面积 地下车库面积 用水量不含消防用水 用电负荷 空调负荷万千卡小时 建设工期月 项目总投资万元 结论及建议 结论 本项目的建设符合市城市总体规划年及 市控制性详细规划，项目选址合理，外部建设条件较好，报告所提出的工 程建设方案规模适中功能合理技术可靠。项目建成后可以从根本上改善 市的居住环境和城市形象，更好地为市的全面发展提供服务。 无论是从项目建设的必要性和工程技术方案，还是从社会效益方面看， 该项目的建设均是可行的。 建议 为保证项目能够顺利稳妥地建设和发展，应注积极争取政府在政策 财政等多方面的支持，使小区的建设和发展能够有足够的资金和政 策保证。 第二章建设背景及建设必要性 市简介 市地处中部，位于四地市交接点上。东靠 县县南邻县，西与接壤，北与县毗连。全市总面 积平方公里，耕地面积万亩。市区建设面积平方公里，现辖 四个街道办事处。农村现辖七个乡和个镇。驻 市大企业有有限责任公司矿业公司建设公司地质四队。 总人口万人，其中非农业人口万人，占农村人口 万人，占人口密度为每平方公里人。有汉回藏满等 个民族。农业盛产小麦玉米大豆烟叶棉花工业以钢铁水泥轻 纺造纸化工和食品加工为主。水库国家森林公园和有限 公司全国闻名。 驻市大企业有有限责任公司，集团矿业公司，淮委省水 利厅水库管理局等。地上地下资源丰富，为全国十大铁矿区之， 国家森林公园国家水利风景区景色独特，城乡环境优越交通便 利通讯设施先进，为国家特厚特宽板科研生产基地，是观光度假的旅游胜 地，为省对外开放城市。 年，全市人民在市委市政府的正确领导下，以邓小平理论和三 个代表重要思想为指导，认真学习贯彻党的十七大精神，坚持以科学的发 展观统领经济社会发展全局，从发展实际出发，坚持年初确定的各项工 作目标和工作思路，抓机遇，促发展，积极调整经济结构，努力增加投资 扩大消费，国民经济保持了快速发展，各项社会事业全面进步，人民生活水 平稳步提高。 国民经济持续快速健康发展。初步核算，全年实现地区生产总值 万元，按可比价格计算下同，比上年增长，其中，第产 业增加值万元，增长第二产业增加值万元，增长 第三产业增加值万元，增长。 项目建设的背景 党的十七大报告强调要统筹城乡发展，推进社会主义新农村建设。 指出解决好农业农村农民问题，事关全面建设小康社会大局，必须始终 作为全党工作的重中之重。要加强农业基础地位，走中国特色农业现代化道 路，建立以工促农以城带乡长效机制，市管市不是市吃市，而是市 带市，把各市镇统纳入发展规划之内，实现交通体化通讯体化 社会保障体化教育体化医疗卫生体化等，在此基础上实现城乡 体化。形成城乡经济社会发展体化新格局。 市区位条件优越。市居于中原城市群隆起带，尽享省 构建中原城市群的各项优惠政策。九五以来，市相继建成或开工了 平桐线省道高兰线省道七蚁线省道等公路的重点工程和县级镇级乡 级的大批公路建设。 市在年已获得国家优秀旅游城市，年获国家级园林城市， 在周围县市来说是不可比拟的今年又创建国家的卫生城市验收。另外， 市东侧有天岗水库，南侧是水库，水库青山紧依偎城市，对于调 节城市空气的温度有很好的作用，正真是天然氧吧，是适合居住的地方。 本项目所属地块南邻湖北靠山，植物茂密紧偎国 家森林公园，是市最佳居住环境对于房地产来发来说是必争之地，也 是是的黄金地段，做好本地块，不仅是城市建设的重要步，也是提高 城市形象树立城市品牌的重要保障。 因此本报告提出建设市小区项目。 项目建设的必要性 目前，市内各乡镇的规模都较小，城镇凝聚力和规模效应不高，阻 碍了城镇的发展。根据市现有的社会经济发展水平，人口和产业的集聚 规模，城镇化水平和发展基础，以及跨世纪发展战略的要求，建议市城 镇化发展模式宜采取以强化中心城镇为主导的集中式发展模式，即城镇发展 的侧重点是扩大城镇规模和实力，强化市区功能，特别是中心城镇的功能， 而不是单纯增加城镇数量。 城镇化战略制定了以下要求 突出市区中心城镇的地位，改变其目前城镇功能单的局面，扩 大城镇规模，从而增强其对周围地区的带动辐射作用。 积极培育和发展片区中心镇，确保其成为所在片区的发展极核。 加快以中心镇为核心的乡镇发展，变个体优势为群体优势。实行 以强化中心城镇为主导的集中式发展模式将有助于尽快提高区域城镇化水 平，强化城镇功能，带动和促进整个地区的经济发展。 年是深入贯彻党的十七大精神的开局之年，也是全面实施十 五规划的关键年。经济全球化和国际国内产业转移加快，国家实施中 部崛起战略，城乡体化试点市和扩权县市的优惠政策等，为我们加快发