手 续。如凡开发建造商务楼宇并留作自用或出租引进企业注册落户 的，按照商务楼宇经营单位实缴税收地方实得财力的定比例予与扶 持。凡引的投资规模超过万元，预计税收产出超过万元 的现代服务企业，原则上实行事议政策扶持，并在工商税收服务 人才引进员工社会保障及法律援助方面享受绿色通道待遇。 对落户在本区，经国家有关部门认定的国家实验室国家工程实验室 国家重点实验室国家工程研究中心国家技术研究中心等，视国家 投入及市配套资金情况给予相应扶持。本项目集科研商务办公于 体，这些优惠政策不仅能为公司减轻资金的压力，还能为公司今后 的发展提供很多便利。 二项目建设的条件分析 地理位置及区域范围 本项目位于上海市闵行区莘庄商务区内，莘庄商务区北起顾戴 路，南至淀浦河，西达中春路，东到横沥港。北临虹桥综合交通枢纽 和虹桥国际机场，南临闵行经济技术开发区上海紫竹科学园上海 莘庄工业区，东临漕河经济技术开发区。 交通条件 商务区毗邻虹桥综合交通枢纽和虹桥国际机场，南侧沪昆高 速公路，北侧沪蓉高速公路地铁号线。地铁号线和号线 在莘庄交汇，沪闵高架直通市中心，以及途径莘庄的沪杭铁路南莘铁路等构成了发达的交通网路。商务区区域内已纳入规划建设的城市 交通有地铁号线和地铁号线。地铁号线在七莘路设立站 点，计划于年竣工。交通条件十分便利。 地理环境 上海属于北亚热带季风性气候，四季分明，雨热同期，日照充分， 雨量充沛，夏季高温多雨，冬季温和少雨，上海气候温和湿润，年平 均气温地区差异较小。其气象资料如下 气温 年平均气温 绝对最高气温 绝对最低气温 最热平均气温 最冷平均气温 气压 年平均气压 年最高气压 年最低气压 相对湿度 全年平均相对湿度 月最高湿度 月最低湿度风向与风压 年最大平均风速 年最小平均风速 全市除了浦东新区以东北偏北风最多外，其他均已东南偏东到 东南风最多，风的季节性变化显，它的建设实施是必要的，也是可行的。 二建议 本工程建设工期短工程量大，故组织实施及施工难度均比 较大，因此，宜早做准备，项目的前期工作应尽快落实。 强化项目进程中的投资质量进度计划，注重对可能发生 的不利条件及变化因素的预测与防范措施，以保证项目按期完成。 目录 第章项目的概况 项目名称 二项目建设单位 三项目的建设地点 四项目的建设内容及规模 五项目的进度安排 六项目的投资估算与资金筹措 七项目的主要经济指标 八报告的编制依据 第二章项目建设单位简介 第三章项目建设的必要性和条件 项目建设的必要性分析 二项目建设的条件分析 第四章项目的建设规模与建设内容 项目的建设规模 二项目的建设内容 第五章项目的进度安排 项目的开工时间，建设周期，竣工时间 第六章项目的管理与招投标 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目的建设管理方式 二项目的招投标管理 第七章项目的建设方案 设计原则 二设计构思 三结构设计 四景观设计 五给排水设计 六暖通设计 第八章投资估算与资金筹措 投资估算 二资金筹措 第九章经济效益社会效益分析 第十章社会风险分析及防范措施 第十章结论与建议 结论 二建议 附件 第章项目概况 项目名称 中核五公司科研大楼建设项目 二项目的建设单位 中国核工业第五建设有限公司，我公司具有房屋建筑工程总承包 壹级资质，具有满足工程施工的技术和施工设备的条件，为了节约资 金，降低建设成本，科研大楼建设项目计划由公司自行组织施工。 三项目建设地点 本项目位于上海市闵行区莘庄开发区内，莘庄开发区北起顾戴 路，南至淀浦河，西达中春路，东到横沥港。 四项目建设内容及规模 本项目用地为城市建设用地，现初步拟定总用地面积为平 方米，科研大楼项目总建筑面积约平方米，主体结构层， 其中地上建筑面积约为平方米，为科研大楼的主体结构，地下 层，建筑面积约为平方米，为地下车库及变配电站 根据公司的十二五发展规划，未来核电建设的规模范围， 以及技术研究的需求，为了给公司核电建造技术的研究开发科研培 训信息化档案管理等工作提供保障，建设座新的集办公科研 等于体的科研大楼已势在必行。公司现有的基础设施不配套，办公 环境硬件设施和科研配备均已不能满足公司发展的需要，严重影响 了公司未来的发展，公司新的体制和新的机制运行对基础设施的功能 提出了新的更高要求，必须满足公司做为大型管理公司的需要。随着 第三代核电的开工建设，公司现有的地域已无法满足公司现在的经营 规模与运作模式，制约了公司未来参与核工程核能开发利用及军工 工程领域拓展的需求，在公司不断深化企业变革，强化公司经营管理， 全面提升公司经营管理能力的同时，公司的发展需要个全新的设 施完备的信息畅通的人力资源充沛的可以获得政府政策大力支 持的环境和空间，所以为了跟上公司今后几年甚至十几年快速发展壮大的脚步以及树立中国核工业第五建设有限公司良好的企业外在形 象，建设座既能满足企业科研与办公需求，又能响应公司走出去的 方针的充满现代化与智能化的办公大楼势在必行。 优越的地理位置以及具有良好收益性质的公司固定资产的再投 资。 闵行区位于上海的腹地，是中心城区连接西南郊区和外省的纽 带，随着虹桥综合交通枢纽建设的推进，闵行区将成为上海市服务长 三角地区的重要功能区域。莘庄镇是闵行区的政治行政中心，北临虹 桥综合交通枢纽和虹桥国际机场，南临闵行经济技术开发区上海紫 竹科学园上海莘庄工业区，东临漕河经济技术开发区，上海交通大 学华东师范大学等全国流高等院校坐落在闵行区内。莘庄商务区 凭借地理位置的优势，将成为承接上海中心城区服务业转移和服务长 三角地区的重点区域。上海闵行莘庄开发区地理位置优越，交通便利 发达，基础设施齐全，投资环境良好，业已成为国内外优良资本投 资上海首选之地。本项目在满足公司科研与办公需求的同时，可能要 将部分楼层以及楼层低下商务区转租出去，随着上海闵行莘庄开发区 经济的快速发展，这也将是公司在上海地区能获得良好收益性质的企 业固定资产的又次成功的投资。 国家及闵行莘庄开发区优惠政策对大型央企的大力支持，对企业 各方面发展有利。 上海市闵行区政府在产业结构调整政策上大以及消 防泵房。 五项目的进度安排 本项目拟在两年内建完，计划于年月动工，于年月竣工并交付使用。 六项目的投资估算 本项目计划在上海闵行区莘庄开发区内征地余亩，征地费用 估计为，万元，工程建设费用约为，万元，总投资工 ，万元，本项目所用资金全部由公司自筹解决。 七项目主要经济技术指标 序号名称面积单位 项目占地面积 建筑面积 地上建筑面积 地下建筑面积 容积率 建筑密度 建筑高度 绿化率 停车位个 八报告编制的依据 投资项目可行性研究指南试用版 建设项目经济评价方法与经济参数第三版上海市闵行区区域总体规划实施方案 上海市闵行区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 中国核工业建设集团公司十五发展战略及年远景目标规 划 第二章项目建设单位概况 公司组建于年，隶属于中国核工业建设集团公司，年 注册为上海石化安装检修工程公司，年更名并注册为中国核 工业第五建设公司，年改制并注册为中国核工业第五建设有限 公司。具有化工石油工程电力工程机电安装工程房屋建筑工 程等四个施工总承包级资质具有核工程钢结构工程起重设备 安装工程化工石油设备管道安装工程等四个专业承包级资质，并 有对外经济合作经营资格的国有施工企业。公司自组建以来，先后承 担了核工程石油化工化纤等国家各类重大工程项目的安装和检修， 独立完成了巴基斯坦恰希玛期核电站阿尔及利亚重水研究堆等国 外核电安装工程项目和国内秦山二期等核电站的安装工程建设。正在 实施秦山二期核电站扩建项目巴基斯坦恰希玛二期核电站项目的安 装工程福清核电站常规岛安装工程建设，并已成为第三代 核电自主化依托项目浙江三门山东海阳和江西彭泽核电站核岛建安 工程施工总承包单位，承包的三门核电将成为全球首座核 电。 公司曾先后荣获中国建筑工程鲁班奖国家优质工程金奖银奖省部级优质工程奖上海市白玉兰杯申安杯优质工程奖等系列奖项。 先后年被评为上海市优秀公司。是上海市建筑企业综合实力前 强企业。 第三章项目建设的必要性和条件 项目建设的必要性分析 满足企业科研与办公需求，树立公司良好的企业外在形象。 计的要求，先整体后局部，逐 步设计，形成独特的景观效果。在景观营造上，以植物造景为主，坚持乔灌草多层次复试绿 化，坚持环境建设与功能建设同步，创造良好的生态环境与理想的工 作环境。主体建筑周围的绿化突出安静清洁的特点，其布局形式与 建筑相协调，多采用规则式布置。在建筑物的四周，考虑室内的通风 与采光的需要，靠近建筑物栽植低矮灌木或宿根花卉，离建筑物 米以外栽植乔木，在建筑物的背面选用耐阴植物。园内的绿化本着为 员工服务为主的原则，力求创造景色宜人愉悦舒适的环境，为员工 提供交流思想探讨工作表达感情休闲娱乐的人性化空间。 五给排水设计 本工程给排水设计包括室内给水排水，消防系统及灭火器配置。 给排水均接排至市