总长公里，并且河流坡陡落差大，水力理论蕴藏量 为万千瓦，可开发利用量约多万千瓦，居桂林市水力资 源之首，现仅开发利用，开发潜力巨大。全县矿产资源丰富， 矿产种类多，已发现矿藏多种，滑石黄金为主要矿产，其中 滑石矿蕴藏量万吨，为全国第二大滑石矿藏地，质量为全国 之首，目前有三大滑石工业企业黄金矿成色好，年产黄金 两左右，有桂林金三角之美称，是龙胜县财政收入的主要来源， 也是龙胜的支柱产业。龙胜县是大桂林旅游圈旅游资源最丰富的县 之。县境内山岭绵延，溪河遍布，山翠水清，构成了山区绮丽多 彩的自然风光其主要景区有龙胜温泉森林公园龙脊梯田花 坪自然保护区等。 十五以来，龙胜县国民经济和社会发展取得了巨大成就， 国民经济保持快速健康稳步发展，产业结构继续优化，社会 各项事业全面进步。年全县实现生产总值亿元，增长 第二三产业分别完成亿元亿元 亿元，分别增长财政收入亿元，增长 年累计接待旅游总人数达到万人次，增长， 实现旅游总收入亿元，增长。商贸流通交通运输通讯 房地产金融保险等产业较快发展。社会消费品零售总额亿 元，增长。全社会固定资产投入亿元，增长 城镇居民可支配收入元，增长农民人均纯收入 元，增长。经济结构调整取得显著成效，全县国民经济已 经逐步从原来的农业主导型向工业主导型过渡，产业结构趋向优 化合理。 龙胜移动公司现状 运营现状 中国移动通信集团广西有限公司龙胜分公司下辖个自营服务 厅，个自建他营服务厅，现有员工人，其中服务厅员工人。龙 胜分公司共建基站总数个，目前还有个基站正在兴建中。 经过几年的发展，龙胜已建成覆盖范围广业务品种多通信质 量高的综合通信网络，网号为 的全球通动感地 带神州行为主导的三大品牌已家喻户晓。成为经营移动通信 业务包括话音数据多媒体电话及互联网服务等的专业 化移动通和进度进行综合控制。 国民经济评价 根据发改投资号附件关于建设项目经济评价工作 的若干规定中第六条的有关内容，本项目可不进行国民经济评价。 研究结论与建议 综上所述，本项目技术经济社会环境可行。建议做好设计 落实资金加强质量管理造价管理和进度管理，严格控制项目的各 项费用，尽快实施。 目录 项目说 明 项目名称 项目建设单位 项目主管单位 可行性研究报告编制单位 本报告的依据和范围 可行性研究的依据文件 可行性研究报告的范围 项目提出的背景和工程建设必要 性 龙胜县概况 龙胜移动公司现状 工程建设的必要性 局址选 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 择 选址基本原则 局址地块选择及建设方案 城市规划对局房建设要求 其它需要说明的问题 需求预 测 建筑面积配置原则 员工人数预测 用房需求 建设规模和建设方案论 证 建筑规模 建设方案 建筑建设方 案 附图附 表 附表总成本费用估算表 附件 龙胜县国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告 桑江北区开发地块规划设计条件 土地证 附图 龙胜分公司楼规划 龙胜移动公司综合楼透视效果图 项目说明 项目名称中国移动通信集团广西有限公司龙胜综合楼 项目建设单位中国移动通信集团广西有限公司桂林分公司 项目主管单位中国移动通信集团广西有限公司桂林分公司 可行性研究报告编制单位桂林市城市规划设计研究院 本报告的依据和范围 可行性研究的依据文件 中国移动广西公司桂林分公司提供的咨询委托书 工程建设标准强制性条文房屋建筑部分 中国移动广西公司桂林分公司提供的相关资料 广西龙胜县政府部门提供的建设用地规划图及相关资料 龙胜分公司提供有关资料。 工程设计人员在工程现场查勘收集到的有关资料。 可行性研究报告的内容与范围 项目建设必要性 综合楼局址的概况 综合楼面积测算 项目建设方案 工程进度安排 工程投资估算及经济评价 项目提出的背景和工程建设必要性 龙胜县概况 龙胜各族自治县位于广西壮族自治区东北部，桂林市区西部， 地处湘桂边陲，界于东经至，北纬 至之间，县境连接三省八县。龙胜县距离桂林市 区公里，有国道线贯穿全境，东临资源兴安，南接灵川 临桂，西与融安三江为邻，北部毗邻湖南城步，西北与湖南省 通道接壤。县城龙胜镇与自治区首府南宁市直线距离公里，公 路里程公里，与桂林直线距离公里，公路里程公里。 龙胜县地处越城岭山脉南麓，是典型的山地县，全县山高坡 陡，以上为山地，素有九山半水半分耕地之称全县辖 三镇七乡，个村委会，个村民小组。行政区域面积 总平面布置方案 总平面布置原则 技术指标 各层平面布置方案 建筑设计 设计的主要依据 建筑高度 建筑造型要求 建筑装修要求 建筑面积划分 设计依据的技术标准 结构设计 结构设计依据 设计要求 结构类型 建筑设备及相关设施 节能 篇 环境保 护 劳动安全及卫 生 劳动安全 卫生防护 招标与建设进度安排的建 议 投资估算和资金来 源 投资估算 估算依据 投资估算其他说明 工程投资估算 资金来源 工程经济评 价 经济评价原则和方法 财务分析 基础数据 财务分析结论 风险分析 国民经济评价 研究结论与建 议建和 安装 采购设备 根据龙胜业务发展需求和项目进度的可能，列出项目建设期的 进度表，望有关部门密切配合，按期完成。 表本项目建设进度表 项目时间备注 可研编制和审批年月 建筑方案编制和审批年月落实相关手续 土建初设和审批年月 土建施工图设计年月 施工图报批及招标年月至月 土建施工年月至年月 竣工验收年月 交付使用年月 历时个月 投资估算和资金来源 投资估算 估算依据 工程费用估算依据包括 建筑方案图纸和说明 同类工程竣工结算资料 广西移动提供的相关资料。 工程其他费用编制依据如下 建设单位管理费，广西壮族自治区财政厅转发财政部关于基 本建设财务管理规定的通知，桂财建号文。 设计费，根据工程勘察设计收费标准修订。 工程监理费，根据发改价格号建设工程监理 与相关服务收费管理规定。 招标代理费，国家计委计价格号。 可研编制费，桂价经字号文。 人防易地建设费，广西壮族自治区物价局财政厅人民防 空办公室，关于印发广西壮族自治区防空地下室易地建设收费管理 规定的通知。 新型墙体材料费，广西壮族自治区财政厅建设厅关于印发 广西壮族自治区新型墙体材料专项基金征收和使用管理实施细则的 通知桂财综号。 其余费用根据广西政府相关规定或参考同类项目。 投资估算其他说明 预备费按考虑 变配电依据同类工程暂定容量 总投资未包括油机设备零星电器及办公家具投资 工程其他费用为参照同类项目暂定取费，应在方案阶段加以 核实调整 不含土地费用万元。 工程投资估算 本项目建设期投资分土建工程与安装工程，根据各专业近期的设 备容量和建设规模，确定的该项目建筑工程总投资估算如下表所示。 表项目投资估算表 项目投资估算表 序号工程及费用名称 投资万 元 估算指标 单位数量 单位指标 元 建筑安装工程费平米 建筑工程平米 综合楼土建平米 综合楼装修平米 服务厅装修平方 食堂土建平米 食堂装修平米 机房土建平米 机房装修平米 安装工程费平米 生活给排 进行具体财务盈利能力指标的计算，只进行财务生存能力分析。 财务分析 本项目的功能定位是龙胜移动综合楼，属于非经营性项目，没有 直接的营业收入，财务分析应主要分析项目的财务生存能力。由于项 目的建设资金全部为自筹，不存在债务和借款偿还。 基础数据 计算期 项目计算期取年年，建设期年年 年，生产期年年年。 固定资产余值计算 折旧年限按年计，固定资产净残值按计未提完的基本 折旧列入余值。 流动资金的测算 根据广西移动分公司近年来的调查资料，流动资金按正常年份 生产总成本的近似估算，并根据需要分年度投入。 年总成本测算 年总成本由通信业务成本管理费用和财务费用构成。 通信业务成本 包括折旧费和房屋修理费两项。本方法评价的是单独的土建项 目，因此通信业务成本中与人员相关的项目不予考虑。 折旧费按分项固定资产折旧率计算 修理费取定为固定资产投资的 低值易耗品按万元人年，本通信楼按照配备名大楼管理人 员考虑。 管理费用 包括无形及递延资产的摊销经营管理费以及财务费用。递延资 产按年摊销，经营管理费原则上不予考虑，因需对大楼的物业人 员进行相应管理，考虑物业外包，物业管理费用为万元年。 财务费用 财务费用包括利息支出和其他财务费用。 其他财务费用取定经营成本不含其他财务费用的。 财务分析结论 根据总成本测算见附表总成本费用估算表，本项目总成本费 用为万元年，项目经营成本为万元年，占整个广西移动 的年总成本比例很小，完全具备项目的维持运营能力。 风险分析 外部风险本项目拟在年月完工，在建设期内，本项目 的外部风险，如国家宏观经济环境社会环境，政府对项目建设的政 策基本面都比较稳定，不会发生大的变化，房产市场发展态势良好， 房屋销售和