1、“.....地上个 项目总建设年限年 项目总用工人数人项目可解决人就业 可行性研究结论提示 该项目符合国家产业政策，市场前景广阔。该项目属于现代服务业，符合国 家当前发展文化产业和现代服务业的产业政策，对于促进产业结构的升级，能促 进经济发展，满足人民生活的需要有重要意义。 汽车文化城建成后，将成为珠三角地区发展最具特色信誉最高环境 最美的现代化汽车文化中心，将直接吸引国内外知名品牌车荟萃争艳。整个园区 将成为象征时代潮流的汽车文化主题城，引领珠三角地区最时尚的汽车消费。 综上所述，该项目符合国家产业政策，市场前景看好，资金来源可靠......”。

2、“.....抗风险能力较强，项目可行。 第二章项目建设背景及必要性 项目建设地理区位产业基础政策背景 项目地理区位环境 镇位于西南部，得益于交通的新发展，镇在地理位置有着 得天独厚的优势，为建立汽车用品专业消费配送中心缔造了强有力的交通地 理优势保证邻近广珠轻轨，接壤真内太澳高速环南延线等重大交通配套设施正在加紧建设，紧邻北滘的新火车站即将竣工，作为正在成 为珠三角体化进程中个重要交通枢纽中的部分，地理区位优势逐步显现。 广佛肇经济圈发展规划年年月提出将该地区作为重 点拓展区包括白云空港及周边知识城番禺东部南站及周边黄阁 大岗南沙港及周边增城市南部从化市南部南海区北部及西部区中 部及西部三水区东部及南部均南路环南延线杏龙路等将均安两镇 连接串通为个有机的整体，内环就是以路高富路路等连 通主要的居住区工业园区商业服务中心以及重要的生态保护区旅游景 区......”。

3、“.....是指 发展协调区的四个工业园区，其中均安各两个，分别位于东西两侧。 区十二五发展规划 市区发展协调区总体规划年年将镇与均安 第章总论 项目概要 项目名称 汽车文化城建设 项目概况 汽车文化城项目拟选址于镇，位处路与路交汇处以北， 环城高速以南区域，规划总用地面积约亩，其中文化城主体建筑占地面积 约亩占，配套商住占地面积约亩占，计划总投资约 亿元人民币。汽车文化城建设将高定位，高层次，打造珠三角区域最特色，布局 最为科学，配套服务设施最为完善的汽车文化城，以汽车展销汽车后市服务 汽车文化休闲体验为核心，建立覆盖珠三角区域全境的汽车信息发布平台和服 务网络......”。

4、“.....得益于交通的新发展，镇在地理位置有着 得天独厚的优势，为镇建立汽车用品专业消费配送中心提供了强有力的交通 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,支撑。邻近广珠轻轨，接壤真内太澳高速环南延线等重大交通配套设 施正在加紧建设，紧邻腰垫腰垫地毯座 套贴纸匙扣公仔风铃窗帘挡把保温壶手把套 太阳膜太阳挡防盗锁挡位盖双面胶车用衣架隔热棉 纸巾盒门边胶手机架排挡锁自排锁安全带气压表 温度计方向盘套方向盘仪表装饰板扶手箱静电贴饰 条防撞胶地毯马来草座垫挂饰香水座等 汽车外饰晴雨挡，门碗饰件，外拉手贴件，挡泥板......”。

5、“.....汽车天线，汽车雾灯框，汽车灯眉，汽车尾灯框等 汽车电子导航，车载，车载，汽车音响，汽车喇叭，汽车逆变器，汽车氧吧，汽车加湿器，汽车阅读灯，汽车氙气灯等 汽车护养用品车罩，毛巾，抛光蜡，仪表蜡，修复蜡，空气净化剂，汽车真皮护理，车内加香，汽车雨敌等 汽车改装用品顶吧，行李架，侧踏板，冬菇头等 基于此，以镇的汽车用品产业集群为依托，沿产业链进行纵深拓展，开 展以汽车成品展销，汽车后市服务，汽车文化休闲体验为主题的汽车文化城建 设，其发展具备了产业支撑。 政策条件 项目隶属于文化产业和现代服务业范围，符合了国民经济与社会发展 十二五规划纲要对于产业发展的导向，其中，在十二五规划中明确提出 了对传统优势产业汽配产业的发展给予发展支持。 同时，十二五时期为产业升级和产业结构高度化的发展时期，这样， 汽配产业的升级，方面带动现有汽车配件和汽车饰品制造业竞争力的提升......”。

6、“.....在汽车用品的基础上发展汽车展销，汽车后市服务，汽车文化休闲体 验，促进汽车文化与高端服务业发展，符合区对于未来战略产业发展的定位 和要求。 城市规划条件 本项目总用地为亩，拟选址于路与路交汇处以北，环城高 速以南区域，该区域在用地规划中，纳入了工业用地的范畴，符合用地的规划， 该选址区域中，未出现自然村落分布，便于土地的整体利用。同时选址区域位于 镇区的西北方位，邻近的外环线路，距离城区南站南沙保税港 均在小时车程内，项目土地利用和交通条件优越。 可行性研究的技术经济指标汇总 滘的新火车站即将竣工，作为正在成为珠 三角体化进程中个重要交通枢纽中的部分，地理区位优势更加突出。 图项目区位图 镇毗邻西江的了哥山未来综合物流中心，该中心为区域性综合 物流中心，占地面积万平方米，投资万元。服务范围以均安为 主，服务及珠三角......”。

7、“.....基于 均安的产业基础，并充分考虑未来新增产业需求，发展服务于及珠江三 角洲地区的电子通信纺织服装等工业生产及生活资料运输中转及配送的物流 中心，提供采购仓储转运加工包装配送信息等商贸物流服务。发展 目标为南部区域物流的组织与管理中心，选择政府规划，物流企业主导 的模式。 水路运输成本低吞吐量大，在货物周转中占据绝对优势，水路运输的优势 和重要性日益突出。综合的产业布局港口发展基础陆路交通优势土地 资源等因素，在镇发展汽车用品市场，将极大降低物流配送成本，提升整体 产业的资金技术优势。同样，汽车文化城项目的建设也将因此而受益。 产业基础 镇汽车用品产业已具备了良好的发展态势，产业集聚效应明显。年， 全镇汽车用品行业产值近亿人民币。镇内多家汽车用品企业在行业内颇具 盛名......”。

8、“..... 与此同时，汽车用品涵盖面广，涉及汽车用品达多种。涵盖了汽车 内饰汽车外饰汽车电子汽车护养用品等多个领域。 表镇汽车用品市场分产品明晰表产品大类产品品项 汽车内饰 地胶座垫冰垫水垫软冰垫按摩湿地水乡的旅游潜力。 促进镇经济发展和创造就业 作为特色产业汽配产业的重要承载地，镇具备了以汽车产业为核心， 进行基于产业链条前向与后向拓展的产业发展条件。与此同时，汽配产业已经成 为了镇经济发展的重要支柱产业，年，汽配产业实现产值超过亿元。 十二五时期，区域经济的发展将迎来个全面升级的阶段......”。

9、“.....区 位优势明显的镇，现代商贸流通业将成为其经济发展的核心着力点。这样， 立足于现有的汽配产业发展优势，以汽车为主题，以现代商贸流通为主导，将成为经济发展和产业升级的个必然路径，这样，开展汽车文化城项目建设将 成为镇经济发展和产业升级的个必然选择。 深层次推动区域经济协调发展 作为片区的组成部分，镇在经济发展中逐渐承担起区域物流 配送中心的功能。但是长期以来，制造业直为经济发展的支柱产业，以大 良容桂乐从北滘为代表的中心城区因制造产业的集聚发展，逐渐领先于 片区的发展。为协调区域的发展，在发城市发展规划中，对片区进行了统 规划，为实现区域协同发展提供了前提条件。在确定了片区快速协同的前 提下，为实现其快速发展，势必需要合理安排重大项目以加大对片区经济发 展的带动。基于此，以快速发展的汽配产业为依托......”。