住宅布局强调空间塑造，强调单体的布局， 通过住宅单体的造型和空间限定，并结合户外绿化环境设计，形成相 对内向围合的邻里空间，并且通过步行绿轴串联各个组群空间，创造 空间丰富亲近自然且具有人情味的居住环境。 公用建筑设施布局 小区内设物业办公室会所诊所配电室锅炉房公共厕所 等。 七市政工程管线规划 给水系统 用水量 生活用水量依据居住小区给水排水设计规范，确定居住生 活用水量标准为升日人，小区规划人口为人。时变化 系数，则最高日生活用水量应为立方米日。 未预见用水量规划范围内未预见用水量包括浇洒道路绿地及 管网漏失水量，按生活公建总用水量的考虑，则最高日未预见 用水量为立方米日。 总用水量项目建成后最高日用水量为立方米日，年用水 量为万立方米。 水源水质 供水水源由城市市政自来水管网供给，水压为的主管 线，以确保区内给水的安全可靠。水质需符合国家生活饮用水标准。 消防 消防水量按同时间发生火灾的次数为次，每次消防用水量 升秒考虑，并用消防水量与规划区最高时用水量之和校核管网。 消防用水采用与生活用水管道混合供水方式。火灾发生时，最不利点 满足充实柱。消防栓布置间距不大于米，在主要交叉口 必须设置消防栓，消防栓采用地上式消防栓。 管网布置 给水管网接入城市管网，规划给水管线采用环状网的供水方式， 以提高供水的安全可靠性。 排水 排水体制 本规划排水体制采用雨污水分流制。 污水量 污水量按最高给水量的计，则小区污水排放总量应为 日，年污水排放量为万。 污水管线布置 小区内主管线为。每栋楼前均设化粪池，通过污水管有 组织的汇入设在小区内部主要道路上的污水管道中，然后通过污水管 道排入县污水处理厂处理达标后排放。 雨水管线布置 依据小区的地形特点，雨水管道充分利用地形坡度，将雨水就近 排入城市干管内。 供电系统 抗震分析，利用计算机进行结构抗震分析时， 应符合下列要求 计算模型的建立，必要的简化计算与处理，应符合结构的 实际工作状况。 计算软件的技术条件应符合本规范及有关标准的规定，并 应阐明其特殊处理的内容和依据。 所有计算机计算结果，应经分析判断确认其合理有效后 方可用于工程设计。 第章申报单位及项目概况 第节项目申报单位概况 项目申报单位及概况 本项目的申报单位为镇冯铺村村民委员会。该公司拟作为本项 目的法人单位，负责镇冯铺农村新型社区项目的开发建设工作。 镇冯家铺村位居国道北侧，镇以西公里处，交通便 利，地理位置优越。全村户，人口人，耕地面积亩，党 员名。近年来，冯家铺村坚持以科学发展观为指导，按照新农村 建设字方针，带领广大干部群众以发展农村经济为中心，不断调 整产业结构，增加农民收入，提高农民群众的生活水平，在共同致富 奔小康道路上走出了条社会主义新农村建设的新路子。年， 该村各项工作取得了突破性进展，实现农民人均纯收入元，被 县委授予五个好党支部荣誉称号。 第二节项目概况 项目名称 镇冯铺农村新型社区 二项目建设的背景 党的十六届五中全会通过的中共中央关于制定国民经济和社会 发展第十个五年规划的建议，明确了今后年我国经济社会发展 的奋斗目标和行动纲领，提出了建设社会主义新农村的重大历史任 务，为做好当前和今后个时期的三农工作指明了方向。 近几年，党中央国务院以科学发展观统领经济社会发展全局， 按照统筹城乡发展的要求，采取了系列支农惠农的重大政策。各地 区各部门认真落实中央部署，切实加强三农工作，农业和农村发 展出现了积极变化，迎来了新的发展机遇。粮食连续两年较大幅度增 产，农业结构调整向纵深推进，农民收入较快增长，农村税费改革取 得重大成果，社会事业进步发展，农村基层组织建设得到加强，干 群关系明显改善。农业和农村发展的好形势对保持国民经济平稳较快 增长和社会稳定，发挥了重要的支撑作用。但必须看到，当前农业和 农村发展仍然处在艰难的爬坡阶段，农业基础设施脆弱农村社会事 业发展滞后城乡居民收入差距扩大的矛盾依然突出，解决好三农 位和环境资源条件，以设计现代化 园林化，创造充满时代感富有高品质体现新风貌的新型农村居 住空间为目标，协调住宅区内外部的环境与景观形象，合理确定住宅 的布局与开发强度，建设富有特色和文化韵味的现代化人性化生 态型城市住区。最终达到为公众美化环境为城市塑造形象为开 发者打造品牌为投资者创造利润的目标。 五总体规划布局 为了建设生态园林小区的目标要求，努力营造生态化园林化 智能化人文化与现代化的居住要求。规划布局秉承因地制宜因势 利导的原则，充分考虑周围的建筑道路交通以及景观现状，将住宅 合理的布置于地块中，结合基地的自然形状，顺其走势形成简洁明 快动感的构图。 六规划设计整体框架 规划手法 强调小区建设的整体性，包括住宅群体布局院落组合道路 系统绿化系统与市政基础设施，统规划，形成整体。在整体布局 的基础上，强化组团规划的相对独立性。 人车分流 环形车行道系统，住宅组群内部的小路呈枝状挂在主路上。步行 系统与景观绿化结合在起，贯穿各个住宅院落。 绿化渗透 围绕小区的中心绿地，有机组织每个住宅组群的相对开放院落 空间，使其与中心绿化与景观环境充分联系与融合，使中心生态景观 扩展至每个居住组群，形成整体统的住区生态环境。 空间轴线与自由布局相结合 整个方案的空间构图采用空间轴线控制与自由布局相结合的手 法，在强调空间景观轴线的同时，在这个整体空间布局与形态上，又 通过道路与建筑的有机布局来强调其自然个性，并通过步行线的组织 在人行活动与视觉上将两者进行有机的结合。 空间形态 整个小区以西侧入口的轴线为空间中轴，形成整个住宅区的环境 识别特征住宅的布局围合形成向中央绿地开放的院落空间，构成 个整体。 公共空间优先 居住活动的集约化是未来都市居住建筑的发展趋势，本方案以此 为前提，将住宅社区的生活服务设施适当的集中，在满足人们社会 交往，现代生活多元需求的同时，有效控制建筑密度，让公共空间 自然生态空间与绿化环境场所成为居住社区的主题。 绿化渗透 有机组织小区相对开放的院落空间，使其绿化与景观环境充分联 系与融合，使中心生态景观扩展至小区每个角落，形成整体题仍然是工业化城镇化进程中重大而艰巨的历史任务。各级党委 和政府必须按照党的十六届五中全会的战略部署，始终把三农工 作放在重中之重，切实把建设社会主义新农村的各项任务落到实处， 加快农村全面小康和现代化建设步伐。加强村庄规划和人居环境治 理。随着生活水平提高和全面建设小康社会的推进，农民迫切要求改 善农村生活环境和村容村貌。各级政府要切实加强村庄规划工作，安 排资金支持编制村庄规划和开展村庄治理试点可从各地实际出发制 定村庄建设和人居环境治理的指导性目录，重点解决农民在饮水行 路用电和燃料等方面的困难，凡符合目录的项目，可给予资金实 物等方面的引导和扶持。 加强宅基地规划和管理，大力节约村庄建设用地，向农民免费提 供经济安全适用节地节能节材的住宅设计图样。引导和帮助农民切 实解决住宅与畜禽圈舍混杂问题，搞好农村污水垃圾治理，改善农 村环境卫生。注重村庄安全建设，防止山洪泥石流等灾害对村庄的 危害，加强农村消防工作。村庄治理要突出乡村特色地方特色和民 族特色，保护有历史文化价值的古村落和古民宅。要本着节约原则， 充分立足现有基础进行房屋和设施改造，防止大拆大建，防止加重农 民负担，扎实稳步地推进村庄治理。 三建设地点 县国道以南闫家村以北。 四建设内容与规模 本项目总占地亩，总建筑面积平方米，建设四层住 宅楼栋，共户。 五工程技术方案 设计依据 中华人民共和国城市规划法 城市居住区规划设计规范 市城市规划管理办法 市城市总体规划 编制项目申请报告的委托书。 二规划原则 以人为本，环境优先的原则 可持续发展的原则 科学规划合理布局节约土地相对集中的原则 高标准次规划加快发展的原则。 三规划定位 项目市场定位县新型农村社区，具有高品质居住生活环境 的现代化生活社区。 环境塑造定位充分利用基地特点，强调自然化生活氛围，实 现天然景观要素生态资源与人工优化处理的有机结合，使自然景观 与人文景观相得益彰。 建筑房型设置定位根据规划设计条件，户型面积主要以 平方米为主。 四规划目标 基于项目用地自身特定的区不会影 响通航及军事设施。 第二节土地利用合理性分析 本项目符合县总体规划，严格按规划要求设计施工，占地规模 建筑系数容积率及绿化率均符合规划要求，符合集约和合理使用土 地的要求。 本项目建设不占用耕地，符合土地法及有关政策要求。 第三节征地拆迁及移民安置 征地拆迁移民安置是建设项目中十分棘手的工作，其任务繁 重多变历时长，不仅要做大量的工作，而且往往会留有些遗留 问题而造成不良社会影响，存在定风险。本项目建设单位利用合法 存量土地，地上无建筑物，不存在居民搬迁及移民安置的繁重任务。 第六章环境和生态影响分析 第节环境和生态环境现状 本项目场址环境和生态环境现状 该项目建设地点位于县国道南侧闫家村以北，该地段没 有严重的污染，不存在废水废气化学污染物或重金属污染物。生 态环境基本为城区生态环境。周围无工业企业，环境状况良好，水