四户，共有四 个户型供选择，均为三房两厅，共计户。 住宅楼 住宅楼位于入口广场的北侧，其中四个单元为层，八个 单元为层，总建筑面积为，二层为商场用房， 三层以上为普通住宅，全楼有四个单元，每个单元均设有两电梯， 两梯四户，共计户。 建筑结构 结构型式该项目为纯剪力墙结构，基础型式桩基础。 剪力墙厚度为，连系梁截面，现浇钢筋 混凝土楼板厚。 外墙采用厚蒸压加气混凝土砌块，内墙材料采用孔洞 大于空心砖。 承台厚度为。室内外高差。 建筑物耐火等级为二级。 抗震基本设防烈度度地震加速度为，特 征周期为。 基本风压。 地面粗糙度类别类。 工程安全等级为二级。小区工程建设项目建筑物览表 名称单元层数面积户数结构形式 纯剪结构 纯剪结构 纯剪结构 纯剪结构 纯剪结构 纯剪结构 纯剪结构 纯剪结构 公用辅助工程 供电 小区电源由与市供电局协商解 决。 小区采用箱式变电站供电。电源为城市市政线路供电，并设 有负荷开关。变压器二次电压为，设低压配电柜及电 容器无功功率补偿。箱式变电站设有计量电度表。箱式变电站的 手电采用电缆进线。采用电缆直埋方式向住宅及公用设施供 电。环形配电柜每二至三个单元设置处，其电源引自相应的箱 式变电站。在每单元入口处集中设置每户的电量计费电度表，并 为每户的照明配电箱供电。各公共设施，根据建筑的规模，负荷 量和供电回路的数量，设动力配电箱或照明配电箱，为各自建筑 的负荷供电。小区内的供电网络为环式。每户住宅的设计用电负 荷为，每套住宅内设置电源断路器，总断路器采用可同时断 开相线和中性线的开关电器。住宅套内的电源插座与照巴巴网站下载。 文库巴巴是个专注于文档的在线分享平台，提供可行性研究报告资金 申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计 划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报 书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,申报单位及项目概况 申报单位概况 项目申报单位 申报单位概况 是家集房地产开发经营与 管理业务等多功能为体的房地产开发经营企业。公司把以人 为根，以诚为本，质量为生，信誉为命，技术为梯，管理求利， 服务至上，用户第作为宗旨。 成立于年，注册资金万元人 民币，是个机构健全技术资金力量雄厚，立足广西，放眼世 界，是近年来异军突起的新兴房地产企业。主要从事旅游房产 开发商品房项目开发销售以及房地产信息咨询等业务。凭借 和美的实力，经过多年的发展，公司现已拥有丰富技术经验和雄 厚的实力，吸纳了批高素质的房地产开发经营专业人才，并具 备了从规划设计征地拆迁施工管理市场营销等全过程综合 开发能力，可独立承揽大中型住宅及公寓的开发建设任务。作为 专业的开发商，已建与在建项目的总面积逾万平方米，项目 涉足南宁北海等战略城市。公司直本着信誉 诚信对社会环保消费者负责的经营理念，在开发高档旅游度假餐饮休闲场所商品房等项目建设中，确保质量优良， 生态环保，深得广大消费者的信赖和业内的好评。公司实力雄厚， 品牌卓著，为了尽快发展壮大企业，业务踏上快速发展的轨道， 公司正在筹划海外上市，致力于发展成为广西同行业流的企业 集团。 的物业管理为了打造人文地产 品牌，提供亲情物业服务，把诚心信心爱心放心舒心 开心作为企业的文化内涵，充分结合经营区域内的人脉地脉 文脉，不断打造精品社区和楼盘。 项目概况 建设地点城东火车站站前大道左侧中段。 建设内容及规模 该项则 居住小区的规划布局，综合考虑路网结构公共建筑与住宅 布局群体组合绿地系统及空间环境等的内在联系，构成个 完善的相对独立的有机整体，并遵循下列原则 方便居民生活，有利组织管理 组织与居住人口规模相对应的公共活动中心，方便经营 使用和社会化服务 合理组织人流车流完善安全防卫④合理设置公共服务设施，避免烟气味尘及噪声对 居民的污染和干扰 注重景观和空间的完整性，市政公用站点停车库等小建 筑与住宅结合布置供电通讯路灯等管线地下埋设 总平面设计 本期建设为住宅小区的二期工程，本期建设内容包 括楼的建设，此小区的总体布局呈不规则四边形，楼位 于入口广场两侧，呈曲线型布置，小区四面环绕有城市干道，交 通条件方便，供电供水条件方便。 楼的建设为场地内沿长度方向布置两栋住宅楼见总平 面布置图，其中楼的地下为车库，占地面积为 楼的地下室面积为，两栋楼的二层均为商场用房， 三层以上为住宅，楼住宅用房建筑面积为楼住 宅用房建筑面积为。本小区的建筑经济指标如下 总用地面积 建筑面积 计算容积率建筑面积 综合容积率 综合建筑密度 建筑基地面积 车库总建筑面积 绿化面积综合绿化率 商业广场面积 商业广场率 道路面积 道路面积率 为了适合本小区的美观及平面布置，楼为曲线布置，充 分的体现了建筑的以人为本充分考虑人居环境，为广大的居 住者提供个清新健康的居住环境。 小区内道路遵循经济合理出行方便内外联系畅通满足 地下工程管线埋设要求等原则进行设计。宽敞的主干道贯穿整个 小区，方便灵活的小路穿插在楼与楼之间。小区内主要有个出 入口与外部道路相连，主出入口位于入口广场处，两个次出入口 分别位于小区的两侧，都与城市干道相连接，小区道路环行设置 以利于消防车和救护车等通行，道路采用水泥铺设，人行路采用 彩色道板铺设。小区内设置给水污水雨水和电力管线，同时 考虑通讯电视电缆等管线的埋设。 小区景观设计由专业设计单位完成，绿化采用草坪与乔木 灌木相结合的形式。追求情景洋房的气质，诠释严谨与理性，以 目为居住小区工程，本期建设主要为小区的二期建设， 主要建设内容为楼，本期工程占地面积平方米，总建 筑面积平方米。其主要建筑物为两栋，共套住宅， 居住人口约人。并在小区内设置自行车棚车库等设施共计 平方米，建成个敞开式小区，统完备本小区内的道路 系统绿化系统及保安监控和便民通讯等硬件设施。 工程方案 工程方案设计指导思想方案设计遵照规划市政消防环保等有关部门的要 求和规范标准规定进行。保障居民的基本生活条件和环境， 经济合理有效地利用土地和空间。 方案设计贯彻了以人为本建设和谐社会的指导思想。 住宅按套型设计，套内空间和设施满足安全舒适卫生等生活 起居的要求，满足人体健康所需的通风日照自然采光和隔声 的要求。方案设计中充分考虑到老年人儿童和残疾人所需的无 障碍设计。 方案设计符合≪民用建筑节能设计标准实施细则≫中关 于居住建筑的节能设计要求。所选用的建筑材料对人体无毒副作 用，对环境无污染。 方案设计中注意了与国民经济发展水平居民生活水平 相适应。在设计标准的确定过程中，充分考虑了合理性与经济性 相结合。 方案设计中综合考虑了市的城市性质气候 传统习俗等地方特点和规划用地周围的环境条件，完善方案设计， 提升功能设计。 方案设计中充分考虑了现有交通电力给排水供热 等市政基础设施条件。 工程方案设计原则 科学性房屋开发这支柱产业必须依靠科技进步，方 案设计中应用新技术新材料新产品新工艺不仅能提高居住质量，改善居住功能条件，而且可以带来较好的经济效益和环 境效益。 经济性合理性原则合理使用土地，合理利用资源， 执行合理的综合指标，以达到环境效益社会效益和经济效益的 相统。 超前性和协调性项目建设是城市建设的部分，方案 设计注意与区域整体规划相协调。项目包括居住建筑和公共建筑， 建设要有定的弹性和灵活性，并具备定的超前性，适应未来 城市发展的要求。 坚持以人为本的原则由于社会需求的多元化和人 们文化素质经济条件职业影响的差异，对居住房屋和环境的 选择有所不同。因此方案设计必须满足不同层次居民的要求。 总平面布局 总体布置原站站前大道左侧中段，地 理位置优越，具有较好的基础设施条件，环境幽雅，空气新鲜， 场址环境现状良好。 项目建设对生态环境的影响 噪声污染 本项目噪声主要来源于施工设备和运输车辆作业。施工过程 中动用的挖掘机搅拌机振动器铲车钢筋间断机等机械， 这些机械设备的噪声值在，对周围环境将产生定影响。 大气污染 施工扬尘和施工车辆产生的尾气对大气产生定的污染。施 工工地因做饭而排放的油烟和燃用液化气石油气产生的二氧化 碳。 水污染 施工期的水污染主要是基础施工和清洗搅拌设备排放的含泥 浆废水，虽然排放量较小，但泥浆含量高，流入环境会造成定 污染。 固体废弃物 施工期间产生的固体废弃物主要为建筑残土和建筑垃圾。 生态环境保护措施尽量使用较为先进的噪声较小的施工设备。 合理安排施工计划，避免高噪声设备同时开启。 建筑场地周边按规定设置标准围栏，实行封闭施工。 按规定适用预搅混凝土，在施工起尘区要洒水，场地内 施工道路要硬化。 建筑工地的粉状材料应采取有效的抑尘措施，对可能产 生的扬尘的建筑材料应禁止露天堆放。 建筑工地道路铺设渣石路面，工地出入口处要设置清除 车辆泥土的设施，严禁车辆夹带泥土驶入市区或主要交通干线。 运输残土等固体废物和建筑材料的车辆要遮盖毡布，经 过居民区和进入施工现场是要限速行驶，尽量减少二次扬尘。