符合秦皇岛市的总体发展规划和昌黎县沿海地区发 展现代服务产业的发展定位，符合北戴河新区的产业发展要求， 对推动河北沿海地区现代服务业和旅游产业升级，与南北戴河 共同形成河北沿海地区旅游服务产业隆起带，促进沿海地区产业 协调布局和转型升级，带动区域就业和产业发展等具有非常重要 的作用。 该项目意识理念超前，方案选择合理，建筑规模适度，建筑风 格现代，必将成为河北沿海地区乃至东北亚地区重要的标志性景 观。 该项目资金投入全部为项目承担单位昌黎瑞祥会议服务 有限公司自筹资金，建设资金有保证。财务评价结果，项目投资 利润率，动态投资回收期年。根据敏感性分析，本 项目具有定的抗风险性，并具有良好的经济效益和社会效益。 因此，该项目是可行的。 鉴于本项目建设资金投资额较大，对项目要求较高，建议企业 加大自筹资金力度，确保资金及时到位。 第二章项目背景与建设的必要性 项目建设的背景 自然环境 河北省昌黎县位于河北省东缘，东临渤海。总面积平方 千米。总人口万人年。县政府驻昌黎镇，距秦皇岛市 区公里，距石家庄公里，地处京津冀都市圈中心，是河 北省实施两环战略环京津环渤海湾的重点市县之。 昌黎背山面海，地质结构复杂。由平原约占总面积的 低山丘陵约占总面积乐购物及交通是会议中心主要的配套设施功能。 据统计，年举办国际会议数量前五名的国家均为欧美国 家，其中美国以举办了次国际会议居首，德国以次位居 第二。而亚洲国家中，日本次第位，中国次第 位，韩国次第位，新加坡次第位。 亚洲地区会议经济发展概况 亚洲地区人口稠密，千万人口级国际大都市聚集，经济活 跃，是世界上会议需求增速最快的地区。目前主要会议经济集中 于中国日本韩国及新加坡地区。 东北亚情况分析 东北亚会议度假产业起步相对较晚，受益于经济的稳定增长， 会议度假发展速度很快。见下表。 第章总论 项目背景 项目名称 京东博鳌孔雀湾昌黎世界新兴经济论坛基地项目 项目单位基本情况 单位名称昌黎瑞恩会议服务有限公司 企业类型有限责任公司 法人代表黄峻岭 编制依据和工作范围 编制依据 全国生态环境建设规划 投资项目可行性研究指南试用版中国电力出版社 年月第版 建设项目经济评价方法与参数第三版 当前国家重点鼓励发展的产业产品和技术目录 年 河北省环境保护条例 河北省投资优惠政策 秦皇岛市城市发展总体规划 旅游发展规划管理办法国家旅游局 河北省投资优惠政策 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,国家有关政策规定法律法规技术标准规范规程 等 项目单位委托书 首批国家级海洋自然保护区， 东北靠秦皇岛北戴河景区，西距天津公里，北京公里， 周边交通便捷，环境优美，旅游资源丰富。 昌黎瑞恩会议服务有限公司在取得昌黎县政府的大力支持 下，结合昌黎原生态滨海旅游资源，立足东北亚，面向全国和国 际商旅会议市场，以建设东北亚顶级商务会议度假目的地为目 标，投资兴建京东博鳌孔雀湾昌黎世界新兴经济论坛基地 项目，以此带动河北沿海地区现代服务业和旅游产业升级，与南 北戴河共同形成河北沿海地区旅游服务产业隆起带，促进沿海地 区产业协调布局和转型升级，带动区域就业和产业发展，实现经 济效益和社会效益双赢。 项目概况 建设地点 京东博鳌孔雀湾昌黎世界新兴经济论坛基地项目位于南 邻赤洋口三村西邻赤洋口村北临栅子里，东临赤洋口三村 地，占地面积约平方米亩。地块现状为荒地和 般农用地，无建筑物，适宜选址建设本项目。 项目西邻海岸公路，东靠渤海湾，交通十分便利，滨海旅游资源丰富，是建设临海旅游度假基地的理想场址。 建设规模 项目总占地面积亩，总建筑规模万平方米。 项目投入资金及效益情况 该项目总投资万元，固定资产投资万元， 包括工程费用万元，其他费用万元，预备费用 万元。铺底流动资金万元。 资金来源该项目总投资万元，全部为企业自筹资 金。 效益情况项目建成后，预计正常年可实现营业收入 亿元，年均利润亿元，项目投资利润率年缴纳所 得税亿元。静态投资回收期为年，内部收益率为 。 表主要技术经济指标表 序号指标单位数量 占地面积国家河北省有关政策规定法律法规技术标准规 范规程等。 工作范围 本报告对京东博鳌孔雀湾昌黎世界新兴经济论坛基地项 目建设的必要性和可行性，市场的前景和风险进行论述和分析 对工程建设的用地建设规模工程方案等进行分析对环保节 能等进行分析对工程进度安排及人力资源利用等进行分析并 进行投资估算和经济效益分析对其投资效果社会效益经济 效益进行可行性研究。 项目建设的理由 商务会议度假产业包括会议业展览业和奖励旅游业等，是新 兴的都市型产业之，也是世界上个非常巨大的产业。根据国 际展览业权威人士估算，国际展览业的产值约占全世界各国 总和的，如果加上相关行业从展览中的获益，展览业对全球经 济的贡献则达到的水平。国际会议同样是个巨大的市场，根 据国际会议协会统计，全球每年召开的国际会议超过 万次，产值约为亿美元。 中国是当今世界成长最快的新兴经济体，年国内生产总 值达到万亿元，过去五年年均增长。随着经济的快速 发展，各类商务会议度假的需求也不断增长。虽然商务会议需求 因形式内容复杂多变，尚无权威统计，但以北京上海为例，年仅在北京国际会议中心已经召开和将要召开的外宾超过千人 的大型国际会议就达到个以上，上海仅多家五星级酒店承 接的国际会议就达到多个。纵观各地区的十二五规划，沿海 和大型景区周边的城市均将会议展览度假作为支撑未来发展的 主要产业之。 昌黎县位于京津冀都市圈中休闲旅游产业中心地带，东靠渤 海，背山靠海，境内有黄金海岸为等，其中具备开采条件的铁矿储量 亿吨以上，花岗岩储量亿立方米，水泥灰岩储量亿立方米， 且灰分含量高，易开采，石英砂储量万吨。境内还有集疗 养洗浴于体的温泉资源三处，目前已探明可供开采的地热资 源达亿立方米。 投资环境 昌黎县位于环渤海经济圈的中心地带，是连接华北与东北两 大经济区的经济走廊，区位优势明显。昌黎县交通便捷。 国道贯穿全境。京沈高速公路昌黎出口引路抚抚宁昌昌 黎黄黄金海岸高等级公路拉近了昌黎与大中城市的距离。从 昌黎到天津的时间只用小时。昌黎距山海关机场公里，距 夏都北戴河公里，距北京机场公里，距秦皇岛港公里， 距天津新港公里。建成通车的沿海高速公路在昌黎有三个出 口，位于龙家店镇晒甲坨村南的秦皇岛市的第二个机场，秦皇岛 北戴河机场，已于年月开工建设，预计年底前完工。 秦皇岛市新城区在昌黎黄金海岸已完成规划选址。全县邮政通 讯业务方便快捷，水电供应充足。河北昌黎工业园区是年 被批准的省级开发区，基础设施健全完善，项目准入条件优越， 具备了大规模承接项目入驻的良好基础。奥地利施华洛奇公司美国冠龙集团中粮集团富士康科技集团等世界强企业和 国内贵州茅台集团天士力集团天津优联集团等知名企业纷纷 在昌黎投资兴业。 项目建设的必要性 随着中国经济的快速发展，各企业团体之间和内部的经济 商务交流越来越频繁，商务会议旅游已经成为中国发展现代服务 业的重要方向之。昌黎县是秦皇岛沿海地区商务旅游度假产业 布局中的重要环，发展商务会议休闲度假旅游产业具有十珠等享誉全国。昌 黎县是国家命名的中国酿酒葡萄之乡中国干红葡萄酒城。 昌黎有公里海岸线，占河北省海岸线总长的，滩缓潮 平，盛产对虾文蛤扇贝河豚鱼等各种水产品。本项目建设 将进步推动昌黎的三产业更加融合发展，以三产带产， 产促三产。 该项目符合河北省的产业发展规划，第三产业定位于面向京 津，服务河北，以商贸流通休闲度假文化娱乐及新兴服务业 为重点，开拓国内国外市场。加之该县经济建设的迅速发展， 已经具备相当的经济实力，能够为该中心的建设提供良好的配套 服务。 因此，本项目建设，符合地区发展实际，符合区域资源特点， 符合市场需求，因此是完全必要且可行的。 第三章市场分析 商务会议经济概述 商务会议经济，指通过举办承接各种形式的会议和展览展销， 带来直接或间接经济效益和社会效益的种经济现象和经济行 为。会议经济般被认为是高收入高赢利的行业。据专家测算， 国际上会议展览业的产业带动系数大约为∶，即会议展览场馆 的收入如果是，相关的社会收入为。会议经济可分为政府 推动型如德国和新加坡市场主导型如法国瑞士和香 港协会推动型如加拿大和澳大利亚政府市场结合型 如美国四大模式。在国外，会议展览业与旅游业房地产业 并称为世界三大无烟产业。 国外会议经济发展概况 发达国家会议产业发展成熟，与会者会议度假企业交流商 务宴请零售消费和交通消费构成会议产业收入主体。度假交 流餐饮娱分广 阔的发展前景。 本项目建设是昌黎县现代服务产业发展的必然要求 以休闲度假旅游为基础的现代服务产业是昌黎县的支柱产业， 昌黎县也确立了大力实施旅游立县的发展战略，成立了县旅游发 展委员会，出台了关于实施旅游立县发展战略的意见，编制 了昌黎县休闲旅游产业发展总体规划，不断加大旅游基础设施建 设力度。但是目前昌黎县旅游产业总体上还是处于低水平重复建 设，缺乏批具有带动和辐射作用，具有巨大品牌影响力的高端 产