游投资估算与资金筹措方案 投资估算最北水利风景区，休闲度假新 天地品牌形象，因此，因地制宜地规划策划功能区块和旅游项目，完善基础设 施建设，制订科学有效的管理运营方案，不仅在建设技术上切实可行，而且在财 务指标上也反映良好。同时，桃源峰国家水利风景名胜区的建设也将带来巨大的 社会经济生态效益和示范效应，总体上可行。 目录 第章总论 项目名称 二项目背景 三研究目标与任务 四研究范围与期限 五研究依据 第二章旅游开发条件分析 区域环境分析 二总体定位 三阶段性任务 四总体布局 第五章重点区段建设方案 桃花湖水陆旅游环线建设方案 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,二桃花谷旅游服务区建设方案 三蟠龙岛休养度假区建设方案 四宽河滩产业旅游区建设方案 第六章游憩系统与配套设施建设方案 二旅游资源分析 三旅游接待条件分析 四旅游投资与可进入条件分析 第三章旅游市场需求分析与预测 旅游市场需求分析 二目标市场定位 三接待规模预测 第四章开发定位与总体布局 发展理念建议桃源峰国家水利风景名胜区在 保持生态平衡的前提下，最大限度地减少对自然资源的破坏和对景观环境的影 响，合理地利用水资源，包括原水的利用污水的治理和水的循环利用，促进景 区旅游事业的健康发展，而不能简单地采取工程技术措施，在景区筑坝蓄水和建 污水处理厂，以免造成建筑区域地形地貌及地质的破坏，引起区域生态环境失 衡，甚至造成整个生态系统的恶化。此外，景区内各主要建筑尽量根据水系地 形建设，不破坏原有地形水系面貌。 二植被破坏分析与修护 桃源峰国家水利风景名胜区对植被的影响主要体现在植被树木的砍伐等破 坏。对于水库岸边的林地，建议按照其不同用途实施分类保护，对防护林和特殊 用途林实行重点保护对保持生态平衡美化环境和稳固路基等都有重要意义和 作用的道路绿化带应配备专门人员对道路两侧的绿化带定期进行修整和维护，提 供植物共同生长的良好环境，改善生态群落的景观对景区内唯的村庄宽 河村的环境加以整治并做好绿化工作，此外，结合农业结构调整和生态农业建设， 强调农业生产在保护水大气土壤等方面的作用，大幅度减少化肥农药施用 量。调整种植结构，积极发展绿色产业。采用种植越冬作物加强农田林网建设 等各种形式的降尘措施。 三物种影响分析与保护 桃源峰国家水利风景名胜区的人类活动的增加和各类建筑的落地都可能对 景区内动植物的生存繁衍造成定的影响，而且桃源峰国家水利风景名胜区动植 物种类繁多，主要有冷水鱼野猪野兔黑桦白桦柞树等。为保护景区内 现有物种的多样性，建议根据物种相对独立的生态系统，制订实施针对性的生态 保护和建设计划。完善围绕景区的绿化放射状系统，重视过渡地带的生态建设， 初步形成以景区为中心与外部联系的自然及半自然的生态廊道。重点抓好野生动 植物保护和古树名木保护工作，建设保护和恢复珍稀动植物栖息地。 四生活污染分析与处理 对污染的控制主要是区分污染，比如，区分生活污水和餐饮污水。生活污水 可以通过污水管道的铺设来解决，餐饮污水则建议经排油池处理方可排出硬污 染进行统装填，送到景区外围销毁，软污染可以自然排出游客产生的所有垃 圾都必须全部送出景区进行处理，特别是不容易被土壤自然力所分解的垃圾。 此外，生活污水以及软污染， 了解并分析当地旅游发展的基础和现状，进步做出了必要的市场预测，以确定 未来景区旅游发展的总体定位，提出相应的规划布局和项目策划。在此基础之上， 提出与之配套的设施建设，并提出了必要的土地利用方案投资估算与资金筹集 方案，并做出了必要的财务分析和评价。 故此，从技术分析方面来看，本规划遵循了由基础条件分析入手，经过必要 的产品设置，提出与之对应的开发建设方案，并通过必要的技术指标验证，具有 必要的技术可行性。 二经济可行性分析 本规划的设置是在市场分析的基础之上，分析了解当地整体经济环境和各细 分市场的具体情况，提出必要的市场预测数据。同时，充分考虑所设置项目的市 场感应度和规模，确保景区的良性运作。 故此，从经济可行性的角度来看，本规划注重整体经济环境的分析和各类专 项旅游市场的经济情况，并在此基础之上，做出必要的投资估算，提出相应的资 金筹集方案，以确保其在经济方面的可行性。 三财务可行性分析 本规划的财务分析是在可行的市场预测数据基础之上，依据现有的财务分析 技术路径和相关的国家及行业规定，进行必要的财务分析，确定项目的收益和成 本，并给出必要的财务分析评价和风险分析，以确保项目在财务方面的可行性。 总之，本规划的财务分析是在严格遵循客观稳健等原则的基础上进行，并 通过分析，确定在设定的条件下，既能保证投资的基本合理收益，按时偿还银行 贷款，又能确保正常运转，其在财务上是可行的。 四政策可行性分析 我国水利部自年开始着手评选与建设国家级水利风景区，并于 年月发布了水利风景区评价标准，迄今为止，全国已经兴建国家级水利风 景区处。同时，水利风景区发展纲要的出台，也进步规范和加强了水 利风景区的规章制度和建设标准，为水利风景区的发展提供必要的政策保障和评 估体系。根据上述政策和发展纲要，桃源峰景区不仅具备成为国家级水利风景区 的潜质，更拥有了完备的政策支持。 二研究结论 桃源峰水利风景区以大面积的水面和环绕水面及深入水面的低山丘陵为生 态背景，兼顾主要目标市场游客的休闲度假及会议培训等客观需求，突出桃源峰 水利风景区以会议培训为基础以疗养度假为核心以水上运动为特色，以产 业开发为补充的主题，强调桃源峰水利风景区的排放量必须控制在自然环境可承载能力范围之内。 五旅游容量分析与评测 旅游环境容量指在保证旅游资源质量不下降和生态环境不退化的条件下， 定空间和时间范围内，可容纳游客的极限数量，单位为人次。在分析桃源峰国家 水利风景名胜区的承载力时，需要考虑到以下几个方面的因素 舒适的旅游环境。舒