延伸的领地，已 发展成为衔接区的区具备良好发展前景。 片区拥有良好的自然景观环境，市政府对的整体定 位是以居住为主，以文化会展商贸为辅的大型高尚生态型 居住区。市政府给的定位是以绿城为背景的大 型高尚生态型居住区，将其建设成为以居住为主，以文化会展 为辅的城市综合新区。会展中心东盟商贸城文化中心等大型政 府项目的建设和规划，为高尚住宅的地产开发和发展奠定了良 好的支撑平台。从而为的社区商业产生和发展奠定了基础。 既拥有得天独厚的自然生态资源，又得益于后天的高标准城市 功能定位和规划，中央居住区中央形象区的概念将进 步的深入人心，将作为面向全国面向东南亚的窗口形象。 的规划是成为以超大的城市居住用地为主，配套建设多项大 型市政工程，如大型客运中心及停车场中心公园区国际会展中 心人大会堂及人大广场，还有众多大型住宅项目。另外，还有东 盟国际商贸城文化中心等。 作为新兴发展的个核极，端连接及原区，另端 连接新区按新的城区行政区域划分将纳入区，其独特的地理位置和环境优势无可比拟。 可行性研究报告编制依据 小区拆迁安置小区编制项目可行性研究报告的委托 书 市发展和改革委员会审批意见表 项目单位提供的于本项目有关的资料数据 国家其他有关规范标准等。 项目提出的理由和过程 研究项目研究范围 本项目可行性研究范围包括小区拆迁安置小区项目建 设的背景必要性项目定位项目选址建设条件建设规模 建设内容建设方案投资估算环境影响评价效益分析节能 分析等。 研究工作概况 受市地产业总公司的委托，我院依据国家和地方有关拆迁 安置小区项目建设的法规和政策对项目单位实际情况进行了查证， 并组织有关专家现场踏勘，查阅资料，根据工程项目建设条件及有 关技术规范要求，对工程建设地点建 会产生大量生活污水。 生态环境保护对策 相关政策法规 本项目采用的环境保护标准为 建设项目环境保护管理条例国务院号令 环境空气质量标准 大气污染物综合排放标准 污水综合排放标准 地表水环境质量标准 生活饮用水卫生标准第章总论 项目概况 项目名称 小区拆迁安置小区建设项目 承办单位 承办单位名称市地产公司 项目法人 建设地点 市区路 建设内容 建设内容为经济实用的拆迁安置住宅和小区配套的商铺物业 管理用房社区管理用房小学幼儿园等，总用地面积约为 亩，小区总建筑面积约为万平方米。 投资估算 该项目总投资预计约为亿元，资金来源为业主自筹亿元， 银行贷款亿元，目前已与相关银行达成了贷款意向，贷款期限为 三年，年利率为，按到期还本付息方式还贷。 效益分析 小区拆迁安置房住宅小区，是市为加快城市建设步伐， 维护被拆迁人的合法权益，保障被拆迁人的居住条件，提高市民的居住环境，而确立的第批拆迁安置小区。项目全部竣工后可容纳 安置居民人，良好的环境将使拆迁户的生活质量改善得到良好 的改善，解决他们的后顾之忧。 供水 本工程水源由市政给水管网供给，考虑到生活用水和室外消防 系统的要求，拟从新建小区西面的路和北面的路两处市政 道路上的市政给水管上各引条水表的管道进入 地盘小区并沿着小区建筑物群四周布置成环网，以确保生活及消防 用水安全。 供电 本项目总用电负荷估算为，拟由市电引接两路高 压电源供电。公共建筑采用户内变电所形式供电，住宅采用户外预装 式变电所或户内变电所形式供电。 交通运输通讯条件 本项目位于市开发区。项目距大道约米，距 广场约公里，处于市级轴线的交通枢纽地带，距快速环 道竹溪路米，距高速路收费站约公里，本区域内交通十分便 利，处在四通八达的枢纽位置上。综上所述，项目区交通非常便利。 片区内的程控电话宽带网已开通，通讯十分便利。 环境保护 本项目投入使用后，实施区内的生活污水生活垃圾根据国家 环境保护的有关规定和排放标准进行治理，使之达到国家的排放要求 第二章项目建设的必要性 项目建设的背景 建设单位概况 市地产公司成立于年月，为自收自支自负盈 亏的企业化管理的事业单位，主要从事房地产开发业务。公司总资 产万元，净资产万元。 市概况 市是省的省会，位于省南部，地处亚热带，介于 东经，北纬，坐落在 盆地中部湖两岸，是西南出海大通道上的枢纽城市，市区面积扩 大为平方公里，全市共有常住人口万。 市正在修编新轮总体规划年年，目前已 经通过省政府的审查上报国务院，新轮总体规划确定市城市 性质 是省省会，西南地区重要的交通枢纽，泛珠三角经济 圈西部重要的区域性中心城市。 城市综合发展目标进步加强和完善作为省省会在政治 经济文化等方面的中心职能形成区域性旅游服务中心力争成 为西南地区重要的交通枢纽和产业基地发扬壮乡历史文化魅力和 特色建设环境优美生态良好的宜居城市从以上相关论述中可以看出，要成为西南地区重要的交通枢纽和产业基地，未来 都市发展区逐渐由目前的单核心放射型向外围展开，形成有重点的 集中分散式布局，逐步向近郊展开，向远郊辐射。 进入本世纪以来，中国东盟贸易区和泛珠三角合作战略相继 确立以及北部湾省经济区建设，成为影响市以及周边地 区发展最为显著的动因。东盟博览会选址，并于年 年成功地举办了两届，为市带来了前所未有的发展机遇。 区概况 区是中国省市所辖的个市辖区。于年月， 由区改名而成。总面积为平方公里，年人口为 万。 市区，原名市区，是省省会政治经济 文化科技教育金融信息的中心。总人口万。区地理 位置优越，城区街道宽阔，绿荫如盖，青山碧水，风光旖旎，最能 体现中国绿城城在绿中，绿在城中的城市风景城市基 础设施配套，城市功能完善，城区内交通便利，商贸活跃，通讯发 达，产业优势明显，是市近年来经济和社会发展最快的城区。 新区概况 区域指南起山北麓，北至邕屯铁路线，西起大道与 大道，东至高速公路入口的地域范围，共平方公里。为丘陵地带，是自然生态环境最好的区域，有着。 项目实施进度计划 根据建设规模和资金筹措方案，本项目计划在个月内建成， 于年月底投入使用。 主要经济指标 本项目位于市区路，总用地面积为平方 米，拟建建筑面积为平方米，居住人口规模为户约 人。住宅平方米，文体教育平方米，商业 平方米，半地下建筑面积平方米。容积率为建筑密度为 绿地率机动车停车位个。 技术经济指标览表 项目计量单位数值备注 居住区规划总用地平方米合亩 规划道路用地面积平方米合亩 临时施工用地面积平方米合亩 居住区净用地面积平方米合亩 居住总户套数户套 居住人数人 户均人口人户 总建筑面积平方米 地上面积平方米 其 中 其 中 住宅建筑面积 含首层架空车库 及杂物房 平方米 公建建筑面积平方米 半地下车库面积平方米 建筑占地面积平方米 人口毛密度人 建筑密度 容积率 绿地率 机动车位 地上停车辆 半地下停车辆 首层架空停车辆 合计辆辆 平方米 结论与建议 结论 本项目符合国家住房政策，选址符合城市总体规划要求，建 设场地具有交通生活便利的优越性，项目具备良好的建设环境。 本项目安置的对象是本市被拆迁居民，也包括征拆迁房屋的 农户。根据需求调查表明，随着城市建设发展步伐的进步加快， 市现有的安置房数量也不能满足拆迁户的需求，因此尽可能新建 更多高品质的拆迁安置房不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。 本项目建设将使拆迁户的居住与生存条件得到良好的改善， 解决他们的后顾之忧。本项目的建设是必要的。本项目建设主要包括为经济实用的拆迁安置住宅和小区配套的 商铺物业管理用房社区管理用房小学幼儿园等，目前国内 对此的设计和施工技术都十分成熟，结合选址点较好的地质地形条 件，本项目的建设是可行的。 本项目总用地面积为平方米，新建拆迁安置住房 总建筑面积为平方米，项目总投资约为亿元，项目建设 期为个月。 建议 按照拆迁安置住房建设的有关政策，高起点高标准搞好小 区规划设计。 抓紧按有关程序办妥相关手续，加大筹资力度，确保项目顺 利实施。 加强工程项目管理，严格保证工程质量工程进度，做好项 目成本控制。 部分其他成本费用 项目总投资合约亿元五 资金筹措方案 本项目总投资约为亿元，其中向银行贷款亿元，业主自 筹亿元。贷款年限为年，贷款年利率为。项目建设期 个月，全部建设资金在建设期内连续投入。 业主自筹资金 本项目业主自筹亿元。 信贷融资 本项目向银行贷款亿元。目前已与相关银行达成了贷款意 向，贷款期限为三年，年利率为，按到期还本付息方式还贷。 贷款利息 本项目总投资约为亿元，其中向银行贷款亿元，业主自 筹亿元。贷款年限为年，贷款年利率为。 还贷方式为按期付息还本，则 第年利息为万元 第二年利息为万元 第三年利息为万元 贷款的总利息为万元 利息算法按均匀投入计算，所以平均到半年 第六章组织机构与人力资源配置 组织机构 劳动定员 本项目为总经理领导下的项目经理负责制，劳动定员为人。 其中 拆迁安置管理部人，协助项目前期手续报批和被拆迁人接待 及拆迁安置住房资格材料发放收集报审等。 财务部人，由管理区内财务人员兼任，负责项目工程财务计 划管理。 工程部人，负责项