现金流量估算表单位万元年年年合计期初余额总现金流入销售现金流入住宅销售收入写字间销售收入商业网点销售收入投资流入筹资流入银行贷款其他借款资本金增资应收帐款其他应收帐款续上表二总现金支出酒店经营支出酒店基本管理费酒店系统费酒店鼓励费酒店经营成本支出投资支出土地费用前期费用工程建设装修投入土建工程，装修工程安装工程配套工程不可预见费，小区配套费管理费，销售费用其他费用筹资支出偿还贷款本金偿还贷款利息，税金，应付帐款其他应付帐款续上表三年度流量净额期末余额资金筹措本项目预测共需筹措资金，万元。现已投入，万元，全部为自筹资金。后期工程，万元，其中，万元申请银行贷款，其余资金利用住宅及写字间部分商业网点销售回款补充。效益分析本项目总建筑面积平方米项目总投资万元后续建设周期年月年月用于销售面积住宅及写字间平方米商业网点平方米销售均价住宅及写字间元平方米商业网点元平方米项目销售收入万元项目销售周期年月年月项目自留面积平方米自留面积估值万元结论日神广场项目位于东中街核心商圈，地理位置优越，周边新兴商业氛围浓厚，生活配套齐全，交通便利，地铁号线出口近在咫尺，在不久将来该区域将真正成为沈阳市最具魅力现代化都市商贸中心。目前区域市场五星级酒店高端商务酒店公寓式住宅产品及甲级写字间供应量严重不足，区域市场存在空白。该项目裙楼酒店已经和皇冠酒店公司达成协议，具备打造高端物业条件，结合建筑体特点，本次产品规划是将项目打造成集酒店写字楼商业公寓于体地标型综合物业，填补区域市场空白，随着东中街日渐形成商业氛围，解决高端客户群对高端物业需要，满足其工作生活购物娱乐步到位需求。本项目主体结构已经封顶，资金到位后工程可全面展开，短期即可交房并销售，取得销售回款。因本项目前期成本低，具有明显成本优势，而目前区域市场商品房价格又大幅提升，公寓式住宅产品及甲级写字间定者需求集中释放，全年商品住宅需求面积达到万平方米，同比增长，商品住宅平均销售价格达到每平方米元，同比增长，沈阳市商品住宅需求主要以刚性需求为主，成为商品住宅销售面积和平均销售价格稳步增长主要原因。五未来房地产市场发展稳步增长，商业市场竞争激烈写字间市场据统计，未来年将无新甲级写字间供应，市场主要以消化存量为主，供应将在年后集中释放，而整体经济市场转好，将促使甲级写字间需求也进步释放，扩租将成为新需求增长点，需求不断增长同时也会促使空置率逐步下降，租金稳步回升，预计沈阳市甲级写字间整体将恢复到年水平并有可能超过年发展水平。商业市场在不断转好经济形势下，沈阳市消费需求仍将不断增加，社会消费品零售总额会保持持续稳定发展，据数据显示，预计年沈阳将进入商业项目集中供应年，供应面积将达到约万平方米，市场竞争激烈，供应大量增加必将导致招商工作更为艰难，尤其是产品规划本身有欠缺无商业开发经验项目面临更严峻市场挑战。商品住宅市场在整体市场发展不稳定前提下，开发商供应计划仍将持续保守，预计未来年，沈阳市商品住宅供应量不会大幅上升，年土地出让可形成商品住宅建筑面积约将会在未来五年内陆续释放未来年商品住宅需求也不会出现大幅增长，尤其是上半年，因春节假期以及政策导向等因素，还将导致需求小幅回落，主要需求预计将在下半年集中释放，刚性需求仍然会是主要需求特点商品住宅平均销售价格将会继续稳步增长，预计年增速将基本与年持平，另外，地铁号线通车后，沈阳市民出行方式改变，使地铁价值体现更加明显，预计地铁沿线商品住宅项目将出现更大幅度增长。区域市场分析全长公里沈阳中街有着多年历史，随着城市建设经济快速发展，沈阳商业也面临着更高层次需求。为此，沈阳市提出将中街东延两公里，使整个中街步行街长度达到公里，打造国内最长最繁华业态最为丰富商业街发展规划。东中街面积约为平方公里。可供开发面积约平方公里。与原来条状商业街区不同，津桥路小东路大东路和东顺城街大什字街小什字街构成三横三纵路网格局，使东中街在区域交通上更具优势。中街东延中程起点为东顺城街，直至大东区滂江街，与矿山中捷地块连为体。全新规划东中街商业区将以故宫为源点，西接中街，东至龙之梦亚太中心，贯通东中街，宛如个展开城市坐标。与中街相连东中街，在设计中将保持畅通无阻，西入口与中街通过全天候天桥紧密相连，使中街人流自由流动。而对于步行装修公司配合安装大型基础配套设备末收入高层住宅销售收入单位售价高层住宅销售面积写字间销售面积商业网点销售收入单位售价网点销售面积停车位销售收入单位售价车位销售个二经营税金及附加，营业税，城市维护建设税教育附加费土地增值税金其它税金现金流量估算表单位万元年年年合计期初余额总现金流入销售现金流入住宅销售收入写字间销售收入商业网点销售收入投资流入筹资流入银行贷款其他借款资本金增资应收帐款其他应收帐款续上表二总现金支出酒店经营支出酒店基本管理费酒店系统费酒店鼓励费酒店经营成本支出投资支出土地费用前期费用工程建设装修投入土建工程，装修工程安装工程配套工程不可预见费，小区配套费管理费，销售费用其他费用筹资支出偿还贷款本金偿还贷款利息，税金，应付帐款其他应付帐款续上表三年度流量净额期末余额资金筹措本项目预测共需筹措资金，万元。现已投入，万元，全部为自筹资金。后期工程，万元，其中，万元申请银行贷款，其余资金利用住宅及写字间部分商业网点销售回款补充。效益分析本项目总建筑面积平方米项目总投资万元后续建设周期年月年月用于销售面积住宅及写字间平方米商业网点平方米销售均价住宅及写字间元平方米商业网点元平方米项目销售收入万元项目销售周期年月年月项目自留面积平方米自留面积估值万元结论日神广场项目位于东中街核心商圈，地理位置优越，周边新兴商业氛围浓厚，生活配套齐全，交通便利，地铁号线出口近在咫尺，在不久将来该区域将真正成为沈阳市最具魅力现代化都市商贸中心。目前区域市场五星级酒店高端商务酒店公寓式住宅产品及甲级写字间供应量严重不足，区域市场存在空白。该项目裙楼酒店已经和皇冠酒店公司达成协议，具备打造高端物业条件，结合建筑体特点，本次产品规划是将项目打造成集酒店写字楼商业公寓于体地标型综合物业，填补区域市场空白，随着东中街日渐形成商业氛围，解决高端客户群对高端物业需要，满足其工作生活购物娱乐步到位需求。本项目主体结构已经封顶，资金到位后工程可全面展开，短期即可交房并销售，取得销售回款。因本项目前期成本低，具有明显成本优势，而目前区域市场商品房价格又大幅提升，公寓式住宅产品及甲级写字间定价元平方米，又有五星级酒店物业延伸服务支撑，其销售前景十分看好。经预测，本项目总建筑面积平方米，其中住宅写字间及层商业网点共计平方米销售收入即可收回全部投资，并取得较大利润，同时自留面积可在未来创造更大收益，而且给已售部分物业升值提供强大保证。日神广场项目建设符合沈阳市经济发展规划要求，对拓展沈阳东中街产业功能，进步发展提升大东区城市品位，促进全市经济发展也具有深远战略意义。均生产总值年均增长，地方财政般预算收入年均增长以上，农民人均纯收入年均增长以上，单位生产总值能源消耗下降以上。到年，地区生产总值比年年均增长，人均生产总值年均增长。到年，达到或接近中等发达国家经济发展水平。沈阳经济区正在启动，沈阳中心城市效应正在显现。八城市资源整合，必将增强区域经济规模效应，其品牌效应辐射影响和载体作用必将体现。随着中心城市重建，城市规模日益扩大，必将给沈阳市房地产带来无限商机和巨大升值潜力，沈阳市房地产具有极佳开发优势。宏观经济稳步增长，房地产投资增速趋缓近几年，沈阳市经济水平发展速度加快，地区生产总值连续七年保持两位数字稳定增长率。经历了年金融风暴，年实现宏观经济平稳过渡，据沈阳市统计局数据显示，沈阳市全年地区生产总值达到亿元，增长率，国民经济稳定增长，成为沈阳市房地产稳步发展前提在沈阳市地区生产总值中，第二产业仍然贡献最大，占整体，并保持了同比快速增目录项目实施背景项目地理位置„„„„„„„„„„„„项目历史年至今„„„„„„项目概况„„„„„„„„„„„„„„开发商概况„„„„„„„„„„„„„开发商实力品牌„„„„„„„„„„„市场分析沈阳市房地产市场形势分析„„„„„„区域市场分析„„„„„„„„„„„„产品分析写字间产品数据统计„„„„„„„„„„„„沈阳写字间市场分析„„„„„„区域写字间市场分析„„„„„„„住宅类产品城市综合体项目中住宅类产品数据统计„„„„„„„„„„„„住宅产品市场分析„„„„„„„„酒店沈阳酒店业现状„„„„„„„„„沈阳五星级准五星酒店览表„沈阳酒店业未来发展趋势„„„„„区域酒店业分析„„„„„„„„„商业沈阳商业现状和发展趋势„„„„„区域商业现状和发展趋势„„„„„项目分析„„„„„„„„„„„„„„„„本案产品规划核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,写字间„„„„„„„„„„„„„„„„住宅„„„„„„„„„„„„„„„„„酒店„„„„„„下降以上。到年，地区生产总值比年年均增长，人均生产总值年均增长。到年，达到或接近中等发达国家经济发展水平。沈阳经济区正在启动，沈阳中心城市效应正在显现。八城市资源整合，必将增强区域经济规模效应，其品牌效应辐射影响和载体作用必将体现。随着中心城市重建，城市规模日益扩大，必将给沈阳市房地产带来无限商机和巨大升值潜力，沈阳市房地产具有极佳开发优势。宏观经济稳步增长，房地产投资增速趋缓近几年，沈阳市经济水平发展速度加快，地区生产总值连续七年保持两位数字稳定增长率。经历了年金融风暴，年实现宏观经济平稳过渡，据沈阳市统计局数据显示，沈阳市全年地区生产总值达到亿元，增长率，国民经济稳定增长，成为沈阳市房地产稳步发展前提在沈阳市地区生产总值中，第二产业仍然