地下 占地面积 容积率 停车位辆 建筑设计 建筑设计依据 民用建筑设计通则 高层民用建筑设计防火规范 公共建筑节能设计标准 相关法律法规 总平面设计 基地是平行四边形，本案包括两栋塔楼，临徐公桥路向南北布置，在西北侧，设置主要机动车出入口，并沿北侧道路安排地面停车 辆，供业主及访客停车，期公寓两幢单体，分别为座座，高 度米，层数层，建筑退界及间距满足规划要求。 功能配置 本方案楼二十层，其中三层二十层为高级员工宿舍， 楼二十层，其中二二十层为高级 汽车库修车库停车场设计防火规范 第章项目概况 项目名称 本项目的名称为昆山国际商务城人才公寓 建设单位 建设单位即项目法人为昆山国际商务城资产经营有限公司 地址 法定代表人负责人 公司类型有限责任公司 注册资金万元 建设地点 本项目位于江苏省昆山市开发区 建设用地面积平方米。 项目建设内容 本项目建设地点为昆山市国际商务城核心区东北角地 块，建设用地面积约平方米。 昆山国际商务城人才公寓，总建筑面积平方米， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,其中楼地上建筑面积平方米，地下建筑面积 平方米。楼地上建筑面积平方米，地下建筑面积 平方米。 项目建设进度 本项目前期咨询工作已于年初开始，本项目建设周期计划 为个月，其中现场 第二章项目建设基地条件 概况 本项目为高级人才公寓期，整体用地面积，其中 期为，期总建筑面积约为整体形象要求现 代简洁，可识别性强。设计原则贯彻以人为本，促进社区的交流与和 谐合理保护和利用原有景观。用地内建设完善的服务，休闲设施。 项目建设区域现状 项目位于昆山市国际商务城核心区东北角地块，东临徐 公桥，南靠光明路，北临沪宁高速，东临徐公河。 工程内容及规模 本项目为国际商务城核心区东北角地块拟建高层公寓两 幢。总建筑面积平方米，其中楼地上建筑面积 平方米，地下建筑面积平方米。楼地上建筑面积 平方米，地下建筑面积平方米。 自然条件 气象条件 属北亚热带南部季风气候区。气候温和湿润，四季分明，光照充 足，雨量充沛。年平均气温年降水量毫米，年日照时 间小时，全年无霜工周期为个月，计划在年月 开工，于年月底全部竣工。 项目投资估算 本可行性研究对工程建设投资进行了估算， 经估算本项目建设总投资为万元， 投资分配表单位万元 序号项目投资数备注 工程建安费用 总体及设备工程 其它费用 基本预备费 建设工程项目总费用 本建设项目所需建设资金由项目法人自筹万元作为项 目全部资本金。 项目可行性研究报告编制依据及范围编制依据 国家地方相关的法令法规政策技术标准规范定额 税费等有关文件 国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版 建设单位提供的有关技术基础资料 设计单位提供的初步建设方案 编制范围 项目的主要建设规模及建设内容 项目总体建设方案 项目投资估算和项目资金筹措 项目经济效益分析 项目社会和环境效益分析 计统标准 建筑结构荷载规范年版建筑桩基技术规范 地基基础设计规范 建筑抗震设防分类标准年修订 建筑抗震设计规范年修订 混凝土结构设计规范 高层建筑混凝土结构技术规程 地下工程防水技术规范 工程建设标准强制性条文房屋建筑部分 设计采用的主要荷载标准值 活载 楼梯千牛平方米 消防楼梯千牛平方米 电梯机房千牛平方米 健身房千牛平方米 餐厅厨房千牛平方米 宿舍千牛平方米 上人屋面千牛平方米 不上人屋面千牛平方米 恒载 钢筋混凝土千牛立方米 厚加气砼块千牛平方米 厚砼小型砌块千牛平方米 风压荷载 基本风压值千牛平方米 地面粗糙度为类 风荷载体型系数 主要结地上层，采用直径预应力混凝土 管桩，桩长米。 上部结构概况 构件断面尺寸详见各层结构平面图，楼板厚度般为。 结构主要技术参数 本工程已采用软件进行计算，主要结构特征参数如下 建筑物主要结构参数览表 结构参数楼楼 工地下层数层程 概 况 地上层数层层 高度米米 桩形式预应力混凝土管桩 桩长直径米米 桩身混凝土强 度 单桩竖向承载 力特征值 结构体系框支剪力墙框支剪力墙 电 算 结 果 自震周 期考 虑偶然偏 心 剪重比向向 最大 层间 相对 位移 风向 向 地 震 向 向 给排水设计 设计依据 建筑给水排水设计规范 自动喷水灭火系统设计规范年 版材料混凝土强度等级基础层墙柱为，其余梁板墙柱为。 地下室底板外墙的混凝土抗渗等级为 钢筋采用热轧钢筋和热轧钢筋 热轧钢筋 抗震设计 本工程安全等级为二级结构设计使用年限为年。 抗震设防烈度度，Ⅲ类场地，第组。设计基本地震加速度 为，设计特征周期为。建筑抗震设防类别为丙类。 本工程为钢筋混凝土框支剪力墙结构，框架抗震等级为二级，剪 力墙抗震等级为二级。 计算程序 结构计算主要采用中国建筑科学院编制的系列软件，上部 结构采用和基础及沉降计算采用。 基本地质情况 根据岩土工程勘察报告，本场地地基土属中软土，可不考虑场地 地基土液化影响。 结构设计基本概况 基础设计概况 本工程为层地下室 总建筑面积 建筑面积 楼地上 地下 楼地上 地下 占地面积 容积率 停车位辆 建筑设计 建筑设计依据 民用建筑设计通则 高层民用建筑设计防火规范 公共建筑节能设计标准 相关法律法规 总平面设计 基地是平行四边形，本案包括两栋塔楼，临徐公桥路向南北布置，在西北侧，设置主要机动车出入口，并沿北侧道路安排地面停车 辆，供业主及访客停车，期公寓两幢单体，分别为座座，高 度米，层数层，建筑退界及间距满足规划要求。 功能配置 本方案楼二十层，其中三层二十层为高级员工宿舍， 楼二十层，其中二二十层为高级员工宿舍，在首层设置大堂， 分别通向两塔楼交通核心。 立面造型 本案所处位置十分重要，为立面要求提出了较高要求，为避免版 式高的沉闷感，设计通过体块的切割和穿插创造现代而简洁的体积 感，通过天际线处理及丰富的立面细部处理 外装饰 裙房双层玻璃，石材 主楼双层玻璃，白色涂料，铝合金百叶 内装饰 墙体，涂料，公共部分设米高瓷砖墙裙 地面 厨卫防滑地砖 公共部分花岗石材 变配电塑胶地面住户地面地砖 机房层水泥砂浆 主要特征 备注 耐火等级级 建筑类别类高层 抗震设防裂 度 七度 主要结构形 式 框架剪力墙 建筑层数二十层 建筑层高 楼层米 二层米 三二十层，层高米 于楼板顶设结构转换层