1、“.....治所位今繁昌县荻港镇南公里的苏村带。县名春谷，说明 该地区农业十分发达。 本项目位于文庙路与环城北路之间，为商业居住用地。随着城市的建设发展， 此处具有良好的开发前景。 项目概况 本项目规划总用地面积平方米，规划地上总建筑面积为平方米，包括 作安置房用的高层住宅楼零星商业地下车库等建筑，其中居住建筑面积约平方 米，零星商业建筑面积平方米，菜市场平方米，社区配套建筑面积约平 方米，规划地下车库及人防建筑面积约平方米，停车率。项目总投资亿元， 计划开竣工日期为年月年月。 项目将完成五幢高层居住楼和零星商业区菜市场社区配套用房等建设，占地面积 平方米，建筑面积为平方米，预计在年月完成。 年经市发展和改革委员会发改投资备字号文批准同意，进 行安置房小区项目工程的建设。年月与市国土资源局签订了国有建设用地土地使用权出让合同......”。

2、“.....土地用途为商业居住，已取得规划局规号同意该方案 的批复，建设用地规划许可证，其他相关手续正在办理中。 建设项目定位为高层居住楼商业区，属安置住宅区，在规划中突破传统居住小区的 规划模式，在功能分区合理生态环保舒适人性化的基础上，营造种体现现代城市的 居住环境。随着大型超市的建成，安置房小区将是个集高档购物中心及园林式住宅的 综合性房地产项目。 第三节项目建设的必要性 大建设给房地产市场带来前所未有的机遇 日前，市城市总体规划年正式出台。目标定位该市是长江中下游 重要的综合交通枢纽及区域性经济文化中心，成为先进的制造业基地滨江特色旅游城市， 远景目标是成为城市容量有万人的特大城市。 是大幅增长已是必然。这对城市住宅类房地产的需求有着巨大而直接的 推动作用。按届时城区人均居住面积平方米计算，增加的人口需增加商品住宅房面积为 万平方米......”。

3、“.....这还不包括现有人口需增加的商品房面积。 市场消费潜力巨大。 三收入的增长 般来说，收入的增加会导致大多数商品需求的增加，从而使需求曲线向右平移。 年全县全年国内生产总值万元，比上年增长。全年全社会固定资产投 资万元，比上年增长。其中城镇投资万元，增长房地产开发 投资万元，比上年增长农村非农户投资万元，下降。川气东 第章总论 第节项目概要 项目名称安置房小区建设工程 建设地点市利民北路东侧 项目建设单位房地产开发有限公司 法定代表人 第二节可行性研究的主要技术经济指标 总用地面积， 总建筑面积，包括安置房零星商业菜市场， 社区配套建设， 容积率 建筑密度 建设工期年 项目总投资，万元 其中土地价格，万元含契税及其他费用 自有资金投入，万元 银行贷款资金，万元 项目销售收入......”。

4、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传,项目财务净现值万元 投资回收期年 贷款偿还期年 第三节编制依据 安徽省城市居住小区规划设计暂行规定 市和总体规划 市安置小区详细规划设计 建设用地批准书 各相关设计规范 市建委芜市建号关于进步加强房地产开发项目资本金管理的通知 财政部财建号关于印发基本建设财务管理规定的通知 市发改委发改投资号关于同意安置小区项目登记备案的批 复 委托方与有关部门签订的相关协议 原建设部房地产开发项目经济评价方法 委托方提供的有关数据 项目可行性研究委托合同 建设项目经济评价方法毫米。 历史悠久春秋时代为吴国的鸠鹚邑，作为县名始于公元前年，距今已有 多年历史。近年，境内人字洞发现的远古人类制作的石器骨器和品种多样的哺乳动物 化石时间断代约在距今万至万年之间，把人类在亚洲活动的历史上溯了四五十 万年......”。

5、“.....年被国务院列 为全国重点文物保护单位。 年中英烟台条约辟为对外通商口岸。年起，逐渐成为全国四大 米市之。由于位置优越商业，历史上曾被誉为皖之中坚长江巨埠。 是长江经济带上重要的通信枢纽。宁汉宁芜干线光缆及京沪杭同轴电缆经过， 全市程控电话总装机容量万门，移动通讯无线寻呼等现代化通讯设施手段先进，国 际互联网网站已正式开通。 是沿江公路网络的重要枢纽。全市公路总里程公里，其中市区多公里。 国道穿境而过。通往合肥的高速公路已投入使用，沿江高等级公路段已 建成，至杭州的高速公路广德段已建成开通，芜宁高速公路开工建设已接近完工。 从发车以当日往返为半径，覆盖区域共有亿人口，是全国人口最密集消费层次最 高的地区之。 是华东第二通道的重要枢纽。芜宁芜铜皖赣淮南和宣杭等五条铁路在此交 汇和联接，沟通全国各地......”。

6、“.....将长江南北交 通融为体，北上经淮南线可接京九线和陇海线，南下可至杭州宁波厦门。基地区位 建设项目位于市，位于市西南部。行政区域介于北纬 与东经之间。该县东界宣州市，西接铜陵县青阳县，南 连泾县，北邻繁昌县县。县境状若骆驼，南北长公里，东西宽公里， 面积平方公里，占全省总面积的。现设个乡，个镇。县人民政府驻 城关镇。 现境为江南地区开发较早的地区。汉代为江南地区交通发达的宣城县和农业发达的 春谷县分领。汉宣城县故城为春秋战国时期的江南名邑，位于当时水路交通要道中江之滨， 即今青弋江镇。宣字据韩诗传说参数第三版 土地评估有限公司房地产信息数据库 工程咨询有限公司工程造价数据库 第二章可行性研究背景 第节公司简介 房地产开发有限公司于年月日注册成立，并有市工商行政 管理局颁发的号营业执照。注册资金为人民币万元整，实 收资本为人民币万元整......”。

7、“.....公司现有正式职工人，各类专 业技术管理人员人，其是以房地产开发为核心，含房产销售物业管理为体的企业。 打造优秀团队创建流品牌是公司确立的长期企业目标，并坚持以人为本， 诚信求实的经营理念和团结务实，开拓创新的企业精神，与时俱进开拓发展，立 足房地产，作好配套服务，为把市及的商住房建设成为花园式的生态环境和时尚 优雅的文化氛围做出贡献。 第二节项目背景 为顺利进行新城区建设，需要解决拆迁安置的问题。以突破城建，加快构建城镇 体系为中心扎实推进城市建设，通过建设安置小区方式有效地解决拆迁户回迁安置问题。 根据项目建设单位与人民政府签订的相关协议，项目建设单位建设回迁安置房 平方米，零星商业平方米，菜市场平方米，社区配套平方米初步 估计。按照有关部门与委托方签订的协议，安置房零星商业菜市场均按照 元平方米出售......”。

8、“.....本次估算时，按项目建 设的第二年的返还款估计为万元，第三次将返还万元，共计万 元。 区域分析 城市概况 安徽省辖市，是国务院批准的沿江重点开放城市，位于中国东南部，东于长江三角洲连成体，南依黄山九华山齐云山太平湖风景区，北临江淮平原。中心地理座標 为东经度分北纬度分，周边于上海杭州合肥南京等大城市相邻。全 市辖三县四个区，总面积平方公里，市区平方公里。年末全市总人口 万人，市区万人。 市地处长江下游，属亚热带湿润季风气候，气候温和，雨量充沛，四季分明。年平 均气温摄氏度摄氏度，年平均无霜期天，年日照时数为小时左右，年 平均降雨量 形成气候，解决了居民生活的后顾之忧。将成为未来本市的强劲升值楼盘。 市及房地产市场稳定，对于房产需求量日益增大，原居民普遍愿意买房投 资，居住，置业，且大多具有定经济实力。众多外来人口的加入......”。

9、“.....以及市处皖南北部，其北临长江，南望九华，东接长江金三角，西通中部腹地， 素有皖南门户之称。浩浩长江，由西向东，穿山越岭，奔腾而来，在这里形成条宽阔 平稳可行驶万吨级船只的黄金水道。沪铜铁路沿江高速公路宛如两条巨大的动脉，将 同富饶发达的长江三角洲地区和广大内陆腹地连接起来。由前往南京禄口合肥骆 岗机场也非常方便，车程不到个半小时，是大量移居人士的选择，对于房产需求量日益增 多。这类人口更具经济实力，使本市的房地产市场能够持续繁荣。 公司已经锁定的目标客户群体是具有定的经济实力，或处在事业上升期的行业社 会精英。通过对目标客户的初步市场调查，他们对本地段的房产投资兴趣较高，对公司楼盘在现代繁华都市下营造出小桥流水人家的境界，在现代主义的建筑造形下，结合着中国 传统园林般的环境景观，实现现代与传统的交融的满意度和认知度也较高。 年银行贷款利息率四次下调......”。