1、“..... 本项目供水供电通讯对外交通及道路等基础设施尚需 进步落实，周围生活娱乐及商业网点等配套设施尚需进步完 善。项目单位应积极和当地政府协调，把项目区域周围基础配套设 施的完善与建设纳入当地的发展规划并尽快予以实施。 本项目在建设过程中，建设单位需加强与当地有关部门的联 系，如规划土地交通消防供水供电园林环保等部门， 确保项目在操作过程中严格按照程序办事。 根据国务院及省政府对建设项目的有关规定，本项目必须建 立项目法人责任制工程招投标制工程项目监理制合同管理制， 加强对工程质量的监督。 本项目建设资金的筹资方案需进步落实。项目单位应加大 筹资力度，保证建设资金及时足额到位。 第二章市场调查分析与预测 第节全国及江苏省房地产市场概况 全国房地产市场情况 我国住宅市场发展概况 住房消费是居民消费的重要组成部分......”。

2、“.....进入年代中期以后，国民经济持续健康发展和居民消费水平不断提高已对住房消费提出了强烈而迫 切的要求。年中央经济工作会议首次提出把住宅产业作为国民 经济新的增长点年全国人大会议明确提出，要把住宅产业作 为国民经济新的增长点年国务院下发了关于进步深化城 镇住房制度改革加快住房建设的通知，提出停止住房实物分配并 逐步实行住房分配货币化建立和完善以经济适用住房为主的住房 供应体系推进现有公有住房改革加快经济适用住房建设等系 列政策。 随着中央和各级地方政府对住房改革的重视，系列鼓励买卖 商品房和扩大住房消费的政策的制定和实施，我国住宅产业有了很 大发展，城镇居民住房整体水平也有了很大改善。到年底，我 国城镇居民的人均住房建筑面积已达到平方米，比改革开放前提 高了约两倍，越来越多的居民购买新建住房和租赁的公房，使自有 住房率不断上升已超过......”。

3、“..... 尽管如此，与国外发达国家相比较美国人均居住面积平方 米欧洲人均居住面积平方米，我国的居住条件仍有很大差距。 目前小区物业管理和住户经济利益 的前提下，力求经济实用同时，充分考虑市场的前瞻性，采用体化 的网络控制，提供良好的界面和兼容性。在社区智能化系统的规划和设 计中，不仅拥有优美的环境艺术设计休闲绿地和中心花园，同时通过 有效的传输网络，将多元信息服务与管理物业管理与安防住宅智能 化系统集成，建立集中的社区综合保安防范系统自动化机电设施监控 二项目建设背景 住房消费是居民消费的重要组成部分，由于各种原因我国住房 消费的巨大市场尚未充分开发。进入年代中期以后，随着中央和 各级地方政府对住房改革的重视，系列鼓励买卖商品房和扩大住 房消费的政策的制定和实施，我国住宅产业有了很大发展......”。

4、“.....富裕起来的城市居民对居住的要求已从 原先的安居上升到追求品位和舒适。从有房住到住好房这个质的变 化，促使我国房地产业的产业结构随需求而发生了根本的改变。我 国二十多年的改革开放，拉近了与发达国家之间的距离，从而使人 们的住房消费理念也发生了变化，环境优美，空气清新，地域广阔 的郊区高档住宅小区，成了有车族的臵业首选。从发达国家的住 房发展轨迹能看出，工作在城里，居住到郊外，已经成为中上等收 入家庭普遍的居住方式。我国沿海大城市郊区时尚主题小区的大量 兴建和旺盛的市场需求，进步体现了高档小区这种生活方式的合 理性。中小型城市在大城市的示范效应下，也在步步紧跟，并且建 造的高档小区同样取得了不凡的销售业绩。 正是在这样的市场背景下，仪征房屋开发有限责任公司决定在 仪征市新集镇开发项目。该镇位于历史文化名城扬州西郊，南临黄 金水通长江......”。

5、“.....全镇总面积平方公里， 人口万人。境内具有独特的区域优势和优良的投资环境。镇区 东距扬州城区中心公里，西距南京公里，距南京禄口国际机 场公里，距扬州港口公里，国道宁通高速公路与镇区 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,紧紧相连，宁启铁路横穿境内，润扬长江大桥北接线扬州西绕城 公路距镇区仅公里。 本项目拟开发的项目场址位于仪征市新集镇镇区，基地位于环 东南路以东振兴东路以南宁通高速以北新大樟河以西。规划 建设总用地面积平方米，规划总建筑面积平方米， 开发房型均为多层低层联排住宅，拟建成中高档居住小区。该本项目商品房销售价格定位略高于仪征市房地产市场价格水 平，但低于临近的扬州西区同类商品房市场销售价格。在销售策略 上充分展示智能化小区的优势及提高小区的档次和品味，提高其市场竞争力，在满足国家对房地产销售基本要求后......”。

6、“.....该项目的销售策略是可行的。 项目建设内容包括多层联排低层住宅及其它公用设施。 本项目规划建设总用地面积平方米，规划总建筑面积 平方米，其中其中住宅建筑面积平方米，公建面积 方米，地下人防面积平方米，车库阁楼等未计容积 率面积平方米规划总户数户人。 此次投资估算范围为项目，包括住宅公共建筑及必须的 配套基础设施工程，共计万元，其中固定资产投资 万元，建设期借款利息万元。 项目总资金中项目公司自有资金万元项目滚动投入 为万元银行借款万元第四年还清，销售期利息 万元。 效益分析 经测算，本项目房产销售收入即多层联排低层住宅车 库阁楼出售收入合计为万元，销售税金及附加为 万元计算期合计，下同，总成本费用为万元，项目利 润总额为万元，所得税为万元，税后利润为 万元。项目全部投资财务内部收益率为税后， 投资回收期为年税后，含建设期......”。

7、“.....因此本项目在财务上基本可行。 二主要技术经济指标 项目主要技术经济指标见表......”。

8、“.....对整个物业的品质， 保持高起点规划高质量建房高标准配套来推向社会。以此三高 三低吸引消费群体，使购房者感到所购的房屋物有所值。该项目的 推出，既可以满足富裕起来的人们对居住条件日益提升的要求，也 填补了仪征市目前尚无高档住宅小区的空白。 三申请报告编制依据 国家计委第号关于颁发建设项目进行可行性 研究的试行管理办法的通知 国家计委和建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数 第三版 仪征市城市总体规划 仪征市新集镇总体规划 仪征房屋开发有限责任公司项目设计方案说明 国家省市有关设计和建筑规范标准 项目单位提供的有关资料。 四申请报告工作原则和内容 本报告主要是对仪征房屋开发有限责任公司开发的项目进行 可行性研究，研究工作力求切合实际，本着经济合理......”。

9、“.....以当前实际需求资金筹措能力及规划发展等为基础，对 项目的市场及建设方案的技术功能经济等方面进行分析，根据 国家有关规定确定合理的建设规模和投资估算。 可行性研究主要内容包括当地房地产市场调查与分析 建设规模及功能的确定 建设条件分析 工程技术方案的初步规划 项目投资估算及资金筹措 项目经济效益评估。 第二节研究内容及结论 研究结论 本项目将在仪征市新集镇扬州西郊建设商品住宅小区， 房型以中高档多层住宅为主，辅以部分低层联排住宅。该项目的 建设符合国家省市大力发展住宅产业的要求。 扬州城市的发展已经确定为西移南下，润扬大桥和宁启铁路 扬州段的建成，扬州西区已成为住宅开发的热点。本次开发项目地 块位于扬州西郊，该项目的建设符合扬州市区总体规划发展方向， 并可以进步推动当地房地产业的发展。 随着人民生活水平的提高和环保意识的加强......”。