具体情况减免土地使用税。对 生产粘土实心砖的企业征收土地使用税 对应用新型墙体建造的北方节能住宅，实行固定资产方向调节税 税率为的政策 对使用实心粘土砖在价外加收定费用，建立发展新型墙体材料 专项基金用于墙体企业的技术改造和建筑应用技术研究和开发 对节能建筑和新型墙材建筑，减免城市设施配套费用。 国办发月第号文件规定到年底，所有城市 禁止使用实心粘土砖。 第三节项目投资简介 李远强先生系湖北远祥木业有限公司董事长及巨宁地板黄石总代 理，他看准这市场发展机遇，拟以在湖北省黄石市西塞山工业区新 型建材园区投资建设座新型墙体材料和水泥工艺制品的生产基地， 公司名称湖北远祥建材发展有限公司，投资总额万元，计划 分为二期进行投入，期工程总投资万元，占地亩，预计建 成后每年可生产加气混凝土砌块小砌砖万块，年产 值万元，二期工程总投资万元，主要生产水泥工艺制品， 适用于城市路政建设，是湖北省独家生产企业，填补了黄石市市政建 设低碳产品的空白，为城市建设增加新亮点。 公司生产基地地理位置 公司生产基地处于西塞山工业园北面，频临长江，是我市砖低，与其 它砖或砌块相比较其成本更低。 生产加气混凝土免烧砖场地面积占用少，利用率高，可全天 候工厂化生产，不受气候条件限制，只要有沙资源有市场的地方均可 生产。 建筑单位使用成本低，主要体现在 加气混凝土免烧砖目前市场销售价普遍低于实心粘土砖 红砖元万块，更低于其它墙体材料。 运输过程中破坏少，加气混凝土免烧砖约，实心粘土砖 红砖约。由于破损少，清理工地时要比实心砖少 的清理工作量。 加气混凝土免烧砖砌筑墙面每平方米约块砖，实心粘土第章项目概况 第节加气混泥土砌块发展前景 我国是个人多地少，能源非常紧缺的国家，人均占地只有 世界人均水平的四分之，而且人口在不断地快速增长，每年因传统 墙体粘土实心砖毁田万亩，吞掉万吨标准煤并向大气排放大 量的有害气体，严重污染环境。每年因发电，炼钢等工业用煤排放大 量的粉煤灰，煤矸石等工业废渣，这些废渣除占用大量堆放场地，严 重破坏土壤地质。 为了保护有限的土地资源，为后代留片碧水蓝天，国家及地方 政府出台多项政策，严厉禁止传统墙体材料实心粘土砖的继续使 用，大量增长的建筑墙体材料与市场的空白形成鲜明的反差。每座 大楼的建成都是块块砖堆积而成，粘土砖的淡出引发场革命， 场空心砖块和免烧砖的革命，场机遇和挑战的革命，场财富的革 命。另外，我国拥有丰富的粉煤灰等各种工业废渣资源，因此。 加气混凝土具有许多优良的性能轻质高强耐久防水隔音 隔热等。是种发展前途好的新型墙体材料。 第二节国家政策导向 为节约土地资源，国务院及全国各省市墙改办以各种形式下文， 严格控制生产大中城市建筑禁止使用实心粘土砖。 大力推广以各种石粉石硝工业废渣炉渣矿尾渣河沙尾矿沙 煤矸石粉煤灰陶粒旧搂房拆迁混凝土建筑垃圾等为主要原料， 生产免烧砖替代粘土砖，该砖几何形状好尺寸标准强度高，是墙 体改造的理想产品，综合利用，变废为宝，节约土地资源消除环境 污染举多得。 为了鼓励发展新型墙体材料替代实心粘土砖，支持工业废渣综合利 用。 国家鼓励发展免烧砖的政策 国务院令第号国发号财税字号国办 发号财政部国家税务总局号等文件规定 国家和各地方政府为鼓励发展节能节地利废的新型墙体材料，替代 量大面广的粘土砖，陆续推出了系列新政策，概括起来有以下内容 自年月日起，对增值税般纳税人生产的粘土砖 瓦律按适用税率征收增值税，对建筑砌块增值税应纳税 额减半征收 自年月目起，部分城市将全面禁止使用粘土实心砖 发展新型墙体材料的项目的基建，扩建，技改项目，实行固定资 产投资方向调节税，税率为的政策 发展新型墙体材料的项目，可列入国家开发银行的基本建设政策性投资项目，可享受政策性贷款 发展新型墙体材料的项说，开 办家免烧砖瓦场，既是符合政策导向的项光明投资，也是利国利 民的明智之举，独享各种政府扶植政策和免征税收等优惠。 自从改革开放以来，国民经济发展速度较快，建筑业目前已成为 国民经济的个支柱产业，高层和多层建筑已在全国各地大量出现。 但目前建筑物所用的墙体材料大部分还是砖混砌体，空心粘土砖占墙 体材料总量约以上，每年为了生产建筑用砖，不仅需要占用大量的耕地，而且长此下去，制砖的土源日益枯竭，生态平衡被破坏，耕 地面积锐减，由此产生的连锁反应危害极大。我国是个拥有亿 人口的大国，而人均耕地不足亩，低于世界人均亩的水平， 全国砖瓦企业十余万家，占地面积约万亩，每年毁田万亩， 发展新型墙体材料，迅速扭转毁田造砖的局面，已是涉及国计民生的 大事。 根据国家总体部署，本省墙体材料革新和建筑节能工作近几年发展较 快，截至到年月底，全省市州直管市林区中心城区 新建建筑已禁实新型墙材占墙材总量比例达到全 省共关闭黏土砖厂家，减少黏土砖生产能力亿块标砖，折 合节约土地亩，节约能源万吨标煤，减少废气排放 万吨。 加气混凝土为轻质墙体材料，其重量为实心粘土砖的半，比孔洞 率的非承重空心砖轻，用加气混凝土作为墙体材料，可明显 减少建筑物自重，降低建筑物的综合造价。据有关资料介绍，当地基 处理费占建筑总投资时，采用新型墙体材料与实心粘土砖相比， 可降低地基处理费区的建设又为企业提供了广阔的市场。 二投资主体简介 投资方简介 湖北远祥木业有限公司公司法人李远强先生 从事建筑装饰材料生产销售多年，具有丰富的建材销售经验和 广阔的人脉关系，是家集生产销售建筑装饰材料为体的现代化 新型建材企业，公司的主导产品远祥木地板是真正的高科技防水环 保型地板，现已在湖北咸宁有强化地板生产合资基地，公司的远祥 商标被评为年中国木地板家用户满意品牌，湖北省名牌产品 称号，通过中国环保标志产品认证，年被评为中国著名品牌。 公司在武汉设有办事处及仓储，在湖北各城市乡镇设有多家销售 网点，具有极其雄厚的销售网络，为今后加气混凝土砌块的销售提供 了强有力的保证，公司拟以投资万元，占公司的股份。二阳新县富池镇节能砖厂公司法人朱育成 从事加气混凝土砌块生产销售多年，具有丰富的加气混凝土砌块 的生产管理经验，产品质量优异，远销黄石大冶阳新等地，公司 宗旨以质量求生存，以质量求发展，向质量要效益，在客户中取 得了良好的信誉，同时为生产积累了丰富的经验，公司摸索的加气混 凝土砌块生产工艺配方，即保证了产品的质量，又大幅降低了成本， 取得了良好的经济效益和社会效应，为今后加气混凝土砌块的生产经 营提供了强有力的技术保证，公司拟以投资万元，占公司的 股份。 第二章项目市场分析及定位 第节市场分析 随着我国价格低廉主 要是沙粉煤灰少量水泥，不用粘土，不占用农田耕地具有减少 沙尘暴的危害疏通河道之功能。 保护环境，减轻大气污染由于蒸压制砖比烧结制砖和其它 水泥砖空心砌块的煤耗少得多。据有关资料报道加气混凝土免烧砖 要比烧结砖少排放量，温室气体量 。 产品性能优良，强度高，其标号可达号，可用于承重墙 基础下水道保坎护坡等建筑。外形美观，尺寸精确可做成各 种色彩，砌成清水墙，不必抹面，作外墙装饰，具有蓄热能力强隔 音和生物性能好等物理特性。 具有优良的节土节能性能加气混凝土免烧砖主要原料是砂 和粉煤灰，无需挖土毁地，不破坏生态环境加气混凝土免烧砖的能 耗效益也很明显，与其它墙材比较，从下表中可知每生产吨墙体 材料的原始能源含量加气混凝土免烧砖最低。 各种墙体材料原始能源含量比较表 墙体材料名称 墙体材料容 量 原始能源含量 电耗 加气混凝土免烧砖浮石混凝土 以膨胀粘土作骨料 轻混凝土 实心粘土砖 空心粘土砖 以废料为内燃的轻 质粘土砖 注原始能源包含料制备能源蒸汽养护能源及其它能源 加气混凝土免烧砖与其它墙材相比较，具有较高的价格优势 如与实心粘土砖空心粘土砖水泥免烧砖水泥砌块轻质砖等相 比较，具有单位价格最低优势，其制造成本要比实心烧结经济建设步伐的加快，将产生大量的粉煤灰石粉尾 矿砂等工业废料为了充分利用废弃资源，保护土地及环境，对粉煤 灰等工业废料进行综合开发利用显得尤为重要经过长期的论证研 究，并在实际运用中调整完善，高掺量粉煤灰河沙水泥免烧砖 技术已取得成功。该技术可以大量利用粉煤灰河沙尾矿砂，其 用量达到以上，为大量消化利用工业废料开辟条新的途径并 且免烧砖符合国家节能减排之产业政策，属于新型墙体材料目录第四 款规定原料中掺有不少于的工业废渣农作物桔杆垃圾江 河湖海淤泥的墙体材料产品之。 免烧砖以粉煤灰石粉尾矿砂沙等为主要原料，加以少量的 水泥水，经搅拌轮碾强压成型，浇水养护工艺生产而成。其产 品质量经质量检验站检测，可完全达到烧结普通粘土砖中 等品指标要求，产品的耐久性经多年考察未发现强度降低和胀裂，掉 角，粉化等现象。 进入年代，在国家系列墙改政策的落实及推动下，广东 广西凭借自己得天独厚的自然沙资源优势，得到快速发展，在不到 年的时间内，先后建设了近家加气混凝土免烧砖厂，仅广东地区 产量就达到亿块年，占全国产量的以上特别是广州市 在墙体材料的应用中加气混凝土免烧砖的用量达到了以上的比例。加气混凝土免烧砖得到如此快速的发展，不单是国家墙改