理和监督，有利于降低中央储备粮 成本费用的原则。 设备配臵选型以保证储粮安全的基本需要，确保企业生存发展需要，节省项目的建设投资。 项目的编制遵守相关的法律和法规。 符合国家发改委建设部建设项目经济评价方法和 参数第三版国家发展计划委员会投资项目可行性研究 指南要求。 遵守中华人民共和国建筑法有关建设监理规定及 湖北省工程建设监理管理办法。 仓库容量达到国家规定的规模，仓库条件符合国家标 准和技术规范的要求。 可行性 该项目选址合理，出入交通便利，建设规模适度，投资造 价切合实际，建设周期适当，资金来源渠道明确，项目建设是 必要的，也是可行的。第二章项目建设方案 建设方案设计的依据 中国农业发展银行商业性项目贷款管理办法试 行农发银发号 中国农业发展银行农业产业化龙头企业贷款办法 中国农业发展银行粮食仓储设施贷款管理暂行办 法年国家农业综合开发产业化经营项目可行性研究 报告编写大纲 省政府办公厅转发省计委省农业厅省林业厅 关于湖北省优势农产品和特色农产品区域布局规划 年的通知鄂政办发号 温家宝国务院采取十项措施支持农 业和粮食生产 国家发改委建设部颁发的建设项目经济评价方 法与参数第三版 建设项目可行性研究与经济手册 项目单位提供的相关报表基础资料和图纸。 建设地点自然环境及社会环境 地理位臵广水市位于湖北省北部偏东，以平靖关武胜关与河南连 界，自古为南北交通要冲，素有鄂北门户之称。地跨东径 ，北纬。北与河南 省信阳县毗邻，东邻大悟县，南接孝昌县安陆市，西连随州 市曾都区。东西宽公里，南北长公里，国土面积 平方公里，占全省总面积。全市人口万，辖 个乡镇办事处和个省管经济开发区。 广水地处中原腹地，南引北射，承东启西，是武汉襄樊 孝感信阳等大中城市的重要交汇点，是人流物流信息流 的集聚区，是鄂豫物资重要聚散地，敏感因素，粮源是否充足关系到粮食的收购量，储 粮不足影响收益，建议切实加强宣传粮食基地建设，进步提 高与农户的利益关联度，大力宣传国家的粮食政策，保证仓储 满库。该项目建设规模适度，投资造价切合实际，建设周期适 当，项目资金来源渠道明确，经济和社会效益明显，项目建设 是必要的，也是可行的。 广水市鄂北米业有限责任公司万吨粮食储备建设项目 可行性研究报告 主持单位广水市发展和改革局 编制单位广水市工程咨询公司 单位资格国家发展和改革委员会 工咨丙 分管领导付立华 公司总经理吴强 技术负责人王伟群注册咨询工程师 朱萍注册咨询工程师 黄凤冰注册咨询工程师 报告编写负责人叶仕文 编写人员吴强叶仕文刘兴华 阙亚玲吴铁军 审核阙亚玲目录 第章概况 项目提要 项目建设的背景 第二章项目建设方案 建设方案设计的依据 建设地点自然环境及社会环境 建设规模 建设方案及内容 第三章公用设施 给排水 供电 道路 第四章环境保护 编制依据及标准 环境影响分析 污染防治措施 环境影响评价结论 第五章消防设计依据 消防设计 第六章节能 设计依据 节能措施 第七章组织机构 企业组织机构 劳动定员 人员培训 第八章建设项目招标 建设项目招标组织计划 建设项目招标方法 建设项目招标内容 第九章项目实施计划与进度 第十章项目总投资估算 项目投资估算依据 项目投资估算 第十章资金筹措及投资计划 资金筹措 资金使用计划第十二章财务评价 财务基础数据的确定估算与分析 财务偿债能力分析 财务的评价结论 第十三章社会评价 第十四章不确定性及风险分析 项目的不确定性因素 风险分析及控制 第十五章综合评价及结论建议 综合评价 结论和建议 附件 广水市鄂北米业有限责任公司企业简介 企业法人营业执照 组织机构代码证 税务登记证 国有土地使用证 建设用地规划许可证 建筑工程施工许可证 全国工业产品生产许可证 广水市鄂北食品有限责任公司厂区平面布臵图 中国农业发展银行随州市分行关于年度客户信 用等级评定及统授信的批复 上升的趋势，预计每年向社会 提供商品粮万吨。广水市只有个国家粮食储备仓库，仓 储量仅万吨。个基层粮管所仓储量加起来也不到万吨， 而且设施陈旧，设备老化，粮耗严重，现在正值于改制阶段， 基本停滞状态，仓储量严重不足，严重影响到国家粮食安全战 略。 年全市粮食作物生产情况 品种面积公顷单产公斤总产吨 小麦 稻谷 项目建设的必要性 项目所在地区位优势明显。是交通优势。广水市分 别与大悟孝昌接壤，大悟县和孝昌县也是农业县，两地年产粮分别是万吨和万吨，而且两县没有个粮食储备仓 库，自有仓容严重不足，仓库设施条件落后，且库点分散，管 理难度大，相当部分粮食租仓存放，租仓费用高，储粮安全 受到影响。项目所在地东距大悟县城公里，南离孝昌县 公里，距离广水铁路货运专用线只有公里，交通十分便捷， 为项目建设提供均可比拟的优势。二是环境优势。项目所在地 地处国道与京珠高速公路的连接处，周围没有污染源，场 地开阔，有有利于项目的实施。 与广水产粮大市地位不相符。作为湖北省传统的产粮 大市，广水市粮食储备现有的规模设施与这产粮大市的地 位是不相匹配的，无论从粮食的总产量来说还是人均储粮量计 算，都远远的落后其它地区。广水国家粮食储备粮库就现有规 模条件环境的已无扩容和发展的空间，为确保储粮安全和 企业的长远发展，广水市鄂北米业有限公司建设万吨粮食储 备项目显得尤为紧迫。 有利于中央政策的落实。中共中央作出了促进中部崛 起的重大决定，积极服务三农，发展农业生产，扩大内需， 做好粮食工作是中部崛起的重要内容之。创新粮食品牌，打 造品牌企业，落实粮食宏观调控政策，完善粮食储备体系，对 促进粮食生产有着不可或缺的作用。而粮食储备是落实这项政策的重要载体，同时，随着国家粮食最低收购价政策的实施， 粮食部门粮食收购量大幅上升，粮食仓库日趋紧张。如果不敞 开收购，则会引起社会不稳定。 符合市场需要。在市政府和各方面的大力支持帮助下， 鄂北米业有限公司现有万吨粮食储备能力，从周围县市的市 场需求看，还有万吨市场份额，因此该公司拟新增仓储规 模，建设年储藏能力万吨的规模是有市场保证的。 项目编制范围 对项目建设提出可行性 项目建设规模及内容 项目选址及建设方建设项目环境影响报告表 委托书 第章概况 项目提要 项目名称鄂北米业有限公司万吨粮食储备库 项目建设单位广水市鄂北米业有限责任公司 建设地点广水市广水经济开发区国道与京广 高速公路连接线路口 项目性质新建 项目建设规模及内容 已购臵资产万元，并取得相关证件，其中土地 亩，场区围墙道路零星建筑进出场的水电设施等。项目 全部建成后总建筑面积平方米，其中，仓库栋 平方米，装具库平方米，综合楼平 方米，道路硬化平方米，停车场平方米，绿化 平方米，其它设施平方米，仓储量万吨。本项目分二 期建设，期工程建筑面积平方米，仓储量万吨。 其中，仓库栋建筑面积平方米，装具库平方米， 综合楼平方米，道路场地硬化平方米。二期工程建 筑面积平方米，仓储量万吨。目前工程建设招标前 的所有证件图纸等手续和资料均已审批完成。项目建设工期三年 项目总投资及资金筹措 本项目总投资万元，其中自筹资金万元，第 期工程投资万元，第二期工程建设投资万元， 其它建设资金万元，流动资金贷款万元。 项目的财务盈利能力和偿债能力指标 项目财务内部收益率税前 项目财务内部收益率税后 项目静态财务净现值税前万元 项目静态财务净现值税后万元 项目动态税前投资回收期年 项目动态税后投资回收期年 承担编制项目可行性研究报告的咨询单位及其资 质广水市工程咨询公司，公司法人代表吴强。公司资质证 书号湖北省发展和改革委员会鄂工咨丙，资质 等级丙级。 项目建设的背景 广水市鄂北米业有限责任公司是家集粮食加工与仓储 的企业，仓储能力万吨，年加工粮食万吨，其中武胜 关牌大米远销河北河南广东广西等十几个省市自治区。公司位于广水经济开发区，注册资本万元，公司总经理胡 远宝。公司创建于年，经过十几年的发展，现有员工 人，其中技术人员人，拥有净资产万元，年销售收入 万元，年利润万元，通过了国际质 量管理体系论证，被随州农业发展银行授予级信用企业。 广水市粮食储备库的现状 广水市是湖北省产粮大市，也是国家重要的商品粮基地。 近年来随着国家惠农政策逐步加强，农民种粮的积极性被充分 地调动起来，产量正呈现出逐程建设其它费表 序号名称金额万元备注 工程设计费用 勘察设计 可研设计 监理质检 招投标费用 其他工程费用 工程建设管理费 合计 基本预备费万元 涨价预备费元 流动资金万元 该项目总投资万元，其中建设投资万 元。期工程建设投资万元，其中项目单位自筹 万元，申请上级专项支持万元。流动资金由广水市农业发 展银行贷款，年利率。 仓库的土建装饰工程造价中包含桩基础工程墙体工程屋面钢筋混凝土结构及防水工程室内地面及防水工程室内 外装饰工程门窗工程油漆涂料工程等。 消防工程造价中包含室内外消防管道各式消火栓等。 水电安装造价中包含给排水管道水龙头大便器设备 及照明用的电线电缆照明灯具开关插座设备插座箱 配电箱等。 混凝土道路的造价中包含