效益出生产力已成为人们的共识。萧县近 几年的快速发展，无不得益于城市基础设施的改善环境形象的提升。 通过建设经济适用房，使住房困难的低收入家庭居者有其屋确 保人民安居乐业，维护社会安定团结。本着对人民负责的态度，站在 萧县长远发展大局的高度，本着对民众负责的态度，加快安棚户区改 造置房建设，以住房困难的低收入家庭居住条件的改善，进而提升长 萧县城市环境吸引力，赢得新轮发展机遇已迫在睫。 三维护社会稳定的需要 棚户区改造安置工作不仅关系到城市建设是否可以顺利进行和 城市是否可持续发展的问题，而且还涉及低收入家庭的切身利益和社 会的稳定问题。对此，萧县县委县政府对棚户区改造安置房工作给 予高度重视，将安置房管理工作纳入重要议事日程，全县安置房工作 已纳入了法制化规范化科学化及管理有序的运行轨道。 近年来，萧县不断加快棚户区改造安置房建设步伐，但仍存在棚 户区改造安置房的建设速度跟不上棚户区改造家庭要求改善住房条 件的现象，建成并投入使用的棚户区改造安置房还不能完全满足棚户 区改造家庭的需要，在定程度上影响了社会安定。为此萧县县委 县政府极力加快经济棚户区改造安置房建设进度。进步创新和发展 棚户区改造安置房建设模式，积极推 量亿吨铁矿石瓷石高岭土等储量可观。萧县南北分属淮 黄河水系，地下水量为亿立方米，水质优良，生产生活用水充 足。电力供应属华东电网，设施完善，境内有千伏变电所个， 千伏变电所个，生产生活供电充足。 雄厚的经济基础 工业基础雄厚，门类齐全。萧县工业发展历史久远，历经沧桑。 公元年，出现铸造银铜质钱币的造钱工厂北宋年间，开始出现 陶瓷生产，神宗元丰年间，开始出现小煤窑，苏东坡曾作石炭歌 赞之。改革开放以来，萧县工业在调整和机制创新中快速发展， 年全县规模工业企业超过家，达到家。全年完成工业总产值 第章总论 项目概况 项目名称棚户区改造安置房工程期 二承办单位三项目地点期用地位于龙山社区规划 总用地的北部，北临淮海路 四项目性质新建 五项目法人代表 六项目建设规模总占地面积平方米。总建筑面积 平方米，其中住宅平方米，商业平方米。 项目总投资万元。 七项目建设期个月。 八可研编制单位萧县工程咨询研究所 九可行性研究报告编制依据及范围 编制依据 萧县国民经济和社会发展第十二个五年规划 安徽省关于国民经济和社会发展十二五规划和 年远景目标纲要 萧县城区开发总体规划 萧县土地利用总体规划 宿州市定额站宿州定额信息年第二季度 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,民用建设中建立权责分明制约有效的机制，更有效地控 制项目的投资工期质量，使投资的效益最大化，以提高项目开发 建设的总效益。期间严格按照公开公正公平原则实行招投标，并 加强过程管理，明确权责。 序号项目单位数量 规划总用地 住宅户数套户 居住人数人 总建筑面积 其中 住宅建筑面积 商业建筑面积 建筑基底面积 建筑密度 容积率 第二章项目建设的必要性 加快萧县城区建设，推进萧县跨越式发展意义重大。 推进萧县大建设打造现代化城市，是县委县政府顺应经济发 展规律，推进萧县崛起作出的重大决策。为了继续强力推进大发展 大建设大环境，经济适用房无疑是最大的前提，谁先把社会保障 性质住宅工作做好做到位，谁将率先抢得建设先机，赢得发展主动。 可见，安置房建设工作在城市建设中的先行作用日益明显，是保障 了城市总体规划和建设项目的顺利实施，使城区的建成面积不断扩 大二是为住房困难的低收入家庭提供社会保障性质的住宅，使其能 安居乐业，促进社会和谐稳定三是促进了房地产开发业的健康发展。 本项目是萧县现代化城市建设的重要组成部分，也是萧县向城西 扩展发展的主阵地。如果不抓紧做好安置房工作，必将错失加快建 设发展的良机，丧失新轮区域竞争的主动权。而且，安置房工作宜 快不宜慢，时间拖得越长，风险就越大，付出的成本就越高。从这个 意义上说，抓好安置房工作，就是抓机遇抓发展抓融入，因此， 在思建筑设计规范 国家及地方有关建筑工程设计规范和标准 国家计委颁发的投资项目可行性研究指南 萧县土地利用总体规划 项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料项目方 案及技术资料萧县建设环保土地等有关部门对该项目建设的意 见和审批材料证明材料等。 编制范围 本项目可研报告的研究范围包括 项目提出的背景及建设的必要性 项目选址与建设环境条件 项目建设规模与主要建设内容 项目总体布局方案 工程技术方案 环境保护安全卫生消防和节能 项目运营和实施计划 投资估算与资金筹措 效益分析 项目结论与建议 二项目业主简介 萧县建筑投资有限责任公司，年月注册成立，注册资金 亿元人民币。经营范围交通能源通讯电力水利等城市 基础设备建设投资利用财政预算内间隙资金预算外正方形基金担 保业务开展城市经营土地经营房地产开发经营的投资。 三项目主要经济技术指标 四主要结论与建议 主要结论 本项目系棚户区改造安置房建设项目，虽不直接产生经济效益， 但是项目的社会效益比较明显，维护了萧县的社会稳定，为经济发展 提供空间，改善了城市面貌，提高中低收入居民的生活环境和生活质 量。同时，该项目还会衍生定的经济效益，进步加快投资的步伐， 推动了城市基础设施建设，促进房地产行业发展。因此，项目建设的 综合效益显著。 二建议 建议在工程气候条件 萧县地处中纬度地区，属暖温带半湿润季风气候区。四季分明， 气候温和，雨量适中，春温多变，秋高气爽，冬季显著，夏雨集中， 无霜期长，日照充足。主导风向全年以偏东风为主，其次为偏北风和 偏南风。 历年极端最低气温为，历年极端最高气温为，年 均气温历年平均降水量为毫米，年平均无霜期 天，年平均相对湿度为，年平均蒸发量为毫米，年平均 日照时数为小时。 水文条件 萧县位于淮河流域中游，二三级支流范围里，隶属于华北平原 南部的淮北平原中部。 萧县水资源总量包括地表水和地下水两部分，全县多年平均地下 水资源总量为亿立方米年，地表水和地下水资源的丰枯基本依 赖降水补给的多寡，地下水资源赋存于地层的多孔介质之中，水的运 动较为缓慢。近年来，城区及近郊区地下水位大幅度下降，给水能力 逐年减少，呈现超采现象，应该予以防范。全县水资源的水质较好， 均为重碳酸钙型，矿化度小于克升，但其钙镁离子偏高，导致 水的硬度较大。 地质地貌 萧县主属黄淮海冲击平原，地面高呈由西北向东南缓倾，海拨高 度介于米之间。地形大致可分为两个单元，即东南部分布着 些低山丘陵，其余为黄泛平原。山丘谷地占总面积，平原占 。 土壤为潮土类褐土类石灰土类棕壤土类砂疆黑土类，以 淤土两合土沙土盐碱土土淤土为主，其中淤土平均有机质 碱解氮含量为速效磷含量速效钾含量 值为，两合土平均有硬塑状，中等压缩性，含有钙质结核，在 埋深约米处较富集。 ④粉细砂，浅黄色，级配性差，中密，本层埋深米钻至 米未揭穿。层厚不详。 除第层外，其他各层地基承载力标准值均在以上。 交通运输条件萧县东邻江苏徐州市公里，素有徐州的西大门之称。南 接淮北公里，西距河南商丘市公里，北连山东济宁公里， 县城距合肥南京济南郑州省会均为小时路程，距徐州观音 机场公里，连云港出海口公里。陇海符夹铁路纵横穿境， 连霍合徐高速公路于县境内交汇，国道， 省道与县乡道路交织成网，境内公路密度为每平方公里公里，已 形成公路铁路航空相结合的，内外相联的立体交通网络，承东启 西，南引北联，是重要的交通枢纽。 二社会经济条件 名优农产品基地众多 自然地理条件优越，名优农产品基地众多。萧县植被保存完好， 工业污染程度低，具有生产加工绿色食品的自然条件。耕地面积 万公顷，农作物主要有小麦棉花大豆玉米山芋及花生芝麻 等。全县水果挂果面积万亩，主要有葡萄苹果梨黄白桃 巴斗杏柿子樱桃山楂等。孙圩子胡萝卜闫集黑皮冬瓜马井 韭青韭黄圣泉萧国圣桃黄河故道水晶梨龙城石榴新庄黄牛 黄口三元杂交猪丁里华英鸭等名优农产品种养基地闻名全国。 丰富的矿产资源 萧县矿产资源丰富，水电供应充足。萧县为全国个重点产煤 县之，已探明煤炭储量亿吨，现有对矿井，年产能力 万吨探明石油储量亿吨，煤层气储量亿立方米，石灰岩储机含量碱解氮含量 速效磷含量速效钾含量值为， 沙土平均有机质含量碱解氮含量为速效磷含量速效钾含量值为。 萧县域境内水系发达，沟渠纵横，河流多系人工河道，河道平直， 水量受季节影响，变化较大，夏季水流量大水流急，冬季河水变浅， 水流缓慢。 工程地质条件 萧县东西有寒武奥陶系地质构成。山丘平行延伸两侧，其余 均为平原，海拨般为米，地势由东南向西北倾斜，坡度 为万分之。北区第四纪地层分布广泛，地基承载力山前地带可达 吨平方米。地下水层多为石灰岩层隙间水，含水较丰富。项目区 最大冻土深度厘米，地震烈度度。建设用地的综合自然条件较 好。 萧县区域大地构造属中淮地台鲁西隆起区南极，区境范围内除寒 武系奥陶系有部分裸露外，其余均为第四系掩盖，低山残匠占全部 总面积的。 本区第四系分布广泛，孔隙水储存于第四系砂层之中，主要大气 降水为主补给水源。浅层地下水流向与地形坡降及河流方向致，由 西北向东南。地下水位升降随季节降水量变化，地下水对混凝土 无侵蚀作用。 根据项目区地质普查