的形成，使旅游业发展的社会环境日趋良好。年盐田区各主要景区接待游客万人次，分别比年年 年增长宾馆酒店接待过夜旅客万人次，分别 比年年年增长各旅游企业实现营 业收入亿元，分别比年年年增长 宾馆酒店入住率为，与年基本持平。另据专业公司抽样调查数据测算， 年盐田区旅游业总收入亿元，占区内生产总值的，占第三产业 区内生产总值的。 积极扶持盐田区开发旅游项目，把大小梅沙三洲田区域纳入全市 年重点旅游开发计划。现在，东部黄金海岸建设仍然是盐田乃至深圳市 旅游发展的重点。 建设必要性 建设国际化城市的需要 随着社会主义市场经济的纵深发展，尤其是随着我国加入和经济全球 化的强劲发展，深圳市应当顺应时代潮流，从国情市情出发，积极主动地吸收 国内外城市建设的最新成果，合理借鉴境外国外的先进经验，积极使深圳向国 际化城市靠拢。 深圳城市的国际化，就是城市规划基础设施城市环境产业政策金融 贸易等要按照国际化的标准进行建设，逐步实现国际化，而与城市规划和城市环 境密切相关的旅游经济国际化将成为城市国际化进程中的重要组成部分。 实现盐田区规划目标的需要 盐田区是深圳市的市辖区，盐田区的发展建设会直接影响深圳市城市国际化 的发展。盐田区第十个五年计划中的目标与主要任务 实施三大战略 坚持实施科教兴区战略，可持续发展战略，港口强区旅游强区战略。 完善三大环境 营造祥和的投资和生活环境，构建高品位的文化环境，创造公平的法制环境。 开发三大组团 根据全市总体规划和新区发展的要求，统筹开发建设沙头角盐田梅沙三 大组团，形成各具特色，功能协调的城区格局。培育五大产业 优先发展港口服务业，迅速壮大旅游产业，积极扶持高是具有国际水准的生态型滨海旅游胜地，首要原则是生态保 护与可持续发展相协调，总体思路是构建以旅游为主体的东部黄金海岸。 顺应东部海滨黄金海岸规划的要求，深圳市盐田区政府联合梅沙街道办改造 办公室做出金沙街改造的重大举措。 经济条件 深圳市盐田区国民经济以年均的增长率实现高速稳定的发展，年 盐田区实现旅游收入亿元，比年增长各旅游景点接待游客 万人次，比年增长。旅游经济发展迅速。所有这些是促成金 沙街改造的经济条件。 环境条件 金沙街地处梅沙片区的中心地段，内环路与盐梅路交界处。东至背仔角水上 第第章章总总论论 概况与背景 可行性研究编制的原则和依据 项目建设条件 结论 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,概概况况与与背背景景 项目概况 项目主体 项目名称 梅沙街道办金沙街改造 委托单位 盐田区梅沙街道办事处 规划设计单位 广东省城乡规划设计研究院 主要编制依据 深圳市城市总体规划 大梅沙片区详细规划 深圳市盐田号片区大梅沙地区法定图则 大梅沙步行系统规划 深圳市城市规划标准与准则 深圳市城市规划编制方法 盐田区梅沙街道办与广东省城乡规划设计研究院有关本项目的委托合同 广东省城乡规划设计研究院搜集整理的相关规划资料 项目概况 拟建地点 金沙街位于梅沙片区的中心地段，内环路与盐梅路交界处。东至背仔角水上 公安检查站，南到盐梅路，西临内环路，北靠梅沙景观路。项目总投资估算 金沙街公共部分旧改总投资估算额为万元人民币。 背景 深圳市经济发展状况 深圳是中国南部海滨城市，地处广东省南部。东临大亚湾和大鹏湾江口和伶 仃洋，南边深圳河与香港相联，北部与东莞惠州两城市接壤，是建立最早的经 济特区。 改革开放多年来，深圳国民经济获得巨大发展。九五时期，在原有经 济发展基础上积极扶持高新技术产业，推动产业结构的改造和升级，形成了新的 经济发展格局税增值税保持稳定，辖区全年共完成营业税万元个人所得税 万元企业所得税万元增值税万元。区级财政全年完成般预算支出亿元，增长，支出结构进步 调整优化，加大了城市建设维护教育社会保障等社会事业支出。其中，基本 建设支出亿元，增长教育事业费支出亿元，增长行 政管理费支出亿元，增长公检法司支出亿元，增长 城市维护费支出亿元，增长倍卫生事业费支出亿元，下降 社会保障支出亿元，增长。 固定资产投资继续保持高位 全年社会固定资产投资完成额亿元，增长新增固定资产 亿元，下降。其中基本建设投资亿元，下降房地产开发投 资亿元，增长倍。基本建设中，交通运输业旅游业是主要投资行业。 其中，盐田港二期码头设备购置三期码头续建以及西港区泊位工程共完 成投资亿元东部华侨城旅游项目完成投资亿元。 资金来源以社会投资为主 全年在建项目到位资金亿元。其中，市区两级政府投资亿元，增 长倍，占全部资金来源的企事业单位自筹资金亿元，减少 国内贷款亿元，增长利用外资亿元，增长倍 上年度结转资金亿元，增长。 盐田区旅游经济发展状况 在盐田区国民经济和社会发展第十个五年计划纲要中，对盐田在深圳整 体区域格局中的功能定位是深圳东部开发的桥头堡深圳重要的现代化旅 游海港城区深圳可持续发展示范区。其中随着东部黄金海岸建设步伐的加 快，盐田区的旅游资源得到整体开发，逐渐成为深圳东部旅游胜地。现代化旅游 海港城区的功能定位也逐步凸显其前瞻性。 盐田区位于深圳市东部沿海，东起大鹏湾，南与香港新界相连，西接罗 湖莲塘，北邻龙岗区。在盐田区公里的蔚蓝海岸，分布有中英街中英街历 史博物馆梧桐山国家森林公园海山公园沙头角保税区盐田港保税区盐 田海鲜食街三洲田生态风景区大梅沙海滨公园小梅沙海滨旅游度假中心和 海洋世界，被誉为黄金海岸。 区委区政府审时度势，紧紧围绕本区实际，把旅游产业作为带动整体经济 发展的龙头产业加以发展，并于年底，经济整体素质进步提高。年，深圳市经济总量再上新台 阶，全年生产总值突破亿元大关，预计将达到亿元，深圳只用了 两年时间实现了本地生产总值从亿元到亿元的历史性跨越。增长速度 按可比口径计算，比上年增长。增幅是年以来仅次于年的又 高位。 深圳市旅游经济发展状况 年深圳市共接待游客万人次，比年增长，比 年增长。其中，国内游客为万人次，境外游客为万人次， 分别比年增长和。 年深圳市旅游业总收入达到亿元，比年增长，比 年增长，占全国旅游业总收入的，占全省旅游业总收入的强。 其中，国内旅游收入为亿元，国际旅游收入为亿美元，分别比 年增长和。 根据有关资料初步测算，年旅游业实现增加值亿元，占比 重达到，比上年增加个百分点，旅游业增加值比年增长了， 增幅为年以来最高水平，同时超过本期的增长幅度，旅游业对增 长的贡献率达到。 在深圳市年亿元的旅游收入中，商品销售收入为亿元， 比年增长，占旅游收入的，增长幅度居旅游六要素的首位。 抽样调查显示，平均每个游客在深圳的购物花费为元，比年增 长。平均每个入境游客在深的购物花费为元，平均每个国内游客 在深的购物花费为元，分别比年增长和。年深圳市旅游业主要指标对比表 序号年份 接待总人数 万人次 旅游业总收入 亿元 年旅游业增加值比较表 年份亿元旅游业增加值亿元占比重 年 年 年 年 年 盐田区经济发展状况 国民经济保持快速增长 初步统计，年，本区生产总值亿元现价，增长，高出 预期发展目标个百分点。人均生产总值元，增长。 二三产业并重发展。第产业增加值亿元，下降第二 产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。 产业结构由上年的∶∶调整为∶∶。 财政收支合理增长 区级财政全年实现般预算收入亿元，增长，其中税收收入 亿元，增长。四大主体税种中，营业税个人所得税继续快速增长，企业 所提 升文化精品创作能力，活跃群众文化生活，培育兴旺的文化产业，繁荣健康的文 化市场的目标。致力发展海洋文化生态文化和现代港口文化，形成具有鲜明旅 游海港城区特色的文化事业。 而规划区内在梅沙宾馆后山坡的新石器时代晚期春秋战国时期的遗址处 发掘出土了批遗物，并发现了房屋遗迹，此发现在深圳均属首次。文物的出土 证明了早期人类在该区域曾在此生产和生活，深厚的历史底蕴使规划区具有了地 域人文色彩，成为该区发展的吸引点之，也是盐田历史文化的闪亮点。 营造深圳特色盐田特色梅沙特色的需要 深圳历史 从史料来看，早在年前，深圳地区就曾有过移民浪潮，内地人曾为开 发新安立下了汗马功劳。在东官郡所辖六县中，第个就是宝安县，县治与郡治 同在处，是江海交通要冲，海防军事重镇。新安故城开创了深圳城市发展的源 头，成为深圳地区政治经济文化生活的中心。历史的变迁经常表现在久必 合，合久必分。新安故城的发展变化也是如此。梁天监六年年，东官郡 改为东莞郡，陈将郡治移至增城。唐肃宗至德二年年，将宝安县名改为 东莞，县治从南头移到今天的东莞市。到了五代，宋元以后，深圳在行政方面 的隶属关系都发生过些变化。今天我们所看到的南头城，即明城洪武二十七年 年，广州左卫千户崔皓在原旧城址上修建的东莞守御千户所城。明 万历元年年从东莞县又分设新安县，以该所城为县城。 据近几年的考古发现，深圳迄今已有年的历史。据有关地下考古挖掘 和地面古代遗址的资料表明，深圳的历史源远流长。在大黄沙大梅沙沙丘遗址 发现的陶器石器显示，早在五六千年前的新石器时代，就有人类生息在这片美 丽富饶的土地上，创造了深圳光辉灿烂的历史文化。目前已查明，深圳