。具体说，蔡家组团的优势主要 体现在以下几个方面 区位优势 蔡家组团位于重庆市主城区北部，北碚区的东南部，处于渝北区 北部新区沙坪坝区北碚区四区版图交界的枢纽位置。东临嘉陵江， 与渝北区悦来镇隔江相望。距北碚城区公里，跨重庆市中心公 里。均在分钟车程以内。 二环境优势蔡家组团的自然条件十分优越，属于亚热带湿润季风气候，冬暖 春早夏热多伏旱秋迟多绵雨，热量丰富，雨量充沛，冰雪极少， 年平均气温度，年降水量毫米。蔡家组团前临嘉陵江流 域，有大约公里长的江岸线西靠中梁山脉，大约有公里长的 绿色走廊中部地势平坦开阔，海拔高度大多在米之间， 蔡家组团地质结构好，无重大滑坡等地质灾害发生，是重庆市主城区 向北拓展的最佳用地空间。 三交通优势 蔡家组团的交通十分便捷，初步形成了快捷的立体交通网络。 水运嘉陵江贯穿南北，蔡家码头厂码头余家背码头等 分布辖区，吨级的轮船可直达港口距离重庆最大的货运码头 寸滩仅分钟车程。 铁路运输遂渝高速铁路襄渝铁路横贯东西，距离重庆最大的 货运站重庆东站龙头寺火车站均仅分钟车程。 公路渝武高速公路中环快速干道外环高速公路贯穿组团， 国道从组团经过。 航空通过悦来大桥到到江北国家机场仅分钟车程。 轨道运输轻轨号线号支线在组团设立了专门的停靠站点。 四土地资源优势 蔡家组团地域宽阔，幅员面积平方公里。工程地质条件稳定， 无地质灾害隐患。目前处于规模建设初期，土地成本较低，土地性价 比高，是重庆主城北扩中难得的块宝地，极适于项目规划和开发。三蔡家组团功能定位 据重庆市都市区城市总体规划，蔡家组团是以 居住大型公共设施用地和以仪器制造业为主的拓展区，是举办国家 级和世界级的博览会，体育赛事等的备选用地之。 北碚区政府根据重庆市蔡家组团总体规划，将组团的具体定 位为组团所在北部片区为重庆城市近期重点拓展区域，主要承接主 城区疏散的人口部分公共服务和交通功能，聚集析 项目资金来源与运用表见附表。计算期内第年的资金流 入与流出持平，第四年后有盈余资金，说明项目能够保证财务平衡。 项目借款偿还计划表见附表。项目建设投资借款偿还采取 等额还本付息方式，项目建设期个月，跨度两年，建设期过后在 年内等额偿还借款。 从借款偿还计划表可以看出，项目在还款期内有充足的资金用于 目录 第章总论 项目概况 二业主简介 三研究内容与目的 四编制依据 五简要结论 六技术经济指标 第二章项目背景 蔡家组团概述 二蔡家组团发展优势 三蔡家组团功能定位 四蔡家组团发展基础 第三章项目建设的必要性 是重庆市规划建设的需要 二是北碚区经济建设发展的需要 三是蔡家组团招商引资的需要 第四章需求预测和拟建规模 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,需求预测 二项目建设内容及规模 第五章建设地址及建设条件 项目建设地址 二气象地质条件 三工程建设条件 第六章工程建设方案 设计依据 二规划设计原则 三道路设计 四市政综合管网及排水设计 五照明设计 六绿化工程 七土地平整 第七章环境保护及评价 施工期对环境的影响 二运营期对环境的影响 三环境影响对策 四环境影响评价 第八章组织机构与人力资源配置 领导班子二机构设置 第九章项目进度计划及招投标 项目进度计划 二项目招投标 第十章投资估算及资金筹措 投资估算 二资金筹措 第十章财务评价 财务评价原则依据及参数 二营业收入营业税金及附加估算 三成本费用估算 四利润估算及利润分配 五财务分析 六财务评价结论 第十二章社会评价 社会影响分析 二互适性分析 第十三章结论及建议 结论 二建议第章总论 项目概况 项目名称蔡家组团南区基础设施建设项目 二项目业主重庆市蔡家组团建设开发有限公司 三项目地址重庆市北碚区蔡家岗镇童家溪镇 四项目性质新建 五项目建设目标内容及规模 项目建设目标通过基础设施建设，完成对蔡家组团南区范围内 的土地整治，便于挂牌出让。 项目建设内容蔡家引道及配重庆市总体规划图重庆市规划设计院 四重庆市蔡家组团分区规划重庆市规划设计院 五重庆市蔡家组团地形图重庆市勘测设计院 六重庆市人民政府关于北碚区蔡家组团若干宗规划建设用地 的批复 七重庆市人民政府关于认真做好年市级重点项目和重 大前期项目有关工作的通知八北碚区人民政府关于印发北碚区团二园三城管委会财 务管理实施细则暂行的通知 九业主提供的相关基础资料。 五简要结论 工程建设符合重庆市城市总体发展规划，有利于推动重庆 市的城镇化建设进程，是重庆市推行城乡统筹实验区的有力举措，是 北碚区社会经济发展的内在要求，有利于改善地区投资环境有利于 提升项目区地块的价值，项目建设是必要的。 二项目区的地理条件优越，建设运营的资源条件能满足要求， 工程技术方案可行经整治后的土地挂牌出让不成问题项目建设总 投资万元，造价合理。 三财务分析表明财务内部收益率，财务净现值 万元，投资回收期年含年建设期。经济效益良好， 四社会影响分析表明可提高地方财政收入，可提高当地居 民的经济收入，可提供就业，社会效益显著。 六技术经济指标 项目主要技术经济指标见下表。 表主要技术经济指标 序号指标名称单位指标备注 建设规模亩扣除道路管网绿化后 项目总投资万元 静态投资万元 建设期利息万元 收入来源 土地增值收入万元计算期内合计 前期上缴税费返还万元 总成本万元计算期内合计 利润总额万元计算期内合计 财务内部收益率 资本金内部收益率 投资回收期年 财务净现值万元 借款偿还期年等额还本付息 投资利润率 盈亏平衡点 保本土地出让率可出让土地 保本土地出让数量亩可出让土地第二章项目背景 蔡家组团概述 蔡家组团幅员面积平方公里，规划建设面积平方公里，规 划人口万。是重庆市城市总体规划确定的都市发达圈的十 个外围组团之，其地理位置位于北碚区东南。距重庆市中心区 公里，东接江北国际机场，南连北部新区，西靠中梁山，北望北碚， 是主城核心区渝北区江北区北部新区沙坪坝区北碚区经济联 动和功能衔接的枢纽。 蔡家组团作为重管网路灯绿化防护工程 蔡家环道西环期工程及配套管网路灯绿化防护工程蔡家环 道南环期工程及配套管网路灯绿化防护工程以及蔡家组团 南区范围内的土地平整。 项目建设规模蔡家引道及配套管网路灯绿化防护工程 公里蔡家环道西环期工程及配套管网路灯绿化防护工 程公里蔡家环道南环期工程及配套管网路灯绿化防护 工程公里园区支路公里。蔡家组团南区范围内的土地平整 平方公里除道路外约亩。 六项目总投资及资金筹措 项目总投资万元，其中工程费用万元，工程 建设及其他费用万元，基本预备费万元，建设期利息万元。 资金筹措方式业主自筹资金万元，占总投资的 银行贷款万元，占总投资的。 七建设周期两年，年月至年月。 二业主简介 重庆市蔡家组团管理委员会，成立时间为年。其性质为北 碚区委区府下设的处级事业单位。 重庆市蔡家组团建设开发有限公司为重庆市蔡家组团管理委员 会的下属公司，其性质为国有独资公司，主要负责组团规划工程建 设土地整治与开发等工作。是北碚区政府按现代企业体制建立的 个投融资平台。 重庆市蔡家组团建设开发有限公司下设办公室财务处征地拆 迁处建设管理处招商服务处工程处等职能部门。现有员工 人，其中中级以上技术经济职称占员工总数的。，是个精良干 练的经营团队。 三研究内容与目的 研究内容 研究地区经济发展趋势。 研究项目区功能定位。 研究项目区土地市场需求。根据地貌条件及土地整治要求，提出基础设施建设方案建 设规模和技术标准。 根据建设条件，提出工程实施方案和建设工期安排。 根据主要工程数量，估算工程投资。 进行经济财务分析，研究本投资项目的经济合理性，判别 建设项目的可行性。 二研究目的 通过以上研究，对本项目的建设必要性可行性方案合理性 经济可行性技术可靠性提出综合性的论证报告，供有关决策部门作 为开展下阶段工作的依据，同时也可为银行贷款提供参考。 四编制依据 重庆市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要 二国家计委建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数 第三版国家项目可行性研究指南 三竣工图编制费 招标费用 建设工程质量监督费 其他零星费 合计蔡家组团南区基础设施建设项目可行性研究报告 建设工程费用估算表 续附表 序号工程或费用名称单位工程量 单价估算金额 估算说明 元万元 土地平整 挖方 填方 路面工程 车行道路面面层 人行道路面面层 道路路面基层 路缘石 路边石 工程管网水电气通讯 绿化工程 路灯工程 防护附属工程及其他 工程费用合计 蔡家组团南区基础设施建设项目可行性研究报告 资金使用计划与筹措表 附表 序号项目合计 年份 资金使用 建设投资不含建设期利息 建设期利息 流动资金 资金筹措 企业自有资金资本金 用于建设投资 用于流动资金 银行借款 用于建设投资 用于支付建设期利息 用于流动资金蔡家组团南区基础设施建设项目可行性研究报告 第十章财务评价 财务评价原则依据及参数 财务评价原则 遵循费用与效益计算范围致性原则。 遵循费用与效益识别的有无对比原则。 以动态定