各子项目均引进良种优特栽培，采用先进的耕种 技术，做到高投入高效益，在调整生态生产模式的同时，发展玫瑰 精油玫瑰净油玫瑰纯露玫瑰超细粉加工生产，产品供应国内外 市场，前景十分看好。 二结论 本项目的实施集农业产业化生态观光园高科技加工为体， 符合中央农村工作精神和行业发展要求，能有效地促进当地农业产业 结构调整和地方经济的发展，增强龙头企业市场竞争能力，带动农民 增加收入。本项目提出的建设目标任务和规模充分考虑了当地的实际情况，可操作性强，组织管理措施到位，切实可行。项目的投资方 向明确，资金分配合理。各项技术经济指标及产品质量标准符合要求， 抗风险能力强，在项目区及周边起着示范作用。本项目的经济效益 社会效益显著，具有较高的实施价值。 第二章项目背景 第节项目建设背景 三农问题是困扰国民经济发展的重大问题。没有农村的小康， 就不会有全国的小康。没有农村的现代化，就没有全国的现代化。农 业农村和农民问题是政府工作的重中之重。政府直都十分关心。 推进农业和农村经济结构战略性调整，大力发展优质高产高效 生态安全农业提高农产品质量和竞争力推进优势农产品产业链建 设，促进农业产业化经营走效益农业的道路，从而达到农民增收的目 的。本项目的实施区域荣山镇将充分发挥资源优势，引导农民积极种 粮，扶持龙头企业，努力把玫瑰产业作为主导产业做大做强做精，树 立政府形象，打造企业品牌。因此，本项目的建设符合国家产业政策 和江西省十五农业科技发展纲要。 镇香料玫瑰产业建设基地项目集农业产业化高科技加工和 生态观光农业为体，前景十分看好。生态观光农业是种多层次 多内涵的农业，它是遵循生态学生态经济学原理，运用系统工程方 法，通过经济与生态良性循环，广泛利用农村空间农业自然资源和 人文资源，经市场经济为主导现代科技为支撑，通过合理规划设计施工，建立具有农村生产生态生活合的区域，实现农村经 济高效持续协调发展的现代化农村生产体系，并与人，旦转动 叶轮全部损坏，如叶轮没有转，就得修理水泵，清除锈垢才能使用。 用个装肥的桶或罐装满水，插入施肥管，在水泵运转状况下， 打开施肥阀自动吸入主管。 记录开施肥阀前的流量表数码和吸完桶内水后关闭的表数码， 测得吸完后的流量。 注意事项 喷滴灌的工作压力不能过大，以免长期使用，负荷过大，影响第章总论 第节项目概况 项目名称镇香料玫瑰产业建设项目 二项目建设单位实业开发有限公司 三项目建设地点江西省区荣山镇 四项目负责人实业开发有限公司法人代表 五项目建设期限年 六项目建设性质新建 七项目总体目标 本项目的实施集农业产业化生态观光园高科技加工为体， 通过香料玫瑰种植和加工产业形成规模，既能够建成华东第个玫瑰 主题的现代化农业观光园，又能够发展以玫瑰产业为特色的旅游产业， 把建成四季常春花香飘溢景色怡人风景秀丽的自然景观与 别致的园林景观为体的现代农业示范园，为市民提供休闲 娱乐旅游观光生态研究的良好场所，培养人们热爱自然，保护 环境的意识，陶冶情操，提高人们的生活质量，利园利民福泽子孙。 八项目建设内容与规模 园区总占地亩，共分为四大功能区核心示范区规模种 植区精品加工区旅游休闲区。建设项目分二期进行建设 主要建设项目 期主要建设项目为核心示范区面积亩，主要高规格高标准种植各种名 贵玫瑰，为林农提供示范作用，辐射整个产业基地。 精品加工区面积亩，主要是对公司生产的玫瑰花进 行分类加工，生产玫瑰精油玫瑰净油玫瑰纯露玫瑰超细粉等系 列产品，形成产业链，增加附加值。 二期主要建设项目为 规模种植区面积亩，主要是公司加农户形式统规 模经营种植玫瑰，形成公司农户双赢的局面。 旅游休闲区面积亩，主要是以上游水库周边建成度 假村，形成玫瑰产业为主题的现代林业观光园。 主要建设内容 期主要建设内容为 示范基地基础设施 新建门房，厕所，配电机修间，地磅房， 垃圾转动站，晒场，停车场，围栏公里， 衬砌渠道公里，园区道路，园区外主干道，园区 绿化景观工程，机井眼 名称单位数量 经济数据 总投资万元 固定资产投资万元 营业收入年平均万元 营业税金及附加年平均万元 总成本费用年平均万元 利润总额年平均万元 所得税年平均万元 税后利润年平均万元 二财务评价指标 销售利润率 投资利润率 财务内部收益率 财务净现值万元投资回收期年 资本金收益率 利息备付率 偿债备付率 表二期工程主要经济技术指标览表 主要经济数据及评价指标表 序号名称单位数量 经济数据 总投资万元 固定资产投资万元 营业收入年平均万元 营业税金及附加年平均万元 总成本费用年平均万元 利润总额年平均万元 所得税年平均万元 税后利润年平均万元 二财务评价指标 销售利润率投资利润率 财务内部收益率 财务净现值万元 投资回收期年 资本金收益率 利息备付率 偿债备付率 二项目的社会效益和生态效益 项目建成后，能有效地防止水土流失，带动区工业农业 科技文化教育卫生及第三产业的发展，能解决周边劳动力 人就业问题，对稳定农业稳定农村稳定农民发挥积极的作用，同 时为人们提供个农业素质教育基地，为城乡提供农业休闲观光基地， 全面提高居民的生活质量，基地采用现代生态农业生物技术生产无公 害家产品，保持自然循环使用，维持生态平衡，降低成本，节约能源， 不产生环境污染。 第四节综合评价和结论 综合评价 本项目的实施集农业产业化生态观光园高科技加工为体， 是现代农业科技与休闲旅游的有机结合，在追求经济效益社会效益 与生态效益并举的基础上达到农业经济可持续发展的目的，走农业产业化发展的道路在增加农民收入，为市场提供无公害农副产品的同 时，使城乡居民享受回归自然，并学习农业科技知识，是符合当前国 家和我省农业产业和旅游政策的。 项目区环境条件好，气候适宜雨量充沛土地资源和生态资 源丰富，可充分发展多种生态农业和观光休闲项目。本项目从现代生 态农业考虑各子项目的综合开发利用，使项目总体上产生良性效益， 并产生良好的经济效益，保护了环境，有着显著的生态效益。 项目建成后，保证了营山周边土地资源的高效利用，生态观光 农业是种集，标准化沼气池及配套设施 个，并购置安装供电气设备含变压器高压供电外线和低压线路 引水工程消防设施设备，铺设园区给排水管道含排水渠道 检测及附属设施设备 购置各类检验检测监测设备，排灌喷灌设备，耕作种子喷播，农药机械。 玫瑰加工 玫瑰精油玫瑰净油玫瑰纯露玫瑰超细粉加工生产线条。 二期主要建设内容为 生活办公休闲等设施及设备 农居式招待所宿舍，培训中心，办公楼， 建筑小品处，兴建游乐园垂钓休闲区及设施设备。 农业生态开发 建设规模化玫瑰园，建设机耕道路。 仓储工程 仓库，贮藏库，购置保鲜贮藏等设备。 九项目总投资与资金筹措 项目总投资 期工程规模种植区投资万元 二期工程旅游休闲区投资万元 合计总投资万元 资金筹措 公司自筹资金万元主要用于建立示范区，加工设备，上级扶 持资金万元主要用于建立现代农业观光园，吸收当地老百姓自筹 资金万元，主要是林农用于公司加农户的购苗，租山地等费用。第二节可行性研究报告的编制依据 编制依据 投资项目可行性研究指南试用版 国家发改委和建设部联合颁布的建设项目经济评价方法 与参数第三版 当前国家重点鼓励发展的产业产品和技术目录 中共中央国务院关于积极发展现代农业扎实推进社会主义 新农村建设的若干意见年中央号文件 国家关于现代农业示范项目建设的文件 十五江西省农业科技发展纲要 市国民经济和社会发展十五计划纲要 江西省统计年鉴市统计年鉴及东乡县统计年 鉴 其他相关资料。 二研究范围 本报告通过实地调查研究，对项目背景必要性与可行性进行了 详细的阐述，并通过对市场分析与预测建设地址的选择后确定了项 目的建设方案与内容，根据所确定的建设方案与内容，进行了投资估 算与资金筹措的分析，本报告还对项目的组织管理项目组织与管理 环境影响评价节能效益评价等进行了研究与分析。第三节项目效益分析 主要技术经济指标 主要经济技术指标见表及表。 表期工程主要技术经济指标览表 主要经济数据及评价指标表 序 号 。 支道路 支道路采用条石或三合漆铺设，宽。用于步行到各生产点。 造路系统表 四给排水 给水工程分为生活用水和生产用水。生活用水均为井水。灌 溉用水来自塘库和水渠沟。水质没有污染，可供生产用水。 排水工程 排水工程设计各功能区就近与已有的水塘水渠贯通，形成排水 系统近期采用雨污合流制通过灌渠形成排水体系，雨水就近排入 渠道或水塘，汇聚排涝站，再排出。生活污水经粪池或沼气池处理后 用于浇灌农田或排入排渠。 五电力电信 农业示范观光园就近接入各用电场所，近期采用架空输迭，远期 采用地式输送。 基地电话可直接由郊区电信引入，采用微机管理各基地，建立信 息网络与国内外的沟通。 六绿化 各功能区开发后要注重植被保护，防止水土流失，采用生态模式形成科学合理的综合种植形式，自然平衡生态链显示生态农业前 景。各功能区的绿化安排应综合考虑统规划，形成丰富层次的观 赏景观。主次道行道树种植有观赏性又有经济价值的树种，布置道路 隔离带，防止交叉感染。 第七章技术方案及技术评估 第节项目的指导思想与目标