根，渴望与在中国的 亲友相聚。 老年人需要高标准的养老服务 在哈尔滨统计局做的问卷调查中，有近七成的老人同意岁之后， 会接受集中养老形式，其中有近的老人强烈表示现在就想去有档次 有条件有规模有人管有安全感的社会集中养老场所。通过建设生态 健康养老示范区，可以使老年人结识更多的同龄的朋友，交流感情，有利 于老年人身心的健康发展。 目前中国集中式养老机构和居家式养老社区，其所提供的服务多数还 限于生活照料层面，鲜能给予老人精神慰藉，老年群体自身蕴藏的精神自 养的积极力量也不可忽视，精神自养是指老年人依凭主动进取的人生态 度通过积极有益的活动交往，实现精神的愉悦满足和发展。这就要求 老人要多交流多活动多学习，重建自身的价值追求和社会角色认同。 在哈尔滨统计局做的次问卷调查中，当问及精神文化生活是否满意时， 老人们普遍反映业余生活空间太窄，内容单有失落和孤单感。特别是 岁以上的老人普遍感到在原有的社交场合中，朋友圈越来越小，没有了 与人交流的机会，已处在社会的边缘化。 哈尔滨市有人口多万，拥有众多的大学和科研院所以及哈飞哈 电等特大型企业，黑龙江具有丰富的石油煤炭和森林资源，使本地区富有阶层的人越来越多，具备了对高端养老需求的人群基础。 目前我国还缺少这样具有示范性的养老社区，中国哈尔滨 生态健康养老示范区将打造具有示范性，高标准的生态健康养老社区。 虽然目前在中国有类似老年公寓等产品，但都缺乏标准，不是真正意 义上的老年公寓。本项目将吸引日本养老产业投资，利用日本成熟先进 的管理经验和管理机制，引进先进的硬件设施和管理。示范区将打造个 主要为老年人居住和休闲服务的生态健康老年社区，项目完成后将成为中 国功能完善环境优美的老年社区，对发展我国的养老事业起到推动和示 范作用，成为个标准化的设施环境服务流的生态示范性健康养老 社区。可以为本地和周边以及周边国家的老年群体提供高标准的养老设施 和服务，满足他们对高标准养老服务的真实合计 本项目计算用电负荷为，拟在场区内设臵箱式变 压器座。根据上述计算本项目需新增变电容量，新增变电设施 箱式变电站座。关于此项目的供电协议请甲方办理附后。 在场区临近三期老年公寓处设高层地下室及消防泵房等处分设柴 油发电机房，设柴油发电机，专供高层老年公寓电梯及消防设备 第章总论 项目名称与建设单位 项目名称 中国哈尔滨生态健康养老示范区 项目承办单位 哈尔滨空港投资有限公司 项目单位法人代表 姚瑞程 项目建设地点 本项目选址双城市公正乡。 项目主要建设内容 项目规划总占地面积万平方米，总规划建筑面积为万 平方米，分二期建设。 具体包括 低密度安养居所总建筑面积为万平方米，共套，建筑 形式主要为联排别墅 老年公寓总建筑面积为万平方米，栋高层，共 套 配套设施共平方米，其中包括老年服务中心平方 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,米老年会所平方米商服米锅炉房及供热设施用房 平方米给水泵房及配电间平方米污水处理站平方米。 项目承办单位概况 哈尔滨空港投资有限公司是家与当地政府合作，从事土地购臵整 理区域开发与招商引资业务的企业，于年月在哈尔滨开发区注 册成立，注册资本金为万元人民币，主要业务范围是对工业房地 产业建筑业及服务业进行投资。 年省委省政府做出了建设哈大齐工业走廊的重大战略决策，同 时，省市政府相继出台了系列优惠政策促进哈大齐工业走廊建设。我 公司所属土地位于黑龙江省委省政府提出的八大经济区之哈大 齐工业走廊空港经济区规划范围内，是哈大齐工业走廊空港经济区 重点建设项目。 项目的由来及必要性 项目的由来 中国已进入了老年人口增长高峰期，老年人口增幅明显加大 年以来，中国老年人口平均每年增加万。年，全国 岁以上老年人口达到亿，占总人口的。与上年度相比，老年 人口净增万，增长了个百分点，这是历史上老年人口比重增幅最 大的年。年，全国总人口增加了万，老年人口增量超过了总人 口增量。 据预测从年到年，中国将平均每年增加万老年人口， 年均增长速度达到，大大超过总人口年均的增长速度，人口老龄化进程明显加快老院仅有三处，床位不到张。其余的养老机构大多是民办个 体的，条件比较差，床位从张到张不等，总计也只有张床位左 右。专业化的长期照料服务，与老年人的需求矛盾十分突出 专业服务人员和老年产品十分缺乏。 养老机构从业人员缺少培训，服务质量不高。如日本的护理师都必须 通过名学科的全国统考才能持证上岗，而且中国目前也缺少这样的专 业护师培训学校。专业的护理人员更是奇缺。全国所有机构的护理人员仅 有余万人，而拿到护理证的只有万多人。每年中国多万离退休 人员实际购买力达到亿元人民币，然而当前市场提供的产品总价值不足亿元。 解决养老难问题，大幅增加养老设施和服务投入已是当务之急 按中国的传统，对老人的照料义务，更多是由家庭承担，但家庭的扶 养能力却几乎达到极限，不得不借助于社会机构和服务，这越发加剧了社 会养老服务的短缺。我国人口老龄化随之带来的养老问题已经成为亟待解 决的社会问题。 目前，中国十二五规划的个专项规划中包含基本养老服务体系 建设规划。这也是这个项目首次正式进入国家的五年规划。规划将明确 中央到地方各级的财政资金投入。中央级的资金规模在百亿元，对中 东西部则按定比例进行补贴。 异地养老跨国养老发展迅速 异地养老跨国养老逐步被人们接受，异地养老跨国发展养老产业 在欧洲渐成潮流。挪威的卑尔根奥斯陆贝鲁姆等市已经先后在西班牙 南部开设了大型养老公寓，那里低廉的地产价格，充足的阳光，吸引着越 来越多的企业和老年人。北欧其它国家的老人到西班牙养老，看中的不仅 是那里自然环境，还有功能齐全的养老设施良好的公共医疗卫生服务 保险服务等。与此同时，西班牙的实业家们也盯紧了那些希望来西班牙养 老的北欧人的钱口袋，异地养老实在是项互利双赢的好事情，已经被 越来越多的国家企业和老年人所认可。 近年来，些亚洲发展中国家的医疗与公共基础设施不断完善，而在 生活成本上又具有比较优势，些日本老人开始选择在这些地区度过自己 的晚年生活。并且随着经济全球化的加快，在物质生活上发展中国家与发 达国家已经完成了无缝对接，这种跨国养老方式正在被更多的日本老人所接受。中国与日本相邻，气候条件相似，并有着相似的文化传统和生活习 俗。哈尔滨市具有独特的旅日华人华侨资源到年，老年人口将达到亿。从年到 年是加速老龄化阶段。伴随着世纪年代到年代中期的新中 国成立后第二次生育高峰人群进入老年，中国老年人口数量开始加速增 长，平均每年增加万人。同时，由于总人口逐渐实现零增长并开始负 增长，人口老龄化将进步加速。到年，老年人口数量将增加到 亿，到年，老年人口总量将超过亿。 黑龙江及哈尔滨老年人口增长迅速 据黑龙江省统计局统计，至年，黑龙江省岁及以上老年人口 占总人口比重由年的增长到，年这比重比年 上升了个百分点，年均增长速度为，年与年相比， 这比重又提高了个百分点，年均增长速度为。根据哈尔滨市 统计局的统计数据，至年，哈尔滨市区岁以上的人口近万， 其中岁的近万人岁的近万人岁以上的近 万人。老年人口占市区总人口的，远高于的世界平均水平， 更高于我国大中城市的平均值。 空巢老人数量激增 年，我国城乡老年人空巢比例约为，年，民政部及中 国老龄委数据显示，城市老年人空巢家庭的比例已达左右，空巢化 比重逐渐加大。中国独生子女政策实施至今已有年，随着第代独生 子女父母进入老年，空巢老年人数将进步增多。过去我国是几对夫妇共 同赡养对老人，将来是对夫妇要赡养四到八位老人，中国正全面迎来 家庭时代，对夫妻赡养四个老人和抚养个孩子的家庭格局日益 成为主流，负担极为沉重，家庭和社会的压力将越来越大。同时，当前城市化大潮下，人口流动家庭小型化也大大冲击了家庭旧有的代际抚育功 能。不少老人的子女在外地工作，没人照料，传统的家庭赡养早已不堪重 负。 我国养老产业目前发展相对滞后 养老机构服务紧俏床难求。 据统计，年我国各地养老机构床位总数为万张左右，现有养 老床位数还没有达到全国老年人数的。从国际经验来看，发达国家的 养老服务机构每千人拥有的床位数在张。在中国，岁以上的老人 每千人拥有的床位数不超过张。保守估计，养老机构的床位缺口数量 在万以上。 哈尔滨市统计局信息中心做的哈尔滨老年人生活现状问卷调查结 果显示，目前哈尔滨市养老方式仍以居家养老为主，约占其余是 民办的养老院老人之家托老所等和公办社会养老院的集中式养老。目 前全市有各类养老机构家左右，床位总数张左右。其中公办社 会月二十日建设部颁发的 平面整体表示方法制图规则和构造详图的有关规定砌体部分 应符合多层砖房钢筋混凝土构造柱抗震节点详图有关规定。 砌体结构施工质量控制等级为级。 墙体拉结 填充墙与混凝土柱包括或混凝土墙连接处均设拉结筋拉结，拉 结筋为，锚入混凝土柱或混凝土墙内长为，伸入砖墙内为 且端部弯直钩。 侧无支点的内隔墙，端部设构造柱，混凝土配纵筋 ，箍筋构造柱应于墙体用钢筋拉结。 墙高大于米时，墙半高处设水平系梁墙长超过层高倍时，在墙 长处避开洞口设臵钢筋混凝土构造柱，构造柱与墙体连接处砌成马牙 槎且先砌后浇，沿墙高从每隔设拉结筋，每边伸入砖墙 内，且端部弯直钩。 特殊功能房