温为。 最热月份为月，月平均气温最冷月份为月，月平均气 温，年最高温差。年平均最低气温，山区平 原沿河。 日照 地区年平均日照为小时。农作物生长季节月 为小时，占全年总日照时数的，其中月份为峰值 月，日照时数小时月日照时数最少，只有小时。 日照时数年际变化较大，最多年份与最少年份相差小时。日照 数地域差异不大，山区略高于沿河地区。 结冻解冻期 市土壤开始结冻的最早日期为月日，稳定结冻日期为 月日最晚解冻日期为月日，稳定解冻日期在月日 左右平均冻深米。 相对湿度 全市多年平均相对湿度为。月份最大，月份最小。相对 湿度多年平均是月，月，月，月，月 ，月，月，月，月，月， 月，月。 降水量 年中国商品房竣工面积变化如下图所示 年中国商品房竣工面积变化万平方米 可见，我国商品住宅供应量虽有较大幅度增长，但累计竣工面积， 相对亿平方米的商品住宅需求量，尚有定缺口。 市商品住宅供应分析 目前受宏观调控的影响以及土地整理力度的加大，线城市的土小区建设项目可行性研究报告 总论 项目背景 项目名称 小区建设项目 项目承办单位 企业性质 企业性质有限责任公司 项目承办单位简介 自成立之初就以争创房地产龙头企业，建设精品楼盘为目 标，以求实创新高效发展精益求精为经营宗旨，运用科学的 管理办法，全新的经营理念，优秀的人才，在鞍山众多房地产开发企 业中打造出了自己的天空。近些年来承担了多处知名的开发和建设项 目，受到各方面的好评，荣获中国品牌网之精英品牌强力推广资格。 目前，该公司已成为知名的房地产开发企业，实力较为雄厚，对于楼 盘的开发建设及销售经验丰富，是地区房地产开发的领军 镇，位于东南部。全镇个村，人口万，总面积 平方公里。全镇属于半平原半丘陵地形，大盘公路海英公路交 汇于内，并且拥有两条铁路专用线，交通十分便利。 交通通信条件 镇，位于东南部，大盘公路海英公路交汇于内，并 且拥有两条铁路专用线，交通十分便利。小区建设项目可行性研究报告 项目开发宗旨开发规模 开发宗旨 住宅设计的宗旨是遵循以人为本，创造舒适与健康的居住环 境。 开发规模 建设总用地面积为。 项目总建筑面积为。 其中 住宅建筑面积为。 商业门市面积为。 仓库面积为。 社区用房面积为。 物业用房面积为。 主要建设条件 技术条件及周边城市的建筑技术成熟，施工队伍技术 水平也可以胜任本次工程建设。 运输供电供水条件宗地周边公用设施齐全，交通便捷， 施工期间交通供水供电等条件可以保障工程进度。 外部协作条件项目已经列入市发展规划，外部协作条 件良好，将积企业。 项目建设由来 住宅楼不仅体现了城市文明，为优化住区环境提供可能，也可促 进小城镇建设逐步走向规范化科学化和功能分区化，是小城镇现代 化建设的必由之路，而且节约土地减少污染，便于统管理，并能 真正提高小城镇居民的生活质量，使其真正能够实现享受城市生活的 愿望。小区建设项目可行性研究报告 为了改善市镇居民的居住条件，拟决定在市 镇中学南侧地块二开发建设商品住宅楼。本项目的建设，将给 市镇带来更大的发展空间，同时也使小城镇建设上个新的台阶， 对于市镇的经济发展起到定的促进作用。 可研报告的编制依据 投资项目可行性研究指南试用版计办投资 号 与委托方商定的建设总体思路和工程内容 委托方提供的企业基础资料 市城乡规划局市规划设计院提供的规划图 国家有关房地产开发有关法律法规及政策。 项目概况 项目拟建地点 市镇中学南侧地块二。 地理位置条件构和居住形态的变迁。 经过多年的发展，我国已在世界经济尤其进出口贸易中获得 举足轻重的地位，并保持着全球最快的增长速度。未来十年中国人口 仍将继续增长，并伴随家庭规模的不断小型化。而随着工商社会的全 面成型，中国也正处于全球最快的城市化进程中。 有关的研究结果表明，未来十年全国城镇人口将由年的 亿增长到年的亿，城镇平均家庭规模将从年的 人缩小到年的人。由于人口增长，家庭规模小型化 和人口老龄化，预计到年全国城镇居民人均住宅建筑面积将达 到平方米，全国住宅需求量每年将达到亿平方米。基于以上 分析我们可以得出结论，商品住宅市场在未来十年仍将是中国最具潜 力和发展空间的行业之。 市商品住宅市场需求分析 年月日的大地震给工农业生产和群众生活造成 了极大的损失。全县原有房屋万平方米，震损了 万平方米万间，占房屋总面积的，地震后，开始小区建设项目可行性研究报告 了新轮的城市建设。三十年来累计投资三十余亿元用于居民住宅建 设，截止年，市区住宅建筑面积为万平中所占比重呈不 断上升趋势，从年的提高到年的。 改革开放以来，我国商品住宅投资的增长率直高于全社会固小区建设项目可行性研究报告 定资产投资增长率，但从年以后，这个差距逐步减少，其中， 年受到宏观调控的影响，商品住宅投资的增长率低于全社会固 定资产投资增长率，见下表 年投资增长率 单位 年份全社会固资投资商品住宅投资 年 年 年 年 年 可见，由于商品住宅投资增长率相对全社会固定资产投资增长率 差距的缩小，也是影响年以来全国性的住宅价格上涨的个重 要因素。从我国商品住宅的供应情况来看，近年来施工面积及竣工面 积均高速增长。 年和年全国及省房地开发企业单位房屋施工 竣工面积和商品房销售面积统计见下表 小区建设项目可行性研究报告 年和年统计表 单位万平方米 房屋施工面积房屋竣工面积商品房销售面积 地区年年年年年年 全国总计 方米，其中 为砖混结构为框架结构，并建成具有定规模的住宅小区 个，人均居住面积为平方米，极大地改善了百姓的住宅条件。 但与鞍山地区人均住宅面积为平方米相比，市排在鞍山地区 的下游，如果与全省及全国水平相比较差距就更为明显。因此， 市的房地产行业具有相当大的发展空间。 市人口约为万人，近年来在计划生育政策控制下，人口 总数基本保持不变，受外来常住人口的影响略有增加。但随着经济的 逐步发展和人均可支配收入增长的影响，市人民对住宅的需求量 也稳步增加。按照人均住宅建筑面积年增加按国内平均水平保 守计算，为平方米人，则十二五期间每年商品住宅的需 求量为万平方米。 市场供应分析 我国宏观商品住宅供应分析 住宅投资是我国房地产开发投资的主体。从房地产投资完成额的 增长态势看，年以后房地产开发投资的持续快速增长主要是由 住宅投资的快速增长拉动的。年期间住宅投资年度增长率 均在以上，年均增速高达。与住宅投资的持续快速增长相 对应，年期间住宅投资在房地产开发投，月，月，月，月， 月，月。 降水量 市年均降水量，季节降水分布不均。冬季月小区建设项目可行性研究报告 次年月为，占全年的春季月为 毫米占全年的秋季月为，占全年的 夏季月为，占全年的。降水高 峰出现在月份，月降水量平均为，比冬春两季降水总量 还多。 蒸发量 市多年平均蒸发量为。月份蒸发量最大，约 ，占全年蒸发量的，常出现旱象。地区间蒸发量不 等，由东南向西北递增，东部低山丘陵地区约，西北部沿河 地区约。 风向 冬季多北风及西北风，最大风速米秒春夏季多南风及东 南风，最大风速米秒。 项目建设投资及资金来源 项目投入总资金 项目建设投资万元，其中，开发成本万元。详 见项目开发建设投资估算表 资金来源 本项目建设资金来源项目总投资万元，全部由企业自 筹。 综合技术经济指标 综合技术经济指标表小区建设项目可行性研究报告 序号项目单位数值备注 总用地面积 总建筑面积 住宅建筑面积 商业门点面积 仓库 物业及社区用房其中物业用 建筑系数 容积率 绿化率 绿化用地面积 道路广场面积 项目投入总资金万元 自筹万元 银行贷款万元 收入税金及利润估算 销售收入万元期末 总成本万元期末 经营税金及附加万元期末 增值税万元期末 利润总额万元期末 所得税万元期末 税后利润万元期末 税后财务指标全部投资 财务内部收益率 财务净现值万元 投资利润率期末 投资利税率期末 小区建设项目可行性研究报告 市场预测 市场需求分析 我国了关注甚至担忧。 我们认为，消费者的有效需求才是个市场存在的理