易量 万元年 合计万 元 仓储中心个 农副产品仓库个 日用百货仓库个 其他货物仓库个 本子项目占本地亩 二货物装卸机修车间个 机修车间个 机械管理用房层层元月 本子项目占本地亩 三食宿停车中心个 停车场个 驾驶员食宿房屋人 本子项目占本地亩 四综合交易管理服务设施个 物流信息服务用房个 综合市场管理房屋个 本子项目占本地亩 主要设施占地合计亩 五市政配套及人行道路等 物流中心内部道路 给排水系统米垃圾收集个 供配电设施长米处 绿化处 本子项目占本地亩 项目整体合计占地，亩。年交易收入合计万元年 项目总投资万元，其中直接工程投资万元，土地使用费万元，工 程建设其它费万元，预备费万元。 研究结论 县鸡头村物流中心建设项目符合项目单位的实际需要， 符合国家相关建设规范和强制性标准。功能布局科学合理，建设指导 思想明确，项目管理措施具体，建设资金有保障，建设条件具备。本 项目符合国家的方针政策。 工程建设方案本着实事求是因地制宜功能实用建设 规模适度，建设标准选取合适，建设区无不良地质水文条件，建筑材 料供应充分，从项目实施的技术性和建设条件分析，项目建设条件具 备，建设工程技术可行。 项目投产后按交易总额价格的利润占，可促进当地农 民增收万元，具有较好的国民经济开发价值和良好的社会效益 价值。项目的经济净现值为万元远远大于，其静态投资回收 期为年。说明项目资金投入产出具有定的社会国民经济效益，受益者是广大农民群众及社会公众。说明项目对拉动内需，效果显著。 在当前国际金融危机日趋复杂条件下，项目具有积极的现实意义，是 可行的。具有较好的国民经济开发价值和良好的社会效益价值。项目 财务净现值万元大于零，年投资利润率较高资本金 年利润率较高，项目投资回收期年合理等的比较优势，项 目财务评价可行。 有上级政府主管部门和当地政府各相关部门的物流储运基础设施建设项目，在项目建设过程中会产 生建筑噪音粉尘及建筑垃圾，使用过程中会产生污水生活垃圾等 废物及其它污染物。通过对项目建设和使用过程中产生的污染源和对 环境的污染程度进行分析，认为施工期产生的建筑噪声灰尘和建 筑垃圾要加强管理，采取相应的措施，就能降低对周边环境的影响， 第章总论 概述 项目概况 项目名称县鸡头村物流中心建设项目 建设性质新建 项目建设单位县经济开发有限公司 项目实施单位县经济开发有限公司 项目法人代表 项目单位联系地址县镇原东光机械厂 项目建设地点县镇鸡头村 项目建设标准中型物流交易中心 项目建设规模项目总占地亩。总建筑面积 ，其中仓储中心货物装卸及机修管理用 房食宿停车中心食宿用房综合物流交易信息 管理服务用房其他停车硬化道路给排水供电 绿化垃圾收集等。 项目估算总投资项目总投资万元，其中直接工程 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,投资万元，土地使用费万元，工程建设其它费 万元，预备费万元。 资金来源企业自筹。 建设内容项目总占地亩。总建筑面积 ，其中仓储中心货物装卸及机修管理用房 食宿停车中心食宿用房综合物流交易信息管理服务用 房其他停车硬化道路给排水供电绿化垃圾 收集等。 项目区域现状概况 县地处省东部，居市与市麒麟区之间，位于东经 ††北纬††之间，东及东北 与市麒麟区沾益县接壤，南与陆良县山水相连西南与宜良县 毗邻西及西北与嵩明寻甸两县交界。东西跨距公里，南北 跨度公里。县城驻地镇，海拔米，距省会沿国道 线公里，距市府公里。年全县有户籍总人口为 人，增加人。其中非农户口人，农业户口 人。常住人口为人。年全县生产总值为万元， 同比增长。其中第产业增加值万元，增长，对 经济增长的贡献率为，拉动增长个百分点第二产业增加值万元，增长，对经济增长的贡献率为，拉动增 长个百分点划的。 林果业实现产量吨，创产值万元。种植万寿菊 亩，实现产量吨，产值万元种植食用菌万袋， 实现产量吨，实现产值万元。林业工作按照县委县政 府生态立县战略要求，认真开展绿满义务植树行动，辖区 内家植树单位共植树亩。完成四旁义务植树万株，落 实森林管护万亩，森林病虫害防治万亩，森林覆盖率为 。节能改灶口，建成沼气示范村个沼气池余口。 种植核桃万亩，补植补造亩，落实样板亩。完成退耕 还林亩，补植补造亩万株，兑现金额万元。林 改工作稳步推进，护林防火工作切实加强。基础设施建设步伐加快， 共投入资金万元，完成水利工程件，其中人饮工程件，有 效解决了余人头匹大牲畜的饮水难问题新建基本 烟农田亩现代烟农田亩，改善灌溉面积亩，新 建集约式烤房座。 编制依据本项目根据县鸡头村物流中心的切实需要，受县镇的委 托承担项目的可行性研究报告编制工作。 主要依据如下 县镇县鸡头村物流中心可研编制委托书 县镇物流基础设施建设十五规划 县镇规划年 县鸡头村物流中心土地使用证明资料 建设项目经济评价与参数第三版 国家现行民用建筑技术规范标准 县镇提供的县鸡头村物流中心建设初步规划方案 国家现行的专业法规规范。 市人民政府第号公告。 研究范围 本可研报告通过对县鸡头村物流交易的现状及综合其发展需 要进行认真分析，提出项目建设的必要性，从需要分析确定建设规模， 项目的选址，建筑方案的选择，分析项目对环境的影响提出保护措施， 分析项目的主要能耗提出节约能源的措施，通过建筑方案对投资进行 了估算，进行国民经济分析与评价，分析社会效益，研究消防劳动 安全与卫生等。项目预期目标 贯彻落实中央关于现代物流产业发展工作的要求，提高物流产 业经济市场化水平，促进农业增产和农民增收。 改善县物流市场基础设施，提高物流储运交易市场化水平， 提升系统效益。 保障物流储运交易市场经营交易总量稳步提高，促进当地政府 市场监管水平进步提高，促进解决物流储运交易市场购销服务窗口 不足，市场交易难，不利于群众办事第三产业增加值万元，增长，对经济增 长的贡献率为，拉动增长个百分点。按常住人口计算，人 均生产总值为元，增长。年全县交通运输仓储及 邮政业增加值万元，增长。年末拥有汽车辆，增长 。全社会道路运输货运量为万吨，增长，货物周 转量万吨公里，增长客运量万人，旅客 周转量万人公里。年全县社会消费品零售总额完成 万元，增长。其中县城消费品零售额万元，县以下零 售额万元，分别增长和。分行业看，批发零售贸 易业零售额万元，增长住宿餐饮业万元，增长 其他行业万元，增长。全县外贸出口总额万 美元。 镇地处县城城区，国道昆曲高速公路贵昆铁路横穿 境内，总面积平方公里，全镇坝子开阔，山丘平缓，最高海 拔米，最低海拔米。属冬不寒，夏不热低纬高原季风 气候，四周山体对日照影响小，年平均日照小时，为全县之 首。年平均气温年平均降水，干湿季节分明，呈现 八月低温，三月倒春寒的气候特点。森林覆盖率达。镇辖乐熙启秀个社区，昌隆铺大龙井小寨让田杨 官田大海哨鸡头村瓦仓桃园个村民委员会个村民小组。 全镇总户数户，总人口人，其中农业人口人， 占非农业人口人，占居住着苗彝回傣 拉祜瑶白纳西等个少数民族人，占总人口的。人 口自然增长率‟，人口密度人平方公里，农村实有劳动力 人，其中女全半劳动力人。 全镇总耕地面积亩，其中水田亩旱地亩， 人均占有耕地亩。全年粮食作物播种面积亩，比上年的 亩增，其中播种水稻亩，播种玉米亩， 播种洋芋亩。总产量吨，比上年的吨增 人均有粮公斤，比上年的公斤降。全年经济作物种植 面积亩，其中烤烟亩，收购烟叶万公斤，收购金 额万元，比上年增。 畜牧业以推动黑山羊养殖产业发展为主体，全年养殖规模在 只以上的大户有户，只以上的大户有户，山羊存栏只， 出栏只，畜牧业总产值达万元，比年的万元增 加万元，增长，完成畜牧业总收入万元，比年 的万元增加万元，增长。完成大牲畜存栏头匹，占计划的完成猪存栏头，占计划的，出栏 头，占计划的完成山绵羊存栏只，占计划的 ，出栏只，占计划的完成菜牛存栏头， 占计划的，出栏头，占计 项目总投资万元，其中直接工程投资万元，土地使用费万元，工 程建设其它费万元，预备费万元。 第八章项目原材料供应情况分析 主要建筑材料 主要建筑材料除钢筋和装修材料需县外购入，外购材料因昆曲高 速公路通车，距离较近变得较为便捷。 地方建筑材料 水泥等地方建材县镇当地均有生产，规模砂石料场距离项目 工地千米，可以满足工程建设需要。 配套设施 配套设施除应设有供排水工程，纳入城镇供水系统，还应建有供 配电系统消防设施装卸台等配套设施，以及绿化户外停车场地 等。 第九章节能节水工程节能减排措施 节能依据 节能依据 公共建筑节能设计标准 节能概况 本项目所在地市的县鸡头村物流中心在气候区划中属 于温和地区，该区建筑节能设计暂不做特别要求，监管设施用 房以自然通风为主。 节能要求 项目节能设计考虑重点为市场中的农产品加工作业。重点考虑 选用新型的节能型用电设备和节能电机，用电设备力求做到供电用 电及电力负荷系统合理配置。本项目电力负荷考虑为三级。 节能具体措施 选用新型的节能型用电设备和节能电机，用电设备力求做到供 电用电及电力负荷系统合理配置，在供电系统设置功