功能区域定位发展。 新区综合交通条件优越多年来，国家在该区域已投资 多亿元，打造空港路网等基础设施，为西部构建基础的城市交 通骨架的同时，使该区域与老城区之间的联系更加方便快捷。 镇的经济发展规模 镇依托自身的交通区位优势，营造了亲商安商富商 氛围，加快了工业化进程，已成为良好的招商引资平台，批企业已 壮大成为规模企业，农业经济呈现出有规模有精品有品牌的发展 格局，社会经济发展势头良好。两个巨大的苏桥工业园和秧塘工业园正在 形成并不断发展 年新区平方公里的核心区建设已经启动。市委市 政府提出了高质量高标准高水平建设新区，突出山水文化 生态环保和国际化元素，塑造特色鲜明的新区城市形象。 二新区文化教育规划 新区按行政中心工业物流空港经济和商业配套服务分 为五大功能区域定位发展，各行各业必然要在政府的鼓励政策中分流 至新区，又是中国十大宜居城市之，它秀美的自然资源受到中 国乃至世人的青睐，预计年新区人口将达到万，年将 达到万。新区的开发和人口的增长，必然需要配臵相应的教育设 施。规划在新区设所全国示范性高级中学，与原有普通全日制 中学小学形成完善的文化教育服务网络。市政府及有关部门大力支 持中学去建设家上规模上档次的全国示范性寄宿制高级中学。 广西区内其他城市新区建设取得很大成效 广西区城市新区建设方兴未艾 进入世纪以来，随着广西经济的发展和城市化进程的加速， 广西区内些城市进行了行政及商务中心的搬迁，行政及商务中心 的搬迁可以拉开大城市建设的骨架，还可以为老市区发展腾出宝贵 的空间同时也可以筹集到城市建设所需要的大量资金。南宁市琅 东及柳州新区的建设，都取得了很大成功，创造了良好的社会效益 经济效益。 柳州高中搬迁成功给其他新区教学机构建设提供了经验 行政及商务中心的搬迁必须伴随着文教卫生机构总体规划，投资约 万元。资金来源为自筹教育费附加上级资金。 由于我校在校园改造工程中已投入资金多万元，目前 尚欠银行贷款约万元，故投资新校区的能力有限，年 估计能投资约万元，希望上级部门能在资金上给予我校大力 支持。 市中学 年月日 中学校区平面示意图 第章项目总论 项目概况 项目名称 中学新校区建设工程 项目承办单位 项目承办单位中学 中学始建于年，初名广西府中学堂，年更名 为广西中学校，其后，因学制更动，隶属关系变化和几校分合 等原因，先后使用过广西省立第三中学校，广西省立第三高级 中学，广西省立高级中学，广西省立中学，高 中，广西省中学等名称，年最后定名为中学， 沿用至今。 中学位于市解放西路。学校占地面积平方米，现有 校舍建筑面积平方米。学校有各种教学仪器设备种 多件图书馆平方米，藏书册，订有各类报纸份，杂 志期刊份体育馆座，米环形塑胶跑道田径场个座 大会议室个多个床位的学生宿舍。 中学是广西壮族自治区首批确定的重点中学和示范性普通高 中，是市首批对外开放学校。中学年建成计算机校园网络， 年建成广西标准化考场等级的视频监控系统，年中学被 确定为全国现代教育技术实验学校，年建成中学校园网。学 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,校全部教室均配臵多媒体教学设备，现有计算机台，平均个学 生台。 中学现有高中班个，在校学生人。教职工共人， 其中专任教师人。教师中有特级教师人，高级教师人，全 国骨干教师人，市学科带头人和教学能手人，已取得研究生 学历或教育硕士学位人。 中学有着较长的办学历史，有良好的校风教风和学风，有较 高的教育教学质量。百年来，培养了毕业生。在中学的杰 出校友中，有名两院院士，这在广西的中学里是份独有的殊荣。 中学在自治区外有定影响，在全国重点高校当中有着良好的声誉。 年以来，中学先后被国家教育部国家体育局和广西区教育厅 评为全国德育先进校，全国贯彻体育条例先进学校，广西 首批至年 市新区行政商务中心控制性详细规划 市新区教学机构规划方案 相关的各项规范规定，业主和有关部门提供的文件和资料 项目的主要技术经济指标 中学新校区用地面积亩，总建筑面积平方米，新 校区年招生个班，在校生总规模个班，在校生人数人。 主要经济技术指标表 序 号 项目单位 指标数 值 备注 项目总投资万元 新增固定资产投资万元 建设期利息万元 二工程指标 占地面积亩总建筑面积平方米 建设周期年 三资金筹措万元 财政拨款万元 银行贷款万元 四经济指标 贷款偿还期年 项目年均收入万元 年均利润总额万元 投资回收期年不含建设期 存在问题及建议 本项目的建设以广西区委市委和市政府关于保护漓江， 发展，再造个新战略的实施为出发点，对提高新 区的文化教育水平，增加新区对企业及人才的吸引力具有很大 作用。本项目属于公益业，需要得到政府各方面的支持， 特别是建设资金。 从本项目的财务分析来看，盈利能力较差，因此在建设及运行 过程中应加强成本控制。 现中学解放西路校区的利用改造方案没有得到个明确答 复。中学提出现中学校址保留，作为中学个年级 的教学用地，并逐步过渡，同时用为改制学校民办 市奎光学校校区。以名校带动民校，利用名校优质品牌和资 源，通过合作方式，引导社会资金投入建校，扩大优质学校的 办学规模，是扩大奎光学校初中部，班额由目前的每年级 个增为个，二是增设奎光学校高中部，每个年级招生个班，并在三年后逐步扩大，所得收入作为中学高中校区的 建设资金。现中学解放西路校区的利用改造方案如何确定， 可能会对中学新校区建设资金的来源产生定影响，但 不会对中学新校区建设项目产生实质性的影响。 第章项目背景和建设的必要性 项目提出的背景 市行政商贸工业中心西迁 新区行政商贸服务核心区和工业园建设 年，广西壮族自治区党委市委和市政府作出了保护漓 江，发展，再造个新的战略部署，将城市行政中心从现在 的城市中心区西迁至新区，将新区建设成现代化的行示范学校。年，经国家教委中国名校编委会审定 为中国名校。 市中学目前占地面积约亩，现有教职工人，学生 个班人，招生范围及市区县。按目前的现有条件，已 无多大发展空间。按自治区示范高中标准，已经极为勉强，如要进入 全国所示范校行列，现有办学条件已无法适应。在广西区委 市委和市政府关于保护漓江，发展，再造个新战略的 实施的背景下，中学拟在新区按照广西壮族自治区示范性普 通高中验收评估标准的要求，新建所校区，以持续的高质量教学 水平不断向前迈进，争取首批成为全国示范性高中，全国所名 校之。 法人代表林忠 项目主管部门市教育局 项目拟建地点 项目用地选址位于新区核心区附近，用地性质为文教卫生用 地，用地面积约亩，地块平面形状规整，交通方便。 承担可行性研究工作的单位 广西嘉华建设项目管理有限公司受中学委托，编制中学新 校区建设工程项目可行性研究报告 建设规模与建设内容 由中学在新区新建寄宿制高级中学，新校区年招生个班， 在校生总规模个班，在校生人数人，用地面积亩，总建 筑面积，总投资约万元。 可行性研究报告编制依据 有关法律法规 中华人民共和国城乡规划法年 中华人民共和国环境保护法年 中华人民共和国建筑法年 中华人民共和国土地管理法年 中华人民共和国消防法年 中华人民共和国环境影响评价法年 中华人民共和国固体废物污染防治法年 建设项目环境保护管理条例年 中华人民共和国环境噪音污染防治法年 二规范规程及标准 民用建筑设计通则 中小学设计规范民用建筑设计防火规范 建筑抗震设防分类标准 民用建筑节能设计标准 民用建筑设计防火规范 混凝土结构设计规范 建筑结构可靠度设计统标准 建筑给排水设计规范 污水综合排放标准 广西壮族自治区示范性普通高中验收评估标准„‟ 三有关规划文件 市城市总体规划德主任 桂中贷款亿，政府投入万，难实现，要策划才行。这 个工程其实可以政府不拿钱桂中名牌效应，存在着市场可利用，前 期工作先策划，从理论上政策上，特别是收费要从反向确定收费标 准，再向区物价局请示，争取学费往上靠。在运作模式上，利用土地 政策设计面积，征下亩土地，学校启动后，土地升值，得到建 设资金。政府要帮助中学从银行先贷亿贷款，用于购臵 亩土地然后以差价运作。这样政府会省很多事。但定要做好保 密，往下才能运作，否则农民会提高地价。立项规划可研要开始 了，要做好组织分工，周密策划。 财政局王副局长 分项政策要利用好。如教师宿舍可报成学校公寓，由开发商 来建，这笔经费可节省。 雁山区王副区长 征地，政府只做中间人，但很多业主愿多花点钱，委托政府做， 不愿与农民打交道。 决定下步要做的工作 潘建民副市长 组织好个班子，从发展方向研究政策，进行策划，解决主 要问题，越快越好。依据策划做规划，先确定选址。 做好项目分类工作，前期的立项可研，规划可交叉进行， 如项目建议书与可研报告可次到位。 购臵的土地要做好与农民勾通，请何局长派有关人员协调。 桂中要成立几个小组，专业责任分工，如策划政策规 划项目立项可研土地引资招商等，可聘请些人参与工作， 综合运用社会资源。工作要细，如负责招商恰谈的小组，可与市 外经外贸联系，以提供大企业家投资商。 不要脱离雁山区，可多设项目，从高中初中小