建设用地控制指标试行，医药制造业 的指标投资强度万元亩未包含项目建成后入注企业的 设备等能形成固定资产的投资。建设的主要内容包括标准厂房 建筑面积为平方米库房及附属生产用房建筑面积 平方米其它附属用房建筑面积平方米。 投资估算与资金筹措 经估算，本项目总投资为万元，其中工程费用 万元，其它费用万元，预备费用万元，铺底流动资金 万元。本项目资金来源全部为建设单位自筹。 项目经济评价 经对本项目进行财务分析表明，项目具有定的赢利能力， 项目全部投资利润率，投资利税率，全部投资财务 内部收益率税前税后分别为，均高于 本项目设定的的基准值。在预期可接受内部收益率为时的 财务净现值为万元，项目投资回收期为年含 建设期年。 根据上述分析表明本项目在财务上是可行的。 研究结论 本项目的实高新技术 产业发展的摇篮。 区规划建设工业标准厂房 区规划建设的工业标准厂房，是开发区管委会认真总结 建区十多年来的经验教训的基础上，吸引和借鉴先进开发区的经 验与区的实际相结合提出的发展战略，是开发区发展的需要 与可能有机结合的产物。 目前，根据区的实际，规划建设医药工业标准厂房的条 件已具备 第章总论 项目名称 区生物医药工业标准厂房项目 可行性研究报告编制单位及法定代表人 可行性研究报告编制单位省工程咨询中心 工程咨询资格等级甲级 工程咨询资格发证机关国家发展和改革委员会 工程咨询资格证书编号工咨甲 法定代表人注册咨询工程师投资高级经济师 上级主管单位省发展和改革委员会 可行性研究报告编制依据 原国家计划委员会建设部颁布实施的建设项目经济评 价方法与参数年第二版 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 原国家发展计划委员会颁布试行的投资项目可行性研究 指南年试用版 国土资发号国土资源部关于发布和实施工 业项目建设用前的开发理念科学严谨的管理制度。经过多年的 磨合与积累，已经形成了支默契高效专业团结的高素质 团队，具有高中级职称的工程师建筑师会计师等高级专业 工作人员占了公司总人数的，可谓人才济济。 年企业收入已达万元，年销售收入继续增 长，第二季度销售收入为万元，预计全年可达亿元。 资产规模截止年底为多万元。目前高科建设开发 有限责任公司已成为市较大的土地开发房产开发基础设 施配套建设高技术产业开发的重点企业。 项目建设地址及建设条件 本项目建设地址位于区新规划区域，南临近宝高速， 北临华路，东临规划路，临规划建设的区电子工业 标准厂房。项目占地面积亩。场地地势平坦，无其它建筑设 施，无需拆迁。该址距火车站公里，货站茂陵 车站均位于高新区内，区内已建有条铁路专用线，货物运输十 分方便，距安国际机场公里。地理位臵优越，交通便 利。 区新规划区域，是市城市总体规划的工业区，市政 给排水管网天然气供气管网市政道路电力通讯等设施基本 完善，新规划区的基础配套设施正在建控制指标试行的通知 医药工业洁净厂房设计规范 高科建设开发有限责任公司提供的有关资料 项目调研收集的有关资料。 报告编制内容 本报告编制的主内容包括项目建设的意义和必要性市场需 求项目建设地址和建设条件项目建设方案环境保护节约 资源组织机构设臵及人力资源配臵劳动安全卫生与消防实 施进度安排投资估算与资金筹措经济效益分析等。 项目实施单位情况介绍 本项目实施单位是高科建设开发有限责任公司，该企业 基本情况介绍如下 名称高科建设开发有限责任公司 住所市渭阳路 法定代表人 注册资本伍仟零柒拾壹万圆整 企业类型有限责任公司 经营项目土地开发房产开发基础设施配套建设高新 技术产业开发建筑业物资商贸业餐饮酒店业项目投资 咨询服务。 注册号 成立日期 登记机关市工商行政管理局 高科建设开发有限责任公司，是技术产业开发区下 属企业。具有三级开发资质，运作资金超过亿元。 作为家专业的现代化企业，高科建设开发有限责任公 司拥有先进超术企业和批具有自主知 识产权的知名品牌。 大力发展培育生物产业，发挥我国特有的生物资源优势和技 术优势，面向健康农业环保能源和材料等领域的重大需 求，重点发展生物医药生物农业生物能源生物制造。实施 生物产业专项工程，努力实现生物产业关键技术和重要产品研制 的新突破。在国家高技术产业工程七个重大专项名录中，生物医 药就位列其中，生物医药专项要求，建设批重大疾病防治疫苗 和基因工程药物产业化示范工程，完善现代中药体系，提高新药 创制能力。 区的十五规划纲要指出，高新区要紧紧抓 住十五期间发展的主要机遇，充分利用本地工业基础好， 各类专业技术人才济济以及资源区位交通人文优势显著 等条件，加大医药保健电子信息等标准厂房建设力度，构建产 业发展平台。把各类专业性标准厂房建设作为高新区经济发展的 载体平台和突破口，十五期间要着力建设好国家显示器 件台资工业医药和生态观光农业示范区。 在医药产业方面，充分发挥区医药产业体系完备人力 资源丰富产业基础雄厚知名度较高的优势，在进步做大做 强功能区 国家的十五规划纲要指出，根据资源环境承载能 力现有开发密度和发展潜力，统筹考虑未来我国人口分布经 济布局国土利用和城镇化格局，按照主体功能定位调整完善区 域政策和绩效评价，规范空间开发秩序，形成合理的空间开发结 构。重点开发资源环境承载能力较强经济和人口集聚条件较好 的区域。要充实基础设施，改善投资创业环境，促进产业集群发 展，壮大经济规模，加快工业化和城镇化，承接优化开发区域的 产业转移，承接限制开发区域和禁止开发区域的人口转移，逐步 成为支撑全国经济发展和人口集聚的重要载体。 加大孵化基地建设，发展高新技术产业。紧紧围绕体制创 新技术创新管理创新模式创新和服务创新这五大创新体 系建设，不断完善创业服务中心孵化功能和孵化水平。争取国 家各类资金的支持，突破孵化器发展中的资金瓶颈制约。高标 准高起点建设工业化标准厂房，将文化品味城市个性人文 精神等理念寓于标准厂房建设之中。探索各种扩大孵化场地的途 径，在孵化场地和生态环境的建设中要按照实用性整体性超 前性的标准进行孵化场地的建设，使孵化基地真正成为长制药摩美得制药康惠制药思壮制药关爱制药冯 武臣大药堂杜雨茂医院杨仨医院等传统中医药制造神奇医 疗保健的同时，特别要加大名贵中药材开发生物制剂研制神 奇药品和神奇治疗技术产业化中药医疗和保健服务医药器械 制造等。 十五期间医药产业要着力建好四大功能区和六大中 心。四大功能区主要指制造加工产业区，主要集中医药制造 企业和医药器械制造等生产性企业科技创业区，主要吸引从 事医药研究方面的学者与专家到区内从事医药研究与研制，转化 医药和医疗科技成果医药服务区，主要发展中药神奇医疗 中药保健等教育培训区，主要是面向国际中药医疗护理市 场，依托当地丰富的中医药教育资源，大力发展中医学相关 类产业人才教育和培训活动。通过四大功能区的建设与发展，逐 步把区建设成为的医药制造中心医药开发中心 医药科技创新中心神奇医疗服务中心医药教育培训中心和全 国性的药品药材会展交易中心。十五期间，高新区将入驻 各类医药企业户，完成亿元。 促进产业集群发展，合理规划功能区 国家积极推进形成主项目的实施是落实省十五规划纲要加快 产业结构优化升级，国家大力发展生物医药等高新技术产业的 具体体现是进步促进经济增长和产业集群发展以及 土地资源集约化的需要。经研究分析，本项目承担单位具有定 的技术实力和经济优势，项目的实施能满足市场所需，符合企业 自身发展战略，建设依据充分，外部建设条件基本具备。因此， 本项目的建设是必要和可行的。 第二章项目建设的背景及必要性 项目建设的背景 技术产业开发区概况 技术产业开发区是省政府年批准设立的省 级高新技术产业开发区。高新区下辖渭滨镇以电子工业和医药 工业为主，另在东郊设有化工工业园区，总行政区域面积 平方公里。其中土地面积平方公里，河滩及水域面积 平方公里，已开发和居民用地平方公里。经过十几年 的发展，已形成个基础设施完善，服务机构健全，投资环境宽 松，有利于高新技术产业发展的投资热土。 技术产业开发区是关中高新技术产业开发带的核心层， 有着明显的承东启的区位优势。另外依托丰富的资源 旅游科研农业等优势，使高新区拥有着巨的开发潜力和广 阔的发展前景。区内现有企业多家，其中高新技术企业 家，涉外企业多家。初步形成了以彩虹集团长庆石化公司 步长制药等公司为龙头的电子信息能源化工生物制药新材 料等支柱产业，已成为省重要的电子工业基地和新医药 新材料能源化工基地。 十五期间，大力发展生物医药等高新技术产业 国家的十五规划纲要指出，加快发展高技术产 业，按照产业集聚规模发展和扩大国际合作的要求，加快促进 高技术产业从加工装配为主向自主研发制造延伸，推进自主创新 成果产业化，引导形成批具有核心竞争力的先导产业批集 聚效应突出的产业基地批跨国高技术企业和批具有自主知 识产权的知名品牌。 大力发展培育生物工基地。 十五期间，大力发展生