拓西进南扩北优的城市建设发展 思路，以城市升级改造工程为抓手，着力实施绿化亮化净化 美化四大工程，加快完善城市功能，城市四化建设取得了明显成效。 区空间结构规划 为更好地维护和发展特有的城二片六组团的 城市空间布局结构，个以王家渡组团为中心，向东西北三面辐 射的城市格局已经形成。随着名山组团镇江组团丁庄溪组团水 天坪组团龙河东组团的拉开，城市建成区面积由年的平 方公里发展到了现在的平方公里，是老县城的倍，城市人口达 到万人，城二片六组团的城市格局初步形成了。 近年来，城市基础建设进行了四个方向的扩展， 向东拓展 跨过龙河大桥向东拓展。经土地适宜性分析，可发展区域的适宜 城市建设用地约为多平方公里。自然条件良好，可拓展用地较大， 依托城市建成区发展，没有大山大水的地形阻隔，拥有港口码头城 市公交车等交通枢纽，区位条件良好，但龙河东区域用地地形以丘陵 为主，用地相对较破碎。继续东扩至水天坪工业园区，可依托水天坪 工业园区的政策优势，有较强的发展动力，且继续向东用地平坦，条 件较好，可拓展用地较大，具有区域辐射能力，能够辐射市域东部双 路和兴义两大乡镇。 向西拓展 跨过斜南溪向西，发展丁庄溪码头建设中的火车站之间区域。 可发展区域的适宜城市建设用地约为平方公里，西部城镇也由此而 生。西部用地条件虽略差于东部，但可拓展用地也较大，同样具有区域辐射能力，能够辐射市域西部湛普镇及加强与涪陵和重庆主城方向 的联系但跨山发展，城市基础投入相对较大，生态环境比较脆弱， 在缺乏水源供应的同时城市排水问题较大。如今迎宾滨江大道已 通，与县城中心连通，出入十分便利，基础设施也已进入全面建设阶 段，未来可依托火车站的发展建成的宜居中心和物流集散地。 向北拓展 跨过正在建设的长江二桥向北，发展名山街道，向东发展镇江化 工工业园区之间的区域。可发展区域的适宜城市建设用临港口休闲广场，东邻恒安江城号楼，交 通条件优越。地块周边配套完善交通便利居住环境优越，商业 文化氛围较浓，市场区位交通区位环境区位都比较好，未来发展 前景看好。 本项目建成后可以提升城市形象，将大幅度改善提高拆迁居民 生活居住条件有利于城乡统筹战略的实施，为和谐社会的构建提 第章总论 基本情况 项目名称碧水苑住宅楼建设项目，以下简称本项目 项目性质新建 建设地址本项目位于重庆区滨江景区 项目业主重庆有限公司 业主地址重庆区大道号 法人代表 建设规模及内容 总用地面积平方米约亩，总建筑面积平方米， 其中住宅建筑面积平方米，公共活动用房平方米，商业面 积平方米，地下车库及设备用房平方米。 项目建设工期个月 总投资 项目开发建设总投入万元，其中开发建设成本费用 万元，运营费用万元，经营税金及附加万元， 经营期利息万元，土地增值税万元。 业主简介 本项目的业主是重庆有限公司，该公司成立于年月， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,由北京中恒讯视科技发展有限公司董事长和长源房地 产开发有限公司董事长合资组建。注册资本金万元人民币， 建设开发资质为二级。公司组织机构健全，下设总工办开发部财 务部办公室报建部预算部等部门，是家集房地产开发与销售 房产信息咨询房地产销售策划房屋托管房产咨询服务建筑设 计规划市政工程设计规划设计咨询服务施工装饰建筑模型设 计制作工程设计与施工园林绿化工程房屋改造开发业务为体 的综合性房地产公司。是区具有创意和高瞻远瞩的房地产开发商 之。 项目经理简介 项目经理承包人朱，男，现年岁，身份证号码 ，市区人，家住市区路 号幢。多年以来，朱曾任城市建设工程有限 公司总经理和市希翼建设工程有限公司市希翼建 筑劳务有限公司总经理，二级建造师，直从事民用建筑公路桥 梁及其他工程项目建设，其工程质量均为合格以块水电配套和通讯条件优越。用地侧紧临滨江大道，是县城中心区的主要干道，交通条件和出行情况优越。地块周边配套 完善交通便利居住环境优越，休闲文化氛围较浓，市场区位 交通区位环境区位都比较好，未来发展前景看好。 本项目建设规模较小但基本功能齐全，总体规划符合城市区域 发展规划的要求，功能定位准确。项目建设的前置条件已具备，建设 地交通便利，具有较好的建设条件。项目建成后，将大幅度提高入住 居民生活居住条件有利于城乡统筹战略的实施，为和谐社会的构 建提供积极的支持和强有力的保障，为进步提升区的城市形象 做出定贡献有利于促进体育广场周边风貌协调，美化城市核心区 周边形象。因此本项目具有较好的经济效益和社会效益。 第二章项目建设的背景及必要性 项目建设背景 基本概况 区位于市版图中心，东经 ，北纬之间，呈西北东南走 向分布，南北长，东西宽，幅员面积。长江横穿县 境，水上距离重庆主城区陆上。东依石柱土家族 自治县，南接武隆县彭水县，西靠涪陵区，北邻忠县垫江县。全 县辖个乡镇个行政村，总人口万人。全县属亚热带季风 气候，具有气候温和降水充沛四季分明季风明显及立体气候明显等特点。 是著名的旅游名城， 周属巴国，曾建巴子别都，东 汉和帝永元二年公元年建 县，以扬名海内外，被誉为东方之乡。境内有名山 洞两个级景区和国家级森林公园双桂山鬼王石刻等众多景点，年 均接待游客百万人次以上。目前全县基本形成了民俗文化观光区龙 河流域自然风情旅游区新县城旅游综合服务区三大旅游景区， 年全县旅游直接收入万元。 是个典型的移民大县，四期移民搬迁完成后， 大力加快发展经济和城市建设。十五期间在经济建设方面， 国内生产总值的快速增长直接推动了人均的高速增长，增速均保 持在以上。年间的平均增幅更是达到，超过 同期平均增幅。经济实力综合竞争力和人民生活水平迈上了新台阶。 在城市建设方面，区城总体规划提出了城二片区 三区域四组团的城市规划布局结构。近几年，为加上，在建筑 行业内具有定知名度。 承包人信用状况较好，据调查了解，朱社会信用较好，无银 行不良信用记录，无违法民事刑事案件记录。编制依据及研究范围 编制依据 区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 投资项目可行性研究指南试用版 建设项目经济评价方法与参数第三版 区国土房管局文件 区统计局和房地产协会的相关数据资料 本项目适用的国家及地方标准规范法规等 市建筑安装装饰工程概预算定额。 区城总体规划府文号及 市政府批复府号。 委托方提供的包括区域社会经济人口环境土地 自然条件原始资料及有关基础性数据等。 研究范围 根据项目业主的委托要求，对本项目建设进行技术及经济方面的 研究和论证，包括项目建设的必要性建设规模与产品方案建设方 案投资估算与资金筹措组织机构与人力资源配置项目进度计划 安排项目效益评价等。 主要技术经济指标 附表主要技术经济指标表 序号项目 计量单 位数值备注 主要技术指标 总建设用地面积约亩居住人数人每户按人计算 总建筑面积 住宅建筑面积全部对外销售 商业面积全部对外发售 管理与公共活动用房 底下车库及设备用房 停车泊位个 地面个 地下个 容积率 绿地率 建设工期个月 二主要经济指标 项目开发建设总投入万元 其中自筹资金万元 银行贷款万元 销售收入万元 销售税金及附加万元 利润总额万元 简要结论 滨江公园景区东西贯穿全城，绿化面积达万平方米， 宜雅宜闲，既是个长达公里的绿化走廊，也是个集绿化健 身，文娱于体的休闲公园。是最适宜居住的天然氧吧居住地， 具有丰富的住居元素。而本项目用地位于公园景区东段中心位置，距 区人民政府约公里车程，地势开阔平坦。项目建成后可近 距离观看长江风光，视野开阔，观景遥江效果极佳，是目前在县城中 心区内的非常珍贵非常稀缺的风水宝地。 项目周边已有建成的居民区，是新县城休闲健身的中心 地带。本项目地的招标代理机构实施项目 招投标工作。招标时应遵循公开公平公正诚实信用和优胜劣汰 的原则，组织完成编标公告资审评标等工作。 参与公开投标的设计单位不得少于家，工程施工单位不得少于 家，工程监理单位不得少于家，供应商不得低于家。 第十章投资估算与资金筹措 投资估算 投资估算范围 本项目投资估算范围涉及前期准备场地平整基础地下室工程 主体结构工程装饰工程设备安装工程室外环境道路工程及其 它零星工程。 投资估算内容 本报告投资估算内容主要包括固定资产投资估算。主要对本项目涉及的土建安装设备室外附属设施及管网等工程费用进行测算， 并对项目涉及的工程建设其他费用土地征用用勘察设计费建设 管理费建设监理费城市建设配套费预备费等进行估算。 投资估算依据 各级政府主管部门颁发的文件。 项目业主提供的有关资料。 市建设工程设计概算编制规定渝建发 号市建筑工程概算定额年市市政 工程概算定额市安装工程概算定额类 似工程估算指标及现行市场材料价格等资料。 国家有关主管部门规定的取费类别和收费标准及相关的土 建公用工程的投资估算指标。 相关投资估算说明 土地成本费用 本项目用地亩，根据市城市房屋拆迁管理条例 市城市房屋拆迁管理条例以及区相关房屋拆迁安置补偿 标准。及业主提供的相关拆迁统计资料，本地块按土地公开拍卖价 万元亩计。则本项目土地成本为万元。 其中主要安置补偿标准如下 土地拍卖价为亩万元亩万元。 征地补偿费按元计为亩元 万元土地