第二章项目提出的背景及建设的必要性 市概况 历史沿革行政区划 市地处晋冀内蒙交界地带，居内外长城之间，是国家首批公布的 个历史文化名城之，是国务院年批准的全国个较大的城市之 ，是闻名全国的煤都。区位条件优越，交通通信便利，矿产资源丰 富，旅游资源声誉中外，工业基础实力雄厚。市地理坐标东经 ，北纬，之间。历史悠久，战略地位十 分重要，素有古战场之称，曾为代京华，两代陪都，四朝重镇。市东街保障性住房区建设项目 市属大陆性季风气候，冬季漫长且寒冷干燥，夏季短暂且温热多雨， 春秋凉爽，温差较大。年均气温，极端最高气温，极端最 低气温年平均降雨量在毫米无霜期天。 是我国著名的杂粮生产区，主要农作物有玉米谷子莜麦春小麦荞 麦豌豆绿豆红豆黑豆青豆黄豆黄芥黄花黍子马铃薯 胡麻黄花菜黄芪甜菜向日葵和蔬菜瓜果等。 市是国务院首批公布的个历史文化名城之，有着多年的 城市发展史和多年的建都史，曾是两汉名郡，魏京师辽金陪都 明清重镇，悠久的历史孕育了丰富的遗产，灿烂的文化留下了浓重的积淀， 素有地下文物看陕西，地上文物，文物看之称。现存古建筑 余处，其中国家级处省级处市县级处，特别是云冈石 窟北岳恒山华严寺九龙壁悬空寺等古迹更是以其特殊的历史价值 和艺术魅力驰名中外。目前，云冈石窟已列入世界遗产名录，云冈石窟和 恒山景区被评为国家级景区，被国家命名为中国优秀旅游城市。 市交通便捷，地理位置十分重要，是沟通西北和华北的咽喉要道， 是重要的铁路交通枢纽和货运编组站，京包京原同蒲大秦等条复 线电气化铁路，余条铁路支线专用线，纵横交错京大高速大运高 速和在建设的得大高速等多条干线公路四通八达，环城高速公路已奠 基开工，威海乌海高速公路前期工作正设计标准 公共建筑节能设计标准及省颁标准民用建筑节能 标准地区实施细则执行。 建筑能耗持续迅速增加是不可避免的趋势。建筑能耗占全国总能耗 的比例，将从现在的快速上升到以上。 如果国家从现在起就下决心抓紧建筑节能工作，则到年我国建 目录 第章总论 项目概况 二项目主办单位概况 三编制依据及编制的原则 四可行性研究的范围 五主要技术经济指标 第二章项目提出的背景及建设的必要性 市概况 二项目提出的背景 三项目建设的必要性分析 第三章拆迁安置方案 拆迁方案 二拆迁安置补偿原则 第四章项目建设选址与建设条件 地理位置 二自然条件 三地质条件 四其它条件 五建筑物所在地与建筑结构设计有关的自然条件 第五章工程设计方案 工程概况 二设计依据 三设计目标及原则 四总体构思 五总体设计 六建筑单体设计 七建筑结构设计方案 八配套公用工程 第六章节地节能节水节材 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,设计依据 二设计原则 三节地和土地保护 四节能措施和能源利用 五节水与水资源利用 六节材与材料资源 第七章环境保护 编制依据及采用的标准 二项目区环境现状 三环境保护措施 项目投入使用后环境保护 第八章劳动安全卫生 编制依据及采用的标准 二安全措施 三卫生措施 第九章消防 编制依据及采用的标准 二工程火灾危险性分析 第十章项目实施与组织管理 项目实施 二组织管理 第十章项目实施进度 第十二章工程招投标 概述 二编制依据 三招标原则 四招标内容 第十三章投资估算 编制依据及说明 二总投资估算 第十四章项目融资 资金筹措二融资方案分析 三资金使用计划 四资金来源及使用计划 第十五章经济和社会效果分析 经济效果 二贷款偿还期 三社会效果分析 第十六章结论与建议 研究结论 二建议 市东街保障性住房区建设项目 第章。 建筑设计防火规范。 高层民用建筑设计防火规范年版。 汽车库修车库停车场设计防火规范。 城市居住区公共服务设施设置标准。市东街保障性住房区建设项目 市城市规划管理技术规定。 市规划局提供的地形图。 市总体规划。 国家现行的行业规定，产业政策，法律法规，设计标准。 项目选址意见书。 省城市房屋拆迁条例。 省城市房屋拆迁价格评估办法。 省城市房屋拆迁补助与补偿标准暂行办法。 委托方提供的有关资料。 二编制原则 坚持政府主导，市场运作的原则。安置住宅区改造要与住房制度 改革住房保障体系建设相衔接，坚持经济安全整洁实用的建 设原则。 坚持统筹规划，突出重点，客观科学，实事求是，因地制宜，讲 求实效，量力而行，分步实施的原则。 工程建设坚持以人为本的原则，设计以住宅建设为主，辅助设施 和公用工程要满足住宅的需要。 整体设计体现适度先进，美观整洁，功能分区明显，坚持节能 节地，充分考虑预留，稳妥可靠，安全适用。市东街保障性住房区建设项目 工程施工中严格执行国家和地方有关节能环保劳动安全工 业卫生消防等有关规定标准和规范，贯彻三废治理三同时的原则， 做到安全施工，文明施工。 四可行性研究的范围 研究范围 市保障性住房区建设项目的总图布置建筑工程及配套 工程的开发建设投资估算销售及经济技术分析。 咨询要点 总论 项目提出的背景及建设的必要性 拆迁安置方案 项目建设选址与建设条件 工程设计方案 节地节能节水节材 环境保护 劳动安全卫生 消防 项目实施与组织管理 项目实施进度市东街保障性住房区建设项目 工程招投标 投资估算 项目融资 经济和社会效果分析 结论与建议 五主要技术经济指标 主要技术经济指标 表 序号项目单位数量 占地面积 总建筑面积 地上建筑面积 住宅论 项目概况 项目名称 市保障性住房区建设项目 项目负责人 项目建设地址 本项目地块位于市新区村，北侧。 规划占地面积 平方米。 居住区用地面积 。 项目主要建设内容 项目拟建多层住宅小高层住宅商业小学校幼儿园及其配套工 程，本项目规划设计为综合性的安置住宅小区。 总建筑面积，其中 住宅建筑面积 幼儿园建筑面积市东街保障性住房区建设项目 商业建筑面积 社区配套建筑面积 地下室建筑面积。 总投资 本项目总投资万元。 资金筹措 本项目市政府配套资金万元，占总投资申请银行贷 款万元，占总投资。 项目建设期 建设期为两年。 二项目主办单位概况 项目主办单位市新区建设项目管理有限责任公司 单位地址省市迎宾西路迎宾园综合配套楼层 法人代表 注册资本伍亿元 企业类型有限责任公司法人独资 经营范围城建项目投资开发经营政府授权的国有资产地产投 资开发招商引资国家禁止经营专项审批的除外。 市新区建设项目管理有限责任公司是市工商局注册，由市东街保障性住房区建设项目 市新区管理委员会投资成立的法人独资公司，注册资金伍亿元人民 币。经营范围城建项目投资开发经营政府授权的国有资产地产投资开 发招商引资国家禁止经营专项审批的除外。 三编制依据及编制的原则 编制依据 市新区建设项目管理有限责任公司与市工程项目 管理有限公司签订的咨询业务约定书。 国家发展改革委建设部关于建设项目可行性研究试行管理办 法建设项目经济评价方法与参数第三版，中国国际工程咨询公司投 资项目可行性研究指南。 中华人民共和国建筑法。 中华人民共和国城乡规划法主席令第七十四号。 中华人民共和国环境保护法。 住宅建筑规范。 民用建筑设计通则干粉灭火器，地下车库按类中危险 级设置ɡ手提式磷酸铵盐干粉灭火器。会所按类严重危险级设置ɡ 手提式磷酸铵盐干粉灭火器。 排水工程 室内排水系统 本工程室内生活排水采用污废水合流制，污水管设专用透气立管， 底层排水单独排放。厨房废水亦单独排放。 室外污水系统 本小区室内生活排水直接接入小区污水管道，污水经汇总后接入市政 污水管。市东街保障性住房区建设项目 雨水系统 本工程屋面采用外排水雨水系统，雨水经雨水管道系统收集后排入室 外雨水窨井。汇集小区地面雨水纳入市政雨水管道。另外，空调凝结水排 水与阳台排水须分开设置。 雨水排水量按暴雨强度公式计算 ɡ 屋面年 室外年 本基地雨水分为三片，最后分别排入市政雨水管道。 地下室排水 地下室排水采用潜污泵提升。 管材 室内生活给水采用内衬钢塑复合管，丝扣连接户内和卫生间 给水支管采用给水管，热熔连接。 室内﹤消防管采用内外热镀锌钢管，丝扣连接室内 消防管采用内外热镀锌钢管，沟槽式连接。 室外给水管采用球墨铸铁管，柔性机械接口室外压力消防管材同室 内管材，但须做防腐处理。 室内排水管材采用芯层排水管，室外埋地排水管采用埋地高密市东街保障性住房区建设项目 度聚乙烯排水管。 室外明露给水管消防管均须做保温，采用聚乙烯发泡管，保温厚度 。 供电工程 本工程用电负荷除消防用电客梯应急照明等为二级负荷，其 余皆为三级负荷。 本区域设置四个开闭所，电源由城市区域变电站采用直埋的方式引来 两路线路，两路电源同时工作，分列运行，侧不设联络。二级 以上等级负荷互为备用。应急照明的备用电源采用灯具内自带镉镍蓄电池 供电时间不少于供电，其余二级以上等级负荷为双电源供电， 并在末端自动切换。三级负荷为路电源供电。 本区内地下车库内设开闭所并设四处为商业及学校供电的变电所，内 设高压开关柜低压开关柜和干式变压器。地面