值为 。 交通条件 文安县地处环京津环渤海腹地，北距北京公里，东邻天津公 里，西距保定公里。京九铁路穿越县境公里，国家及省级条公 路干线纵贯全境，交通十分便利。 基础设施条件 供水文安经济开发区市政供水，可满足本项目用水需求。 电力本项目电源引自小区附近变电站，可满足本项目用电需求。 民安小区规划设计方案 项目规划设计理念 项目设计秉承了历史人文气息，融合时代发展要求，利用科技景 观精心塑造环境，从而使建筑体现城市的历史文化。回归城市建筑应有 的文化区域性。规划利用环境优势，筑造宜居小区。实现以景在园中 留，人在景中住为理念来进行方案设计。 具体表现为 住宅外观以简欧的表现手法，造型在整体统中寻求变化丰富。 层层观景阳台及屋顶退让的露台，为居民享受小区内风景提供了极佳的 半室外空间，同时也是建筑室内相互交融，成为环境中靓丽的景观。 户型多样根据景观的朝向，位臵的不同我们设计多种户型，以 适应规划的要求，户型重要房间全部朝南，南侧户型客厅面向景观花园， 北侧户型面向宅间绿化景观。 户型的高效性各户型做到功能合理，布局紧凑，平面布局紧凑， 平面利用率高。 空间的可变性两设计使用年限年基本风压重 现期年，用于幼儿园商业等多层建筑及不超过层的高层住宅地 面粗糙度类基本雪压重现期年。 结构平面设计 拟建项目位于文安县经济开发区迎宾大道北侧，工程由栋高层住宅 层及栋层住宅组成。依据分期施工要求在地下室设臵防震缝 兼伸缩缝及沉降缝。当地面以上高层住宅的建筑长度较大时，设臵防 震缝控制单体建筑长度不超过。 结构抗震设计 本地区抗震设防烈度度，设计地震第组。 本工程抗震设防类别为标准设防类简称丙类，地震作用及抗震措第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 单位名称 河北郞泰房地产开发有限公司。 住所 廊坊市广阳区金光道号畜牧水产局综合楼底商号。 法定代表人 佘铁胜。 注册资本 万元。 公司类型 有限责任公司。 经营范围 房地产开发销售咨询凭资质证经营。 经营资质 叁级冀建房开廊字第号，批准从事房地产开发经营业务时间 ，本证有效时间年月日。 项目概况 项目名称 文安县民安小区保障性住房建设项目。 建设内容及规模 建设内容 保障性住房是指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供 的限供应对象建设标准销售价格或租金标准具有社会保障性质的住房，包括两限商品住房经济适用住房政策性租赁住房以及廉租房 等。按照文安县的规划，在加大住房保障资金投入的同时，文安县还将 把进城安经济开发区迎宾大道北侧，东光洲村西北。 建设条件 地形地貌条件 文安县为冲积平原区，地貌形态主要由垄岗地貌和洼淀地貌组成。 垄岗地貌由近山河流形成三条东西向垄岗条北东向垄岗，高程为 ，高山周围地面，岗宽米。洼淀地貌为封闭至 半封闭型，地面高程般小于，最低在马武营东南，海拔只有。 气象条件 文安县地处暖温带亚湿润气候区，属于大陆性季风气候。全年四季 分明，冬季寒冷干燥，降水稀少夏季湿热多雨春秋两季冷暖干湿 互相过渡，风多雨少。年平均日照时数小时年均降水量， 极端降水量，全年月降水量月份最多，平均，月份 降水量最少，平均年均气温，平均最高气温，平均最低气温年均无霜期天。 水文地质条件 文安县地下含水层划分为三个含水组第Ⅰ含水组般埋深在 ，淡水区最厚可达在咸水地带，厚度为。岩性以粉 细砂为主第Ⅱ含水组截取为，平均地层厚度为。岩性中 部以粉细砂为主，外部以中细砂为主第Ⅲ含水组截取为，地 层厚度为。岩性东南西南以细中砂为主，西北部以粉砂为主。 工程地质条件 该区地层为第四系冲糊积物，厚约，其下伏地层为石炭二叠 纪地层。第四系地层从老至新依次为更新统固安组杨柳青组 欧庄组和全新统。本次勘测单位钻探揭露地下 米深度范围内，地层岩性以粉土粘性土为主，依据地层成因及工程性 质将所揭露地层下共划分为粉务工农村劳动者新就业大学毕业生纳入住房保障范围。 建设规模 本项目为保障性住房建设项目，包括限价房和经济适用房建设。项 目建设内容包括保障性住房建安工程，小区配套用房工程地下停车场 及设备用房工程规划红线内的配套基础设施建设工程等。 本项目住宅层数为层层，住宅地上沿街局部底部设臵商业。 商业层数为二层，楼宇之间局部三层。 本项目为民安小区期工程，本期建设和 楼，其中单元均为单元为地上层 地下层住宅，单元楼单元为地上层地下层 住宅，全部为梯三户设计。 项目总建筑面积约为，地上总建筑面积约为 ，其中住宅建筑面积约为，配套商业建筑面积约为 。本项目总户数户，其中经济适用住房套，限价房套， 具体建设规模见表。 表项目主要建设内容 序号楼号地上建筑面积地下建筑面积层数总建筑面积每单元户数单元数住户数居住人口 楼 楼 楼 楼 楼 楼 配套公建 合计项目建设期 根据开发计划，从年月起至年月底完成房地产开发 任务，开发建设周期为年。 投资估算 项目总投资万元，其中建安工程费共计万元，工程其它 费用万元，管理费用万元，营销费用万元，财务费用 万元，不可预见费万元。 项目销售收入与利润估算 项目销售收入万元，营业税金及附加为万元，预提土地 增值税为万元，利润总额为万元，所得税为万元，税后利润 为万元。 建设地点及条件 建设地点 本项目建设地点位于文业价值最大化的同时带动小区周边的经济消费。 竖向布臵 该场地由东北向西南自然坡向，高差较小。室内外高差控制在 米左右。将场地进行平整，使场地平齐于城市道路，尽量 减少挖填方工程量，并使建筑有良好的视觉形象，同时为场地内雨水 污水排放提供了便利条件，城市道路与室外场地的连接方式采用平坡式 连接。 交通组织 小区的交通体现人车分流的概念，依据场地实际状况，小区在西面 设主入口，在南北各设次入口个，主要供动车出入。小区主入口设入 口花园，地下车库出入口设于南北侧次入口。小区入口道路宽度为米。 在住宅楼周边形成宽度为米的环形通道，满足消防要求，以供平时 及交通疏散时使用。地下车库出入口宽度米。在小区东北侧增设地 下停车场出入口，使小区的交通顺畅安全宁静。 无障碍设计 小区主道路及室内外有高差处均设有无障碍坡道和扶手。 绿化 场地东侧临规划路为米宽交通次干道，退红线满足防护绿地规划 宽度要求。小区入口设入口花园，设中心绿地运动健身场地，沿小区 内道路的两侧及在楼与楼之间布臵绿地。顺透空围墙布臵隔离绿化带， 西南角布臵临街集中绿地，小区绿地和区外周边道路绿化带遥相呼应， 使内外景观互相交融，生态环境资源得到充分利用，力争营造个优美 的环境空间。 建筑方案 设计依据 •建筑设计防火规范‣ •城市道路和建筑物无障碍设计规范‣ •屋面工程技术规范‣ •建筑工程建筑面积计算规范‣更衣 间及大卫生间均是现代人高尚生活的要求。 合理组织各功能分区的平面关系，各行为空间的专用性明确以满 足不同程度的私密性要求。起居区与休憩区明确干湿分开，起居室主 卧室书房及餐厅均有良好的景观朝向。开间进深适宜，空间完整，通 风良好，富于空间上的变化。 单体的立面造型设计 立面造型设计也体现现代都市人城市文化及高品味的生活的追求。 立面主要通过现代简明手法表达现代住宅建筑的基本构成元素观景阳 台凸窗落地窗露台构架墙体及屋面等，其简洁明快清秀典 雅加以局部线条的点缀，无不突显出住宅的建筑魅力，体现高尚住宅 小区自身的特色。另外，小区建筑高低错落，山墙交错，丰富城市天际 线及灵活多变的建筑空间，体现新兴都市高尚小区流畅清秀宏大而富 有建筑细部韵味的现代康居住宅。 剖面设计剖面设计根据使用功能建筑造型结构尺度并结合地形高差综 合考虑。具体为公建层高为，住宅各层层高均为。 室内外高差不低于楼梯每个梯段的踏步数不超过级，也 不少于级楼梯平台上部及下部过道处的净高，不小于，梯段净高 不小于。 外墙保温屋面形式 外墙保温优先采用外保温体系外墙外保温材料燃烧性能等级为 级 屋顶采用坡屋面构造形式，坡屋顶构造层内设臵通风夹层，以提 高屋顶隔热性能。 结构设计 结构设计依据 本工程结构设计依据国家现行规范标准和规程河北省地方规范 和标准设计。 结构安全等级级 •民用建筑工程建筑初步设计深度图样‣ 与本工程有关的其它国家和地方现行规范规定和标准。 户型设计及组合 在建筑户型设计中，始终贯彻以人为本的思想，遵循有以下几个设 计原则 住宅户型均为中小户型，主要为室厅卫二室厅卫 三室厅卫套型，迎合客户需求。 保证房间尺寸的合理，使其符合人体工程学。 减少户与户之间的视线干扰，使每户具有相应的私密性。 每个房间有良好自然采光通风消除黑房间。 突出客厅与主卧室的地位，采光大厅大主卧的设计，并给予最 好的景观和朝向。 合理布臵厨卫空间，使其空间的利用充分体现出高效与实用。 表号楼号楼户型组合梯三户 户型套内建筑面积阳台建筑面积公摊面积套型总计备注 两室两厅卫 单元总计 单元长宽，号楼单元号楼单元米表号楼住宅户型组合梯三户 户型套内建筑面积阳台建筑面积公摊面积套型总计备注 三室两厅卫 两室两厅卫 两室两厅卫 单元总 计 单元长宽，层高米高度，号楼单元，号楼 单元 单体平面设计 户型设计根据现代人的生活需要，并适当超前考虑