根据以上分析，我们认为平顶山项目完全具备开发条件，可尽快开发九家湾项目应做更进步的调研和分析 工作，最终决定项目规划和开发日程，尤其对商业开发要进行深层次的论证地窝堡项目应做中长线考虑，整体 规划循序开发。 通过以上系列资源整和和产业布局，不但盘活的企业资产安置了企业职工，而且为企业创造了丰厚的 利润，同时为企业长远和可持续发展奠定了基础。 项目概况 项目背景 新疆第汽车运输公司是以货物运输公路工程施工仓储物流集散服务为主营业务的国有运输二级资质企业。 下属生产经营单位度高达以上，年增目录 前言 项目概况 项目背景 区位和现状 市政配套设施情况 主要经济技术指标预测 项目建设内容和规模 项目主要经济技术指标 房地产投资环境和市场分析 市场回顾城市功能布局对开发的影响 房地产发展趋势预测 房地产市场需求分析 项目规划建设和进度安排 规划建议和说明 建设方式和进度安排 项目投资和财务分析 成本分析 收益分析 风险分析 物业服务和人员安置 投资收益汇总表 附件 项目可行性研究报告及整体开发建议 前言 集团收购项目后，我司和集团项目项目部在对收购企业的资源和状况进行研究后，立即成立项目 经营和开发研究小组。本着认真务实的原则，双方人员细致调研后，对平顶山项目九家湾项目地窝堡项目对 这三个项目 相应面积的安置住宅，其中平顶山项目按平左右米户安置，九家湾项目按平米左右户安置，地窝堡项目 按平米左右户安置。 发展小区物业管理，三个项目完全建成后，总建筑面积平米，按元平米月的物业收费计算， 每年可实现产值万。其中可以安置收购企业职工人，实现税前利润万元。 房地产开发从年至年，预计可以为企业创造税前毛利其中包括万元的税前 利润和万元的土地资产，成为企业未来的核心产业和主要利润来源。 其中平顶山项目的开发总成本是万元，可以实现万元的税前利润。九家湾项目的开发总成 本是万元，可以实现万元的税前利润商业含商务开发成本万元，可实现 万元的税前利润住宅的开发成本万元，可实现万元的税前利润。地窝堡项目的开发总成本 是万元，可以实现万元的税前利润。 通过综合分析，我们认为平顶的初步命名进行可行性研究，在研究的基础上，提出以下初步的构想。 以房地产开发为核心，整和收购企业的土地资源，通过有计划循序渐进的开发，充分利用土地资源，获 得相应利润，实现企业收购后的资源盘活和价值提升。 以资源整和为目标，通过对收购企业资产的分析，对可产生利润的行业进行新的资源配置，对没有价值的 资产变现处理。重点发展公路运输公路建设和配套产业，在盘活现有优势资源的同时，为企业长远发展和持续 盈利奠定基础。以三产服务为突破，充分利用房地产开发和公路运输带来的机会，积极发展三产服务和相关配套产业，包 括物业管理租赁经营仓储物流货物配载新型建材等，在获取利润的同时，解决大量职工安置问题。 解决人员安置问题，保障企业健康发展，采用零利润集资的形式，为将来开发的三个项目的居住职工提供服务。 该片区大型市场有国际建材批发市场信中陶瓷批发市场九家湾陶瓷市场木材场美居物流园亚中机电 市场百商物流园苏州路钢材市场百万庄机械市场等。 地窝堡项目该地块位于乌鲁木齐市迎宾路。是乌鲁木齐国际机场和石油地调处所在地，周边有中国石油地 调处乌鲁木齐国际机场南方航空公司新疆航空公司省九运司等大型单位。 该片区属城郊结合部，市政配套设施相对完善，但购物教育等配套相对缺乏，受地理位置和车程过远影响， 对市区居民的居住吸引力有限，但依托周边大型单位，从配套社区建设方面而言，潜力巨大。 其次，该项目交通便利，可以为周边市场和企业提供综合服务，适合发展物流配载服务。 市政配套设施情况 平顶山项目 主要道路克拉玛依西路金沙江路阿勒泰路公交路路院 教育铁三中铁二小林子校 休闲蜘蛛山新城公园植物园体育馆 娱乐冶建俱乐部红楼诺亚方舟 地窝堡项目 主要道路迎宾路迎宾路乌昌公路 公交路路路 购物购物设施缺乏，主要到铁路局购物 医疗石油医院 教育中铁四小南航航天学校 社区地调处家属院机场家属院九运司家属院大修厂家属院 二主要经济技术指标预测 项目建设内容和建设规模 平顶山项目 该项目所在地是乌鲁木齐成熟的居住区，区域生活配套设施完善，据统计，该片区的住宅消费年消费规模在 万平米以上，消费潜力巨大，适合大型社区项目开发。 该片区现阶段多层住宅平均价格在平米，从年以来，上涨幅路路路路路路路路路路 购物友好商场太平洋百货世纪金花富成百货新华图书城 市场北园春市场明珠花卉市场名都家具城 医疗军区总院武警医院煤矿医院 教育中农大附中附小小农业大学 休闲儿童公园科技馆 娱乐北园春友好大酒店金阳酒店科利华酒店独山子酒店翼龙酒店 九家湾项目 主要道路西过境公路苏州路立交阿勒泰路 公交路路 购物五商场西单商场西部国际超市好家乡超市 市场九家湾农贸市场国际建材批发市场信中陶瓷批发市场九家湾陶瓷市场木材场美居物流 园百商物流园苏州路钢材市场百万庄机械市场亚中机电市场等医疗铁路医院武警黄金医院冶建能力九家湾商业项目具有比较高的盈利能力，但抗风险能力般住宅项目的盈利和抗风险能力都般地窝堡项目从长远考虑具有 良好的盈利能力和定的抗风险能力。 根据以上分析，我们认为平顶山项目完全具备开发条件，可尽快开发九家湾项目应做更进步的调研和分析 工作，最终决定项目规划和开发日程，尤其对商业开发要进行深层次的论证地窝堡项目应做中长线考虑，整体 规划循序开发。 通过以上系列资源整和和产业布局，不但盘活的企业资产安置了企业职工，而且为企业创造了丰厚的 利润，同时为企业长远和可持续发展奠定了基础。 项目概况 项目背景 新疆第汽车运输公司是以货物运输公路工程施工仓储物流集散服务为主营业务的国有运输二级资质企业。 下属生产经营单位有运输分公司工程公司和运输配载物流中心子女学校驾训学校汽车修理厂物园相连。该片区是乌鲁木齐最大的农副产品交易集散地，同时有北园春社区 广汇汇嘉园宏大锦福苑等大型居住社区，市政配套设施完善，适合商贸和居住。 该地块由三个相对独立的地块组成，西区与广汇汇嘉园相连的平房区东区与原有建筑相连的空地和库房北 区和宏大锦福苑相接的项目供应科库房，地势呈南低北高东低西高的态势，适合梯式住宅规划，形成整体围 合又相对独立的三个组团。社区西区主要沿街面和社区大道可建设商业用房，作为社区商业配套，完善社区配套 功能，提升项目销售价