别是城 东新区的开发建设，使该地区需要市民活动中心等配套设施，而青少年宫 及大剧院是传播人类文化精神的重要场所。学校需经常组织学生观看电影， 市民亦需要各类文艺演出来满足文化需求，因此市场需求旺盛，前景广阔。 第四章建设选址及建设条件 第节场址选择 本项目建设地址为顺城区城东新区九方块，占地面积公顷，位于 新城路北，裕城路南侧，长城街与盛城街之间。南距市人民政府办公 楼约米，东紧邻市第二中学，北西面均为建成的居民住宅小区。 第二节建设条件 气象条件 属北温带受季风影响的半湿润大陆性气候。根据气象站的资市群众文化中心建设项目 料，市多年平均气温月为，极端最高气温为，极 端最低气温为。 市多年平均降水量为，两月降水量约占全年降水量 的。年降水量最大为，最小为，年平均降水日数为 天。 市多年平均蒸发量为，年蒸发量最大为，最 小为。 霜期开始于月上旬，结束于月下旬，平均为天左右，无 霜期天左右。 地质条件 浑河由东向西流经市区，是本区主要河流。地貌单元为浑河冲积 阶地。地质条件自上而下依次为 杂填土主要由粘性土，砂石及碎砖等建筑垃圾组成，松散，连续 分布，厚度。 粉土黄褐色，褐色，温，连续分布，厚度。 粗砂黄褐色，般为稍密状态，大于，颗粒约占，厚 左右。 圆砾黄褐色褐色，局部有粗砂夹层，厚度左右。 花岗混合岩灰绿色，中等风化状态。 水文地质条件 区内主要含水层为圆砾层，地下水类型属孔隙潜水，地下水的主要补 给来源为浑河侧向补给及大气降水垂直入渗补给。 交通条件 本项目区南北两侧为城市交通主干道，路等公交 车将此处连接延伸至各区，因此，交通非常方便。市群众文化中心建设项目 公用配套条件 本项目周围地区城市基础设施已建成并可引也是市政府承诺为市民 所办好事之，项目的建设是必要的，因此要抓紧前期相关工作，尽早开 工，尽早投入使用，使全体市民享受文化带来的变化。 附件 市规划院规划总平面图。 市国土和规划委员会会议纪要。 市群众文化中心方案审定会议纪要。 市财政局建设资金出资函。 目录 第章总论 第二章项目提出的背景及建设的必要性 第三章市场分析 第四章建设选址及建设条件 第五章建设方案 第六章节能环保篇 第七章消防专篇 第八章招标篇 第九章项目实施进度 第十章投资估算及资金筹措 第十章经济社会效益分析 第十二章结论与建议 附表二三四五六。 附件 市规划院规划总平面图。 市国土和规划委员会会议纪要。 市群众文化中心方案审定会议纪要。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,市群众文化中心建设项目 市财政局建设资金出资函。 第章总论 第节项目概况 项目名称及建设单位 项目名称市群众文化中心 项目负责人 项目建设地址市顺城区城东九方块 建设单位广播电视事业发展中心 项目代建单位市建筑设计研究院有限公司 项目建设规模 项目总占地公顷 总建筑面积，其中 剧院地下层，地上层 市群众艺术馆层 市青少年宫层 市科技馆层 附属设施层 项目总投资及资金来源 本项目总投资为万元，其中 剧院万元含附属用房 市群众艺术馆万元 市青少年宫万元市群众文化中心建设项目 市科技馆万元 资金来源中央代地方政府发行的债券万元。图书城顺城店 新华书店新城分店 市图书馆 活动类市青少年宫 望花区 东洲区书店书店等小型零售书店 市群众文化中心建设项目 顺城区 从以上分布文化场所情况可以看出，原剧院拆除后，市缺少 大型影剧院及文化活动中心来满足人们精神生活的需要。 第二节项目建设的必要性 市位于辽宁省东部地区，市区面积平方公里，全市人口 万人，其中市区人口万人。是座历史悠久的古城，也是文化厚 重人文景观独特，自然风光秀丽的城市。 市文化市场活跃，独具特色的满族歌舞表演歌曲演唱故事演 讲社区文化独创儿童剧话剧等在全国具有定的知名度，多次获得 国家和省级奖励，广大市民喜欢各种类型文艺演出，希望看到最新电影的 放映。 根据市人民政府总体规划北拓将城市居民居住区向北拓展， 引导城市居民区向城东新区高尔山带及其北部扩展，形成平方公里 的中高档居住区南治对城市南部土地资源进行整合，建设平方公里 资源深加工产业园区东优依托东部地区石化产业基础，围绕百万吨乙 烯工程，创建高新技术产业开发区。 随着老工业基地振兴战略的实施和沈抚同城化的不断推进，市对 域外投资者的吸引力进步增强。顺城区作为全市新兴的办公居住中心， 必将带动相关文化产业的发展，所以急需整合市文化活动场所资源， 建立市民文化活动中心，带动周边房地产相关服务业的发展，也为 市整体的发展改革稳定和谐做出贡献，因此市群众文化活动中 心项目的建设是十分必要的。 第三章市场分析市群众文化中心建设项目 新建市群众文化活动中心位于顺城区九方块，南邻市政府办公楼， 东靠市第二中学，西北面均为已建成的万泉嘉苑水岸东城 城东方块等居民住宅小区。地理位置优越交通方便。北火车 站长途客运站距离此地约公里左右，路路路 路等公交汽车将辐射市顺城区望花区新抚区等，所以该地区有着 得天独厚的区位优势。 原剧院拆除后，大部分市民对这座百万人口城市缺少大型影 剧院反映强烈。市人民政府 第二节可行性研究报告的编制依据 市规划院绘制的规划平面图。 加拿大建筑设计事物所中标方案。 市国际工程咨询公司编制的总投资估算表。 市群众文化中心方案审定会议纪要。 科学技术馆建设建标。 辽宁工程造价信息。 市财政局建设资金出资函。 第三节可行性研究报告编制的原则 根据市政府经方案投标确定的中标单位加拿大建筑设计事务 所中标方案所确定的平面立面等相关条件，结合财力情况，对中标方案 技术经济以及发送环境质量等方面综合分析论证评价，使本工程建 设项目达到预期目标。 第四节可行性研究报告的编制范围 本可行性报告编制的范围为市群众文化中心建设项目的建筑工 程装饰工程公用配套工程室外环境设备购置及投资估算。 第五节研究过程 我公司于年月接到任务后，成立项目编制研究小组，着手进行 项目的全面研究准备工作。从熟悉资料现场踏勘调研整理总图规划市群众文化中心建设项目 中标方案的研究确定分析与投资估算等阶段开始工作。主要的工作如 下 首先了解剧院青少年宫群众艺术馆科技馆的建设要求 对加拿大建筑设计事务所中标方案进行熟悉研究 经过对中标方案深入研究，提出合理的调整方案 经市相关部门协调，确定最后的实施方案 向有关部门了解相关政策规定 对确定的建设方案进行投资估算。 第二章项目提出的背景及建设的必要性 第节项目提出的背景及现状 原剧院座落在繁华地段南站地区，由于市整体规划的需 要现已拆除。市区目前文化场所主要分布在新抚区望花区等。 市主要文化场所分布 文化场地用途所在区场所类别场所名称备注 文艺演出及会 议类 新抚区 影院类报告厅市科学会堂 文艺演出类千金大戏院 排练类群众艺术馆 望花区会议类石化公司会议中心主要用于石化公司 东洲区会议类石油二厂文化宫 顺城区文艺演出类会议类石油厂文化宫 文化专业场地 新抚区书店 北方图书城 市新华书店 图书批发零售市场 顺城区 书店北疏散楼梯首层距疏 散门距离。 市群众文化中心建设项目 设备专业消防 消防给水系统 消防用水量 序号系统流量升秒火灾延续时间小时 室外消火栓 室内消火栓 大剧院大空间智能灭火与喷淋系统 合用 舞台雨淋系统 大剧院水幕系统 消防储水池 大剧院消防水量按照室内消火栓大空间智能灭火系统舞台雨淋系 统大剧院水幕系统同时使用计算，共计消防水池座，供消防 系统用。屋顶设置高位消防水箱和套消防稳压装置。消防稳 压装置为自动喷水灭火系统使用。 消防排烟系统 不具备自然排烟条件的防烟楼梯间等加设机械加压送风防烟系统。楼 梯间每层设个自垂百页常开加压送风口，火灾时，楼梯间加压送风机开 启，使楼梯保持定压力。 大厅剧院观众厅主台侧台台仓电影院设置机械排烟系统。 在屋顶设置排烟风机，排烟量按各空间体积次换气计算，补风通过自 然风空调送风系统等补风。 其他机械排风系统的设置长度超过的内走道，经常有人停留或 者可燃物较多，且总面积大于或个房间面积大于的地下无窗 房间和面积大于的地上无窗房间设置机械排烟系统。市群众文化中心建设项目 防排烟系统独立设置，不和其他通风系统合用。 电气专业消防 本工程为级保护对象，采用总体保护，火灾自动报警包括常规火灾 探测报警器大空间智能型主动喷水灭火系统自配双波段图像火灾探测器 及线型光束图像感烟探测报警手动报警消防专用通讯等联动控制包 括空调及非消防电源控制防排烟控制电动防火卷帘门控制空调管道 防火阀动作信号返回火灾广播应急照明电梯控制消火栓泵控制 喷淋泵控制喷雾泵控制水幕泵控制大空间智能型主动喷水灭火控制 等各系统。 本工程首层设有消防控制室，在消防控制室内设置套报警控制设备， 其中包括传统火灾报警控制机柜大空间智能型主动喷水灭火控制系统 主机及操作台智能显示终端联动控制台电源，消防控制室地