设，将给人民带来开放式的园林景观和休舔场所高档次的娱乐 休闲中心集中的商业购物广场和步行街展示当地城市形象的四星级酒店，项 目的建成，将能有效的提高当地人民群众的物质消费水平，促进当地的物质文明 建设。同时，城市休闲设施和文化场所的搭建，有利于当地人民群众文化生活水 平的提高。 项目的建设，有利于改善旅游基础设施，促进城市总体建设 项目的建设，将提升在文化商业旅游等生态方面的丰富性，使版块 成为旅游经济圈的有效互补和功能延伸，进而成为的标志性休闲度假中心。 项目在开发建设过程中，将紧紧围绕创建山水园林生态旅游城市的指导方 针，合理规划精心施工，引进具有实力的的投资上开发商，以及流的设计 施工监理营销策划单位，为的开发建设带来先进的理念，对于版块的 建设开发有着长远的指导与示范意义。 项目的成功开发，有利于民族文化的传承与传播 项目的开发，将以可持续发展永续经营为宗旨，践行区内旅游，区外 服务的旅游发展战略，项目的开发建设，符合省政府大力实施繁荣民族文化 发展文化产业建设民族文化大省的战略目标，将能有效的推进文化产业的建 设，对旅游文化市场的发展提供良好的发展机会和强劲的原动力。项目建成后， 将成为的民族文化传播基地之，有利于民族文化的保护和传承。境内居住 着汉壮苗彝瑶白回等多种民族，各种少数民族都有着风情浓郁的优 良传统文化，项目的建成将成为各民族文化的展示传承与保护起到积极的作用。 二项目概况 拟建地点 云南大酒店建设项目选址于县新城区，县位于云南省东南部 州西北部，地理坐标为东京，北纬，距省城昆明市公 里，距州府的大热点目的地，旅游成为滇东南精 品旅游线的重要节点和中间环。年，县紧紧围绕筑牢基础，突出特色， 强化宣传，打造精品的旅游业发展思路，不断增强的吸引力和竞争力，促进 了旅游业的发展。截至月日，全县共接待海内外游客万人次，比上年增 加万人次，增长实现门船票收入万元，比上年增加万元， 增长旅游总收入达亿元，比上年增加万元，增长三项指 标均创历史最高水平。 表年年旅游人数统计表 年份国内游客万人次国外游客万人次合计万人次 目录 第章总论 项目背景 二项目概况 第二章需求分析与建设规模 需求分析 二建设规模方案比较 三推荐建设规模方案 第三章场址选择 场址现状 二场址条件 第四章项目建筑方案 项目总体规划方案 二结构方案 三给排水设计方案 四电气设计 五空调通风设计 第五章节能节水措施 节能措施 二节水措施 第六章环境影响评价 项目场址环境现状 二项目建设与运营对环境的影响 三环境保护措施 四环境绿化 五环境保护设施于投资 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,六环境影响评价 第七章劳动安全卫生消防 劳动安全 二卫生防护 第八章项目实施进度 建设工期 二项目实施进度安排 第九章投资估算与投资构成 投资估算 二投资构成 第十章财务及社会评价 财务评价 二社会评价 第章总论 项目背景 项目名称云南大酒店 建设地址县城 承办企业房地产开发有限公司 企业性质股份制民营企业 资质等级房地产开发四级 企业地址建材城 企业法定代表人 承办单位概况 房地产开发有限公司以下简称公司成立于年月，是家从 事文化产业旅游房地产业综合开发的房地产经营企业。公司注册资本万元， 拥有建设的主体，在旅游业方面，将服务功能与 城市建设有机结合起来是很好的决策。项目的建成，将能有效地改善在旅游接待设施水平方面的不足，进步提 升的旅游接待商务接待水平，有利于提升的城市形象。项目的成功开发， 尤其是四星级酒店的建设，将填补作为个知名旅游目的地而没有四星级酒店 的空白，这在整个州都具有定的前瞻性，有利于提升的城市形象，有利于 丰富的城市内涵，有利于旅游经济发展模式从质量低的观光型向质量较 高的观光休闲度假型转变。 是提升旅游接待能力的需要 项目的建成，是旅游接待水平发展的个里程碑，结束了以及整个州 没有四星级酒店的历史，开创了旅游接待的新起点，它的建筑理念规划设计 以至建筑品质建成后所引进的先进的酒店管理模式和管理方法等，都将对现在 以至今后段时间内的同类型项目产生超强的影响力，发挥积极促进作用，从而 推动当地各项旅游配套设施的日益成熟，项目在建成营业后，将引进先进的酒 店管理模式和管理方法，其所提倡和达到的接待水准必将大大提升旅游接待的 质量和发展水平，提升旅游接待能力。 项目的建设，有利于促进当地的招商引资和经济发展，促进当地就业， 有利于构建和谐社会。 项目在开发过程中，将引进先进的开发理念和开发模式，项目宏大的固定资 产投资规模，可为当地经济建设产生巨大的拉动作用，必将成为县的个新的 经济增长点项目在开发过程中，预期能给政府带来万元左右的财税收入， 进入经营期后每年能为政府带来万元左右的财税收入项目在开发建设以及 建成后的经营过程中，将会为当地提供定的就业岗位，缓解当地的就业压力， 有利于和谐社会的构建。 同时，项目在开发经营过程中，将引进先进的开发管理经营技术与理念， 为当地培养各方面高素质的专业人才，提高当地的劳动素质，促进当地社会经 济的进步。项目的建设，将大大提高在高级商务接待能力方面的不足，高档次 的酒店设施，带来的是高层次的商务客户和高端好的政府信誉银行信誉和综合实力。 海纳百川，有容乃大。公司自成立以来，以诚信优质高效超越为 创业经营理念，在企业经营团队建设人才管理项目开发客户服务上坚持以人为本诚信求实谨守商道共赢发展的经营宗旨，并在发展建设中始 终以提升品牌服务社会为企业价值观，企业的发展目标是争做知名房地产 开发企业。 上善若水厚德载物。面对新的机遇与挑战，人将坚定的秉承诚信优 质高效超越的企业理念，以市场为导向，积极进行资本运作，逐步实现跨 区域多角度的发展战略，创造新的利润增长点，真情服务，回报社会，为创造 个和谐美好的社会环境而奋斗。 可行性研究报告编制的依据 州国民经济和社会发展第十个五年规划纲要，积极发展服务业， 努力实现旅游业发展的新跨越。坚持资源开发利用与保护并重，加快老旅游区的 新型升级和新旅游区开发，把旅游业作为个新兴产业加以培育。推进文化与体 育的结合，全面提升产业素质和文化内涵，抓好精品开发与促销。 县旅游发展总规划 县旅游循环经济示范区规划 县旅游业发展十五规划 片区详细规划 云南县社会经济发展战略研究 中共州委州人民政府贯彻中共云南省委云南省人民政府关于进 步加快云南省旅游产业发展的若干意见的实施意见 国家发改委年月投资项目可行性研究指南试用版 项目提出的理由与过程 项目建设有利于提升城市形象，加速城市化进程 是典型的农业县，由于多方面的原因，城市发展和城市化水平都处于较 低水平。景区的开发不但带动了当地相关行业的发展，还给景区农民增加经济 收入。进入十五，县委政府确定开发新城区，方面满足城市扩展的需 求，另方面随着旅游支柱产业的发展，必须强化服务配套设施，旅游住宿餐 饮购物文化休闲度假，是旅游业不可缺少的服务项目，基于城市发展和旅游 业发展的两个需要，形成了新城和谐共处的荷湖风光。荡舟湖中，舟移景换，步景，令人不禁想起 横看成岭侧成峰，远近高低各不同的诗句，不禁令人流连忘返。 旅游度假区属大型旅游景区，景区内旅游景点分布众多，是自然生态型旅 游以的湖水，将荷叶湖情人湖灯笼湖摆龙湖仙人洞观音洞火把洞 月亮洞六郎洞地下水电站等景点串联起来，以展示旅游度假区的水体群山 植被地貌等自然景观二是民族风情型旅游以水路与陆路相结合游线为依托， 将仙人洞彝族文化生态村以及其他村落串联起来，以展示旅游度假区的民俗村 寨风貌三是文化生态旅游，以赏荷品荷说荷为基本内容，展示极具魅力 的荷湖风光与荷文化旅游。 优越的地理位置 拟建的大酒店选址于县新城区，距县老城区中心公里，距公里，毗 邻亩城市中央公园，界于景区与老城区之间，交通和地理位置处于枢纽地位。符合区内旅游区外服务的景区总体规划设想。 新城区基础设施条件能满足项目要求 新城区规划起点高，主干道米宽，次道米，并大部已建成，城市中心 广场的核心形象已显露，周边是以接待为主的旅游项目，如星级酒店风味食品 街购物步行街度假村等正在建设中。基础设施水电路等场地条件十分良 好，结合本项目实施创造了较好条件。 四项目投入总资金及效益情况 酒店投入总资金万元，。所需资金全部由开发企业筹集，项目建成投 入运营后，年营业总收入预计万元，总成本万元，税后利润 万元，年收回投资。 五主要技术经济指标 主要技术经济指标表 序号指标名称单位指标备注 建设规模 总建筑面积 地上部分 商场 餐饮 客房 地下部分 二工作制度 全年工作天数天 日工作时数小时中午轮流进餐 三主要动力年用量 水 煤 电 四项目定员人 其中营业服务人员人辅助营业人员人 管理人员人 五建设指标 占地面积 建筑密度 容积率 六总投资万元 其中建设资金万元 流动资金万元 七万元营业收入省旅游休闲度假基地，为国家级旅游 热线和云南三大热线上的精品旅游区。在年盘点云南旅游评选活动中， 彝族花脸节获年度旅游最高荣誉奖，被评为年度最具影响力的旅游节庆 活动，云南省