能力与实力搞好期批发市场的建设与经营，建议各级主管部门 及有关各方给予支持协作，促使项目顺利实施。 因此，本项目是可行的。 建议 建议项目建设单位抓紧办理选址征地环境影响评价等各项 前期工作报批手续，尽快落实项目建设资金的筹措，确保项目按 计划实施并顺利完成建设任务，尽早投入运营发挥效益。 主要问题是新产品市场开拓力度不够可能造成订单农业资 料不足，对产能的利用造成定的影响，总体看项目是可行的。 建议加强质量管理并开拓新的销售市场。第二章项目建设背景及必要性 第二章项目建设背景及必要性 项目建设的背景 我国物流业的总体水平仍然偏低，还存在些突出问题。 是全社会物流运行效率偏低，社会物流总费用与的比率高出 发达国家倍左右二是社会化物流需求不足和专业化物流供给 能力不足的问题同时存在，大而全小而全的企业物流运 作模式还相当普遍三是物流基础设施能力不足，尚未建立布局 合理衔接顺畅能力充分高效便捷的综合交通运输体系，物 流园区物流技术装备等能力有待加强四是地方封锁和行业垄 断对资源整合和体化运作形成障碍，物流市场还不够规范五 是物流技术人才培养和物流标准还不能完全满足需要，物流服 务的组织化和集约化程度不高。 特别是我国农产品生产流通中的发育还很不成熟，主要问题 直是小生产与大市场的矛盾，表现为农产品的市场销售体系落 后市场软硬件建设不足和贮运加工系统的不完善。据统计，目 前作为我国农业生产主体的农户数量大约为亿户，而平均每 户拥有的耕地只有亩左右。生产经营规模过小，导致农户为市 场提供的农副产品过于分散，商品率不高，如粮食的商品率只有 左右。流通不畅和市场缺位就会使产品向商品的跨越出现障 碍，要么无法实现生产的价值，要么价不符值，农业增产却难以 增收，其直接后果就是市场得不到均衡供给的农产品，同时容易 放大农产品市场的波动，增加了生产的盲目性。过大的市场波动 不仅损害农民的利益，也损害消费者的利益。而这种家户小第二章项目建设背景及必要性 规模能源是我国贯彻可持续 发展的既定国策。节约能源也是节约资源，降低生产成本的重 要措施。本章节编制依据如下 中华人民共和国节约能源法 中国节能技术政策大纲 节能中长期专项规划发改委环资号 国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知 年 公共建筑节能设计标准第章总论 第章总论 项目名称 有限公司万吨农副产品加工冷链物流中心建设项目 项目建设单位 本项目由有限公司承办建设，项目建设单位基本情况如 下 单位名称有限公司 住所市区镇村组 法定代表人 注册资本万元 公司类型有限公司 经营范围农副产品石化产品五金建材销售，煤炭销 售。 报告编制依据 国务院关于印发现代物流业调整和振兴规划的通知国 发号 国务院关于促进流通业发展的若干意见国发 号 财政部新农村现代流通服务网络工程专项资金管理暂 行办法财建号 省现代物流业发展十二五规划 省物流业调整和振兴实施方案 省十二五时期现代物流业发展战略专题研究报第章总论 告 省新农村现代流通服务网络工程专项资金暂行管理 办法鄂财商发号 产业结构调整指导目录年本中华人民共和国 国家发展和改革委员会第号令 市十二五现代物流业发展规划 建设项目经济评价方法与参数第三版发改投资 号 项目调研收集的有关资料 报告研究内容 本报告的宗旨是分析论证农副产品加工冷链物流中心 建设项目的可行性，具体内容包括项目建设的背景及重要意义 需求分析建设地址和建设条件功能设计建设方案土地利 用与节能节水环境保护项目涉及的职业安全卫生消防组织 机构设置人力资源配置与培训项目管理和实施进度安排投 资估算及资金筹措财务评价等内容。 项目概况 建设地点 本项目建设地址位于市区镇村组，位于 东侧，项目区交通十分便利。 建设内容及规模 本项目建设总用地面积亩约，平方米， 总建筑面积平方米。项目主要建设内容及规模如下 土建工程第章总论产品成本的目的。第章总论 园区规划充分考虑了物流的便利性及运作效率，整体运作将实现专 业高效的规划目标。 本项目是个规模大档次高交易量大服务功能强服 务范围广的大型批发市场，包括交易服务大楼交易场交易大 棚恒温库加工车间信息网络系统等，配备供电供水排 水大型显示屏消防等系统，其中交易服务大厦内设有交易大 厅动植物检疫检测中心配送中心电子结算中心及农产品信 息中心等满足粮油瓜果蔬菜副食干鲜调料海鲜水产 兽药饲料肉禽蛋农资日杂，种子各地果蔬等的交易。本 项目还配套设有工商税务金融保安餐饮旅业停车场 等服务机构，可适应现代工农业产品交易业务活动的需要批发 市场建成后可入驻商户千多户，商品交易幅射整个中部，加 工配送覆盖整个市周边，使万市民直接受益。 冷链物流产业对推动我国经济与社会协调发展发挥着重要 作用，冷链物流配送系统形成的话，必将带动些相应产业，像 速冻产业和蔬菜产业提高到个新水平。有效缩短与居民消费需 求之间的差距，扩大农产品出口量。 项目实施既可有效满足市场对各类果蔬产品的需求，又能够 辐射带动当地发展果蔬种植业，有利于新农村建设和发展。对农 民增收很有利，还可增加出口创汇，促进了当地经济发展。另外， 项目生产周期短，经济效益显著，还可带动相关行业的发展，如 服务业运输业包装业等。因此，该项目的建设是非常必要的， 不仅可以促进果蔬增值实现农业增效农民增收，同时还可以 增加国家税收。项目建设和经营无任何污染，符合绿色环保要求，第章总论 即经济社会生态三大效益十分显著。 综上所述，本可行性研究报告认为项目的建设条件具备技 术成熟先进具有良好的社会效益，与传统的交易批发市场相比， 本批发市场配备先进的电子交易结帐系统，使交易更快捷安 全汇集大量及时的交易信息及行情反馈系统，采用优越的竞 价拍卖方式，使交易更合理完善的农药残余检测手段，保证产 品的安全快捷的配送服务，统具有品牌效应的包装风格， 高素质的人才资源，保证交易服务周到快捷独特采用保鲜 冷藏技术保证了产品质量良好的服务态度与安全保卫工作，使 交易在舒适安全的环境下进行等等优点，是个集交易集散中 心价格形成中心信 项目总建筑面积平方米。其中交易综合楼 平方米仓库平方米交易行交易大棚批 发档口平方米配送中心平方米恒温库 平方米食堂及其他辅助用房平方米原材料仓库 平方米职工住宅楼平方米成品仓库平 方米加工车间平方米速冻库平方米⑿职 工住宅楼平方米。 公用工程 公用工程建设主要包括绿化给排水工程供电工程及供热 工程。 总体工程 场区总体工程建设，场区地坪停车场面积平方米， 围墙，平方米，场区绿化面积平方米。 设备工程 农副产品加工生产线物流信息交流平台物流配送及辅助 设备购置。 投资估算及资金来源 本项目总投资为万元，其中土建工程投资 万元含土地购置万元，设备和仪器购置及安 装费万元，其他费用万元，预备费万 元，铺底流动资金万元。资金来源为建设单位自筹 万元，占总投资的银行贷款万元，占总投资 的。 主要评价指标第章总论 经计算，本项目各项财务评价指标较好。本项目正常运营后， 年平均营业收入万元，年平均总成本费用为 万元，年平均缴纳增值税营业税万元，年平均营业税 金及附加万元，年平均利润总额为万元，年平 均上缴所得税为万元，年平均净利润为万元。 项目总投资收益率为全部投资财务内部收益率 所得税后，高于本项目设定的基准值全部投资财务 净现值为万元所得税后，均大于零全部投资投 资回收期为年所得税后。 生存能力分析显示本项目不会依赖短期融资来维持运营，财 务生存能力尚可。敏感性分析和不确定性分析，都显示本项目有 定的抗风险能力，财务分析可行。 综上所述，本项目经济可行。 研究结论及建议 主要结论 农副产品加工冷链物流中心建设项目符合中央和省市 政府物流产业政策和行业发展规划的要求，有利于农业产业结构 调整，有利于实现农业增效和农民增收。项目建设方案合理，进 度计划的安排比较适宜，财务评价显示本项目具有良好的经济效 益和较强的抗风险能力，从财务评价角度分析经济可行。 本项目拟采用现行的成熟的农副产品加工技术，有效确保产品 品质和提升生产效率，减少产品的库存，合理利用生产空间，降低 库存量，提高场地利用率和生产效率及时发现生产中的各种问题， 进行改善，以达到保障产品品质，减少损失和降设备的安全性和操作性， 选用运行效益高，节约能源，环保无污染的设备。 主要设备配置 信息网络系统设备 信息网络设备办公电脑网络连接设备及其配套设 备物流配送信息平台系统。 通讯网络系统设备。主要包括电话机终端接口等。 安全监视网络系统设备。主要包括摄像机录像机 解码器操作台显示器等。 仓储运输设备 仓储运输设备主要为运输车辆起吊机叉车堆高机搬 运机电瓶车移动式装卸机包装捆扎机移动式配货平台 排风机装配式货架柜垫板手推式送货车等。 农产品加工设备 水果蔬菜脱水设备由浙江上虞晨光公司提供，其关键设备已 国产化，技术先进，操作方便，占地面积小，生产效率高，加工 精度质量好。在购置设备过程中，尽量筹足资金，采用现金支付， 按项目预计投资进度进行安装调试。 其他设备 其他设备主要包括产品安全出入库检测设备，变配电供暖 冷藏消