1、“.....年的增长速度达到 了，销售面积为万平方米，年由于受宏观政策的 调控，销售面积出现了负增长，销售面积为万平方米......”。

2、“.....年是个转折点，又达 到了个高峰，增长率为，但年又有所放缓增长率为。 上海的人均住宅使用面积增长率在全国也属于个较高的水平。年 上海的人均住宅使用面积，还有很大的增长空间。 供求关系 表上海历年供求关系对比 指标年份 施工面积销 售面积 销售面积竣 工面积 图上海住宅市场供求关系 施工面积销售面积左轴销售面积竣工面积右轴 从两个指标来分析上海住宅市场的供求关系 施工面积销售面积......”。

3、“.....这指标在以下是比较健 康的。从表看近年上海的这指标的平均值为左右，远低于。但是 年这指标有上升的趋势，需警惕。 销售面实现 预期的销售收益对于项目成功的关键因素。 防范建议 作好项目前期的市场调研和客户需求调查，控制开发节奏， 注重项目整体营销策划 合理安排融资计划，保证资金充足......”。

4、“..... 建设用地面积， 总建筑面积， 建筑容积率 建筑覆盖率 绿化率 其中住宅 商业 资料来源上海市国有土地使用权挂牌出让沪告字第号 徐汇区钦州北路街坊地块挂牌文件 可行性研究结论 市场预测 项目位于徐汇区钦州北路街坊，属徐汇内环板块片区，目前片区内生活 配套设施逐渐完善，片区规划前景良好，区域商品房销售畅顺。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目规模较大，周边有宝山置业上海城投宝地东花园海上海现代星洲 城等大型企业楼盘，徐汇内环区现状住宅需求较大，项目未来可以预见项目 市场前景较好......”。

5、“.....分期开发，项目开工计划时间为 年季度，竣工时间预计为年季度，年季度销售完毕， 总建设周期为年。 投资估算和资金筹措 投资估算 按照稳健的土地取得价格为基准，据测算，项目的总投资为，万元， 详见下表 表项目总投资估算表以稳健土地取得方案为测算基准 序号项目名称总额万元单价元占总投资比例 土地成本 前期工程费 建安工程 管理费， 不数值看。上海的住宅市场有强有力的经济作为基础， 是较为健康的住宅市场。 上海市居民购买能力分析 图 上海房价与人均可支配收入比较 房价收入比左轴 房价增长率收入增长率右轴 房价收入比是放映个地区购买能力的重要指标，在全国收集的数据表 明，在国内房价收入在的水平是比较合理的，我们从图看......”。

6、“.....远高于国内的合理水 平，再看房价相对于收入的增长情况，近三年的平均值为，也是 个较高的状况。但年相对于年都有所降低，指标向好的方向 发展。 上海市人口状况分析 表人口状况 指标年份 外来人口万 人 城市人口万 人 外来人口增 长率 城市人口增长率 图 上海外来人口和城市人口情况 单位万人 外来人口左轴城市人口左轴 外来人口增长率右轴城市人口增长率右轴 外来人口和城市人口是影响个地区住房潜在需求的主要因素。城市化将 是中国未来的项大的工程，城市化必将形成极大的住房需求，所以我们 有必要来分析上海的城市化情况，从图，可看出从年开始......”。

7、“.....年更是达到了的增幅，我们保守估计 年有的增幅，将达到万人的城市人口，城市化率达到 。外来人口也大量的涌年的外来人口为万人，增长 。 外来人口和城市化进程将造成上海未来年内将潜在的住房需求转为 现实需求。 房价 表房价与增长的关系 指标年份 房价增长率 增长率 房价增长率 增长率 图上海房价增长率增长率 房价增长率左轴增长率左轴房价增长率增长率右轴 房价增长率可预见费 其他费用 公用设施专用基金 财务费用 销售费用， 销售税金......”。

8、“..... 测算数据来源于委托方提供的相关资料及数据。 资金筹措 项目投资的资金来源包括自有资金银行融资销售回款。 项目总投资为，万元，其中自有资金，万元，银行融资， 万元，销售回款，万元。 表项目资金来源表 序号项目资金万元比例 自有资金， 银行融资，销售收入， 总投资， 项目综合评价结论 项目具有良好的社会效益 项目的建设有利于改善区域环境，充分发掘区域价值，增加财政税收，创造就 业机会。 表项目主要经济技术指标以稳健方案为测算基准 序号项目指标单位 占地面积，平方米 总建筑面积，平方米 项目总投资，万元 项目经营收入，万元 利润总额，万元 税后利润，万元 投资利润率税前 投资净利润率税后 财务净现值，万元 财务内部收益率 注上表中为住宅销售率为商业销售率为的情况下的经济效益指 标......”。

9、“.....上海的国内生产总值，近三年属于高速发展的阶段， 年和年的分别为按经济普查口径核算亿元和 亿元，其数值在国内具有绝对领先的地位，年，比北 京的亿元高出亿元，可见其经济实力的雄厚。再看上海近几年的增长率，年的同比增长率为， 年为。近三年的平均增长率为，远远高于全国的平均水 平。个地区房地产市场的发展必须要有雄厚的经济实力做后盾。 上海高速发展的经济环境为上海的房地产发展提供了良好的投资环境。 看图......”。