落实积极的 就业政策的重要平台，实现创业带动就业目标的重要措施。 年，省委省政府提出了全民创业的口号，并出台了系 列促进全民创业的政策法规，鼓励全民积极参与创业行动。建 立皖北青年创业孵化基地对宿州营造良好创业氛围掀起全民 创业热潮具有重要的带动意义。 建立皖北青年创业孵化基地有利于解决宿州青年就 业创业难题。 就业创业直是党政关系社会关注青年关切的热点问 题。创业孵化基地由于自身的特点则有着不可比拟的优势，如 大多数青年创业者在创业之初，资金紧张场地技术等都是 是普遍存在的难题，而创业孵化基地提供的可供租用的标准化厂房，可解决创业者的燃眉之急。同时，创业孵化基地的标准 化厂房还是吸引外来投资的承接平台。创业孵化基地所具备的 成本低收益快的优势，能快速吸引投资，提高招商引资成功 率，为催生大项目大投入，培植大税源，催进大发展提供了 条件。除此之外，建设标准化厂房，更可以集约用地，有效缓 解经济高速发展与土地资源稀缺的矛盾。建立皖北青年创业孵 化基地可以帮助宿州广大青年解决创业过程中遇到的各种困 难，同时打造个青年就业创业的平台以及招商融资服务的平 台。 第二章建设单位概况与项目建设条件 建设单位概况 安徽省青年创业经济发展有限公司是由共青团安徽省委员 会依托安徽省青年企业家协会与安徽长润集团共同注资成立。 安徽省青年企业家协会是团省委主管的全省性的青年企业 家的群众组织，是共青团联系青年企业家的桥梁和纽带，是具 有独立法人资格的非营利性社会团体，是中国青年企业家协会 的团体会员。 安徽长润集团始建于年月，公司总部位于合肥市包 河工业区长白山路号。发展至今，集团现已拥有合肥长润汽 车服务有限公司安徽省长润担保有限公司合肥润阁品牌设 计有限公司长润置业安徽有限公司合肥医博通医药科 技有限公司合肥长润园林景观有限公司等六大子公司，资产总 额达亿元。并形成良好的经济效益。 青年创业孵化基地投入重在后期运营，在保证前期滚动 开发，投资有效回收的前提下，同时应加强运营团队的建设。 建议早日组团考察学习先进地区的孵化器的发展经验，借鉴发 展成果。 为发挥孵化效益，扩大影响，吸引企业入驻孵化，建议 前期加强青年创业孵化基地的宣传。 目录 总论 项目名称及承办单位 可行性报告编制依据 项目建设的背景和意义 可行性研究报告的范围及主要内容 编写本可行性研究报告的原则及指导思想 总投资和资金来源及项目建设公司背景意义 项目建设必要性 建设单位概况及项目建设有利条件 建设单位概况 项目建设硬件标准 项目建设软件标准 项目建设背景和意义 项目建设背景 项目建设意义 市场分析和需求量预测 市场分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,需求量预测 发展模式 拟建内容与规模 拟建内容 拟建规模 项目实施进度 项目场址条件 场址建设条件 勘测结论 工程设计方案 设计依据 设计原则和特点 给排水 暖通设计 强弱电设计青年创业就业，推进安徽加快崛起进程，推动区域协调发展， 以实际行动积极参与宿州市经济社会发展，发挥宿州区域人 力资源等优势，提升宿州城市的综合竞争力具有重要的意义。 可行性报告研究的范围和内容 可行性报告研究的范围 总论 建设单位概况选址条件建设背景及意义 市场背景和需求量预测 建设方案 环境保护 人员及培训 实施进度计划 投资估算与资金筹措 经济分析 项目建设必要性分析 主要建设内容 根据市场需求和分析，结合本项目的实际情况，确定该项 目建设内容如下 本项目占地面积约平方米，建筑面积约平方米， 项目总投资万人民币。 本项目预计年内建成，争取年年底开工，年 月投入使用。 编写本可行性研究报告的原则和指导思想 编写本项目可行性报告研究，以创业带动就业科技服务 企业发展为主要原则，兼顾经济效果和市场需求的总的指导思 想。以实际行动帮助青年就业创业，支持宿州加快发展，推进 安徽崛起进程。 总投资资金来源及项目建设公司背景 总投资 本项目总投资万元。 资金来源 建设资金由安徽省青年创业经济发展有限公司筹备解决。 项目建设公司背景及意义 安徽省青年创业经济发展有限公司是由共青团安徽省委员 会依托安徽省青年企业家协会与安徽长润集团共同注资成立。 公司以服务青年就业创业为主旨，通过开展资金扶持信息提 供就业服务搭建平台等活动，促进青年就业创业。 项目建设必要性分析 建立皖北青年创业孵化基地有利于促进宿州经济社 会发展。 经过改革开放三十多年的发展，安徽已迈上新的发展起点， 伴随着我省合芜蚌自主创新配套改革实验区省会经济圈皖 江城市带承接转移示范区和国家技术创新工程试点省的建设， 安徽的发展已迈入厚积薄发建立皖北青年创业孵化基地是促 进全省广大青年创业项目孵化，扶持青年中小企业发展，壮大我省非公企业发展，加快安徽加快崛起的需要。宿州作为我省 重要的人力资源输出地区，具有丰富的人力资源和广阔的市场 前景，近年来已迈入高速发展的快车道，逐步成为安徽经济发 展的亮点，建立皖北青年创业孵化基地对加快宿州经济社会发 展解决广大青年就业创业具有重要的意义。 建立皖北青年 环境影响评价 建设场地环境现状 施工期主要污染源 营运期主要污染源 环境保护措施环境影响评价 公司组织与运营策略 公司组织机构 运营策略 项目实施进度计划 建设期 工程建设计划表 可行性报告的结论和建议 主要结论 建议 第章总论 项目名称及建设单位 项目名称皖北青年创业孵化基地 建设单位安徽省青年创业经济发展有限公司 项目地点宿州市外环路与西昌路交口 项目负责人黄薇薇 项目联系人黄薇薇 联系电话， 可行性研究报告的编制依据 关于进步加快皖北地区发展的若干意见皖办发 „‟号 安徽省科技企业孵化器管理办法 安徽省中小企业促进条例 国家计委建设部颁布的建设工程项目经济评价方法 与参数 国务院非公条国务院办公厅关于加强普通高等学校毕业生就业工作的 通知国办发„‟号 中共安徽省委安徽人民政府关于进步做好促进就业工 作的意见皖办发„‟号 中共安徽省委安徽省人民政府关于进步推动个体私营 等非公有制经济又好又快发展的意见皖发„‟号 安徽省人民政府关于切实加强就业再就业工作的通知 皖办发„‟号 企业为编写可行性研究报告提供的有关资料 项目建设的背景和意义 今年月份，省委省政府出台关于进步加快皖北地 区发展的若干意见，进步加大了对包括宿州在内的皖北三市 七县的扶持力度。建设皖北省青年创业孵化基地对促进皖北地 企业中以特殊才能入 股。国家应将有创业能力和创新精神的人才及其智力成果，按照知识产权人力资源等要素在创业中的特殊权能作为企业的 资本形式，让参与企业分配，并参与企业的投资与改制。孵化 基地允许有特殊才能的管理人员在孵化企业参股，可以留住优 秀人才，也能提高孵化基地管理人员对孵化企业的服务质量和 责任感。 知识产权战略 孵化基地的知识产权战略包括 要转变观念，把知识产权纳入孵化的各个环节。 在孵化服务中，要强化对孵化企业的知识产权保护方面的服 务，包括知识产权培训咨询管理和保护等方面指导企业 加强知识产权管理制度建设，防止知识产权流失和被盗用教 育孵化企业遵守知识产权法律法规，尊重他人的知识产权。在 孵化企业毕业兼并产权转让上市等过程中，要强化知识 产权的价值。孵化企业不仅要熟悉知识产权国际保护国内保 护的基本规范和知识产权战略去应对市场竞争。 选择些有国际市场技术先进的技术进行孵化。 技术在当今时代已成为生死攸关的事情，上至国家，下到 企业，竞争力的强弱取决于技术进步的快慢。企业孵化器为提 高其显示度影响力和国际化能力，应当选择些有自主知识 产权有国际化前景的技术进行孵化。指导孵化企业制订知识产权战略。 知识产权保护在中小企业技术创新中相当重要，是企业核 心能力的重要内容。知识产权包括专利权商标权著作权 技术秘密权集成电路布图设计专用权等。 融资战略 资金是青年创业的重要环节，是决定青年创业孵化企业成 功与否的重要因素之。青年创业孵化企业的主要措施之或 者孵化服务的主要内容之就是要帮助青年创业孵化企业解决 资金问题。孵化器的融资战略包括 设立孵化资金。 扶助孵化企业的专项资金，解决其流动资金困难或者资本 金不足问题，既可以借给孵化企业，解决其临时性资金困难， 也可作为资本投入到入孵企业。 加强与风险投资的结合。 风险投资是孵化基地孵化企业的个重要手段，风险投资 收益也是孵化基地收入的个重要来源。孵化基地应有重点地 选择风险投资机构，并与风险投资机构共同选择并投资孵化企 业，与风险投资机构形成利益共享风险共担的合作机制。这 既有利于加强对孵化企业的服务与管理，又能增强管理创收节支，降低运营成本，降低孵化企业 的创业成本通过加强资源整合，提高孵化企业获取人才资 金技术等外部资源的能力。 孵化留学生企业。 留学生熟悉国际规范，熟悉本专业领域的发展动态，有定 的国际关系，孵化基地可以通过孵化留学生企业进行国际化练 兵，以留学生为桥梁，跨出国门，并通过留学生引进国外资金 管理，引进外国中小企业到孵化基