊销年限原值生产期无形资产土地使用权摊销净值其他无形资产摊销净值递延资产开办费摊销净值无形及递延资产合计摊销净值销售收入及税金附表单位万元序号项目合计产品销售收入营业税销售税金及附加城市建设维护税教育附加费损益表附表单位万元序号项目合配送中心战略要求在实际操作上，将汽车物流业获利能力较高业务全由合资企业承担，不仅有利于汽车大集团提高汽车物流效率服务，也将成为其进步抢占汽车服务贸易市场重要步。项目竞争力分析项目优势区位优势鄂尔多斯市汽车博览园二期位于东胜区东部镇东侧。鄂尔多斯市汽车博览园与东胜区中心城区距离公里左右。项目建设区自然生态环境也较好，空气，水质均是优质。鄂尔多斯市汽车博览园期工程建设和存在，为汽车交易条龙服务创造了较好条件。规模优势鄂尔多斯市汽车博览园区是目前我区西部地区规模最大功能最全模式最新多功能现代汽车产业园，占地亩，总建筑面积近万平方米。其中汽车销售店万平方米，汽车配件汽车销售及汽车维修店面及办公室万平方米，可供个汽车配件及配套厂商设点销售。交通优势鄂尔多斯市汽车博览园二期位于东胜区最东部镇。规划建设区西距东胜区中心城区距离约公里左右，鄂尔多斯市汽车博览园内有部分道路已经根据组团控制性详细规划建设完毕。政策优势该项目是鄂尔多斯市年重点项目之，得到了鄂尔多斯市各级领导和部门关怀和大力支持。事政府有关部门明确表示，在鄂尔多斯市内不在重复建设类似大型汽车市场。作为鄂尔多斯市及东胜区重点项目，从立项批复手续办理到招商经营税费及配套政策上都将得到特殊扶持，必将会给项目建成后运行提供政策保证。劣势分析项目地块位于东胜区镇，由于各项设施建设完成需要时间，因此项目市场培育期至少年，存在资金沉淀风险。价格本案中高端定位，决定了项目以较高价入市，可能造成客户对价格产生抗性。高品质高价格惯性思维将阻碍部分客户对项目关注，故在未来营销中要尽力做到项目高端塑造，媒体广泛覆盖原则，在保证高端目标消费群不流失情况下，让更多汽车及配件经销商成关注认同吸引购买购买冲动。全面提升产品品质，优化产品设计，提高建筑科技含量，采用新型环保建筑材料，引进知名物业团队实行专业全面管理服务，让购房者感觉物有所值。该项目将存在国家宏观调控和资金供应及时与否等方面风险，但对整个项目影响甚小，构不成威胁或终止项目正常运行。建设规模根据上述需求分析，结合项目规划条件，本报告确定鄂尔多斯市天骏房地产开发有限责任公司汽车综合物流配送中心建设项目规模为项目建设总建筑面积平方米。项目建设内容包括平方米汽车销售市场座，平方米汽车销售市场座，平方米汽车销售市场座以及汽车重卡及配套服务中心平方米重卡及工程机械维修区建筑包括零配件物流配送面积平方米。建设内容还包括室外管网等配套设施建设。第三章场址和项目建设条件场址场址位置鄂尔多斯市东胜区组团南辅二路南汽车大道东村四路西，占地面积亩。总建筑面积为平方米。场地现状项目附近围合块公共绿地及公共停车位，交通便利，环境良好。项目土地使用性质为商业用地，场地基础基本完善，达到三通平条件。城市规划及区域性规划要求本项目场址符合鄂尔多斯市城市总体规划在编和鄂尔多斯市组团控制性详细规划在编，项目按照鄂尔多斯市东胜区规划局鄂尔多斯市汽车博览园二期城市设计规划方案有关规析。表敏感性分析表序号项目全部投资所得税前变动幅度内部收益率净现值投资回收期万元年基本方案，固定资产投资主营业务收入经营成本从上表中可以看出，当这几种因素变化时，项目税前内部收益率仍在以上，远远高于国家规定基准现率，说明项目具有较强抗风险能力。其他可预见风险分析市场风险目前汽车销售交易及服务业市场很大，但面对国际上跨国汽车销售服务企业纷纷进军中国物流市场，因此导致汽车服务市场竞争不断加剧，汽车销售服务业务领域应根据市场不断变化及时调整，开拓新市场，才能使本项目立于不败之地。资金风险本项目资金筹措主要通过自有资金解决，由于投资量大，存在许多不确定因素。资金筹措存在定风险，对此服务城应妥善运作。加快服务城总体发展步伐，注重提高经济效益，增强服务城整体还款能力。技术风险汽车销售交易服务行业对于技术有很高要求，所以员工必须从业务知识技术操作服务规范职业道德等方面进行职前培训，并不断提高业务知识和技术水平，迎合市场需求。第十六章结论及建议结论从以上财务分析结果来看，本项目财务三率与国家计委提出基准相比，其指标均高于相应基准值。就项目财务收益率而言，不论税前还是税后，指标均高于行业基准值。财务净现值大于零，投资回收期能满足最低要求。同时，其他分析指标也表明本项目不论是盈利能力，还是抗风险能力都很强。从财务效益方面分析认为该本项目是可行。建议加紧前期工作，及时完成项目开工前各项审批手续。落实好项目资金，确保工程建设顺利进行。精心安排，确保工期质量投资控制目标完成。积极做好市场营销工作，确保资金回收及效益目标实现新增固定资产投资估算表附表单位万元序号工程或费用名称建安工程设备购置安装工程其它费用合计占固定资产投资比例新增固定资产投资工程费用建筑工程费设备购置费设备货价运杂费关税增值税安装费其它费用勘察设计费办公家具购置费建设单位管理费人员培训费工程监理费土地征用费鉴定验收费基本预备费建设期利息流动资金估算表附表单位万元序号项目周转天数周转次数流动资产应收帐款存货原材料燃料在产品产成品其它现金流动负债应付帐款流动资金流动资金增加额自有流动资金流动资金贷款流动资金贷款利息新增投资计划与资金筹措附表单位万元序号项目合计总资金固定资产投资新增固定资产投资利用原有固定资产投资建设期利息流动资金其中铺底流动资金资金筹措资本金申请国家投资地方配套企业自筹利用原有固定资产借款长期借款流动资金借款总成本费用估算表附表单位万元序号项目合计生产负荷外购原材料外购燃料动力费工资及福利费修理费折旧费摊销费财务费其中利息支出销售费用研究开发费用其它费用总成本费用其中固定成本可变成本经营成本固定资产折旧表附表单位万元序号项目合计新增固定资产房屋建筑物原值折旧费净值设备原值折旧费净值折旧合计净值合计无形资产及递延资产摊销附表单位万元序号项目摊销年限原值生产期无形资产土地使用权摊销净值其他无形资产摊销净值递延资产开办费摊销净值无形及递延资产合计摊销净值销售收入及税金附表单位万元序号项目合计产品销售收入营业税销售税金及附加城市建设维护税教育附加费损益表附表单位万元序号项目合计产品销售收入销售税金及附加总成本费用利润总额所得税税后利润特种基金可供分配利润盈余公积金应付利润未分配利润累计未分配利润长期借款还本付息表附表单位万元序号项目利率借款及还本付息年初借款本金累计本年借款本年应计利息本年还本付息还本付息偿还借款本金来源未分配利润折旧及摊销费全部投资财务现金流量表附表单位万元序号项目合计负荷现金流入产品销售收入回收固定资产余值回收流动资金现金流出原有固定资产新增固定资产投资流动资金经营成本销售税金及附加所得税净现金流量累计净现金流量所得税前净现金流量所得税前累计净现金流量计算指标所得税前所得税后财务内部收益率财务净现值，万元，万元投资回收期年年资本金财