共幢商住楼，负层为人防车库，首层裙楼部分作为商业部分，二层为架空绿化层，三层到十九层为住宅部分。结合商住楼使用特性 将楼层的层高定位米。 地下用于机动车停放以及布臵设备用房。 建筑的立面造型结合功能以及造型的需求，把握简约的风格，简单而 不失庄重。整个建筑的处理上，整体性和局部的处理手法统虚实对比， 设计母题新颖创新把握现代元素间的组合关系，达到有机的和谐。 垂直交通采用电梯设备，中间以及两侧边有防烟楼梯，并且直下到地 下车库，满足了消防疏散要求。 整个建筑采用不对称的均衡来把握，动中带静，柔和简约的现代符号， 完美天成。 三道路系统规划 豪居共设臵了个机动车停车位地下商品车位，机动车停 车位全部臵于地下停车场，规划上基于安全性要求，合理组织车流人流， 将车流组织在主要的出入口位臵，直接引导到地下停车场。 区内的车行道路为米宽，平时作为普通车行道，紧急时也可作为应 急消防通道。 四绿化规划 绿化充分运用美学原则，在周边采用适合南方地区的树种，做到点 线面相结合，大中小相结合，集中与分散相结合，重点与般相结 合，以形成个完整的系统。 五变配电系统 负荷平均水平。 继续加大对三农的信贷投入。春耕在即，涉农贷款增速 原则上不应低于各项贷款平均增速。 大力增加对小企业和民营企业的信贷支持。力争小企业贷款增 速高于全部企业贷款增速，新增小企业贷款占新增企业贷款的比重有所提 高。 继续发展个人消费信贷。 二市年房地产市场状况回顾 开发投资迅速回升 从年底开始，全市房地产开发投资开始低速增长，并在 年月出现了大幅度负增长，月，房地产开发投资累计 亿元，同比下降。但随着商品房销售量的持续攀升，企业资金第章项目总论 项目概况 项目名称豪居 项目选址。 建设单位有限公司。 项目投资方式本项目由有限公司投资万元，银 行贷款万元。 项目完成进度到年月日，以完成地下室底板。 建设规模该项目占地面积，建筑红线土地面积 ，总建筑面积。主要经济技术指标见下表。 二可行性研究报告编制依据和研究范围 可行性研究报告编制依据 国家相关法律法规 房地产市场信息 豪居修建性详细规划方案总平面图。 可行性研究报告研究范围 本项目是拟建设个以住宅为主住宅小区。项目本着次性设计， 期建设完成的原则，采用先进施工工艺，对项目从设计施工到销售后产 生的经济效益进行全面的可行性研究。 三可行性研究报告研究结论 主要技术良好的社会经济效益。 结合市房地产业发展状况，在市区建设住宅小区的举措 将会给企业带来显著的经济效益，该项目建设可行。 第二章项目相关规划 本项目是由有限公司开发建设的个集住宅商业为体 的中型住宅小区，项目用地位于。该项目共幢层商住楼组 成。住宅商铺停车位地下室总建筑面积为，其中住 宅建筑面积，商铺建筑面积，架空层， 规划人防地下室车库建筑面积。建筑密，绿化率。 整个项目配以良好的空间和新颖的建筑造型，为居民提供个良好的居住 小区。 规划设计 豪居位于五横路与六横路之间。地块形状 规则，地势平坦，交通便捷。朝向和通风采光环境优良。结合周边环境， 该地块适合建设中档商品住宅小区。 该项目规划方案布局合理，功能分区明确，并与周边环境协调，充分 利用地形地貌，考虑群体的空间布局及绿化景观环境艺术设计，整体 设计力求功能分区明确，动静分明，立面设计简洁，体现现代科技。 总体布局充分考虑地形的具体位臵，采用独立式的建筑布局，充分满 足建筑退缩和功能分区的要求。地下车库出入口分别设臵并采取人车分 流，尽量减少各种流线之间的干扰。 绿化充分运用美学原则，采用适合南方地区的树种，做到点线面 相结合，大中小相结合，集中与分散相结合，重点与般相结合，以 形成个完整的系统。景观规济指标览表 占地面积建筑面积容积率 绿化率结构层数框架层建设周期年 总投资万元贷款金额万元净利润率投资估算 该项目投资估算总额为万元，其中土地购臵成本万元， 建安工程费为万元，前期工程费万元，基本配套设施费为 万元，建设期利息为万元，不可预见费万元，开发管理费万元， 销售费广告宣传策划费万元。 资金筹措 该项目资金筹措计划详细如下表 项目金额万元占总投资比例 资本金 银行贷款 销售回笼款 项目总投资 该项目各项经济指标 本项目建设规模，项目销售收入万元，总投资 万元，销售税费含所得税万元，利润总额万元，净利润 万元，成本利润率，净成本利润率，静态回收期个月， 当销售价格下降或投资成本上升的情况下净成本利润率均大于 社会折现率，项目投资回报较高，抗风险性较强，经济评价可行。 主要综合技术经济指标 项目单位数值总用地面积 规划红线面积 总建筑面积 其中 地下建筑面积 首层建筑面积 二层建筑面积架空绿化 三十九层建筑面积套 天面层建筑面积 计入容积率面积 建筑基底面积 绿地率 建筑层数层 停车位个 综合评价结论 根据调查分析，该项目具有交通区位政策等优势财务分析结果 表明，本项目盈利能力好，具有较高的抗风险能力灾后重建资 金。 产业政策 落实保障房，建立多层次住宅格局是主旨 伴随着房地产市场的回升，部分城市房价上涨过快等问题逐渐暴露出 来。为加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头， 近期出台的房地产政策 年月日，终止二手房交易的营业税优惠。 年月日国四条出台，国务院常务会议要求，加 强和改善对房地产市场的调控，重点是在保持政策连续性和稳定性的同 时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市 房价过快上涨的势头。 从年月日五部委将土地出让金首付比例提高至。 年月日国十条的出台，国办发出的关于促进 房地产市场平稳健康发展的通知国办发„‟号指出，要严格 二套住房购房贷款管理，抑制投资投机性购房需求。二套房贷款首付款比 例不得低于。 近期出台的房地产政策还有 近两个月来，国家对楼市出台了密集的调控政策，被称为史上最强 楼市调控政策组合拳。月日，国土部通知要求对住房建设用地供应 加强地监管，从土地供应上念紧箍咒。月日，银监会要求银行业 金融机构要增加风险意识，不对投机投资购房贷款，如无法判断，则应大 幅度提高贷款的首付款比例和利率水平，加大差别化信贷政策执行力度。 月日住建部召开电视电话会议，要求加快保障性住房建设，其中， 公共租赁住房建设是下阶段工作的重点，同时遏制部分城市房价过快上 涨。月日，国务院着形势变化信贷投放的波动性也比较大。面对年更加复杂的形势， 要更加注重根据实体经济的信贷需求均衡把握信贷投放节奏，改善信贷服 务，着力优化信贷结构。 年，货币信贷总量较快增长，年末和分别增长和 ，分别为年和年以来最高。全年新增人民币贷款 万亿元，同比多增达万亿元，增速为。年年中以来，随着内需对经济增长的拉动作用显著增强，中国 人民银行进步加强窗口指导，提示金融机构加强对已发放贷款的风险评 估。公开市场操作力度逐步加大并引导利率适当上行，月初重启年期 央票发行，流动性回收力度增大。在多项措施的综合作用下，经过努力， 三四季度信贷增长比上半年有所放缓。 央行的货币政策执行报告指出，年要处理好保持经济平稳较快 发展调整经济结构和管理好通胀预期的关系，促进经济发展方式转变。 这就要求结合年经济增长实际需求物价变动并综合考虑国内和国 际市场流动性状况等因素，合理引导货币条件逐步从反危机状态回归常态 水平。金融机构要切实把握好信贷投放节奏，使贷款保持均衡，防止季度 月度间过大波动。同时，要着力优化信贷结构，落实有保有控的信贷政策， 使贷款真正用于实体经济，加大对重点领域和薄弱环节的支持力度。 为此，央行货币政策执行报告提出了具体措施 信贷资金重点用于支持在建项目，严格控制新上项目贷款。 优化贷款期限结构。新增中长期贷款占各项贷款的比重应较 年有所回落，掌握在正常年份的务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭， 贷款首付款不得低于，贷款利率不得低于基准利率的倍。对购买首套住房且套型建筑面积在平方米以上的家庭，贷款首付款比例不 得低于。月日国务院指出，商品住房价格过高上涨过快供 应紧张的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款对不能提供年以 上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷 款。月日，住建部发出关于进步加强房地产市场监管完善商品 住房预售制度有关问题的通知，要求商品住房严格实行购房实名制，认 购后不得擅自更改购房者姓名。 货币政策 尽管金融危机带来的最困难的时期已经过去，我国和世界经济出现了 向好的变化，但经济的企稳复苏目前主要还是依靠投资拉动，支持经济增 长的内生动力还不强，因此货币政策的原则不会发生改变，无论在执行中 微调的频率与力度如何，货币信贷的环境仍将是适度宽松。 央行货币政策执行报告提出，年信贷资金重点用于支持在建项 目，严格控制新上项目贷款优化贷款期限结构继续加大对三农的 信贷投入大力增加对小企业和民营企业的信贷支持继续发展个人消费 信贷 中国人民银行月日发布的年第四季度货币政策执行报告 显示，今年广义货币供应量预期增长左右，而年年末广 义货币供应量余额为万亿元。今年要力争做到信贷总量适度 节奏均衡结构优化。 为应对国际