新兴敬老院里入住的大多数是有子女的老人，绝大部分是自费入住同时 它也不同于专门提供医疗康复的养老机构，这里注重营造家庭氛围，配有完善 的生活服务设施及室内室外娱乐室健身房等等，由经过专门培训的服务 人员，为老人提供住养学乐等综合服务。 老年人是社会的重要组成部分，以科学发展发展观构建和谐社会，满足广 大老年人日益增长的物质和文化生活需要，让老年人共享经济建设和社会发展 的成果，是中国共产党全心全意为人民服务根本宗旨的体现，也是国家和社会 义不容辞的责任。在社会主义市场经济条件下，弘扬中华民族传统美德，形成 敬老养老助老以及和谐的良好社会风尚，是社会主义精神文明建设的项 重要内容。如何处理好和解决好人口老龄化过程中出现的各种矛盾和问题，切 实保障老年人的合法权益，对促进经济建设和社会发展都具有重要意义 国内养老产业发展滞后 经过多年的努力，到年，中国老龄事业发展取得了显著的成就， 与此同时，中国应对人口老龄化的形式十分严峻，老龄事业发展还存在许多矛 盾 宏观层面 全社会没有做好应对人口老龄化的思想准备 少数领导干部对人口老龄化的快速发展缺乏思想准备，对人口老龄化给经 济社会发展带来的全面深刻持久的影响缺乏足够预见，对应对人口老龄化 的战略谋划缺乏应有的重视，老龄工作还没有摆上突出位臵。社会上的中青年 人还没有充分认识到早及时备老的重要性和必要性，养儿防老的传统挂念 在部分人思想中仍然根深蒂固少数人道德缺失法律意识淡薄，缺乏对老年 人应有的尊重和关爱，侵犯老年人权益的现象时有发生。 老龄政策缺乏有效的顶层设计 人口老龄化是关系国计民生民族兴衰和国家长治久安的个综合性长 期性艰巨性的重大战略问题。积极应对人口老龄化应该进行顶层设计，从国 家战略层面来设计和规划老龄政策。但截至目前，中国仍然没有形成应对人口 老龄化的国家战略，也没有出台老龄事业发展的中长期规划，导致中国应对人 口老龄化的物质精神制度，特别是组织体系和体制机制等各项准备很不充 分。产负荷 现金流入 产品销售收入 退税及补贴 回收固定资产余值 回收流动资金 现金流出 建设投资 流动资金 经营成本 销售税金及附加 所得税 净现金流量 累计净现金流量 税前净现金流量 累计税前净现金流量 序号项目 建设期投产运营期 总论 项目名称 项目名称京东国际医疗养老中心 项目概况 拟建地点 本项目拟在北京市周边选环境清净优美交通便利的地区内投资建设，选 址尽量统筹考虑唐山市和北京市两个地区的地理位臵交通线路，方便入住老 年人及其子女前来。 建设规模与目标 根据国内养老产业的发展需求，项目拟在北京市周边地区内投资建设，不 但可以充分利用北京市完善的保障扶持制度，还可以充分吸引河北唐山和北京 市两个地区的老年人客户。京东国际医疗养老中心项目由四大模块组成 ☞养老园区 ☞医疗园区 ☞疗养园区 ☞生活商业配套区 京东国际医疗养老中心项目整体投资约亿元，规划建成集医疗养 老和疗养为体的医疗养老中心，弥补相应市场空缺。项目分五期交叉推进完 成。 本研究报告主要论证京东国际医疗养老中心期项目。根据测算，项目 期总投资约为万元，项目建成后养老园区医疗园区旅游休闲度 假疗养园区等模块基本形成，配套的休闲健身商业设施均可以满足入住老 人生活需求。 项目正常运营后，可吸引位老人长期居住，每年可接纳近万人的疗养 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 人群入住。通过测算，正常年份后，项目年营业收入约万元，可吸收 人就业。 项目具体情况如下 项目名称京东国际医疗养老中心期项目 投资规模项目总投资万元，其中，建设投资万元包 括建筑工程及安装工程费用万元设备购臵费万元设备安装 调试费万元工程建设其他费用万元基本预备费万元 涨价预备费万元研发费用万元建设期利息万元铺底流 动资金万元。 用地规模期规划总用地约亩具体以实测为准。主要建设高级老 年养生楼，联体独立别墅，小康老年养生公寓，综合医疗楼，国际疗养酒店， 健身房餐厅超市大型湖泊水域等内容。 项目投入总资金与效益情况 项目总投资万元，全部由项目承办单位自展报告， 年和年是中国人口老龄化发展过程中具有重要意义的年份。随着新 中国成立后新出生的人口，也就是年和年出生的人口进入老年期， 我们迎来了第个老年人口增长高峰。截至年底，我国老年人口数量达到 亿，比上年增加万，占总人口的，其中岁及以上高龄老年人 口达万人，年老年人口数量将突破亿大关，达到亿，老龄化 水平将达到。 国内将迎来劳动年龄人口进入负增长的历史拐点，从年的峰值 亿人下降到年的亿人和年的亿人，劳动力供给格局开始 发生转变。 国内人口结构底部和顶部老龄化相叠加，推动人口机会窗口逼近关闭。少 儿人口抚养比从年的提高到年的，老年抚养比从 的上升到年的，推动社会总抚养比从年的上 升到年的。同时，老年人口的高龄失能和空巢化将进步加剧 应对人口老龄化的严峻性和复杂性。 ☞高龄老年人口数量迅速提高。到年之前，我国的高龄老年人口将 直保持年均万的增长态势。 ☞失能老年人口继续增加，从年的万人增长到年的 万人。 ☞慢性病患病老年人数持续增加，年为亿人，年将突破 亿人大关。个更为严峻的现象是空巢老年人口数量继续上升，年为 亿人，年也将突破亿人大关。 由于人口老龄化超前于现代化，未富先老和未备先老的特征日益 凸显，老年人面临着贫困疾病失能服务照料精神关爱等诸多困难和 问题，加强发展老龄事业和产业，满足老年人日益增长的多方面需求，既是中 央的战略部署，又是全社会的共同期待。 老龄事业是关系民生的基础事业 当前，在我国养老以居家养老为主，社会养老为辅，社会机构养老只是 种补充形式。随着现代人生活节奏的加快，各种竞争的加剧，越来越多的年轻 人将更多的精力投入到事业中，如何赡养老人，使他们摆脱孤独感，也是现在 很多年轻人颇费心思的问题。社会化养老机构的出现，顺应了社会发展的形势， 有力地解决了社会养老问题。同时，还在全社会弘扬了中华民族传统美德，形 成敬老尊老爱老的良好社会风尚，是社会主义物质文明和精神文明的双重 体现，对于促进社会经济建设和发展都具有重要的意义。由于生活自理能力下 降，老人们需要照料，然而生活工作节奏的加快，使对中年夫妇既要供养 至四位老人，又要忙于工作和养育下代的矛盾日益突出。传统的家庭作为惟 养老地，主要由子女照筹资金。 经谨慎财务评价，项目期建成后可实现年营业收入万元年总 成本费用万元年经营成本万元年增值税万元年销 售税金及附加万元年税后利润万元投资利润率，财务 内部收益率全部投资财务净现值万元投资回收期 年盈亏平衡点项目能力综合利用率。 注释根据北京市相关规定社会机构投资建设养老院项目免征收营业税增值税所得税等相 关税费。 本项目的投资建设符合我国现有的基本国情，符合国内和建设地区内制定 的相关法律法规，是政府部门大力支持倡导发展的朝阳产业，也是未来有效解 决国内居民养老需求，提高老年人生活质量的重要的基础产业，项目的投资建 设可以有效的解决北京市地区及唐山市地区老年人社会养老问题，带动地区就 业。通过引入国际先进的社会养老院管理经验，直接和间接的提高国内养老院 行业的管理水平服务质量，解决当前困扰养老院产业发展的瓶颈问题。 项目期投资规模相对较小，主要是目前国内机构养老市场尚未成熟，相 关的法律法规还有待进步完善。期项目建设主要目标是引入流的国际养 老院运作经验，培养专业养老院管理人才，为项目二期三期等项目提供专业 的人力资源支持。通过项目期打造公司的顶级养老院品牌，待本项目运转相 对成熟后，项目二期三期即可启动，届时公司即可在全国范围内大规模投资 养老院产业，并向国外市场扩张，并计划在十年内完成公司整体上市融资，届 时公司将成为国内最大国际知名的养老院服务集团公司，前景十分美好。 主要技术经济指标 经测算，项目的技术经济指标如下 表项目主要技术经济指标单位万元 序号名称单位数值备注 项目投入总资金万元 建设投资万元 流动资金万元 项目总投资万元 建设投资万元 铺底流动资金万元 年营业收入万元正常年分值 年总成本费用万元正常年分值 年经营成本万元正常年分值 年税后利润万元正常年分值 投资利润率 销售利润率 财务内部收益率全部投资大于基准收益率，项目可行 财务净现值万元大于零，项目可行 投资回收期年含建设期个月 盈亏平衡点生产能力利用率 二项目发起背景及可行性 项目发起背景 中国社会逐渐进入老龄化阶段 根据中国社会科学院年月发布的中国老龄事业行业建设地商业的发展，能够积极促进当地 经济增长。 综合而言，本项目对地区经济及养老服务行业发展都具有明显的积极作用， 项目社会效益明显。 九项目风险分析 银发经济的庞大市场预示着中国夕阳产业正在成为蒸蒸日上的朝 阳产业。然而，因为缺乏配套政策和监管，持有经营要考虑资金风险，经营收 益率相对较低，在中国开展养老产业同样面临着定程度的风险。 政策风险 由于本项目的带有定的社会福利性质，所以政府的政策扶持对本项目的 发展至关重要，也是项目投资者首要考虑的问题之。 般来说，政府会在税收土地的取得贷款政策等方面给投资者提供政 策上的优惠。在我国，虽然在从目前的情况来看，养老机构的投资者确实