下定将实现政企双赢 利国利民蓬勃发展。 编制依据 市人民政府年上半年邀请中国人民大学专家教授编 制的市商业网点规划建议书。 市城市总体规划。 市人民政府年政府工作报告。 县人民政府年政府工作报告。 县县域城镇体系规划说明书。 第部分项目建设的意义和必要性 项目建设的战略意义 政府意义 项目所在地龙坑镇正处在大力发展阶段，项目的投资建设即是 地方政府行使计划职能组织职能协调职能监管职能以及城市 建设和服务职能等综合职能的重大绩效。 建设好个城市是很多届政府班子努力的结果。龙坑镇作为新 城的规划和建设是本届政府班子对这个城市最大的贡献，而本项目 就是规划中的五大工业园区之，项目的建设对龙坑发展意义重 大。社会意义 美国学者保罗威弗尔在法规社会政策和阶级斗争书中 说政府法规的真正目的并不是要纠正市场的缺陷，而是要在整 体上超越市场就是说，政府法规不是经济政策，而是社会政策。 对于本项目的建设基于这样的社会政策之上，对于构建和谐社会 关注民生的国家政策不谋而合。 本项目建成运营后，预计将解决地方人的就都有较为相同的客户群，符合消费集中的原则。 上述表明，本项目产业与周边产业存在紧密的联系，产业与产 业之间互补性强，支撑作用巨大，将形成多方共赢，共谋发展的商 业格局。 建设条件分析 自然条件 市在中亚热带高原湿润季风区内，气候四季分明，雨热同季， 无霜期长，多云寡照。绝大部分地区冬无严寒夏无酷暑。是全 国太阳辐射低值区之，全市年日照时数在之间，日 照率为。全市年平均气温全市雨水较丰沛， 年降水量毫米，变化范围在毫米之间，各县 市降水日数均在天以上。气候资源较为优越，有利于农作物生 第部分项目总论 项目概况 项目名称 建材家居灯饰批发交易市场 项目性质 新建项目 承办单位概况 省科技集团有限公司省科技集团有限公司简称集 团成立于年，注册资本万元，是 个集高科技研发技术服务生产和营销为体的综合性化工企业。 集团拥有省蜀光石化研究所省集团泸州化工有限公司 省科技集团净化技术发展有限公司房地产开发有限公司 等四个全资子公司，公司并参股煤化工联碱生产等多个产业企业， 是省省化肥行业协会理事单位，被省省化肥行业协会评为 省省化工优秀民营企业。其子公司泸州化工公司已通过 质量和管理体系认证，被省省化肥行业协会评为 省省化工优秀民营企业，被省省农行评为级信用企业。 公司鉴定，化学工业部正式命名，列为国家级产品。 拟建地点贵州省市县龙坑镇县城区主要指南白镇，南白镇是市中心城区两个副城区之 。龙坑镇属南白县城副城区，是县新城区，位于市主 城区南部，与市的主城区红花岗区接壤，是市向南发展的重要 城市规划区。 建设内容与规模 该项目将是个覆盖各类建材家装材料家具灯饰家居 用品大型建材商场及仓储配送货物运输等的批发交易市场。 项目总占地亩。 建设年限 本项目建设期为年，计划从年月开工。 投资估算 项目投资亿元。 项目背景 年，龙坑镇被确立为国家级星火技术密集区，年被 确立为贵州省统筹城乡试验试点镇，是市打造万人口城市的 南部新城，到年，南白龙坑片区人口将达到万以上。由 于龙坑独特的区位等优势，市城市总规将南白龙坑副城区定 位为南部物资集散中心，县第十次常代会确定的发展定 位为全市经济龙头现代物流中心新农村建设示范黔北旅 游胜地人居创业乐园。 市将步入发展的快速通道，以龙坑南白为主体的县城区将在发展的过程中逐步融入市的大城市战略之中，特别是龙 坑镇将担当市南部新城的重任，对于目前的龙坑镇还远远不能胜 任南部新城这个重要角色。故此，县人民政府对龙坑做出了 科学合理务实的发展规划，规划表明，新城的格局以龙坑镇现 域街道为基础，以遵南大道和马家湾转盘交汇点为中心，龙坑镇将 建成市最具规模最具号集团创始人法定代表人黄家鹄先生于上世纪年代中期就 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,读于成都工学院现并入省大学获得工学学士学位，后分配在 原化工部西南化工研究院从事气体分离与净化技术研发，系该领域 专家和学术带头人之，已先后申请五项国家发明专利铁锰锌系 气态烃脱硫剂脱除气体中有机硫的低温脱硫剂同时制取两种高 纯度和高收率产品气的变压吸附气体分离法提高变压吸附过程中 均压次数的方法铜锌系催化剂的氧化碳全低变方法，其中三 项已获得专利权，项获省省科技进步二等奖。 集团主要从事气体分离与净化计算机应用及工业自动化以 及石油化工天然气化工和煤化工生产等领域的节能新技术新产 品等高新技术的研发设计及技术推广服务等。其中变压吸附脱碳 技术在国内外均处于领先水平，已成功应用于合成氨配尿素企业。 自行研制设计生产的变压吸附专用程控阀系变压吸附的核心部分， 现已在变压吸附工业生产中运行十年以上，未发生过故障，没更换 过个阀门。阀门寿命可保证在万次以上。 蜀光所主要从事气体干法精脱硫技术及其脱硫剂的研发生产 和技术服务。其中，蜀光牌型双功能脱硫剂已代替传统 的钴钼催化剂加氢氧化锌脱硫剂，在全国大中小型氮肥甲醇 厂普遍推广应用，取得优良效果，其操作费用可节省半以上蜀 光牌型氧化锌脱硫剂在数十家化工企业应用表明，其主要性 能已达到或超过英国型同类产品水平，年通过原中国 石油化工总市的城市发展升级，但是目前龙坑镇区域现状于规划要求还相距 甚远，本项目的建设将会成为区域升级换代的标杆。 项目建设的必要性 新城市建设的产业需求 本项目建设的目标是成为同类产业中的发展模本，辐射黔北 地区乃至整个西南地区的建筑材料家居灯饰展销的品牌商业体， 本项目的建设将会从此解决建材家居灯饰市场对于贵阳重庆等 周边省会城市的依赖。实现龙坑新城的产业结构更趋合理，项目既 是建筑类项目生产资料老百姓家居生活消费品的集散地，也是 市同类本土品牌进行市场营销的展示平台，作为展示平台，项目将 学习借鉴成都浙江等成功市场的经营模式和商业格局，让本土 的企业很好的进入市场，形成前店后厂的营销模式，推进本土企业 的市场占有率和品牌发展。 改变产业交易模式 目前的建材家居灯饰市场还处于比传统的交易模式，本项目的建成运行，将引入国内外正在兴起的电子商易平台，广泛推广电 子商务营销渠道和结算方式，同时本项目将引入更广泛的市场概 念，不再运用单的品牌代理店面交易等传统方式。 城市发展的前瞻性要求 交易模式和市场行销模式的升级换代将是未来的产业化发展 之路，包括各类产业园总部经济商务区等区域性经济体。 对于项目的资源整合模式立体网络营销模式的建立，将会对 市的同类产业起到召示性作用，引导同类产业逐步进入规范化 集约化高端化的产业地位。 从投资建设的规划来看，项目规划建设将借鉴贵阳成都浙 江等成熟市场的先进经验，建成大街的十字金街右下角，紧邻贵遵高速公路出入口，交通位置十分 优越，是新轮城市发展用地的核心区域，该地块的交通定位及商 业定位对新区的建设发展起着关键性的作用。 地块项目与产业定位的契合性 该项目的产业定位在市城市规划县人民政府的商业网点 规划年政府工作报告城市发展远景规划等文件中均有论 述，并就不同方面的利弊影响建设条件等事项进行了充分说明， 从不同层面肯定了项目产业定位的合理性。 建材家居灯饰市场项目地处市规划的南部新城，项目隶属 市五大产业园区龙坑绿色农产品交易市场家居灯饰建材市场 生产资料批发市场黔北汽车博览中心日用品仓储超市，符合 区域整体规划。 项目与周边项目产业的关联性分析 项目所在区域商业容量规划巨大，以市辖的两区县为消费 主体，辐射黔北地区，具有市场承载能力和美好的前景。项目周边产业包括五大产业园区星级宾馆国际会展中心 生态度假公园等，同时周边功能配套包括学校医院城市广场 银行网点及商务办公等，具有浓郁的市场氛围。 项目周边已规划并陆续实施的项目有龙坑绿色农产品交易市 场家居灯饰建材市场生产资料批发市场黔北汽车博览中心 日用品仓储超市五大市场。从其消费群体和功能上看，主要含括了 吃住行用产五大方面，这五方面均为老百姓日常生活的必 需品消费，其中绿色农产品交易市场已建成运营，紧临左右的是生 产资料批发市场和日用品仓储超市，此两大市场与本项目紧密相 连，后的年内都将具有引领作用， 对于龙坑区域的城市化发展起到有力的支撑。 增加政府财政收入 本项目在投资建设期和运营期都将拉动钢材水泥制砖等建 材产业及运输服务金融信息产业的交易与发展，增加交易带 来的政府财政收入。 增创就业机会保持社会和谐健康发展 根据初步规划指标，按计算建设经营管理人员，将解 决人以上的就业问题。当就业问题成为关注民生的主体时， 乐业就成为社会稳定的基础。 第部分项目区位研究及建设条件 地理位置和区位研究 地块所在区域发展规划研究 按照市城市总体规划，市中心城区城市空间 发展方向为东扩西控，南北充实，提升中心，优化环境，南白 城区处于南拓北延的发展轴上，龙坑组团位于主城区与南白组团之 间，是大西南，大西北地区重要的出海大通道和市接受长三角 珠三角经济辐射的前沿，是内地与沿海人流物流资金流的重要 交接点。目前，龙坑中部已通过宽米的大道与主城区实现了 零距离连接，距城区中心仅公里。在龙坑东侧