两个景观系统即以植物为主题的自然景观 系统和以小品广场雕塑为主题的人文景观系统。 配套设施 公建配套设施 本项目公建配套设施主要有居委会社区卫生服务点公 厕物业管理用房文化活动室老年康体活动室服务站家 政服务等垃圾收集站地下车库等公共服务设施配套用房， 以及室外的公共活动场地，包括老年健身场地儿童游乐场地 等，为社区居民提供功能完善的生活环境，布局合理，符合上 海市城市居住地区和居住区公共服务设施设置标准 规范的要求 商业等配套设施 结合小区主要出入口设置配套商业居委会行政管理 文化活动以及老人康体活动室等社区配套设施，为居民提供 完善的服务 在造型设计中，附加给建筑文化价值，通过简约风格的欧 式造型，给居民以高档的享受，避免安置房和商品住宅感官上 的差异。在形体处理上注重高低错落与体型的变化，住宅突出 体现建筑的体量感及住宅建筑的特性，材料二层建筑以面 砖为主，二层以上采用涂料。建筑体块的变化，阳台的水平和 纵深变化，屋顶板条的纵横虚实穿插，使每个单元成音乐中的个小段乐章。而大量不同单元或者相同单元的不断拼接和变 化，使整个小区成了首灵动的乐曲，在蓝天和绿树间奏响。 市政公用配套设施 市政本项目排放的污水都是生活污水，可就近排入市政管网， 满足配套要求 供水该地块供水部门同意供水 供气该地块供气部门同意供应天然气 供电该地块供电部门同意配套 通信该地块通讯部门同意配套。 综上所说，本项目的选址符合闵行区和马桥旗忠的区域和空间规 划的要求。 产业政策分析 改革开放的年，对于上海房地产而言，是规模快速扩大水 平大幅提升的年。市场体制的建立发展和市场化进程的持续推 进，上海房地产市场也得到了快速的发展和长足的进步，在投资开发 工程建设市场成交经济贡献以及从业人员等各项指标上，都取得 了跨越式的发展。 年国务院号文明确了政府在住房保障方面的职责，这 不仅标志着住房改革明确了兼顾效率与公平的新方向，同时也标 志着市场机制和政府保障相结合的住房建设新模式开始得到 现金流入 项目收入 现金流出 开发建设成本 销售费用 税金 净现金流量 累计现金流量 季度折年度 内部收益率 财物净现值 投资回收期 附表借款还本付息计划表 项目合计 银行贷款 期初借款余额 当期借款本金 当期还本付息 其中还本 付息 期末借款余额 计算指标 借款偿还期季度折年 第章总论 建设项目名称 建设项目名称上海市闵行区大型居住社区马桥旗忠基地 号地块开发项目。 项目建设单位简介 企业名称上海华丰住宅开发有限公司 公司地址上海市闵行区元江路号第幢室 法定代表人王俊杰 公司类型人有限责任公司法人独资 注册资本贰仟万元 上海华丰住宅开发有限公司成立于年月。 公司经营范围上海市范围内公共租赁住房的投资建设租赁 经营管理，房地产开发经营等。 上海华丰住宅开发有限公司隶属于华丰房产集团，是由华丰置业 有限公司投资成立的控股子公司。上海华丰住宅开发有限公司是为建 设保障性安居房及商品房工程专门设立的房产开发公司，其投资方华 丰置业有限公司已开发建设上海枫泾格兰郡项目，房屋总开发面积 ，平方米，其母公司华丰置业有限公司是华丰房产集团的实体 运营公司，具有国家级房产开发资质，公司注册资本金亿元。 华丰房产集团资产总额超亿元，拥有员工余人，土地储备约 亩，年开发量达万平方米，年销售额各超亿 元，年计划销售额超亿元。已开发的项目主要有宁波华丰 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,紫郡龙泽名园丰泽园钱湖人家德馨园名仕嘉景苑华丰庄 园等，正在开发的项目有沈阳世纪华丰嘉德广场江都华丰紫郡 江都华丰格兰郡丰泽园二期桃花源上海华丰格兰郡华丰湖 光山舍华丰砚河湾等。 项目概况 项目的建设背景及建设规模 项目的建设背景 为进步优化房地产的供应结构，加快保障性住房建设，满足动 迁居民对配套商品房住宅的需求，上海市住房保障和房屋管理局于 年月日，发布上海市保障性安居工程项目法人招标预公告 年号公告。公告对闵行区大型居住社区个经济适用住房项 目实施项目法人招标，经过激烈的竞争，华丰置业有限公司中标马桥 旗忠基地号地块开发项目，并将实施该地块的开发建设。 项目的建设地点及使用性质 马桥旗击平原的部分，平均海拔高度米。 闵行是上海市主要对外交通枢纽，是西南地区主要工业基地科 技及航天新区。闵行区现有个镇个街道，个市级工业区，共 有个村民委员会和个居民委员会。 闵行区发展规划目标及功能定位 发展目标上海市保障性住房基地之，闵行区南部地区重要 的生活区之，为周边产业区提供居住配套和商务服务的区域。 功能定位以居住功能为主，住宅包括保障性住房农民动迁 安置房和普通商品房，以及相应的配套设施，适当考虑部分商业商务 等公共服务功能。 马桥镇位于上海市腹部，闵行区西南部，黄浦江上游北岸，上海 市市级工业区莘庄工业区和国家级工业区闵行经济技术开发区之间。 镇域总面积平方公里。东临竹港河，东川路以北部分与颛桥镇 相连，以南部分与江川路街道相连西至茜浦泾，与松江区相邻南 隔黄浦江与奉贤区相望北临六磊塘，与莘庄工业区松江区相连。 位于距市中心公里，距上海虹桥机场公里，地理位置优越，上 海的黄金水道黄浦江流经全镇，上海西南铁路货运中心建成并投入使用。高速公路国道贯穿全镇，沪闵路沪杭高速公路在东 北两翼，北松公路昆阳北路华宁路光华路元江路等道路构成 镇区主干道路网。上海轨道交通号线和莘松专线沪金专线颛元 线马莘线闵马线等公交线路过境设站，交通十分便利。常住人口 万，其中户籍人口万，外来人口万。 年，全镇增加值财政收入增长平稳。全年完成社会总产 值亿元，比上年增长。完成增加值亿元，比上年增 长。实现财政总收入亿元，比上年增长。 马桥镇区域发展规划 做好森林体育城产业基地和大型居住区规划 推进动迁腾地确保项目落地进步推进地区基础设施 建设。 具备了交通环境文化要素的马桥镇，成为保障性安居房建设 的首选之地理所当然。目前，众多实力开发商正在马桥这片土地上开 发建设，共同打造美丽的生活空间。 闵行区大型居住社区马桥旗忠基地号地块开发，完全符 合当地地区发展规划。 与区域和空间规划符合性的分析 交通条件 本项目基地的四周范围为南至银秋路，北临银春路，东至富丰 路，西至富羽路。新建的城市路网为基地提供了通畅便捷的交通条 件，同时也带来了大量的人流和商机。 景观条件 住区主要绿化空间为共享集中绿化中心组团绿地和宅前绿地， 形成疏密有致层次分明功能齐全分布合理的绿色空间体系忠基地号地块位于闵行区南部。基地南至银秋 路，北临银春路，东至富丰路，西至富羽路，离地铁号线文井路站 约公里，本地块所处的板块交通发达，靠近城市干道昆阳路剑川 路，距上海市中心公里，距闵行区政府公里。规划用地约 平方米，规划容积率为。 项目建设规模 马桥旗忠基地号地块总用地规划面积为平方米， 总建筑面积为平方米。 本工程包括层高层住宅，二层公共配套用房，层地下汽车 库等功能配置。地上建筑主要分为三种不同面积标准的房型，共 户其中型户 型户 型户 机动车停车位辆按每户辆，其中地面停车位 辆，地下车库停车位辆。 项目建设总体思路 在全面深刻理解与领会闵行区大型居住社区马桥旗忠基地 号地块经济适用住房项目招标文件提出的要求和规划意图 基础上，提出对本地块配套商品房建设项目开发建设的总体思路是 以人为本，为人服务，尊重被安置住民的社会文化特性， 尊重原来村落中存在着的亲密邻里关系。力求创造出个环境 优雅文化内涵有特色具有安居房个性的花园式生活居住空间 生态家园，亲近绿色，留住自然，以绿色自然为基调的 生态社区是安居工程安置新家园的理想场所 寻找保障性安居小区区别于般商品房开发小区的不同之 处，保证规划有利于安置好每个家庭 新型的适应未来需要的生活方式。以小汽车和快速捷运系 统为主的交通方式，齐全而便利的生活配套服务设施，科技化 信息化的家庭设备系统，构成了新社区居民的生活方式。 多元文化共生与发展，创造具有特色的地方文化景观文 化社区文化等。 项目建设进度计划 本项目计划于年月开工建设，预计年月可全 部交付使用，建设周期约为年。 项目总投资本项目总投资，万元，其中工程费用为万元，工程 建设其他费用为万元，土地购置费万元，建设期利息为 万元。第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 闵行区及马桥旗忠地区发展规划符合性的分析 闵行区位于上海市地域腹部，形似把钥匙。北纬度， 东经度。东与徐汇区浦东新区相接南靠黄浦江与奉贤区 相望西与松江区青浦区接壤北与长宁区嘉定区毗邻全区总 面积平方公里，虹桥国际机场位于区境边沿。黄浦江纵贯南 北，把全区分成浦西浦东两部分，吴凇江流经北端境域内河道纵 横，地势平坦，是长江三角洲冲表 本项目为房地产开发项目，建成后出售，项目建设投资 相见下表 附表 工程投资估算表 工程名称上海市保障性安居工程马桥旗忠基地号地块单位万元单位万元 序 工程和费 用名称 工程 费技术经济指标备注 号万元单 位 数量指标 元 土地费用及大基地配 套项目分摊建设费 按可售面积分摊