积率 ，绿化率，土地利用合理，建设规模合理。 项目选址符合县城市总体规划和土地利用规划，拟建安置 区环境交通市政配套水文地质等建设条件均符合项目建设要求。 项目规划建筑设计方案符合国家有关法规规范和标准，符合 以人为本的原则，符合经济社会可持续发展的要求。 本项目建设与运营期间设计了较为完善有效的环境保护措施， 能基本克服项目对环境的消极影响。同时，项目设计提出了较为全面和 可行的节能措施，能取得较好的节能效果。环境保护和节能方案的设计 符合国家有关法律法规规范和标准。 本项目估算总投资为万元，其中工程费用为万元，其他费用万元。计算项目工程单位投资为元平方米 建筑，基本属于合理范围。 本项目实施可促进县镇经济社会的发展，改善居民的 生活环境和从业环境，整体提升区形象，从而带来良好的经济效益 和社会效益。 分析论证结果表明，本项目建设是必要的，建设规模及工程经济是 合理的，工程方案及建设实施是可行的。 主要技术经济指标 表主要经济技术指标览表 序号项目单位指标 基地总用地面积 总建筑面积 其中住宅 商业用房 绿化率 容积率 安置户数户 安置人口人 住宅数量套 项目总投资万元 第章项目背景及必要性 项目建设的背景 县县情 县位于南岸北部，南依，北枕， 面积平方公里，耕地万公顷，林地万公顷。辖个乡 镇，个村，总人口万，其中农业人口万人。县境地势南 高北低，南部群峰峭拔，中部丘陵绵延，北部以平原圩区为主，素有 之称。 山灵水秀，景色怡人。县地处内，生态自然环境优 美，气候温润宜人，属亚热带季风湿润气候。境内山水洞林等自 然景观余处，拥有座国家级森林公园国家森林公 园。县境内山峦重迭，奇峰怪石千姿百态幽深奇妙，云海松涛 令人神往，十景闻名遐迩。 物华天宝，资源丰富。户门采用保温型户门。 建材的选用上，内外墙体非承重墙部分采用热阻性能好 重量轻的砌块。 洁具采用节水型冲洗配件。 照明设计采用节能光源及高效灯具，增加自然采光的利用。 控制变压器台数，设取合理的变压器负载率，采用低损耗变 压器实行无功补偿，提高电网的功率因数。 目录 第章总论 项目概况 项目单位概况 编制依据 编制原则 编制范围 可行性研究结论 主要技术经济指标 第章项目背景及必要性 项目建设的背景 项目建设的必要性 第章建设规模及内容 拆迁安置方案 建设内容与规模 第章项目选址及建设条件 项目选址 建设条件分析 第章工程方案 总体布局规划设计 建筑设计 结构与抗震设计 给排水设计 电气设计 弱电设计 暖通设计 燃气供应 环保设计 卫生设计 节能设计 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第章环境保护与劳动安全 环境保护 劳动安全措施 第章节能方案 用能标准和节能规范 能耗状况和能耗指标分析 节能措施和节能效果分析 第章项目组织管理与进度安排 项目组织管理 项目实施进度计划 第章项目投资与资金筹措 投资估算 资金筹措 第章财务评价 评价说明 成本估算 收入及税金估算 第章经济影响与社会评价 经济影响分析 社会评价 第章结论与建议 结论 建议 第章总论 项目概况 项目名称 县香山路保障性住房期建设工程 项目建设单位 县城市建设投资发展有限责任公司 建设地点 项目选址位于镇村，建设地点北临香山路，南接路， 西连路，东靠路。 建设背景 为加快县工业园区建设发展，经政府批准，并落实拆迁安置方 案后，在县镇段高速以东村范围内共拆除房屋面积 万余平方米，拆迁户数户。拆迁后，拆迁户直在外租房居住， 亟待安置。经方案比较，选址在镇村村北建设拆迁户 安置区。同时，为配合县城区改造，安置区还计划建设部分公租房廉 租房和经济适用房，通过政府保障，解决低收入群体的住房需求。根据 县香山路保障性住房公租房•廉租房详细规划，安置区工 程拟分两期建设，期建法 中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国房地产管理法 城市房屋拆迁管理条例 省城市房屋拆迁管理办法 市城市房屋拆迁管理办法 中华人民共和国环境保护法 县城市总体规划修改 承接产业转移示范区规划 县香山路保障性住房公租房•廉租房详细规划 县国民经济和社会发展十二五规划 投资项目可行性研究指南 县统计年鉴 国家相关设计规范标准 项目单位委托书及提供的相关资料 编制原则 本着客观公正科学可靠的原则，编写可研报告，为 业主决策和政府审批提供依据。严格执行有关标准规范。从当地社会与经济发展城市化进程等角度，分析项目目标与 宏观规划发展目标的致性。 贯彻落实科学发展观，坚持以人为本，促进促进经济社会和人 的全面发展，统筹人与自然的和谐发展，推进资源节约型环境友好型 社会建设。 严格贯彻执行国家对环境保护劳动安全卫生消防节能 减排等方面的法律法规规范及标准。 严格遵循国家有关设计规范，推广新技术新材料新产品， 将安置区建成安全舒适环境优美功能配套的居民栖息地。 认真调查和研究项目的基本条件，做到最佳地利用基础条件， 避免不利因素对工程产生的影响。 在满足各项目经济技术指标要求的前提下，优化设计，降低工 程造价。 依据自身条件和财力，量力而行，把握好建设节奏，制订切实 可行的实施方案，规避社会风险，保证项目可持续健康协调发展。 编制范围 本报告编制是根据项目的特点任务与要求，研究项目的背景及需 求，分析项目的选址建设条件工程规模工程方案投资估算环 境保护与节能经济影响与社会影响等内容，论证项目建设的必要性 建设规模及工程经济的合理性工程方案及建设实施的可行性。可行性研究结论 我们受项目单位委托，对县香山路保障性住房期建设工程进 行可行性研究，主要结论如下 为加快县工业园区建设以及城市化进程，发展工业及。 县委县政府对县城规划建设范围内的镇村约人的 居民建筑进行拆迁，建设统规划的居住改善安全卫生环境优美 配套齐全等的安置小区，是十分必要的。 设内容以安置房为主，二期建设以公租房廉 租房和经济适用房为主。项目目标 本项目为安置区的期建设工程，通过项目的实施，加快县工 业发展及城市建设步伐，解决县镇高速以东范围内拆迁户的安 置问题，使每个拆迁户享有良好的居住，能够安居乐业。 建设内容及规模 本项目规划用地面积亩，建设总建筑面积为平方米的 安置区，安置区拟建工程包括安置房平方米商业用房平 方米，以及必要的给排水供配电道路通信等基础设施，用于安置 镇村户村民。 项目投资及资金来源 项目总投资万元，资金来源为县政府财政划拨。 建设期限 项目建设期个月，自年月至年月。 项目进展情况 项目用地亩，现已完成征地亩，另亩用地正在土地 预审中。县香山路保障性住房公租房•廉租房详细规划由 省县规划建筑设计院编制完成。 拆迁安置与补偿 依据县房屋拆迁安置工作方案，拆迁户采用就近异地安置的方 式，统按照约倍面积进行安置还房，除了安排安置房以外，还按照相关规定给予装修补偿附属物补偿搬迁补助临时安置补助过 渡费等补偿。对于安置还房后仍然住房困难的极个别家庭预留廉租房 和公租房。在拆迁过程中依法保证拆迁户的合法权益，做到项目实施能 给群众带来实际利益，改善民众生活质量。 可研编制单位 阶梯咨询设计有限公司。 项目单位概况 县城市建设投资发展有限责任公司于年月 日经过县政府批准成立，为政府出资的国有独资公司，公司注册资本 亿元人民币，具有级法人资格，是县城市发展经济的投资建设 平台，受县财政局监督管理。 公司设董事会，成员为人，由县人民政府委派。董事任期 年，任期届满，可连任。 董事会设董事长人，副董事长人。董事长副董事长由县 人民政府从委派的董事会成员中指定。 公司设监事会，成员人，监事会设主席人。监事会成员由 县人民政府委派。监事任期年，任期届满，可连任。 公司依托政府有效资产，多渠道筹措城市建设资金，根据城乡建设 总体规划和年度规划，对县政府交办的重大城乡基础设施和市政公共设 施进行投资建设盘活城乡基础设施存量资产，经营管理授权范围内的国有资产。 编制依据 中华人民共和国城乡规划输网络技术，邻频传输信号经双向用户放大器放大，以分 配分支方式设计。用户点终端电平需满足。 系统布线满足双向传输网络管理的要求。楼内垂直干线缆采 用铝管护套屏蔽电缆楼层间支干线采用屏蔽电缆用户线 采用屏蔽电缆。系统可提供接入服务。 电视电缆经室内分配器箱引至各终端出线盒。住宅每户设置 电视用户终端只，分别安装在客厅，主卧室内和个非主卧室内商 铺及公建设施内电视用户终端数量根据需要设置。 安防系统 本项目安防系统能够对电视监控系统周边防盗报警系统电子巡 更系统出入口车辆管理系统等子系统进行综合管理，分析各种警报信 号，并协调控制各安保子系统。安保中心设在居住区安保消防控制室 内。系统另配有报警联动接口，可与其它各种紧急报警按钮联动。并能 通过智能电话拨号设备向报警。 住宅访客对讲系统及门禁管理系统 各栋楼内设访客对讲系统按编码型双向可视访客对讲系统埋管， 实现访客和管理员访客和住户之间的通话，户主远程开启楼宇入口铁 门电锁。住宅楼底层各出入和出入口均安装数控式准可视门口机和感应 式读卡机或密码输入键盘，供访客呼叫或按键开门进入住宅