工程费估算方法土建工程费按市城区年建筑工程造价指数估算表估算，装修费用按市当地公共设施平均装修费用综合估算。建筑工程费投资估算建筑工程费投资估算详见表。建筑工程投资估算表表单位万元序号建筑物名称建筑面积金额备注销售中心车间竣工区变配电室车棚职工公寓道路绿化管线沟道合计工程建设其他费用工程建设其他费用估算金额万元，工程建设其它费用详见表。工程建设其他费用估算表表单位万元序号项目名称计价基数计价标准估算金额备注城市基础设施配套补偿费元消防设施配套费元建设单位管理费万元工程建设监理费万元可研报告编制评估费工程勘察费万元竣工图编制费万元招标代理交易服务消防设施配套费元白蚁防治费元垃圾服务费元卫生监督防疫费万元征地费职工培训费用合计基本预备费本项目建设总工期为个月，在项目实施过程中可能发生设计变更或施工过程中增加工程量等事先难以预料支出，需要预留费用。按照当地公共建设项目特点，基本预备费率估算为，基本预备费详见表。基本预备费估算表表单位万元序号费用名称总价备注建筑工程费设备购置费工程建设其他投资基本预备费率基本预备费投资估算表项目建设投资估算汇总表详见表。项目建设投资估算汇总表表单位万元序号项目投资估算比例备注建筑工程费设备购置费工程建设其他费用建设期利息基本预备费基本预备费率为流动资金合计资金来源东风风神汽车维修服务中心建设项目总投资万元。资金来源为项目单位自筹万元，银行贷款万元。第十章效益分析编制依据该项目经济评价主要依据国家发改委委及国家建设局发布建设项目经济评价方法与参数，现行财税制度，建设单位提供有关资料等。经济效益分析计算期该项目计算期年，其中建设期为年，经营期按年计算。价格该项目产品均按含税价格计算。销售收入该项目投产后，正常年份平均销售汽车辆，平均售价万辆，实现销售收入万元，正常年维修服务及零配件销售收入万元。正常年实现收入万元。增值税销售税金及附加该项目增值税税率，城市建设维护税为营业税，教育附加费为，正常年份实现增值税万元，税金及附加为万元。详见表销售收入销售税金及附加估算表总成本费用原材辅料该项目正常年原材料消耗量为万元。燃动力该项目正常年用水电共计万元。职工工资及福利该项目定员人，年人均工资及福利万元，共计万元。折旧该项目形成固定资产按分类折旧，其中房屋建筑物折旧年限年，残值率为设备折旧年限为年，残值率为。详见表固定资产折旧估算表摊销该项目形成无形资产元，按年摊销，每年摊销费为万元，其他资产万元职工培训费，按年摊销，每年摊销费为万元。详见表无形资产及其它资产摊销费估算表维修费维修费按固定资产折旧计。其他费用年需管理费销售费用等其他费用按销售收入计取。成本计算该项目正常年份总成本费用万元，算业务管理等系统内外联网。店营运特点是每个不同品牌店有不同制造商品牌文化品牌推广标准，以及不同工作流程标准，并且使用信息管理系统也不相同，营销特征和商务政策也不相同。业务很相似，但相关性不强，营运非常，业务并立。换句话说，店之间完全可以实现老死不相往来并行运作。由于店业务有很强相似之处，所以很多社会资源完全相同，例如保险服务上牌服务银行服务精品装饰等。店旦成立后，经营管理方面工作相对简单和程式化，店管理团队最终目是提高本店资源经营效率和团队建设复制能力。经营对策及思路树立以服务为中心经营理念，建立以服务为中心企业经营管理模式只有服务才是汽车店真正产品。选择汽车品牌由汽车厂家努力决定，但选择在哪家经销商购买则由该汽车店服务决定。要想打造本店服务品牌，则必须要从服务创造者企业员工。要从企业经营理念企业文化服务意识服务态度服务专业水平专业技术等多方面对员工进行培训，企业应建立服务培训方面套完整体系及相关教材。培养团队中具有经验分享和共同提高氛围，可分销售客服维修美容加装等团队小组进行成功案例分享会，要求大家对工作进行总结交流和提升。保持服务团队稳定性，个优秀服务人员流失，会将公司顾客带走，这对公司是个莫大损失，公司要从员工待遇培训晋升激励制度等方面服务好员工，汽车店要树立只有公司服务好自身员工，员工才会服务好本公司顾客理念来打造服务团队稳定性。加强客户关系管理。挖掘客户资源，建立客户关系管理系统和相关管理制度及执行力，做好顾客由销售客户及时转化为售后客户，对客户做到及时有效对服务，对客户做到有效沟通和管理。成本和费用严格控制。要在全员中树立成本观念，将成本和费用控制指标化，直接到相关责任人，同时建立相应激励政策，将成本与费用控制与员工奖金建立必然联系。将利润增长重心放在后市场，增加利润增长点为店整车销售利润会越来越低，这是个趋势，利润将主要集中在后市场维修保养美容加装，特别是美容加装，原来直被忽视，基本上是客人想做就做，不做店员也不主动推销。深入挖掘与汽车相关服务，增加新服务项目，做到人无我有，人有我精局面。服务顾问团队建设服务顾问团队水平直接关系到店维修业务量，要从服务态度专业水平产值接车台次等方面制定相关激励政策，提高服务顾问积极性和业务水平。打造维修明星工程师直以来汽车业界将重心关注于汽车销售，业内新闻媒介针对汽车销售人员各种评比活动层出不穷，而汽车维修方面这些年来直处于冷落地位，近几年针对汽车维修方面投拆日趋增长，因此首先打造店维修明星工程师，向顾户展示优质维修技术和服务水平，有助企业美誉度提升，打消客户顾虑，促进店内维修量稳步增长。加强维修站相关管理制度执行力维修站管理制度，厂家都有详尽规定，但制度执行力则不尽相同，特别是维修站，要向顾客展现本店服务技术水平，维修站必须将定臵管理看板管理工艺流程质量监控工具及物料管理等方面按要求融入到日常经营活动中，使之成为维修站行为习惯，这样顾客才能感受到维修站井井有条工作有节奏建设项目环境影响咨询收费标准计价格号招标代理服务收费管理暂行办法计价格号土地费用万元。其他有关费用按照国家有关收费标准编制。投资估算建筑工程费建筑工程费估算范围土建及其装修工程绿化工程等。建筑工程费估算方法土建工程费按市城区年建筑工程造价指数估算表估算，装修费用按市当地公共设施平均装修费用综合估算。建筑工程费投资估算建筑工程费投资估算详见表。建筑工程投资估算表表单位万元序号建筑物名称建筑面积金额备注销售中心车间竣工区变配电室车棚职工公寓道路绿化管线沟道合计工程建设其他费用工程建设其他费用估算金额万元，工程建设其它费用详见表。工程建设其他费用估算表表单位万元序号项目名称计价基数计价标准估算金额备注城市基础设施配套补偿费元消防设施配套费元建设单位管理费万元工程建设监理费万元可研报告编制评估费工程勘察费万元竣工图编制费万元招标代理交易服务消防设施配套费元白蚁防治费元垃圾服务费元卫生监督防疫费万元征地费职工培训费用合计基本预备费本项目建设总工期为个月，在项目实施过程中可能发生设计变更或施工过程中增加工程量等事先难以预料支出，需要预留费用。按照当地公共建设项目特点，基本预备费率估算为，基本预备费详见表。基本预备费估算表表单位万元序号费用名称总价备注建筑工程费设备购置费工程建设其他投资基本预备费率基本预备费投资估算表项目建设投资估算汇总表详见表。项目建设投资估算汇总表表单位万元序号项目投资估算比例备注建筑工程费设备购置费工程建设其他费用建设期利息基本预备费基本预备费率为流动资金合计资金来源东风风神汽车维修服务中心建设项目总投资万元。资金来源为项目单位自筹万元，银行贷款万元。第十章效益分析编制依据该项目经济评价主要依据国家发改委委及国家建设局发布建设项目经济评价方法与参数，现行财税制度，建设单位提供有关资料等。经济效益分析计算期该项目计算期年，其中建设期为年，经营期按年计算。价格该项目产品均按含税价格计算。销售收入该项目投产后，正常年份平均销售汽车辆，平均售价万辆，实现销售收入万元，正常年维修服务及零配件销售收入万元。正常年实现收入万元。增值税销售税金及附加该项目增值税税率，城市建设维护税为营业税，教育附加费为，正常年份实现增值税万元，税金及附加为万元。详见表销售收入销售税金及附加估算表总成本费用原材辅料该项目正常年原材料消耗量为万元。燃动力该项目正常年用水电共计万元。职工工资及福利该项目定员人，年人均工资及福利万元，共计万元。折旧该项目形成固定资产按分类折旧，其中房屋建筑物折旧年限年，残值率为设备折旧年限为年，残值率为。详见表固定资产折旧估算表摊销该项目形成无形资产元，按年摊销，每年摊销费为万元，其他资产万元职工培训费，按年摊销，每年摊销费为万元。详见表无形资产及其它资产摊销费估算表维修费维修费按固定资产折旧计。其他费用年需管理费销售费用等其他费用按销售收入计取。成本计算该项目正常年份总成本费用万元，其中固定成本万元，可变成本万元，经营成本万元。详见表总成本费用估算表利润该项目正常年利润总额为万元，年所得税万元，年税后利润万元。详见表利润及利润分配表财务盈利能力分析内部收益率财务净现值该项目全部投资内部收益率为投资回收期为年含建设期年财务净现值为万元，基准收益率为。详见表现金流量表投资利润率投资利润率年利润总额总投资投资利税率投资利税率年利税总额总投资盈平衡分析以生产能力利用率表示盈亏平衡点固定成本盈亏平衡点销售收入税金及附加可变成本即销售能力达到可保本不亏。评价结论由以上经济效益指标可以看出，项目可取得销售利润总额万元，投资利润率为，所得税后财务内部收益率为。第十二章结论及建议结论经本可行性研究初步分析报告论证，该项目建设，符合国家产业政策，是个充分利用地理优势，符合社会经济发展项目。项目建成后，不仅推动了汽车流通维修业现代化进程，而且为汽车销售行维修业注入新活力。同时，也是个惠及地方税收，增加就业率，稳定社会项目。目前，已具