小房， 小房再接仓棚，久而久之平房区就形成了规模，建筑密度大，多 数家庭几代人生活在起。由于建设时间久远，建筑密度过大， 形成了如今房屋破旧低矮潮湿，人行巷道崎岖狭窄，居住面积实 在过小，人均不足十平方米，基础设施陈旧落后，没有排水设施， 公厕都是简易旱厕，周围环境脏乱差，居住人员繁乱复杂，消防 安全隐患多，社会治安和管理难度大的局面。年月，长治 市房地产管理局房屋安全鉴定办公室对长北基地小辛庄家属区的 房屋进行了安全鉴定。鉴定结果为砖木结构幢为级危险 房，砖混结构幢为级局部危房。为了切实解决这些职工 的住宿问题，非常有必要对小辛庄家属区棚户区进行改造。 发展规划设想 长治市是具有国家战略意义的晋冀豫连接地带经济圈山西 省重要的区域经济增长极上党文化绝佳的感受体验区，践行科 学发展观的国家重要的能源重化工产业基地和绿色能源工业发展 典范。在总体发展定位的基础上，要着重进行几方面的建设 个目标形象上党家园之地太行避暑之都海河生态之源 循环经济之范区域发展之核，涉及园林化休闲化生态化 工业化区域化信息化等城市发展的主要方面。 个历史转变实现长治从宜居城市到家园城市从园林城市 到生态城市从灰色城市到绿色城市从极核城市到区域中心城 市的历史性转变。 个内涵要求家园城市合作城市善治城市健康城市 安全城市生态城市。 在近期发展规划中将增强长治市的经济内生优势，提高城市 产业结构的外向高度，完善基础设施布局，优化城市空间，完善 长治区域性中心城市的功能，使其更好地发挥集聚与扩散作用， 带动周边地区的发展。 在小区建设中要以邓小平理论和三个代表重要思想为指 导，用科学发展观统领全局，深入贯彻落实中央及省市关于兴 建住房的各项决定，逐步地解决中等收入家庭的住房难题，使人 人住有所居，居有所安。 建设规模 长北基地小辛庄家属区棚户区总占地面积，合 亩。依据申报人数及棚户区现状，建设栋砖混结构层 住宅楼栋框架结构层住。 安全卫生及消防 安全卫生 项目劳动安全卫生是在已确定的工程技术方案基础上，分析 论证在建设和运行过程中存在的对劳动者和财产可能产生的不 安全因素，并制定相应的防范措施。 设计依据 建设项目工程劳动安全卫生监察规定中华人民共和国 总论 项目背景 项目名称长北基地小辛庄家属区棚户区改造建设项 目 项目建设单位集团第工程有限公司 建设性质新建 项目法人 项目编制依据 本报告编制委托书 长治市城市总体规划 国发号国务院关于解决城市低收入家庭住 房困难的若干意见 国办发号国务院办公厅转发建设部等部门 关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知 山西省人民政府关于健全和完善住房保障体系切实解 决城市低收入家庭住房困难的通知晋政发号 山西省人民政府关于实施城市居民棚户区改造的指导意 见试行晋政发号 中国铁路工程总公司文件关于进步搞好利用自用土 地集资建设职工住房有关问题的通知中铁程管号 集团有限公司号转发总公司关于进 步搞好利用自用土地集资建设职工住房有关问题的通知的通 知 投资项目可行性研究指南中国电力出版社年 月版 投资项目可行性研究工作手册中国物价出版社 年月 山西省建设工程投资概算指标山西省建设厅原山西 省计委 ⑿山西省建筑工程概算定额年月 山西省建筑工程费用定额山西省建设厅年 ⒁山西省工程建设其他费用标准山西省建设厅 年 国家发改委建设项目经济评价方法与参数第三版 年月 山西省企业投资项目核准暂行办法年月 建设单位提供的其它有关资料。 建设单位概况 集团第工程有限公司是个由法人独资的有限责 任公司。公司成立于年月日，企业法人代表耿午阳， 注册资本万元人民币，经营地点位于北京市海淀区西直门 外大柳树路号二区。经营范围包括施工总承包专业承包 法律行政法规国务院决定禁止的，不得经营法律行政法 规国务院决定规定应经许可的，经审批机关由户型组成，户型建筑 面积为，地下室建筑面积为。 主要建设条件 项目所在区域的供水供电排水道路等城区基础配套设 施均做了总体规划，并且供水供电排水道路等城区配套设 施均已实施完备。 供水 本项目水源由市政给水管网供给，其水源可满足用水要求， 水质符合国家饮用水标准。 供电 项目区为城区总体规划范围，电源来自市政电网。 暖通 供暖热源由市政热水提供，采用低温热水地板辐射采暖。 项目投资及资金来源 项目总投资 本项目建设总投资万元，其中工程直接费 万元，其它费用万元，基本预备费万元。 资金筹措 建设总投资万元，全部由住户自筹解决。 效益 本项目规划合理，符合城市总体规划，符合棚户区住房建设 的有关规定。户型建筑面积均在之间，其中， 的户型建筑面积占住宅总建筑面积，的 户型建筑面积占住宅总建筑面积。本项目建成后，可为小 辛庄家属区棚户区提供住房套，预计可解决多人的住 房问题。同时对提高棚户区居民居住条件，改善居住环境，具有 积极的促进作用，社会效益良好。 主要技术经济指标 总占地面积合亩 总建筑面积 住宅楼建筑面积 层住宅楼建筑面积 层住宅楼建筑面积 包括地下室建筑面积 公共建筑建筑面积 建筑总基底面积 建筑密度 容积率 绿化面积 绿化率 硬化面积 停车位位 抗震烈度度 问题与建议 问题 本次建设可提供套住房，还有些家庭住房没有保障， 需要继续开发新的住宅楼。 建议 应加强对建设资金筹措力度，确保工程建设资金及时到 位。 建议及早做好外部环境协调工作，以便使工程建设时保 质保量顺利完工，创建个优质工程。 对项目建设的设备材料购置，应有超前意识，做到高起 点高标准管理信息化，操作人性化。 组建精明能干的技术队伍或聘请专业项目管理人员进行 技术指导，力求降低成本，减小投资风险。 合理科学地做好施工现场设计和工期安排。 需求分析与建设规模 需求分析 长北基地小辛庄家属区作为家属基地已有多年历史，职工住 宅大多始建于上世纪七十年代，部分还可以追溯到六十年代。 由于当时受历史条件和铁建企准并经工商行政 管理机关登记注册后方可经营法律行政法规国务院决定未 规定许可的，自主选择经营项目开展经营活动。 项目提出的理由与过程 住房问题是重要的民生问题，党中央国务院始终把改善群 众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的。 国家十五规划和中央提出的构建和谐社会的要求，主要是体 现在提高人民群众生活水平和生活质量方面。年月日， 温家宝总理在十届人大二次会议所作的政府工作报告中明确 提出年的主要任务之是促进房地产市场稳定健康发展。 采取更加积极有效的政策措施，稳定市场信心和预期，稳定房地 产投资，推动房地产业平稳有序发展。 为了解决低收入家庭的住房问题，改善生活居住环境，政府 大力提倡经济适用房棚户区改造等。长北社区住宅，大多始建 于上世纪七十年代，职工住房三类房屋占，分布散乱，且 三类房屋居民住户户，人，人均居住面积平方米， 这与社会发展，构建文明和谐生态社区极不协调。根据 年月颁布的国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干 意见和号转发总公司关于进步搞好利用 自用土地集资建设职工住房有关问题通知的精神，利用年 时间，对基地内铁建南路及小辛庄家属区危旧房平房区拆迁改 造，重新规划，以便扩大基地规模，改善居民生活环境，解决职 工住房问题，为构建安定和谐绿色社区而努力。 项目概况 建设地点 长北基地小辛庄家属区棚户区位于长治市郊区大辛庄乡小 辛庄村西，北临机场大道，西边和东边均为小辛庄村耕地，南邻 小辛庄村院基。距长治飞机场公里，距长治市公里。地理位 置较好，交通方便。 建设规模与内容 长北基地小辛庄家属区棚户区总占地面积，合 亩。建设栋砖混结构层住宅楼栋框架结构层住 宅楼及框架结构层公共建筑，总建筑面积为。详见 平面位置图。 住宅楼建筑面积为，共户，每栋均为梯两户， 四个单元。其中层住宅楼地上层，建筑面积为， 层住宅楼地下层，地上层，建筑面积为。公共建筑 建筑面积为。 层住宅楼包括楼，其中楼由户 型组成，户型建筑面积为楼由户型组成，户 型建筑面积为楼由户型组成，户型建筑面积为 楼由户型组成，户型建筑面积为。 层住宅楼包括楼，全案技术可行和经济合理。 注重资源综合利用，对环境治理过程中项目产生的废气 废水固体废弃物，应提出处理和再利用措施。 环境现状分析 本工程周围无污染源，环境状况良好。 建设期对环境的影响分析 本项目的建设过程，施工噪声建筑扬尘及载物泄露污水 排放等会对周围环境造成定的影响。建设期污染以扬尘和噪声 及生态环境破坏为主。 大气环境影响 施工期扬尘产生的主要环节为场地平整土方挖掘建筑 垃圾建筑材料的运输。扬尘量的大小与施工现场条件管理水 平机械化程度及天气诸多因素有关，是个复杂较难定量的 问题。 场地平整露天堆放的建筑材料及裸露的施工区表层浮尘在 风力作用下较易形成风力扬尘，如遇干早季节扬尘更为严重，对 周围环境带来定的影响。 废气主要来自车辆运输过程中产生的汽车尾气，般仅局限 于施工区域以及施工通道，对施工区域以外的环境空气影响比较 小。 地表水环境影响 施工期间开挖大量的土方，