带动定海旅游有强大的推动作 用是舟山市保护历史文化名城的需要。因此，项目的建设是 适时的必要的。 编制报告的依据 舟山市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 舟山市定海区国民经济和社会发展第十个五年规 划纲要 舟山市城市总体规划年 建设单位提供的其他资料。主要经济技术指标 定海区中大街文化修缮改造项目主要经济技术指标 主要经济技术指标 表 序号项目名称单位指标值备注 改造街面总长度 主街宽度 改造管线长度 路面改建总面积 房屋修缮建筑面积 店面房住房腾空户 立面改造总面积 景观绿化面积 总投资万元 第二章市场分析 定海区社会发展状况 人口 定海区全区共有个社区居委会，个村委会。全区区域 面积平方公里，年末全区总人口为人，其中女 性人口人，人口年增长率，人口自然增长率 ，人口密度人平方公里。 定海区及人均 近年来，定海区均以两位数的速度增长，高出浙江省 平均增长率。初步核算，全年全区实现生产总值亿元， 比上年增长，连续年保持两位数增长。按户籍人口计算， 年实现人均元，按年平均汇率折算约美元。 社会消费品现状 年实现全社会消费品零售总额亿元，增长。 分行业看，批发和零售业实现零售总额亿元，增长， 其中限额以上企业零售额亿元，增长住宿和餐饮 业零售额亿元，增长，其中星级以上住宿业和限额以 上餐饮业零售额亿元，增长。定海区城镇居民人均可支配收入 年实现城镇居民人均可支配收入元，农渔民人均 纯收入元，分别增长和。 旅游业发展状况 舟山市发展状况 舟山旅游产品已初成体系，全市已拥有两个国家级风景名 胜区，两个省级风景名胜区以及海岛历史文化名城。普陀观音 文化朝拜游海洋文化特色游射雕文化探秘游国际沙雕节 精品游等系列旅游产品已经初步成型国际沙雕节南海观音 文化节和海鲜美食文化节已成为舟山市旅游节庆经济的拳头产 品。 经过多年发展，舟山旅游业已初成体系，成为舟山国景观改造 城市家具 煤气管线入地埋设 供电通讯改造 生态绿化 消防 环保 其他改造 二其它费用 腾空安置补偿费 建设单位管理费按的计 前期勘察设计招投标等 工程建设监理费按的计 其他 三预备费 基本预备费按二的 建设投资合计资金筹措 本项目总投资万元，资金来源全部由企业自筹解决。 目录 第章总述 项目概况 项目背景与建设必要性 编制报告的依据 主要经济技术指标 第二章市场分析 定海区社会发展状况 旅游业发展状况 商业发展状况 中大街现状分析 第三章项目选址和建设条件 项目选址 建设条件 第四章项目改建方案 设计原则和改造策略 改造内容 改造方案 总图布置 生态绿化 第五章公用工程 给排水 电气设计 消防 第六章环境保护及节能 环境保护 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,节能 第七章项目组织管理 第八章项目实施计划 第九章投资估算和资金筹措 投资估算 资金筹措 第十章社会影响分析 项目对社会的影响分析 项目的互适性分析 第十章结论与建议 结论 主要建议 附图 项目区位图 总平面布置图 附件 舟山市城乡建设委员会选址选字第号建设项目选址意见书 定海区中大街海洋文化街修缮改造项目定点范围 舟山市城乡建设委员会定海区中大街海洋文化街修缮改造项目选址审查意 见 企业法人营业执照 第章总述 项目概况 项目名称中大街海洋文化条街修缮改造项目 拟建地址定海区昌国街道西安社区中大街区域 建设单位舟山市定海古街旅游开发有限公司 建设单位地址舟山市西安社区城隍庙前号 建设单位概况 舟山市定海古街旅游开发有限公司于年月成立，注册 资本金为万，由舟山市定海区国有资产经营有限公司舟山 市定海区昌国街道经济开发实业总公司共同出资其中股东舟 山市定海区国有资产经营有限公司以货币认缴出资万元，占 公司注册资本的股东舟山市定海区昌国街道经济开发实 业总公司以货币认缴出资万元，占公司注册资本的，公 司经营范围为老街建设开发旅游项目开发。 项目背景与建设必要性 项目建设背景 舟山具有独特的历史文化特征，定海是座历史悠久古 迹前所未有的 次机遇。舟山旅游业，特别是定海旅游业迎来了前所未有的 契机和挑战。而定海老街东大街西大街中大街是体现 海洋文化历史民俗古建筑风貌和特色文化产品的繁华街道， 是定海古城文化的缩影和窗口，拥有丰富的历史文化遗产。依 托这些优势，建设海洋文化条街，对凸现古城风貌和传统格 局展示定海城市发展历史带动定海旅游有强大的推动作用。 项目建设对提升古街档次有重要意义。 定海城区有较多的古街，而目前古街保护开发面相对较少， 档次不高，海洋文化条街靠近昌国路和区政府，具备独特的 地理位臵，由于建筑破损严重，需修缮重建，对营造高档商 业街区，留有更大空间。为彰显古街文化和现代城市的特色， 项目在设计改造的过程中遵循街巷院的中国传统文化的情 节，构筑街二院三巷四入口的独特的建筑文化，在古 街文化中呈现现代城市的繁华。定海区中大街文化修缮改造项 目的建设对于挖掘古街潜力，提升古街档次有重要意义。 项目建设是舟山市保护历史文化名城的需要。 风景名胜和历史文化资源是国家重点的不可再生的自然 与文化遗产，也是旅游事业发展的重要基础。舟山是省级历史 文化名城。随着我市经济社会的快速发展，风景名胜区和历史 文化保护区对于我市国民经济和社会发展的贡献越来越大，与 人民群众物质文化生活的关系也越来越密切，人们也更加重视 对风景名胜和历史文化资源的保护。加强风景名胜和历史文化 资源的保护是实践三个代表重要思想，全面推进小康社会 建设的重要内容。 舟山历史文化名城保护规划以下简称保护规划， 于年月通过省历史文化名城保护专家论证，年 月日，根据市政府指令市城建委再次邀请国家历史文化名城 保护专家论证咨询。月日，省政府在批准总体规划同时批准保护规划。市城建委严格按照保护规划，认真贯 彻落实市政府关于进步加强舟山历史文化名城保护若干问 题的意见，正确处理开发建设与保护的关系，切实做好名城保 护工作。 同时，市政府还成立了舟山市历史文化名城保护委员会， 为保护规划的实施提供了有力的保障积极探索遗产保护与开 发的新途径，中西大街的整修，采取修旧如旧修旧如 初等方法，恢复历史原貌，经过整修后的中西大街再现古 朴的清末民初老街昔日风貌，同时让历史融汇进多的的千年古城，也是中国海岛唯的历史文化名城。古 城内保存有明清时期的中大街西大街东大街柴水弄留 方路等历史街区，散布着许多年代久远的古迹，留下了历朝才子名人的足迹。在处于图象时代的当今社会，如何挖掘和升华 这些有利因素，打造自己的文化品牌，并且通过有效的发展策 略与设计手段，以其为基础重新建立套显性的街道商业信息 系统，是促进街区品质休闲氛围形成的重要组成部分。 中大街位于昌国街道西安社区，地处定海闹市区，与西大 街交错，南北走向，全长约米左右，于东西大街道历来是 定海古城的文化商贸中心。主要分段，第段为年左右已 整修的段，为中大街号号，长约米左右，第段为中 大街号仓河头号，中大街部分是目前保存较完善的旧街 区，是舟山悠久历史的影，中大街是始于明清和民国时期， 这代始终是舟山最繁华的商业区，经过明清民国时期的洗 礼，形成了舟山海岛独有的江南市井民俗文化景观。 目前的中大街存在基础设施建设落后三产不发达店面 人气不旺品味低等诸多问题。本着以改善居民生活居住条件 提升中大街的品味和知名度为目的，我区决定对中大街进行改 造，希望通过改造使中大街成为高精特融展示体验 观赏美食购物于体的动态海洋文化民俗街。 本项目正是在上述背景下提出的。 项目建设必要性 项目的建设有利于进步提升定海品位，弘扬灿烂的 历史文化。从纯学术的观点来看城市是属于记忆的艺术，旧城区是 维系人们精神与物质世界存在的根。历史街区不是夜造就的， 而是经过各个不同时代的建造改建拆除再建的漫长过程 累积而成。定海有着悠久的历史传承，作为海洋历史文化名城， 文化底蕴积淀深厚。走进中大街，在残旧的庭台楼轩和层层叠 叠的屋角出檐之间，还是能依稀看到舟山街边坊间精致生活的 踪迹。项目的建设有利于进步提升定海品位，弘扬灿烂的历 史文化。 项目的建设对凸现古城风貌和传统格局展示定海城 市发展历史带动定海旅游有强大的推动作用。 上海世博会即将召开，在半年的开博时间内，预计将接待 万的游客，这对长三角地区来说是个重大的机遇。在连 岛大桥开通后，上海到舟山的车程大大缩短，舟山融入长三角 三小时经济圈，届时世博会的游客来舟山旅游的人数会大大增 加。这对舟山经济的拉动和城市形象的推介提供沟，定时清运，项 目建成后应及时进行绿化。截流沟废水汇至简易沉淀池处理后 达标排入附近河道。 人员的生活垃圾应委托环卫部门妥善处理。 在固体废物清运过程中施工单位应注意保护周围环境，采 用封闭式专用垃圾车，规范运输，不得随意洒落，也不得随意倾倒，以免对周围环境造成不利影响。 项目在建设过程或运营期，向环境排入污染物应依法缴纳 排污费。 营运期控制污染的主要措施 污水处理 项目室外采用雨污分流制，室内雨污废分流，污水 先经化粪池初级处理，然后经管网收集后排入市政排水管道入 污水处理厂处理达城镇污水处理厂污染