城区规划路街巷分布 规划期内上蔡县中心城区主要向北向东发展，适当向西北发 展，城市功能布局结构上着力构建两心两轴六片区。两 心即中部老城商业中心和北部新城行政中心两轴即景观风貌轴 和城市发展轴由东西大街串联起西部工业区，老城商业中心，东北京纳智堂房地产经纪有限公司蔡侯路宗地投资可行性研究报告 部工业区等组成六片区即北部行政文化生活片区，中部商业生活片区，东北部教育文化片区，西南部旅游服务片区，西北部高新工 业片区，东部工业生活片区。根据县城规划，除城区外围条环城路外。 上蔡城市发展情况总结 上蔡市经济发展速度相对缓慢，人民生活水平相对滞后，城市发展速度较慢，城市化水平较低。总体来看，上蔡虽然经济发展水 平滞后，但是有较大的发展空间，发展潜力巨大。对于房地产业来说，则可能得到更多的机会，随着经济的发展，会给房地产业带来 更大的活力。 城市规划上来看，上蔡城市规划延续性较强，对城市的发展都有很大影响，有利于城市整体发展。目前来看，上蔡的东北方向是 城市发展的主流方向之。宗地所在区域距离市区繁华地带较远，周边没有成熟高档住宅社区，人气较差，但随着上蔡城市建设逐渐 发展，本区域定能成为热点区域。 第二部分上蔡房地产市场 上蔡房地产市场总体发展概况 教育文化区新城行政区 老城商业 区西南旅游区 高新工业区 工业生活区北京纳智堂房地产经纪有限公司蔡侯路宗地投资可行性研究报告 房地产开发投资情况 年上蔡县房地产开发投资万元，比上年增长百分之建筑施工面积平米，比年增长百分之。 商品房面积平方米，比年减少销售总额万元，比年减少 图标房地产开发投资单位万元 房地产开发投资比上年增长住宅投资比上年增长 图表商品房销售情况单位万元平方米 商品房销售额比上年增减商品房销售面积比上年增减 数据来源驻马店统计年鉴 二上蔡房地产市场特点描述 产品类型以多层号土地开发可能与项目带来竞争，在宗地开发前期要充分考虑规避风险方向。 为了规避风险，项目开发过程中应严格控制成本，尤其是方案规划和产品设计阶段应严格把控，在降低成本方面作出创新同时， 项目公司应与政府有关部门充分沟通，努力在项目开发节奏配套建设控规调整等方面争取有利条件，降低项目开发风险。 蔡侯路宗地投资可行性研究报告 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,北京纳智堂房地产经纪有限公司蔡侯路宗地投资可行性研究报告 北京纳智堂房地产经纪有限公司 年月 目录 第部分上蔡城市发展状况 第二部分上蔡房地产市场分析 第三部分商业物业分析 第四部分上蔡住宅需求分析 第五部分项目定位 第六部分项目结论北京纳智堂房地产经纪有限公司蔡侯路宗地投资可行性研究报告 第部分上蔡城市发展情况 上蔡城市概况 上蔡县位于河南省东南部，属驻马店，辖个镇个乡，人口万人，面积平方公里。是国家优质小麦生产 基地县全国粮食生产百强县畜牧业大县花卉名县。上蔡县区位优越，交通便利，资源丰富，能源充裕，西距京广铁路 国道公里，东距国道公里，京珠高速公路 及条省道穿境而过。 上蔡暖温带大陆性季风气候，年平均气温，年 降水量毫米，无霜期天。区内已初步形成了以 建材化工纺织制鞋厨具等为主体的工业群体。主 要土特产有生姜大蒜红麻等。北京纳智堂房地产经纪有限公司蔡侯路宗地投资可行性研究报告 二上蔡文化环境 伏羲文化，在中国古代传说的帝王世系中，太昊伏羲的地位十分显赫，被奉为三皇之首，百王之先。人类始祖伏羲氏因蓍 草生于蔡地而画卦于蔡河之滨，遂名其地为蔡。 姓氏文化，公元前世纪，周武王封其弟叔度于蔡，建立蔡国，以国为氏，传代近年。近年，新加坡马来西亚 泰国韩国台湾香港等国家和地区的多批蔡氏同胞来上蔡寻根拜祖。 重阳文化，上蔡成功举办了三届重阳文化节，郭庄楚墓顺利发掘，在国内外产生了重大影响。年月日，上蔡县 被中国民间文艺家协会命名为中国重阳文化之乡 旅游环境，上蔡县有着得天独厚的旅游到元，增长。北京纳智堂房地产经纪有限公司蔡侯路宗地投资可行性研究报告 农民人均纯收入达到元，增长。全社会消费品零售总额达到亿元，增长。全县金融机构各项存款达到 亿元，比年初增加亿元。 上蔡年生产总值万元 生产总值第产业第二产业第三产业 农业生产总值万元 农业生产总值纯农业产值林业产值牧业产值渔业产值农林服务业产值 工业总产值万元 年年年比年增长 数据来源驻马店统计年鉴 六上蔡城市建设 城镇功能不断完善，城乡面貌呈现新气象 年腾飞路期工程顺利完成，城区基础设施逐步完善，完成了重阳大道五龙源路南段白云大道北段高标准改造工程和蔡明路北京纳智堂房地产经纪有限公司蔡侯路宗地投资可行性研究报告 蔡都大道西段建设工程 二街道改造加快，城市面貌得到明显改善 年完成了新兴二路石头巷菜园巷龙潭巷等背街小巷改造工程完成了座公厕新建改造工程，新建了座垃圾中转站 个城乡客运站个货运停车场完成了蔡明园广场二期工程和西城门小游园白云大道与市场路交叉口小游园建设工程新闻巷小 游园基本完工，污水处理厂如期建成并投入运营在县城主要路口安装了大型景观灯和标准化道路指示牌 三中心集镇建设步伐不断加快，辐射带动能力日益增强 上蔡年竣工房屋价值达到万元。其中住宅投资万元。投资亿元亿元亿元的天伦现代城上城华府 玉龙城市花园和第批经济适用房垃圾处理厂升级改造工程县高过街天桥正在加紧建设。中心集镇建设步伐不断加快，辐射带 动能力日益增强。全县城镇化率达到。 房屋建筑施工面积房屋建筑竣工面积竣工房屋价值万元 数据来源驻马店统计年鉴 七上蔡城市未来规划北京纳智堂房地产经纪有限公司蔡侯路宗地投资可行性研究报告 上蔡县城市总体规划总的思路和方向 即心区带三点。心指上蔡县城城 市中心区指位于省道南侧的新庄工业区带指沿省道经 济发展带三点指年至年上蔡县将着力发展的三个建制镇， 即朱里镇杨集镇洙湖镇。确定上蔡县城区绿化系统布局结构为 心环核心放射。心资源，古迹名胜遍布县境。重点古迹有蔡国故城白圭庙伏羲画卦亭蔡侯玩河北京纳智堂房地产经纪有限公司蔡侯路宗地投资可行性研究报告 楼孔子问津处孔子晒书台光武台奎星楼李斯墓蔡侯墓。 三上蔡产业环境 上蔡工业企业发展迅猛。全县现拥有铸造加工制鞋机电化工制革等大中型企业多家。上蔡县尚品中密度 纤维板厂河南大程面粉有限公司成为国内知名的大型现代民营企业。上蔡县荣光集团有限公司是全国最大的布胶鞋生产基地， 豫花面粉骏马化工亿万饲料尚品板材荣光健美胶鞋等个名优产品，成为主要出口创汇产品。 上蔡铁锅杨集鬃刷杨集毛笔状元红酒是河南省出口创汇名牌产品，其中国家二级企业上蔡县锅厂生产的豫上牌 铁锅喷涂防锈保健锅不锈营养锅稀土合金锅分别被评为国优部优产品。 四上蔡社会发展状况 上蔡县经济建设和社会事业突飞猛进。改革开放以来，特别是近几年来，上蔡县经济发展势头强劲。 年，全县生产总值达到亿元，比上年增长城镇居民人均可支配收入达到元，农民人均纯收入 元。先后被评为全国民政工作先进县，全国科技进步先进县。 年，全县共引进固定资产投资万元以上的工业项目个，总投资亿元，其中投资亿元以上的项目个。工业集聚 区初具规模，规划面积达到平方公里，入驻项目个，建成标准化厂房万平方米。工业经济快速发展，企业规模不断扩大， 质量效益明显提高。全部工业增加值达到亿元，增长规模以上工业企业达到家，完成工业增加值亿元，增长北京纳智堂房地产经纪有限公司蔡侯路宗地投资可行性研究报告 工业用电量达到亿千瓦时，增长。 五上蔡经济环境 根据年驻马店市统计年鉴，年上蔡县生产总值完成万元，在驻马店各区县中排名第二。 驿城区西平县上蔡县平舆县正阳县确山县泌阳县汝南县遂平县新蔡县 新蔡县 遂平县 汝南县 泌阳县 确山县 正阳县 上蔡县 西平县 驿城区 其中，年二三产业增加值分别完成万元万元万元。分别增长。财政般预 算收入完成亿元，增长。全社会固定资产投资完成亿元，增长。城镇居民可支配收入达生活。 三项目定位描述 项目功能定位 以复合之名，臻就梦想 复合 复合是概念，它多重叠加，它盛汇交融，源自种对世界的深刻认知和理解力。 复合是方法，既代表前瞻视野，亦象征种符合当代主流价值判断的完善准则 复合是理想，不仅是对事物的美好期待，更是持之以恒，追求不懈的向上精神。 复合生活 当复合成为种生活方式复合生活， 它则拥有人文的理性的友睦的„„以及更多更丰富的立体内涵北京纳智堂房地产经纪有限公司蔡侯路宗地投资可行性研究报告 真义国际中体现中国精神气质当代和经典合二为 尺度生态及人文和谐共生多元包容与外张温和相融。 高度品质和价值自然竣成唯理想与生活完美对接。 复合生活区 个关注主流品味及生活哲学的人居宅邸 个引聚高知人群，追求自我心灵回归之所 个秉承理性规划，营建适度空间的建筑集群 个集高新科技细节于体，历久弥新的创新楼盘 个致力创造高品质及高居住价值的现代和谐大社区。 产品定位上蔡蔡侯路万平米复合生活区 四分期开发建议 北京纳