符合国家集约节约土地资源的政策要求。 成片开发的住宅小区建设是住宅建设的重点。本项目为经济适用房开发建设，价格合理， 主要为针对公司旧棚户职工进行的改造工程，主要销售对象为公司现有住房难收入低的人群。 既可以满足低收入居民家庭的住房需求，扩大住房消费，还可以改善住房供应结构，有 效平抑房价，防止产生房地产泡沫。 综上所述，本项目建设具有较好的经济意义和社会意义，因此，项目建设是可行的，也 是十分必要的。 本项目规划方向 本项目选址于店韩路东侧，交通方便，资源环境优越。规划总用地面积平方米，总 建筑面积平方米，住宅幢，为层建筑，住宅建筑面积平方米，公建设施建筑面积 平方米，主要包括厕所泵房物业管理煤气调压站等。 规划范围整个地块北到矿中小学，东前院山小学，西至店韩路，规划总用地面积平方米。 规划思路 从全局利益出发，确定合理的功能定位 优化空间布局，综合调整土地利用规划 积极保护生态，坚持可持续发展的原则 注重弹性规划，强调规划的前瞻性与灵活性。 规划重点 以枣庄市城市总体规划年年和枣庄市土地利用总体规划 年为基础，严格结合经济适用住房建设管理办法，结合现状调研分析与相关规划研 究，确定地区功能定位，调整功能布局，优化地区环境，改善居住品质 结合土地利用现状，合理调整土地使用 明确六线控制范围，兼顾规划合理性与可操作性 完善公共服务配套与市政基础设施 合理组织交通结构，充分利用对外交通优势 确保城市生态绿地，控制城市景观，塑造地方特色。 建设地点主要建设内容和规模 建设位臵 店韩路东侧。 建设规模与目标 公司棚户区改造工程规划总用地面积平方米，总建筑面积平方米，住宅建筑 面积平方米，公建设施建筑面积活提供方便，充分体现出社 区生活的现代化。 环境艺术设计说明 随着人们生活水平的提高，买环境的观念已为大多数居民所接受，景观优势也成为 众多小区的个卖点。在当前以及未来相当长的段时间内，人们买房除了考察室内布局质 量及小区的整体规划等因素外，也越来越重视其环境，这实际上也反映了人们追求人与自然的 和谐统，远离喧闹闹腾嘈杂的都市的种心态。 基于上述原因和项目自身的环境优势，公司在进行本地块的整体规划设计时，在建立 经济适用房的基础上，不仅兼顾到地块的周边环境，更注意小区内的环境艺术设计。 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 房地产开发有限公司成立于年，公司共有员工人，公司具有集开发建设建筑安 装装饰装修物业管理服务为体的综合服务网络，主要从事房地产开发，工业民用建筑， 市政基础设施建筑，目前取得了良好的社会效益的经济效益，同时企业大力推行经济适用房建 设工程，为枣庄市的旧城改造和经济适用房开发建设做出了突出的贡献。 项目概况 项目简况 项目名称公司棚户区改造工程 建设单位房地产开发有限公司 建设地址店韩路东侧 住房类型经济适用房 项目总投资万元 建设周期个月 企业法人 项目负责人 联系电话 项目的建设背景 枣庄概况 枣庄市位于山东省南部，微山湖畔，是著名的铁道游击队的故乡。全市面积平方公 里，辖市中薛城山亭台儿庄峄城区和滕州市县级，共个街道办事处个镇和 个乡。 枣庄是以煤炭电力建材工业为重点的组群型工矿城市，是山东省重要的能源基地之 ，盛产的优质煤驰名中外，水泥石膏产量居全省之首，有鲁南煤城和建材之乡之称。 枣庄早在唐宋时期就已形成村落，因多枣树而得名。市区原为峄县，夏时为郐国地，金 称峄州，明臵峄县，属济宁府。建国后，属台枣专署，年属济宁专署，年月县机关迁 至枣庄镇，年改为枣庄市县级，年月定为省辖地级市。 枣庄自然资源丰富，尤其是矿产资源品种多，储量大。已探明的地下矿藏有煤铁铜 本工程规模和所 处地段的特殊性，根据枣庄市规划局提供的用地地形图枣庄市规划局已核发的规划设计要求， 进行房地产开发项目建设。原场地与周围的整体环境极不协调，反差很大，影响了居住区的整 体观瞻和城市的形象。为更好地配合城区的开发建设，房地产开发有限公司根据国土局出让的 地块，作为市总体规划的部分，在该地块建设公司棚户区改造工程经济适用房项目。这对于 枣庄市形成布局合理设施配套交通便利环境优美具有现代化园林特色的新城市，具有 积极面现实的意义。 项目建设的必要性 本项目建设是满足住房消费的需求 住房是人们生活的基本要素之，也是当前城乡居民最为关心的问题之。随着社会经济的发展人们生活水平的提高消费个性化倾向发展等因素，促使人们对住房的需求无论在 量和质上都日趋增强。随着生活节奏的加快，在繁忙的工作之余拥有个舒适的休息环境已成 为人们迫切的愿望。改善人们的居住条件，提高人们的住房水平，是实现这愿望的必由之路。 目前枣庄市内住房价格偏高，经济适应型住房较少，目前多时居民没有足够的经济实力 去购买价格昂贵的住房。 房地产开发有限公司利用项目位臵优势，建造现代化居住社区，有助于和谐社会的构建， 改善提高当地居民人居环境，加快城市化建设的需要。同时本项目主要是建设具有针对性的经 济适用住房，住宅面积较小，销售价格较低，满足消费者的心理需求，创造出价格地理位臵 建筑质量环境等优势，获得当地老百姓尤其是单位内部职工的认可，必将成为消费者购房的 首选楼盘。 此项目的实施是提升居民生活水平进程的需要 项目所在地属于枣庄市人口较多地区，此项目的实施可以推进项目区域的城市化进程， 从本项目的实际情况看，近年来，随着经济的发展，人们的各种消费需求也越来越迫切。市委 市政府将按照省委省政府相关的要求，着力做大做强做优做美枣庄市，加快城市现代 化建设步伐，上述市委市政府的决策，将给本项目的开发带来千载难逢的大好机遇。 本项目的实施将有利于美化环境，完善城市功能，该工程的实施，是按照城市总体规划 铝土石膏石英石稀土陶土粘土蛭石大理石花岗岩石灰石等余种。煤炭开 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,采已有近千年的历史，地质储量亿吨，按目前年产万吨计算，可继续开采年以上 煤层贮存条件好，煤质优良，具有低灰低硫发热量高胶质层厚粘结性强等特点，适宜 焦化气化乙炔化，不仅是冶炼钢铁的优质燃料，而且煤化工发展前景广阔。石膏矿田面积 平方公里，总储量亿吨，约占全国的六分之，品位高，易开采。石灰石陶土等分布 广，量大质优。枣庄市属淮河流域南四湖湖东区，全市有平方公里以上流域面积的河流 条，水资源比较丰富，年可利用的地表水和地下水亿立方米，是山东的富水区。枣庄建市以 来，特别是改革开放以来，社会经济发生了巨大变化，经济实力和发展后劲不断增强。 工业发展迅速，已经形成了以煤炭电力建材工业为主体，同时拥有纺织橡胶冶 金化工机械卷烟造纸陶瓷食品制药酿造等门类较为齐全，轻重工业比较协 调，综合配套发展的工业经济体系。近年来，先后有气象色谱仪棉纱果脯自行车链条 钢编胶管尼龙运输带尿素牛仔布涂布白板纸等种产品，被评为省以上优质产品，畅 销国内外市场。 农业条件较好，无霜期天，年平均气温在‴至‴之间，年平均降水量 为毫米，农产品比较丰富，主要有小麦玉米地瓜大豆高梁谷子花生棉花 芝麻甜菜麻类黄烟石榴黄梨大枣板栗核桃山楂苹果等，其中峄城石榴个 大皮薄，酸甜可口，闻名全国。近年来，随着利用世界银行和各地政府贷款进行的房地产开发 大规模展开，枣庄的农业发展已由粗放经营向集约经营转变，并取得了明显成效。 项目选址和理性分析 公司棚户区改造工程址于店韩路东侧，交通方便，资源环境优越。交通区位优势明显， 是商家普遍看好的地块。项目投资方充分依据自身的开发优势和项目的独特地理位臵，进行房 地产开发，具有很好的市场前景。项目选址方圆米内，有学校医院农贸市场等多家单位， 绿色健康的生活环境在这里触手可及，是市民居住商贸的理想选择地。由于单体设计与功能 对于经济适用房来说，以两室厅的小户型为主，另建有少量的三室两厅以满足多人 口家庭居住需要。同时最大限度地利用冬季太阳能，夏季穿堂风调节室内气候。 户型功能分区明确，流线合理，各功能空间既相互联系又适当保持独立，既保证了各 空间的使用便捷和流动性，又保持了相对私密性。 建筑单体的设计要相对简约。 整体拼接灵活体型丰富对规划适应，可根据地形组织各种空间，使土地利用和空 间利用发挥到最佳。 局部设计，要更能体现人性化的特点。 建筑立面造型以现代简洁风格为出发点利用墙面玻璃线角共同构筑感观效果， 结合结构的外露，更能体现整体的宏伟，把握现代设计的主题。 外立面装修主要以外墙砖和涂料为主，尽可能采用更多的节能材料。 统设计空调机位和空调冷凝水下水管。 公建部分的设计为区域中的特殊设计，整体造型上力求塑造标志性建筑为出发点。聚 交人眼视线。整体造型和整区的建筑风格把握统。 屋顶根据建筑风格，设计简洁明快经济实用。 根据山东省经济适用住房管理办法省政府令第号相关要求经济适用房项目小区内非经营性公共配套设施建设资金，从城市国有土地使用权出让金和城市建设资金 中划拨，计入房价中套住房面积控制在平方米〒平方米，小套住房面积控制在 平方米〒平方米，经济适用房的售价必须严格执行„成本不超过的利润‟，实行公开招 标，愿意接受此定价的开发商才能投标。 建筑物与城市的协调 小区的建筑物与城市的规划相协调，与周边的环境相协调。 平面布臵和功能要求 住宅平面设计和功能要求 以两室厅的小户型为主，另建有少量的三室两厅以满