为了解决研究人员办公室问题和改善公司职员生活条件的需要。本规 划项目的建设就是为了解决居研究人员办公室问题和改善现有公司职员 生活条件，也为了响应公司的发展目标。 陕西泰能煤业集团综合楼规划项目位于神木县李家畔过境大道上，这 里交通便利，土地广阔，在这里修建综合楼，可以解决研究人员的办公室 问题，缓解人多房少的住房矛盾，提高员工的生活水平层和面向过 境大道的建筑作为商用楼，还可以为公司带来很好的经济效益，因地制宜 最大化发挥它的效益。公司建设以发展为了员工发展依靠员工发展成 果由员工共享的原则。 项目建设的可行性 随着公司规模不断发展与壮大，员工的不断增多，由于煤炭资源丰 富及工业园的大量建成，煤炭对开采开发投入不断加大，研究范围进步 增加，高科技设备的大批引进，对科研场所和工作环境提出了越来越高的 要求。为了更好为公司的开采开发服务，满足员工办公空间的需要，提高 综合研究能力，需要给研究人员修建新的办公室及员工休息室，来提高公 司职员的工作效率及生活水平。 综合以上分析，从总体上看，陕西泰能煤业集团已基本具备建设综合 楼，以及改善员工生活的条件。符合广大员工的基本愿望，具有良好的社 会效益，是完全可行的。 项目建设条件 地形地貌情况 陕北地区是中国黄土高原的中心部分，包括陕西省的榆林市和延安 市，它们都在陕西的北部，所以称做陕北。地势西北高，东南低。总面积 平方公里，是在中生代基岩所构成的古地形基础上，覆盖新生代 红土和很厚的黄土层，再经过流水切割和土壤侵蚀而形成的。基本地貌类 型是黄土塬梁峁沟塬，是黄土高原经过现代沟壑分割后留存下来 的高原面。 气候条件 陕北属半干旱大陆性季风气候，年平均日照小时气温 无霜期天降水毫米。陕北年平均气温，月平均 气温为，七月平均气温为。榆林年平均降水量约 左右，属半干旱地区，夏季炎热多雨，秋季凉爽且温润，气温下降快，冬季 寒陕北气候陕北年平均气温，月平均气温为，七月 平均气温基工程，土建工程，装修装饰工程， 水电工程，绿化景观塑造，小区道路及基础设施建设，重要设备材料 等物资的采购，项目监理宜采用委托招标的组织形式。 第章投资估算与资金筹措 投资估算 法律依据 Ⅰ国家和有关部门颁布的有关投资的政策法规 Ⅱ国家发改委投资建设项目可行性研究指南试用版 第章总论 项目背景与概况 项目名称 陕西泰能煤业集团综合楼规划项目 承办单位概况 单位名称陕西泰能煤业集团 单位性质有限责任公司 注册资金亿元 单位住所神木县恒源大厦楼 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 业务范围煤炭 法定代表人牛永 公司简介 陕西泰能煤业集团以下简介泰能集团位于神木县恒源大厦 层，交通极为便利。泰能集团创建于年，是个由控股子公司 神木永泰房地产开发有限公司神木县信泰商贸有限公司。成员企业神 木县孙家岔折家伙盘村办煤矿神木县店塔镇王塔煤矿神木县孙家岔镇 后杨家沟煤矿神木县宝兴源煤矿和神木县李家畔加油站组成的，具有 定规模的煤炭循环经济企业集团。年初公司注册资本亿元，资产 总额亿元。为了适应企业规模发展的要求，泰能集团不断健全和完善 法人治理结构和经营管理机构，于年实现了集团化管理。是神木县 地方煤矿企业中较大的集团，是神木县地方煤炭骨干企业。 泰能集团坚持以人为本的理念，在开发煤炭资源的同时，积极采取内 部培养和外部引进相结合的形式，大力开发人力资源。泰能集团现有员工 余人，各类管理人员余人，其中，各类专业技术人员人， 拥有煤矿高级工程师高级会计师注册会计师高级经济师高级技师 等专业技术人员人，大专以上学历人，中专以上人， 年泰能集团自己培养各类专业人才余人，注入全新的管理理念和技 术人才优势。公司现有控股子公司神木永泰房地产开发有限公司神 木县信泰商贸有限公司。成员企业神木县孙家岔折家伙盘村办煤矿神 木县店塔镇王塔煤矿神木县孙家岔镇后杨家沟煤矿神木县宝兴源煤矿 和神木县李家畔加油站。 泰能集团始终坚持诚信经营，积极承担社会责任，衷心回报社会的发 展理念。成立以来，泰能集团支援当地公益事业建设达余万元。 泰能集团在今后的发展中，将继续发扬断加大，研究范围 进步增加，高科技设备的大批引进，对科研场所和工作环境提出了越来 越高的要求。为了更好为公司的开采开发服务，满足员工办公空间的需要， 提高综合研究能力，需要给研究人员修建新的办公室及员工休息室，来提 高公司职员的工作效率及生活水平。 综合以上分析，从总体上看，陕西泰能煤业集团已基本具备建设综合 楼，以及改善员工生活的条件。符合广大员工的基本愿望，具有良好的社 会效益，是完全可行的。 拟建地点 本项目位于神木县李家畔过境大道上，北边为河流，南边为加油站， 西边为交通要道，东边为公路。自然环境优越，地势平坦，道路交通便利。 预期目标 综合楼主体为多层综合楼，主体为层，其中地下层为停车场， 层为商业用楼，层为研究人员办公室，层为员工宿舍，用地 面积为平方米 商用楼主体为多层商业用楼，主体为层，用地面积为平方米 附属楼主体为多层建筑，主体为层，用地面积为平方米。 主要技术经济指标 序号项目单位数值 总用地面积 问题与建议 项目开发商已合法取得本项目土地使用权，各项建设手续正在申办 中。分析测算过程假定本项目在土地取得立项开发建设等方面均遵照 国家及神木的房地产项目开发程序及规定。 根据测算，本项目具备良好的可行性。 规划总建筑面积 其中附属建筑面积 其中商用建筑面积 其中地下停车场建筑面积 建筑密度 容积率 绿地率 项目总投资万元 第章建设规模与项目开发条件 建设规模 参考规划建设用地指标，同时考虑将来的进步发展，本次建设用地 面积为平方米，即亩。本项目建设的幢层综合楼， 层为商用幢层商用楼幢层附属楼另附门房及锅炉房 其中商用面积为，附属面积为，地下车库面积为 。 项目概况现状 地点与地理位置 陕西泰能煤业集团综合楼规划项目位于神木县李家畔过境大道上，北 边为河流，南边为加油站，西边为交通要道，东边为公路。自然环境优越， 地势平坦，道路交通便利。 项目建设的必要性 新千年以来，随着公司规模不断发展与壮大，员工的不断增多，由 于煤炭资源丰富及工业园的大量建成，近年来，煤炭对开采开发投入不断 加大，研究范围进步增加，高科技设备的大批引进，对科研场团结拼搏艰苦奋斗的精神， 以凝聚荣誉为核心价值观，肩负起安全高效开发资源回报社会 成就员工的崇高使命，认清形势，坚定信心，苦练内功，强基固本，勇 于挑战，充分发挥全体员工的聪明才智，定能够实现年初既定四确保 三提高的奋斗目标定能够实现成为区域煤炭行业领先者的宏 伟愿景, 可行性研究报告编制依据 与委托方签订的咨询协议 国家计委计办投资号审定的投资项目可行性研究指南试 用版 国家发展改革委员会建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与 参数第三版 城市房地产开发经营管理条例 房地产项目经济评价方法。 编制范围 依据国家有关政策法律法规规程规范，对陕西泰能煤业集团 综合楼规划项目项目建设的目的必要性项目区域概况项目规划方案 及建设内容项目建设组织管理与效益分析财务分析等方面进行全面 论证和研究。 项目选址简介 李家畔位于陕西省北部，秦晋蒙三省区接壤地带，历史悠久， 资源富集，人杰地灵。 项目建设的必要性 新千年以来，随着公司规模不断发展与壮大，员工的不断增多，近 年来，对煤炭开采开发投入不断加大，研究范围进步增加，高科技设备 的大批引进，对科研场所和工作环境提出了越来越高的要求。为了更好为 公司的开采开发服务，满足员工办公空间的需要，提高综合研究能力，需 要给研究人员修建新的办公室及员工休息室，来提高公司职员的工作效率 及生活水平。 为了解决研究人员办公室问题和改善公司职员生活条件的需要。本规 划项目的建设就是为了解决居研究人员办公室问题和改善现有公司职员 生活条件，也为了响应公司的发展目标。 陕西泰能煤业集团综合楼规划项目位于神木县李家畔过境大道上，这 里交通便利，土地广阔，在这里修建综合楼，可以解决研究人员的办公室 问题，缓解人多房少的住房矛盾，提高员工的生活水平层和面向过 境大道的建筑作为商用楼，还可以为公司带来很好的经济效益，因地制宜 最大化发挥它的效益。公司建设以发展为了员工发展依靠员工发展成 果由员工共享的原则。 项目建设的可行性 随着公司规模不断发展与壮大，员工的不断增多，由于煤炭资源丰富 及工业园的大量建成，近年来，对煤炭开采开发投入招标制度有助于技术引进的成功性实用性，激发企业 的活力。 改革开放以来，我国经济有了飞速发展。企业原来在生产销售过程中 建立的优势已经不复存在，于是不断加大技术改造的力度，通过招投标了 解和成功引进国内外先进的生产技术，开发新产品，以领先者的姿态从容 面对市场新轮竞争。 招标是企业提高投资效益，无偿获得经济科技信息， 与国内外市场接轨的有效途径。 改革开放以来，企业的经营自主权逐步得到落实，但投资决策并未完 全以市场为导向。由此，会产生系列弊端投资总量难以调控，投资结 构不够合理，低水平重复建设过多，投资效益低下，银行不良贷款增加， 贷款资金本息不能如期