庙村沱江边。项目以生态养老和休闲度 假为主题，以老有所养老有所学老有所为老有所乐为出发点， 立足山水园林绿色环保以及原生态园林的休闲园区的特点，保留了 人文传统生活景点，对沱江边堤进行保护性开发，将人文景点与天然景点 融为体，打造酒店式生态养老院及休闲度假区。充分利用沱江水资 源景观，形成可览可游可居的环境景观和集养身娱乐餐饮 住宿观光旅游生产苗圃于体的景观综合体。使这里既保留 传统林农产业不变，又融入现代林农气息，形成完美无缺的人与自然和谐 致的现代山水林景区，发展体验生态养老与 力强，立项目标准确，项目具有较强的盈利能力。 目录 总论 项目背景 项目名称 项目承办单位 项目拟建地址地点 项目建设规模与目标 项目投资资金及效益情况 承担可行性研究工作的单位 研究工作概况 编制依据 可行性研究结论 项目背景市场预测与分析 项目背景 政策背景 项目建设的重要性和必要性 项目的由来 项目市场预测与分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,养老产业背景 国内外养老产业模式 生态旅游概述 现有基本游客结构 市场趋势分析 项目建成时市场容量与游客结构 项目发展优势 独特的市场卖点 资源优势 政府的大力支持 投资必要性 建设项目选址 场址位置 项目区的建设条件 项目区地理位置 自然条件 社会经济状况 交通运输情况 项目选址意见 项目总体方案设计 项包方式 项目招标的组织形式项目招标方式 评标组织原则及评标 项目经济评价 财务评价依据 财务计算 销售营业收入 销售营业税金及附加 成本概算 利润及分配 盈利能力分析 盈亏平衡分析 敏感性分析 财务评价结论 项目社会效益和生态效益 社会效益 生态效益 项目主要风险分析 政策风险 市场风险 财务风险 社会风险经营风险 结论和建议 结论 建议 附录 附件 企业组织机构代码 企业法人营业执照 建设单位关于编制可行性研究报告的委托书 项目土地租赁合同 项目用地用水用电用气等的批复协议和证明 项目主办单位提供的其他相关资料 附图 项目地理位置图 项目总体规划平面布置图 项目建设部分效果图总论 项目背景 项目名称 内江市生态养老休闲度假区新建项目。 项目承办单位 四川大目建设总体方案项目定位建设理念及目标 总平面布置 总平面布置方案 占地面积及分析 工程建设方案 主体工程建设 配套工程建设 工程建设投资估算 环境保护 项目主要污染源和污染物评价分析 项目建设期主要污染源及污染物影响分析 项目运行期主要污染源及污染物影响分析 项目拟采用的环境保护标准 环境保护措施 施工期环境保护措施 运行期环境保护措施 节能措施 节水措施 消防工程 项目的组织管理和劳动定员 工程项目管理组织机构 人力资源 员工培训 管理机构和设置 劳动定员 项目施工条件和进度计划 施工条件 进度计划 项目投资估算和资金筹措 投资估算依据及范围 项目总投资估算 资金来源及资金筹措 资金来源 资金筹措方案 资金使用和管理 投资使用计划 项目招标 项目招标范围 招标单位资质要求 发程咨询有限公司。 研究工作概况 该项目经内江市发展和改革委员会企业投资项目备案立项。 我公司接受委托后，在系统收集内江市市中区白马镇石庙村及邻区背 景资料的基础上，认真分析和理解了本工程的技术基础资料，并于 年月上旬，组织工程技术人员赴现场开展实地调查数据收集等工作。 然后转入室内资料综合研究报告撰写和图件编绘，完成可行性研究报告， 最后报行业主管部门审查通过。编制依据 政策性依据 中国老龄事业发展十二五规划 国务院办公厅转发民政部等部门关于加快实现社会福利社会化 的意见国办发号 四川省人民政府关于加快实现社会福利社会化的决定 四川省社会福利机构管理实施细则试行 内江市社会养老机构管理实施办法 财政部国家税务总局关于对老年服务机构有关税收问题的 中华人民共和国劳动合同法 中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国森林法实施条例 中华人民共和国水污染防治法 中华人民共和国固体废物污染环境防治法 建设工程安全生产管理条例 建设工程质量管理条例 地表水环境质量标准 地下水环境质量标准 可行性研究结论 本项目以生态养老和休闲度假为主题，以保护性开发为基本原则， 建设目标明确具体，建设条件优越，符合国家西部开发产业结构调整及 增加农民收入等国家产业政策，为项目地重点发展的主导产业之。项目 投资结构合理，建设规模适宜，资金安排合理，财务分析经济效果可行， 管理体系健全，项目投资建设周期短投资回收快投资回报高利税率 高。 项目从规划建设投资规模到经营管理均切实可行，抗市场风险能 通知 中华人民共和国国家标准城镇老龄设施规划设计规范 内江市城市总体规划年 国家旅游综合开发办公室印发的年国家旅游综合开发产 业化经营项目申报指南 国家旅游综合开发办公室印发的关于年产业化经营种 植基础项目实行财政补贴的意见 国家旅游综合开发办公室印发的年国家旅游综合开发 产业化经营项目可行性研究报告编写参考大纲 财政部印发的国家旅游综合开发资金和项目管理办法 省国民经济和社会发展十二五规划及远景目标纲要 国家旅游综合开发项目建设试行标准国农综字第 号 发改部门或主管部门批复的项目建议书企业提供的相关技术资料 企业提供的相关协议资质证书 法规方法依据 中华人民共和国节约能源法 中华人民共和国城乡规划法有限公司拟建的内江市生态养老休闲度假区 项目，位于内江市白马镇石庙村沱江边。项目以生态养老和休闲度 假为主题，以老有所养老有所学老有所为老有所乐为出发点， 立足山水园林绿色环保以及原生态园林的休闲园区的特点，保留了 人文传统生活景点，对沱江边堤进行保护性开发，将人文景点与天然景点 融为体，打造酒店式生态养老院及休闲度假区。充分利用沱江水资 源景观，形成可览可游可居的环境景观和集养身娱乐餐饮 住宿观光旅游生产苗圃于体的景观综合体。使这里既保留 传统林农产业不变，又融入现代林农气息，形成完美无缺的人与自然和谐 致的现代山水林景区，发展体验生态养老与休闲度假相结合的特色旅游。 项目规划用地亩，总投资约亿元人民币，分两期建设。其 中，期工程占地亩，投资万元，总建筑面积约，建设 周期年，主要内容老年标准公寓医疗康复中心四合院高档公寓 豪华贵宾公寓决就业人口人。根据该项目投资成本所需要的时间及预计净利 率水平进行分析，该项目静态投资回收期为年，投资回收率在 以上，从静态投资回收期和投资回收率的数据表明，该项投资回报能力强。 表本项目主要经济技术指标单位万元 序号指标单位数量评价标准是否可行 建设规模 占地面积亩 建筑规模 公司定员人 管理人员人 技术人员和工人人 经济指标总投资亿元 年均销售收入万元 年均总本本费用万元 年均销售税金及附加万元 年