服务业。现代服务 业的统计范围是不断变化拓展的，因而应对现代服务业的界定划分也应 不断地调整。 服务业集聚是指在服务领域内相互关联互补竞争企业与机构在 定地域内聚集，形成上中下游结构完整充满创新活力的有机体系。 在现代服务业集聚中，现代服务企业是关键企业，在集聚中处于核心 地位，直接给消费者提供服务产品或服务过程，并接收消费者的反馈信息 供应者是指为服务企业提供原材料或者半成品的企业，般不与消费者直 接接触相关机构主要指行业协会研究机构和政府相关机构等人文环 境指服务企业聚集的历史文化和社会氛围产业区的基础设施是指 区域的道路通信和安全政策环境是指政府关于特定产业及区域的政策 和法律规定。 服务业的工业化，催生了现代服务产业园区的和出现和发展，是来 自对城市原有服务业较集中区域的重新规划二是来自地方政府或产业房 年三次产业就业人数构成 第产业第二产业第三产业 地产商策划的主题园区。 在现代服务产业体系中，些中枢事务部门，如金融风险投资广 告法律咨询等产业，大多高度集中于城市中心区域，其空间上的集聚主 要追求信息的畅通性商务合作的便利性以及高度熟练的劳动力。而有 部分区位敏感度较低区位熵大于的产业，如研发服务专门设计服 务仓储物流服务信息及数据处理等，更适合形成各种形式的现代服务 产业园区，是地方推动服务经济发展的重要抓手。 三现代服务业综合园区现状和发展趋势 目前，从国家到地方从城市到区县，各地争相出台产业优惠政策， 加速推动现代服务产业的发展，其中现代服务产业综合园区已成为大城市 主体功能的承载点城市经济的增长点和城市竞争力的爆发点。 而以研发服务专门设计服务仓储物流服务信息及数据处理等为 ，由百联集团和香港九龙仓集团 共同投资开发 奥特莱斯划分为三个区，由条主购物通道贯穿，并搭配两条次 购物通道 入口设在嘉松中路，由入口进入，左手边为购物区，右手边为停车场 整个奥特莱斯购物区划分为三个区 从区到区，建筑由低层到高三层 购物区由条主购物通道贯穿，并搭配两条次购物通道 以销售国际国内著名品牌折扣商品为主，集休闲，餐饮和娱乐为体 区处于最佳位臵，均为单层店铺，集聚了世界顶级品牌折扣店 入口 停车场 区 区 区 第章总论 第节可行性研究主题 项目简介 项目名称昆山工业品博览交易中心 项目承办单位 项目建设地点及占地面积 本用地位于昆山市陆家现代服务综合园区内，金阳东路南侧，沪宁高 速公路北侧，集善路西侧，项目占地亩 二可行性研究报告编制单位 三研究工作范围 项目背景开发规划的确定 市场环境分析 投资估算及经济效益分析 项目不确定性分析 项目社会效益和环境效益评价 四可行性研究报告的编制依据 中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国土地管理法实施条例 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 城镇国有土地使用权出让和转让实施办法 中华人民共和国城市规划法 苏州市城市建设规划管理办法 中华人民共和国城市房地产管理法 城市房地产开发经营管理条例 城市拆迁管理条例 城市商品房预售管理办法 城市房屋租赁管理办法 城市房地产抵押管理办法 第二节项目概况 项目实施进度计划安排 由于项目用地量较大，用地审批手续难以步到位，所以本项目采用 整体规划分区交迭连续开发尽快完成的思路实施，争取在年到年 时间内全部建设成投入使用 二项目主要技术经济指标 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 后的最重要原因 中国服务业发展的特点 是发展地区间的不平衡，东部地区服务业总量最大，服务业吸纳就 业人口也最多，最发达的北京上海广州等城市的产业结构已经演变为 ‚三二‛格局，在这些地区，服务业已经向现代服务业转变，而中 西部欠发达地区，除了教育和旅游发展较好外，整体服务业发展层次较低， 发展后劲不足 二是服务业正逐步成为吸纳劳动力的主力军，但潜力仍然没有发挥出 来 三是从服务业内部结构来看，传统服务业较为发达，现代服务业和新 兴服务业明显落后 附表 三次产业贡献率 年份 国内生 产总值第产业第二产业 第三产业工业 资料来源中国统计年鉴 资料来源中国统计年鉴 第三产业增加值构成 年份第三 产业 交通运输 仓储和邮 政业 批发和 零售业 住宿和 餐饮业 金融业房地产 业 其他 年 年 年 年 年 资料来源中国统计年鉴 第二产业对经济贡献率 第二产业 第二产业 年年年年年 第三产业对经济贡献率 第三产业 第三产业 年年年年年 年第三产业增加值构成 交通运输仓储和邮政业批发和零售业 住宿和餐饮业金融业 房地产业其他 三次产业就业人数 年 份 经济活 动人口 就业 人员 构成合计 万人万人第产业第二产业第三产业第产业第二产业第三产业 资料来源中国统计年鉴 二现代服务业综合园区含概的内容 现代服务业主要指在工业化高度发展阶段产生的，主要是依托电子信 息等高技术和现代管理理念经营方式和组织形式而发展起来的服务业。 与传统服务业相比，现代服务业方面是指突出体现了知识含量比较高， 尤其是基于信息技术的发展，以高新技术为支撑的服名称合计期地块二期地块三期地块四期地块五期地块小计 占地面积， 建筑面积， 地上建筑 面积 ， 地下建筑 面积 ， 容积率 总户数户 建 筑 面 积 合计 主 体 部 分 小计 酒店 式公 寓 ， 配套 商业 ， 工业 品精 品馆 展示 中心 ， 工业 品交 易区 办公， 住宅， 酒店 地下 车库 ， 地下 商业 配 套 部 分 小计， 公建配 套工 业品博 览馆 第二章项目建设背景 第节项目建设背景 我国现代服务业现状 服务业在中国经济增长中的作用没有充分发挥出来。传统经济发 展理论认为，经济增长的过程本身是个结构转换的过程，随着人均 的增加，服务业在中的比重不断上升，但中国服务业的增长速度明显 慢于增长速度，在中国目前经济发展状况下，由于收入分配差距的过 于显著和存在着个绝对数字庞大的相对富裕阶层，支撑着些奢华型服 务业的畸形发展，中低收入阶层所需求的质优价廉的基本性需求服务业无 法得到充分的发展，因此，服务业的有效供给相对不足，中国巨大的收入 差距导致服务业比重在收入快速增长的同时，没有获得明显的提高 年第次经济普查数据显示，服务业在中国经济的比重为 ，距离世界平均水平仍有很大差距 中国服务业的发展差距在于是服务业比重偏低二是服务结构扭 曲和升级速度缓慢，特别是以信息化为代表的现代服务业发展缓慢三是 服务贸易国际竞争力弱 究其原因，既有基础薄弱，服务消费供给不足的因素，也有服务消费 意识淡薄和消费能力低下的因素，而更主要的原因在于经济发展战略思 维的固化和调节政策的失灵。中国多年来‚重物质生产体系，轻服务消费‛ 的思维方式是导致中国服务业发展滞 势。如北京天津开发区的电子信息产业，昆山花桥的国际商务区等，不 少园区都提出要大力发展产业链经济，加快产业集群化的进程。显然，产 业链式发展和集群化是未来园区产业发展的方向 园区内产业出现融合化趋势 各地园区开始不断强化现代物流商务服务研发信息咨询和中间 服务等生产性服务业的相互融合，建立完善的产业支撑服务体系，以促进 现代制造业与现代服务业的融合发展。可以说，产业的融合发展是当前各 类产业园区发展的大趋势 四长三角区域工业品行业发展现状 中国五金行业求购市场 数据来源中国工业网 专业市场的出现是市场经济发展到定阶段的必然产物。由上图可以 看出，长三角区域是中国五金制造和需求的重要区域。 按照中国五金行业特色区域称号命名管理办法修订稿中的命 名办法来划分 现有中国五金产品之都三个 即中国锁都温州 中国阀门之都玉环 中国钮扣之都桥头 有中国五金产业基地八个 即中国五金制品产业基地小榄中国水口水龙头生产基地 中国不锈钢制品生产基地新会中国温州金属外壳打火机生 产基地中国温州剃须刀生产基地中国五金制品余姚生产 基地中国出口工具生产基地金华中国丝网产业基地安平 有中国五金之乡镇三个 即中国拉链之乡桥头 中国五金之乡永康 中国五金之镇大新镇 按照各生产基地的发展模式，我们可以把个五金生产基地划分 为 历史悠久型如张家港市大新镇是苏南地区乡镇企业起步较早 的工业卫星镇，以五金起家，靠五金发家，已有多年的生产历史，是 协会授予的全国第个‚五金之镇‛再如安平丝网业已有年的历 史，最早可追溯到弘治元年，即公元年，可谓历史悠久，源远流长， 这样的基地还有永康五金水口龙头等 二先商后工型如温州市永嘉县桥头镇，在世纪年代初， 敢为人先的桥头人创造了中国第个小商品市场桥头钮扣市场，经过多 年的发展，现在